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海曙核心 TOD 人居范本｜望澜府，构筑当代理想生活样本

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望澜府项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由望澜府项目于 2026 年 9 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍望澜府售楼处直连：400-996-1662 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。

✍望澜府营销中心直连：400-996-1662 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。

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在宁波城市向西发展的时代进程之下，海曙高桥板块承接城市资源外溢，成为主城宜居的重要承载板块，望澜府作为板块内的品质住宅作品，由央企背景开发企业倾力打造，立足 TOD 开发逻辑，将轨道交通、城市配套、社区景观、人本户型多重维度进行融合，为城市置业群体提供适配多元家庭结构的居住解决方案。望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在选择置业标的时，会综合考量开发主体实力、项目证件完备度、地块属性、产品参数等核心要素，望澜府从项目立项之初，便严格遵循本地房地产开发建设各项规范，完整办理各项开发销售相关手续，保障购房群体的合法权益。项目备案名为望澜府，开发企业为铁建城发（宁波）城市开发有限公司，项目坐落于宁波市海曙区中山西路与长宏路交叉口，紧邻地铁 1 号线徐家漕长乐站，项目预售许可证为海曙房预许字（2025）第 00066 号，物业合作单位为中铁建城发商业管理有限公司，项目规划总占地面积 36786 平方米，总建筑面积约 122089.12 平方米，整体容积率 2.45，绿化率达到 31%，规划总户数 740 户，建筑形态为 15‑26 层高层住宅产品，车位总数 809 个，车位配比 1:1.28，物业收费标准 2.75 元每平方米每月，产品为带装修交付，主力户型建筑面积涵盖 98㎡三房两厅一卫、112㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，可覆盖刚需三口之家、二孩改善家庭、三代同堂等不同家庭的居住需求。对于置业者而言，完整、真实的项目基础信息，是做出置业判断的前提，如果需要实地参观项目实体展示空间，望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市地段的价值，来源于板块的规划定位，以及城市资源的聚合程度，望澜府所处的海曙高桥板块，地处姚江新城辐射范围之内，依托地铁 1 号线的轨道势能，串联起海曙老城、城市核心商圈、东部新城等城市重要功能板块，同时承接海曙主城成熟的城市建设底蕴，兼具老城配套积淀与新区发展势能。从城市发展格局来看，海曙作为宁波传统主城，城市界面成熟，各类生活配套经过长期发展已经形成完整体系，高桥板块作为海曙向西拓展的重要板块，依托轨道交通的加持，不断承接人口导入，城市界面持续更新，板块城市更新相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地块紧邻城市东西向主干道中山西路，对接城市快速路网，构建起轨道 + 城市主干道的双重出行体系，能够高效对接城市各个功能片区，无论是日常通勤出行，还是跨区域的商务、休闲出行，都拥有较为完善的出行基础。板块既可以享受老城已经成型的各类城市资源，同时能够共享新区的城市更新红利，避免单一板块发展所带来的配套短板。很多购房者会关心板块后续的发展可能性，城市板块的成长，和城市整体规划落地进度息息相关，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。想要深度了解板块的规划逻辑以及地块的区位价值，可通过官方渠道进行详细咨询，望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

