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越秀外滩樾

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越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍越秀外滩樾官方服务热线：400-165-1653 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过越秀外滩樾 400-165-1653 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀外滩樾项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍越秀外滩樾售楼处直连：400-165-1653 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍越秀外滩樾营销中心直连：400-165-1653 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍越秀外滩樾开发商直连：400-165-1653 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍越秀外滩樾展示中心直连：400-165-1653 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

海派封疆 樾鉴外滩 —— 越秀外滩樾 内环芯低密墅作的时代孤品

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当城市的天际线被高密度建筑逐渐填满，能同时占据外滩贵脉、黄浦江景与海派人文肌理的低密墅区，已然成为上海内环内近乎绝版的存在。越秀外滩樾，作为越秀地产华东首座 “樾系” 高端著作，落址北外滩核心腹地，以外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角为坐标，融合百年海派风貌与现代隐奢生活理念，匠造 48 席城市墅居范本。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从地脉的不可复制，到产品的极致雕琢，再到配套的全维覆盖，越秀外滩樾以时代孤品之姿，为上海高净值人群敬献理想人居的终极答案。

一、地脉无双：黄金三角芯 外滩贵脉的千年回响

一座城市的顶级资产，永远与核心地脉绑定。越秀外滩樾踞守上海市虹口区北外滩梧州路 235 弄，处于外滩、陆家嘴、北外滩构成的 “黄金三角” 核心腹地，是上海中央活动区（CAZ）的重要组成部分，更是内环内罕见的低密纯墅社区。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这片土地承载着上海百年航运文化与中西交融的历史底蕴，近五年累计投入超百亿进行风貌更新与配套升级，既保留了外滩万国建筑博览群的历史韵味，又汇聚了全球顶级的商业、金融、文化资源，堪称 “时代红利与历史底蕴的双重主场”。

从区位价值来看，项目直线距离黄浦江仅约 300 米，约 70% 房源可推窗见江，高区户型更能无遮挡俯瞰黄浦江全景与陆家嘴天际线，江景视野宽度达 1.2 公里，是外滩板块内少有的一线江景别墅社区。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。直线距离外滩约 1 公里、陆家嘴约 1.5 公里，1.5 公里内覆盖外滩万国建筑博览群与陆家嘴金融城，2 公里范围直达南京东路、四川北路两大核心商圈，尽享城市顶级资源。在上海 “一江一河” 规划的战略加持下，北外滩正加速打造成为彰显上海城市核心竞争力的黄金水岸和具有国际影响力的世界级城市会客厅，而越秀外滩樾所在的 156 街坊，作为北外滩 “一心两片” 规划中的文化腹地，更是稀缺中的稀缺，未来价值不可估量。

在内环内土地资源日益稀缺的当下，低密土地早已成为奢侈品。越秀外滩樾总占地面积约 1.08 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率仅 1.3，绿化率高达 35%，规划 48 套建面约 238-338㎡的双拼 / 三拼别墅，是北外滩近五年唯一风貌别墅新盘，更是黄浦、虹口核心区近五年无同类低密住宅的绝版之作。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对比内环内动辄 5-6 的容积率，越秀外滩樾以 1.3 的超低容积率，将更多土地让渡给自然与生活，打造出 “出则繁华、入则静谧” 的理想居住氛围，这种低密墅居在寸土寸金的外滩芯，已然成为不可再生的时代资产。

二、全维配套：繁华触手可及 理想生活的全面兑现

对于顶级人居而言，稀缺的地脉与极致的产品是基础，而全维度的成熟配套，则是保障生活品质的关键。越秀外滩樾深谙高净值人群的生活需求，周边汇聚商业、交通、教育、医疗、生态五大核心配套，构建起 15 分钟顶级生活圈，让居者在享受静谧墅居的同时，轻松执掌城市繁华。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：顶级商圈环伺 奢享一站式繁华

越秀外滩樾周边商业配套堪称顶级，500 米可达北外滩商圈，2 公里范围内覆盖南京东路、四川北路、陆家嘴四大核心商圈，汇聚全球一线奢侈品牌、高端购物中心、米其林星级餐厅、艺术画廊等多元业态，满足高净值人群的购物、餐饮、社交、文化等全方面需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。北外滩商圈作为上海新兴的顶级商业地标，已引入来福士广场、白玉兰广场、W 酒店等高端商业体，涵盖时尚购物、高端餐饮、商务休闲、文化娱乐等丰富业态，步行可达的距离，让居者随时享受国际化的商业体验。

