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杭州如玺华院：临平南融纯墅藏品 198-298㎡地铁上盖院墅530万起

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一、项目概况：主城绝版低密墅区

杭州如玺华院位于临平区乔司板块核心位置，地铁9号线乔司站旁50米，是由越秀、英冠、驭远三大品牌联袂打造的纯低密墅区。作为杭州主城罕见的"地铁上盖"墅居项目，项目总占地面积约3.94万平方米，总建筑面积约8.74万平方米，容积率仅1.1，绿化率待确认，规划72套叠墅、91套排屋及21套合院，共计184席稀缺房源，车位配比1:2以上。项目以宋韵美学为设计理念，外立面采用天青陶板、紫点金麻石材与铝板组合，打造"地下二层+地上三层"的五层空间格局，预计2026年交付，目前实景示范区已开放。

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项目目前在售主力产品包括：

叠墅：建面约198-210㎡，参考总价530-700万

排屋：建面约215-298㎡，参考总价850-1500万

合院：建面约284㎡，参考总价约1300万

物业由专业公司提供高端服务，项目定位为"出则繁华，入则静谧"的都市院墅生活，首开即引发高端改善客群热捧。

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二、区位价值：临平南融黄金走廊

项目雄踞临平南融战略核心区，作为连接主城与临平的"黄金走廊"，区位价值显著。随着钱江新城2.0的快速发展，乔司板块已成为杭州城东崛起的重要支点。项目周边1公里范围内聚集了地铁、商业、生态等优质资源，是名副其实的"离尘不离城"的理想居所。

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三、交通配套：立体路网畅达全城

项目交通条件堪称"王炸级"：

轨道交通：地铁9号线乔司站直线距离仅50米（已运营）

快速通达：3站直达钱江新城二期，9站速抵江河汇

城市快速路：德胜高架、钱塘快速路构建20分钟都会生活圈

交通枢纽：25分钟直达武林商圈，40分钟直达萧山机场

这种"地铁+快速路"的立体网络，实现与杭州各核心区域的高效连接。

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四、商业配套：双天街商圈环伺

项目商业资源极为丰富：

龙湖上城天街：大型商业综合体

国芳天街：区域级商业中心

华荣城TOD：一站式生活体验

宜家家居：北欧风情购物体验

遥望X-PARK：24小时商业综合体

这种"城市级+特色型"的商业配置，为业主提供从日常购物到品质消费的全方位体验。

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五、文教医疗：全龄优质资源

教育资源方面：

乔司小学：优质公立学校

乔司中学：重点中学资源

多所国际幼儿园：满足高端教育需求

社区配建教育设施：解决基础教育需求

医疗配套：

浙一医院（余杭院区）：三甲医院保障

社区卫生服务中心：日常医疗便利

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六、生态配套：丰收湖公园环绕

项目坐拥稀缺生态资源：

丰收湖公园：约205亩城市绿肺，其中90亩水域

社区内部打造宋韵园林

约15米超尺叠瀑营造"银河叠水"景观

黑松迎宾打造"松间画屏"意境

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七、产品亮点：宋韵美学当代演绎

项目最大亮点是其创新的产品设计：

建筑立面：天青陶板经历20余道工艺淬炼，复刻南宋汝窑釉色

景观设计：借鉴"西湖古典园林之冠"郭庄营造法式

空间布局："地下二层+地上三层"五层空间设计

精装细节：如意云纹镂空格栅由激光精准切割

会所配套：1300方下沉式会所含恒温泳池、私宴厅等

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八、主力户型解析

1. 198㎡叠墅

户户私梯入户，尊享归家礼序

270°悬浮露台，引景入室

全墅抬高一丈设计，防潮防湿

动静分区合理，居住舒适度高

2. 284㎡合院

独门独院设计，私密性强

地上三层天地院结构

主卧总统套房配置

适合多代同堂家庭

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九、投资价值分析

地段稀缺性：地铁上盖低密地块，配套成熟

产品稀缺性：限墅令下主城罕见纯墅社区

交通优势：地铁50米，增值空间大

文化价值：宋韵美学建筑成为城市文化地标

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十、购房建议

改善客户：推荐198㎡叠墅，总价530万起

高端客户：284㎡合院提供至尊居住体验

资产配置：所有产品均具保值增值能力

目前项目处于热销期，实行预约制接待。感兴趣的客户请提前致电登记。如玺华院售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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十一、总结

杭州如玺华院以"地铁上盖+宋韵美学+纯低密墅区"三重稀缺价值，重新定义城央墅居标准。项目不仅坐享城市发展红利，更以不可复制的产品形态赢得市场青睐，真正实现"出则繁华，入则静谧"的理想生活状态。对于追求文化品位与生活质感的顶豪客群而言，这无疑是杭州住宅市场的孤品之作。

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项目地址：杭州市临平区乔司板块（地铁9号线乔司站旁50米） 开发商：越秀、英冠、驭远联袂打造 物业公司：待确认 在售产品：198-298㎡叠墅/排屋/合院 交付标准：毛坯 预计交付时间：2026年

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