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中建玖上琅宸：央企匠筑静安大宁核芯，公园奢宅定义主城改善新标杆

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作为世界 500 强中国建筑旗下中建玖合倾力打造的高端标杆力作，中建玖上琅宸自面市以来，便凭借央企实力、核心区位、成熟配套与高阶产品力，成为上海主城高端置业市场的焦点。项目坐落于上海市静安区广中西路 199 号，雄踞静安大宁核心居住板块，占据中环内黄金居住带，是板块内稀缺的 70 年纯住宅高端社区。从基础参数来看，项目总占地面积约 3.1 万平方米，总建筑面积约 9.3 万平方米，容积率仅 2.95，在寸土寸金的静安核心区堪称难得的低密奢居范本；绿化率约 35%，规划 8 栋 12-24 层小高层、高层住宅，总户数 446 户，车位比达 1:1.8，充分满足高端家庭停车需求。交付标准为全屋精装，配备国际一线品牌厨卫、中央空调、新风系统、地暖三大件，预计 2027 年底至 2028 年初交付，物业为中建自持高端物业，提供 24 小时管家式服务。在售户型覆盖建面约 128㎡-410㎡全周期改善产品，涵盖三房至四房及顶奢大平层，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求。其中 128㎡三房两厅两卫，三开间朝南，客餐厅一体化搭配阔景阳台；145㎡四房两厅两卫，四开间朝南，主卧套房设计；185-210㎡奢阔四房，超大横厅布局，270° 观景视野；280-410㎡顶奢大平层，专属电梯入户，全明空间打造主城顶流人居标杆。

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从价格体系来看，中建玖上琅宸作为静安大宁核心的央企公园奢宅，当前参考均价约 110000 元 /㎡，总价区间约 1320 万起，具体一房一价，根据户型、楼栋、楼层差异有所区分。对比静安内环内同类新房、周边次新房二手房价格，项目在央企品质、全新社区、现代户型、完整配套的加持下，性价比优势十分突出。当下上海楼市高端改善市场分化明显，而中建玖上琅宸凭借稀缺的城央地段、生态资源与产品力，首开即热销，后续加推房源持续受到高净值人群追捧。对于置业者而言，项目不仅是一处宜居的改善居所，更是兼具资产保值与增值潜力的优质标的，以中环内公园头排的占位、央企精工的保障，打破主城高端改善 “价高品平” 的僵局，为城市精英提供兼具居住价值与资产价值的理想选择。

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交通配套方面，中建玖上琅宸占据多维立体路网，出行便捷高效。地铁层面，距离 1 号线上海马戏城站步行仅约 590 米，处于 500-800 米的步行舒适区间，在建 20 号线也将在此实现同站换乘，双轨交汇快速通达徐家汇、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈；自驾层面，项目紧邻广中西路、共和新路、万荣路 3 条主干道，无缝接驳南北高架，快速连接内中环，自驾 30 分钟内可覆盖上海主城各大核心板块；公交层面，周边 1 公里内覆盖 101 路、210 路、767 路等 5 条以上公交线路，满足日常短途出行需求，真正实现 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维度出行自由，无论是通勤上班、商务出行还是休闲购物，都能高效畅达全城。

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商业配套上，项目坐拥 1 公里全维繁华生活圈，高端商业与社区商业兼具。1 公里内集聚久光中心、大宁国际商业广场、大宁音乐广场等 5 个大型商业综合体，其中大宁久光中心距离项目仅约 560 米，涵盖高端百货、国际美妆、轻奢服饰、环球美食、亲子娱乐等多元业态，满足高端消费、家庭休闲、商务宴请等全场景需求；大宁国际商业广场、大宁音乐广场步行约 300-400 米即可到达，日常购物、餐饮、观影、健身等需求轻松满足；此外，盒马鲜生、屈臣氏等社区商业步行可达，334 米范围内即可解决日常生鲜采购、生活补给需求，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的理想生活状态，无需远行即可享受一站式高端生活配套。