直线距离约 1 公里的外滩商圈，汇聚了 LV、Gucci、Chanel 等国际奢侈品旗舰店，以及和平饭店、半岛酒店等百年奢华酒店，是上海乃至全球的时尚与奢华风向标。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。约 2 公里外的南京东路步行街，作为中华商业第一街，百年历史与现代商业交融，老字号品牌与潮流时尚并存，满足日常购物与休闲需求。而陆家嘴商圈作为全国金融中心，除了高端写字楼，更有国金中心、环球金融中心等顶级商业体，轻松实现高端购物与商务社交的无缝衔接。

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（二）交通配套：立体交通网络 畅达全城无界

越秀外滩樾交通便捷度堪称顶级，构建起地铁、隧道、主干道三位一体的立体交通网络，轻松通达全城各大核心区域，实现 “离尘不离城” 的理想人居。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地铁方面，项目距 4/10/19 号线海伦路站约 600 米，4 号线为上海轨道交通环线，串联起上海各大核心商圈与交通枢纽；10 号线直达人民广场、陆家嘴、南京东路等核心区域，无缝换乘多条地铁线路；19 号线作为上海南北向重要干线，连接浦东与浦西，进一步提升项目的交通通达性。

自驾方面，项目周边主干道纵横交错，360 米至新建路隧道，直达陆家嘴金融城；670 米经外滩隧道，直达外滩金融街；150 米上北横通道，快速串联浦东、浦西，通达虹桥枢纽、上海火车站等重要交通节点。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。通过北横通道、外滩隧道、大连路隧道等城市主干道，可快速通达全城，无论是商务出行还是日常通勤，都能轻松驾驭。

（三）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长

越秀外滩樾周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段优质教育，为孩子的成长保驾护航，解决高净值家庭的教育后顾之忧。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边汇聚多所市重点、区重点学校，包括上海市虹口区第一中心小学、上海市北虹高级中学、上海市复兴高级中学等知名学府，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的教育环境。

同时，项目周边还有多所高端私立学校与国际学校，满足高净值家庭对国际化教育的需求，助力孩子接轨世界教育体系。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从幼儿园到高中，全龄段优质教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受顶尖教育，无需长途奔波，兼顾学习与生活的平衡。

（四）医疗配套：顶级医疗资源 守护家人健康

健康是顶级人居的核心底色，越秀外滩樾周边医疗资源雄厚，汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构，为家人健康提供全方位保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边直线距离 3 公里内，覆盖上海市第一人民医院、上海市东方医院、上海交通大学医学院附属仁济医院等多家三甲医院，医疗技术精湛，科室设置齐全，能够满足各类医疗需求。

同时，周边还有多家高端私立医院与专科医疗机构，提供个性化、高品质的医疗服务，为高净值人群提供便捷、高效的健康管理解决方案。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，让居者无需远行即可享受顶级医疗服务，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套：一江一河景致 藏纳自然诗意

在城市核心区，自然生态资源尤为稀缺。越秀外滩樾紧邻黄浦江，直线距离仅约 300 米，步行可达滨江步道，尽享黄浦江一线江景与生态绿意。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。黄浦江作为上海的母亲河，沿岸打造了绵延数公里的滨江生态廊道，绿植繁茂、景色优美，是日常散步、慢跑、观景的绝佳去处，推窗即见江景，出门即享绿意，在城市繁华芯享受难得的自然静谧。

同时，项目周边还有虹口港、苏州河等水系景观，以及多座城市公园，形成 “一江一河多园” 的生态格局，进一步提升居住的舒适度与品质感。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在繁华都市中，拥有一片自然诗意的栖居地，是无数人的理想，而越秀外滩樾将这份理想变为现实，让居者在享受城市繁华的同时，时刻拥抱自然绿意。