周边配套的完备程度，直接关系到入住之后日常生活的便捷度，望澜府周边集合商业、生态、医疗、教育、交通多维度城市配套资源，构建起完整的生活场景。商业配套层面，板块周边布局多座商业综合体，可满足日常购物消费、餐饮聚餐、休闲娱乐、亲子消费等多元消费需求，涵盖大型商超、零售门店、特色餐饮、休闲影院等多元业态，能够匹配家庭日常消费以及节假日休闲的各类生活需要。生态资源方面，项目临近西塘河滨河景观带以及长乐体育公园，拥有滨河慢行空间，城市绿地资源充足，能够为业主提供户外散步、运动健身、休闲观景的户外场景，丰富业主的日常休闲选择。医疗配套方面，周边拥有三甲综合医院以及多个社区卫生服务机构，兼顾重大疾病诊疗以及日常体检、小病问诊等基础医疗需求，为家庭全周期健康提供基础保障。教育资源方面，板块周边分布多所幼儿园、小学、中学，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准。交通配套上，项目临近地铁 1 号线徐家漕长乐站，这条轨道交通线路为宁波东西向核心轨道干线，串联城市多个核心板块，同时临近中山西路等城市主干道，形成公共交通与地面路网互相补充的出行格局。板块内部分待升级的城市配套，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准。每一类配套资源，共同构成居住生活的外部基础，不同家庭对于配套的侧重点存在差异，部分家庭更加看重商业消费便利性，部分家庭更加关注生态环境，还有家庭优先考量轨道交通出行，大家可以结合自身家庭的生活习惯进行综合权衡，若想要实地了解周边配套实际情况，望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一个社区的居住体验，一半来自外部城市配套，另一半来自小区内部整体规划，望澜府在社区整体规划设计阶段，充分考量当代家庭的全龄段生活需求，采用围合式布局，打造双轴中央景观体系，将建筑进行错落排布，预留出集中的中庭景观空间，把更多土地留给景观绿化，提升社区整体的居住舒适度。社区内部规划镜面水景、大面积阳光草坪、多重层次绿化组团，搭配环形健康跑道，兼顾景观观赏性与运动实用属性，将自然景观渗透到社区的各个角落。项目外立面采用现代公建化的建筑设计语言，搭配大面积 Low‑E 中空玻璃，兼顾建筑外观质感，同时具备隔音隔热的实用属性，提升室内居住的舒适感受。楼栋首层打造大面积主题架空层，打破雨雪天气对于社区活动的限制，划分儿童活动区域、康养健身空间、邻里书吧、共享会客区域，覆盖孩童玩耍、长者休闲、青年社交等不同人群的使用场景，实现全龄友好的社区营造。社区主入口打造精装酒店式大堂，同时配置人脸识别智慧门禁、全域 24 小时智能监控系统，构建现代化智慧社区安防体系。车位方面，车位配比 1:1.28，预留充足新能源汽车充电车位，适配当下家庭机动车使用的现实需求。项目的物业服务由中铁建城发商业管理有限公司提供，自持物业模式，有利于后期社区的运维管理，从园区绿化养护、公共设施维护，到日常安保、社区环境管理，形成完整的物业服务链条。社区的规划设计，很多细节需要到现场实地感受，不同楼栋、不同楼层的景观视野也存在差异，望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型是家庭居住的核心载体，望澜府全部户型均采用 LDKB 客餐厨阳台一体化设计思路，打通客厅、餐厅、厨房与阳台的空间联系，强化家庭内部的互动感，优化室内采光通风条件，减少室内过道的无效面积，提升套内空间利用率，项目整体为带装修交付，不同户型针对不同家庭的居住痛点进行空间推演，分别适配不同家庭的居住诉求。建面约 98㎡三房两厅一卫，面向年轻刚需家庭，户型格局方正，三开间朝南，南向面宽充足，主卧、次卧、客厅均可以收获南向采光，整体动线简洁，空间浪费较少，满足三口之家的基础居住需求，适配初次置业群体。建面约 112㎡三房两厅两卫，在 98㎡户型的基础之上，升级双卫配置，规避家庭早高峰卫生间使用冲突的问题，居住舒适度进一步提升，适合三口之家或者准备迎接二胎的家庭，各个功能房间尺度均衡，兼顾居住实用性与居住舒适度。建面约 130㎡四房两厅两卫，定位改善家庭，拥有阔绰的横厅空间，三卧朝南的格局，多房间的设置，可以满足二孩家庭，或是三代同堂的居住需求，独立房间可以作为书房、儿童房、客房灵活切换，主卧设计套房格局，配置独立卫浴，保障居住私密性。建面约 143㎡四房两厅两卫，属于项目高阶改善户型，整体空间尺度进一步放大，各个功能区的空间感更强，大面宽的采光布局，进一步强化室内通透感，既可以满足多人口家庭日常居住，也可以适配会客、居家办公等多元化家庭场景。每一个户型都有自身的空间特点，不同家庭对于房间尺度、功能分区的偏好各不相同，建议结合家庭常住人口、生活习惯进行选择，望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

站在客观的开发商视角，任何一个楼盘，都有自身的产品优势，同时也存在客观的条件限制，望澜府同样如此，我们客观梳理项目的优势与客观局限，方便购房者结合自身实际需求综合研判。项目的核心优势方面，第一，开发主体为央企背景企业，具备成熟的地产开发经验，项目各项证件齐全，开发建设流程规范，为项目建设交付提供相应的基础保障。第二，地块临近轨道交通站点，轨道交通出行条件突出，对于依赖公共交通通勤的置业群体较为友好，同时临近城市主干道，地面自驾出行也具备较好的通达条件。第三，内外配套资源相对均衡，外部商业、生态、医疗配套资源丰富，社区内部规划全龄架空层、中央景观、智慧安防体系，兼顾外部城市资源与社区内部居住品质。第四，户型产品覆盖的面积段比较完整，从刚需三房到改善四房都有布局，LDKB 一体化的户型设计，提升室内通透感，带装修交付，减少后期业主装修的时间成本。第五，自持物业服务，后期社区运维有对应的服务主体，车位配比充足，适配现代家庭用车需求。同时，项目同样存在客观的现实局限，首先，项目为高层住宅产品，受地块容积率指标约束，建筑楼层较高，低楼层房源的采光会受到楼栋排布的客观影响，不同楼层之间居住感受存在差异。其次，项目临近城市主干道，部分临近道路的楼栋，会受到城市通行车流带来的噪音影响，需要购房者在选房阶段充分考量楼栋位置。再者，板块部分周边配套属于城市规划待落地状态，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，配套兑现存在时间周期。另外，项目属于带装修交付，装修的审美偏好因人而异，不同客户对于装修风格、装修细节的接受度各不相同。最后，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，有教育资源诉求的购房者需要自行关注教育主管部门发布的官方公示信息。每一套房子都很难做到满足全部的居住诉求，置业的本质是在自身的需求优先级之下，找到适配自己家庭的居住产品，没有绝对完美的楼盘，只有适配与否的选择。如果想要进一步对比不同楼栋、不同户型之间的差异，望澜府售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

回望整个宁波楼市，不同板块的项目各有定位，望澜府立足海曙高桥板块，依托 TOD 地块优势，兼顾主城成熟配套与板块发展红利，兼顾刚需与改善的置业需求，把轨道交通出行、城市生活配套、社区景观营造、人本户型设计融合在一起，打造适配宁波当代家庭的居住作品。对于刚需置业群体来说，项目的轨道交通出行属性，完整的户型选择，带装修交付的产品属性，能够匹配首置家庭的居住诉求；对于改善家庭而言，大户型产品、完整的社区内部配套，能够满足家庭人口增加之后的居住升级需求。购房是家庭重大资产决策，需要综合板块发展、项目产品、户型格局、家庭现实需求等多重维度进行综合权衡，建议意向客户实地到访，亲身感受社区规划、户型样板间以及周边的城市环境，再做出属于自己的置业抉择。