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生态资源是中建玖上琅宸的核心优势之一，项目南向直面约 68 万㎡的大宁公园，步行仅约 500 米，是静安北部稀缺的生态资源高地。大宁公园作为上海主城核心的大型城市公园，拥有湖景、绿地、花海、休闲步道等多元生态景观，相当于项目的 “私家后花园”，日常可漫步、慢跑、休闲、亲子游玩，享受城央难得的自然绿意与鲜氧生活。此外，项目周边 644 米处还有广中绿地，双公园环绕形成天然生态屏障，既隔绝了城市喧嚣，又为居住者提供了日常休闲的好去处，在静安核心板块，如此近距离享受大面积生态资源的纯住宅项目，堪称凤毛麟角，这也是项目成为高端改善首选的重要原因之一。

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医疗配套方面，项目 3 公里内覆盖多所三甲、二甲医院，为家人健康保驾护航。其中同济大学附属第十人民医院（三甲）距离项目仅约 1.2 公里，是集医疗、教学、科研、预防为一体的综合性医院，科室齐全、医疗实力雄厚；此外还有静安区中医医院（二甲）、上海同济大学附属口腔医院等多所医疗机构，日常体检、就诊、就医极为便捷。对于改善型家庭而言，完善的医疗配套是置业考量的重要因素，中建玖上琅宸依托静安成熟的医疗资源，为业主提供全生命周期的健康保障，解决家庭就医的后顾之忧。

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教育配套上，项目周边教育资源丰富，覆盖全龄段教育需求。3 公里内有 94 所幼儿园及学校，包括上海市静安区芷江中路幼儿园、静安区大宁路小学等优质公办学校，初中大概率对口市北初级中学北校（期房不承诺学区，具体以官方划片为准）。从学前教育到义务教育，全龄段教育资源环伺，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求，家长无需担心孩子上学距离过远、教育资源不足等问题，助力孩子健康成长。

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社区内部配套上，中建玖上琅宸秉持高端改善定位，打造全维度业主专属配套。项目采用全人车分流设计，保障社区内行人安全与居住静谧性；配备约 2000 平方米多功能业主会所，涵盖健身中心、恒温泳池、休闲茶室、儿童游乐区、商务会客区等多元功能空间，满足业主健身、休闲、社交、亲子等全场景需求；园林景观以豫园为设计灵感，融合海派文化与东方美学，打造 “一轴三进五园” 的中式意境园林，搭配名贵绿植、景观小品、中央水景，移步异景，营造静谧雅致的居住氛围；同时社区内设置智能安防系统、智能家居系统，24 小时管家式物业服务，从硬件配套到软性服务，全方位提升居住舒适度与尊崇感。

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从产品打造来看，中建玖上琅宸凝聚央企精工实力，每一处细节都彰显高端品质。建筑风格融合现代简约与海派人文，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，线条简洁大气，历久弥新；户型设计遵循 “大面宽、短进深、全明通透” 原则，LDKG 一体化布局，最大化延伸空间尺度，搭配全景落地窗，将公园绿意与城市景观引入室内；精装标准甄选国际一线品牌，如德国高仪、杜拉维特厨卫，博世家电，日立中央空调，松下新风系统等，从硬装到软装，每一个细节都经过精心打磨，兼顾实用性与美观性；同时融入人性化设计，如入户玄关收纳、主卧步入式衣帽间、卫生间干湿分离、全屋智能控制系统等，契合高端家庭的居住习惯与品质需求。

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板块价值层面，静安大宁作为上海 “一轴三带” 战略核心区，是静安区重点发展的高端居住与商务板块，定位 “全域中央公园式 CBD”，产业能级强劲，集聚 110 家跨国公司地区总部，高端人才汇聚，板块价值持续攀升。中建玖上琅宸处于大宁 1 平方公里核心范围内，占据板块发展红利，周边城市界面成熟，配套完善，无老旧建筑与拆迁规划，居住氛围纯粹。同时，板块内纯住宅用地稀缺，新房供应紧张，中建玖上琅宸作为央企打造的纯改善高端社区，稀缺性凸显，未来无论是自住还是资产配置，都具备强劲的竞争力。