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三、产品力：海派隐奢墅作 极致空间的艺术雕琢

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团联合开发，两大实力房企强强联手，深耕上海高端人居市场，以 42 年高端地产开发经验，匠造内环芯低密墅作范本。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总规划 48 套建面约 238-338㎡的双拼 / 三拼别墅，地上三层、地下两层设计，每户配备独立电梯、私家花园及观景露台，得房率超 90%，实际使用面积可达 400-600㎡，真正实现 “买一层享多层” 的空间价值。

（一）建筑风格：海派风貌复兴 中西美学的完美交融

越秀外滩樾摒弃了千篇一律的现代风格，以 “海派风貌” 为核心，深度融合上海百年石库门文化与现代隐奢设计理念，复刻百年前远东第一豪宅美学。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用定制清水红砖、石库门元素与 270° 环幕玻璃幕墙结合，搭配金属线条与坡屋顶、老虎窗等经典元素，既保留了老上海的人文韵味，又满足了现代高端居住的采光与视野需求，彰显低调奢华的质感。

社区内部规划 “工” 字形主巷道，打造垂直山水庭院，引入泰山子母松、太行山黄树石等珍稀景观元素，营造一步一景、曲径通幽的江南园林意境。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区中央打造 2500㎡艺术会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间、咖啡吧等高端配套，仅供 48 位业主私享，提供酒店级高奢服务，彰显业主的尊贵身份与生活品味。

（二）户型设计：奢阔空间尺度 全维生活场景的完美适配

越秀外滩樾聚焦高端改善及终极置业群体，打造建面约 238-338㎡海派院墅，涵盖双拼、三拼两种形态，所有户型均做到南北通透、全明设计，空间尺度阔绰、功能分区清晰，完美适配高净值家庭的居住需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 238㎡联排院墅：地上三层、地下两层设计，四室三卫格局，搭配独立庭院与地下空间。客厅面宽达 6.2 米，挑高约 3.3 米，空间开阔大气，可满足家庭聚会、商务社交等多元场景；主卧套间面积约 45㎡，涵盖独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台，私密性与舒适度兼具；南向私家庭院面积约 30-50㎡，可打造园艺空间、休闲茶座，享受庭院生活的惬意；地下两层挑高约 6.15 米，可规划私人酒窖、家庭影院、健身房、家政间等多功能空间，拓展生活边界。

建面约 305-318㎡中叠院墅：空间布局更为奢阔，五室四卫设计，地上三层功能分区明确，一层设置长辈房，方便老人起居；二层为儿童房与书房，打造专属学习空间；三层为整层主卧套间，搭配超大观景露台，尽览黄浦江景与城市天际线；地下两层可规划双车库、私人会所、收藏室等，满足高净值家庭的多元化需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 338㎡双拼院墅：终极置业首选，五室四卫 + 双庭院 + 地下三层设计，空间尺度极致奢阔。客厅面宽达 6.6 米，搭配全景落地窗，采光与视野极佳；双庭院设计，南北通透，既保证私密性，又拓展户外生活空间；地下三层挑高约 6.15 米，配备专属电梯、独立车库、私人酒窖、家庭影院、健身房等，功能齐全，奢华感拉满，完美适配家族聚居、商务社交、藏品收藏等高端需求。

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（三）精装与物业：高端品质雕琢 贴心管家服务

越秀外滩樾采用毛坯交付，支持定制精装服务，业主可根据自身喜好与生活习惯，打造专属的私人空间。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑用材甄选全球顶级品牌，外立面采用定制雕花铝板、清水红砖、天然石材等高端材料，质感上乘、经久耐用；门窗采用断桥铝 + 中空 Low-E 玻璃，兼具隔音、隔热、保温性能，保障居住的舒适度与私密性。

物业方面，越秀外滩樾引入国家一级资质越秀物业，提供 24 小时英式管家式服务，涵盖智能安保、精细化保洁、园林养护、私人管家、社区活动策划等全方位定制化管理。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配备智能安防系统，包括 24 小时监控、电子围栏、人脸识别、智能门禁等，全方位保障业主居住安全；专属私人管家一对一服务，及时响应业主需求，解决生活琐事，为业主营造尊贵、舒适、便捷的生活氛围。

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四、价值解析：稀缺孤品的双面观 优势尽显与理性审视

在上海内环内低密墅作近乎绝版的当下，越秀外滩樾凭借不可复制的地脉、极致的产品力与全维度的配套，成为高净值人群终极置业的首选，但同时也存在部分需要理性审视的方面，下面从优势与不足两方面进行全面解析，助力购房者做出明智决策。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）核心优势：五大稀缺价值 铸就时代孤品

地脉稀缺：内环芯低密纯墅，不可再生的绝版资产。上海内环内土地资源日益稀缺，低密土地更是凤毛麟角，越秀外滩樾容积率仅 1.3，规划 48 套纯墅，是北外滩近五年唯一风貌别墅新盘，更是黄浦、虹口核心区近五年无同类低密住宅的绝版之作，稀缺性决定其不可替代的资产价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区位稀缺：黄金三角芯，外滩江景与海派文脉双重加持。项目地处外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心腹地，直线距离黄浦江仅约 300 米，高区房源推窗见江，同时浸润虹口港百年水岸的人文肌理，是上海少有的 “江景 + 文脉” 双重稀缺的顶级住区，未来价值潜力巨大。

产品稀缺：海派风貌墅作，高得房率多功能空间。项目融合百年海派风貌与现代隐奢设计，打造 238-338㎡院墅，地上三层、地下两层设计，得房率超 90%，实际使用面积可达 400-600㎡，每户配备独立电梯、私家花园及观景露台，空间利用率极高，完美适配高净值家庭的多元化需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套稀缺：全维顶级配套，15 分钟繁华生活圈。项目周边商业、交通、教育、医疗、生态五大核心配套齐全，500 米可达北外滩商圈，地铁 4/10/19 号线环绕，三甲医院、优质学校、滨江生态廊道一应俱全，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想人居。

品牌稀缺：双强房企联袂，品质与服务双重保障。项目由越秀地产与临港集团联合开发，越秀地产 42 年高端地产开发经验，深耕上海高端人居市场；临港集团上海本土国企，实力雄厚，两大房企强强联手，保障项目品质与交付实力；国家一级资质越秀物业，提供 24 小时英式管家式服务，为业主生活保驾护航。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）理性审视：细微不足 不掩顶级人居价值

总价门槛较高。项目主力户型总价约 4500-8000 万，属于顶级豪宅范畴，总价门槛较高，仅适配高净值人群，受众范围相对有限。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但对于终极置业的高净值人群而言，内环芯低密墅作的稀缺性远超价格考量，长期资产价值更为重要。

户型面积偏大。项目户型建面约 238-338㎡，均为大户型设计，无中小户型可选，对于刚需及普通改善型购房者而言，面积过大、总价过高，难以适配其购房需求。但项目定位为终极置业豪宅，大户型设计符合高净值家庭聚居、多功能空间需求的特点，精准匹配目标客群需求。

社区规模较小。项目总规划 48 套别墅，社区规模相对较小，社区配套主要依赖 2500㎡会所及周边城市配套，社区内部公共活动空间相对有限。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。但小规模社区也带来居住纯粹性高、私密性强、邻里圈层更纯粹的优势，更符合顶级豪宅的居住需求。

毛坯交付需额外投入。项目采用毛坯交付，虽支持定制精装，但业主需额外投入精装成本，耗时耗力。但毛坯交付也给予业主更大的自主空间，可根据自身喜好打造专属空间，避免精装风格千篇一律，同时可控制精装成本，灵活选择装修标准。

五、总结：外滩樾境 封藏时代的人居传奇

从百年外滩的文脉传承，到黄金三角的地脉稀缺；从低密纯墅的产品孤品，到全维配套的繁华尽揽，越秀外滩樾以不可复制的稀缺价值，铸就上海内环芯低密墅作的时代孤品。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。它不仅是一处居住空间，更是身份、品味与资产价值的象征，是高净值人群终极置业的理想之选。

在上海城市发展进程中，内环芯低密土地资源日益枯竭，像越秀外滩樾这样同时占据外滩贵脉、黄浦江景、海派文脉与低密纯墅的项目，未来将不再复制，成为封藏时代的人居传奇。越秀外滩樾售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。对于追求极致人居体验与长期资产价值的高净值人群而言，越秀外滩樾无疑是不可错过的稀缺藏品，入主外滩芯，樾鉴理想人生。