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对比市场同类项目，中建玖上琅宸的优势更为突出。相较于静安内环内部分老旧豪宅，项目拥有全新社区、现代户型、智能配套与央企物业，居住舒适度更高；相较于周边次新房，项目价格更具优势，且为新房交付，无二手房交易税费与产权纠纷风险；相较于外环外高端项目，项目占据中环内核心地段，配套成熟度、交通便捷度、资产价值均遥遥领先。凭借 “央企品牌 + 核心区位 + 生态资源 + 全维配套 + 精工产品” 五大核心优势，中建玖上琅宸成为上海主城高端改善市场的 “现象级” 红盘，是城市精英置业的优选之作。

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对于置业者而言，选择中建玖上琅宸，不仅是选择一处居所，更是选择一种高端、便捷、舒适的生活方式。在这里，既能享受城央核心的繁华配套，又能拥揽公园头排的自然生态；既能感受央企精工的品质保障，又能体验管家式服务的尊崇礼遇；既能满足全家庭的居住需求，又能实现资产的稳健保值。项目当前在售 128㎡-410㎡全户型段房源，涵盖刚需改善到终极改善，满足不同家庭的置业需求，无论是首次改善、二胎置换还是三代同堂，都能找到适配的理想户型。

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作为开发商，我们始终以 “筑造城市美好” 为理念，深耕上海主城核心，打造经得起市场与时间检验的品质作品。中建玖上琅宸从选址、规划、设计到建设、配套、服务，每一个环节都秉持匠心，精益求精，只为给城市高净值人群打造一处真正意义上的理想栖居地。我们深知，高端改善置业者看重的不仅是房子本身，更是地段、资源、品质与服务的综合价值，而中建玖上琅宸正是将这些价值集于一身，成为静安大宁乃至上海主城的人居标杆。

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目前项目处于持续热销阶段，部分热门户型房源紧张，尤其是 128㎡入门改善户型与 210㎡奢阔四房，加推即快速去化。为保障每一位置业者都能顺利看房、选房，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。我们将为预约客户提供一对一专属置业顾问服务，详细讲解项目参数、户型、价格、配套等信息，带领参观样板间与实景示范区，让您全方位了解项目的每一处细节。

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在上海主城核心地段，低密纯住宅、公园头排、央企精工、全维配套的高端改善项目，本就稀缺难得，而中建玖上琅宸以超高性价比与综合价值，成为其中的佼佼者。无论是自住需求还是资产配置，项目都具备无可替代的优势，是当下上海高端改善市场不可错过的优质选择。我们始终坚持公开、透明、诚信的销售原则，所有价格、参数、配套均为官方真实信息，无虚假宣传、无隐形消费，让每一位置业者都能放心置业、安心居住。

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随着静安大宁板块价值的持续攀升，城市核心土地资源愈发稀缺，像中建玖上琅宸这样占据双轨交汇、公园头排、全维配套的纯改善新房，后续供应将越来越少。对于有主城改善需求的置业者而言，此时正是入手的最佳时机，抢占中环内稀缺公园奢宅，把握板块发展红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。我们期待每一位追求品质生活的城市精英，都能亲临项目现场，亲身感受央企精工的魅力与公园奢居的美好，找到属于自己的理想家园。

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最后，再次温馨提示，中建玖上琅宸售楼处实行严格预约制，看房务必提前拨打官方电话 400-885-2210 预约登记，我们将为您提供最专业、最贴心的置业服务。央企匠筑，公园奢宅，静安大宁核芯人居标杆，中建玖上琅宸诚邀您品鉴，共启主城高端改善新生活！

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