首页:徐汇-中海领邸简介-特惠!上海徐汇-中海领邸项目新动态-请看图文解析↓
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
全市1200-1300万级预算的客户，久等了！
据最新消息，徐汇滨江 中海领邸·玖章明日正式开启认购 ，552套房源一次性全部加推，买到的概率大增！而且均价只有约13.2万/㎡，大幅度低于前期价格，较大幅度低于联动价！
令人仰望的豪宅地段，令人欣羡的现象级红盘，居然带来了一次历史级别的低门槛高概率上车机遇！没有拒绝的理由！
中海领邸·玖章的一房一价表已经发布，做了深度解析，发现了满满的诚意与惊喜，这里分享给大家！
单价解析：
据统计，中海领邸·玖章此次合计推出552套房源，均价为132456元/㎡。
其中建面约102㎡户型共有370套，占比约67%，均价只有约 12.6万/㎡ ，比整盘14.2万/㎡的联动价便宜近1.6万/㎡，性价比不言而喻！
但事实上，作为新晋的豪宅板块，相比同价位其他板块，徐汇滨江的百平三房在二手市场具备相当强的定价权！
据统计，同样是100㎡左右的二手次新房，在东外滩、西藏北路等板块挂牌价不过12-13万/㎡，而在豪宅板块徐汇滨江却能挂到16万/㎡以上！
数据来自链家网挂牌价（2024年10月）
另外，项目此次建面约143㎡户型占比约三分之一 ，均价约14.1万元/㎡，同样低于前期也低于整盘联动价。
要知道项目建面约143㎡户型是四房配置，足以适配二胎或三代同堂家庭。在徐汇滨江这样的豪宅板块，此类改善户型定价偏高是正常的。
而且该户型格局上做到了四开间朝南，且所有户型均位于边套，视野和采光更佳 ，14.1万/㎡左右的价格仍然具备极强的性价比！
总价解析：
首先我发现项目没有极低房源的价格， 所有房源的总价都超过1千万，保证了社区纯粹的豪宅氛围。
其次我发现项目建面约102㎡户型的总价门槛是比较亲民的， 总价1300万以下的房源足足有161套。
要知道，在玖章入市之前，今年徐汇滨江1300万以下新房的成交套数只有7套，占比总池子仅约0.02%。
在玖章之后，徐汇滨江新地块售价预计17万/㎡左右，加之中小套型政策改变，未来总价1300万以下想买进徐汇滨江俨然成为镜中花水中月。
而且按当下新政的首付要求，上车门槛=1300万×1.5成首付=195万！ 200万左右就能入主徐汇滨江，其他盘还用看吗？
数据来自徐汇滨江板块，时间截止2024.10
最后我发现项目 2种户型的定价较为集中 。这样的设计保证了即使摇号靠后进去选房也有充分的选择权，上车概率更高！
· 建面约102㎡户型集中在1250-1350万，向上浮动程度较小。
· 建面约143㎡户型集中在2000-2100万，向上浮动程度较小。
各个总价段可选房源，我用色块给大家标出来了，方便大家选房，强烈建议收藏：
楼栋解析：
从项目均价图分析，本批次有3栋楼的价格低于整体均价。
6号楼均价为12.86万/㎡，5号楼均价为12.85万/㎡，而3号楼均价稍低，为12.84万/㎡。 相对而言，4号楼和7号楼的均价较高，分别为13.64万/㎡和13.75万/㎡。
根据楼栋价值和价格关系，我给一些选房建议：
①4号楼价值偏高的原因在于， 3号楼总高仅为17层，而4号楼20层以上的户型可以越过南侧的3号楼，从而获得更好的视野和采光。如果对采光和视野要更高要求，可以重点关注4号楼中高区房源。
②5号楼和6号楼靠近龙吴路可能存在噪音影响，但5、6号楼靠马路单元的边套和中间套价格是相近的。如果购房者不介意噪音，追求性价比，可以选择这两栋楼的西边套不带连廊的房源，以获得更好的视野和采光。 如果对噪音敏感，同时追求性价比，可以选择5号楼和6号楼带连廊的中间套。
③建面约143㎡户型的整体价差不大，总价主要集中在2100万元左右。东西边套的差异不大，价格主要与日照时间相关，购房者可以根据个人预算进行选择。
④对于预算充 裕的情况，建议优先考虑10层以上的房源。 这些楼层的价差较小，每上升一层，总价仅增加2-10万元，因此从高楼层往低楼层选择更为经济。 对于预算有限的购房者，10层以下的房源价差较大，楼层越低，性价比越高，可以根据个人预算进行选择。
⑤顶层房源的价格与单元均价相近，性价比适中，在预算允许的情况下，可考虑顶层房源。 一层的价格大约是单元均价的85%折扣，虽然不如前期的65%折扣，但性价比仍然较高。 11万/㎡的徐汇滨江价格在未来可能难以再现。
项目6月首开即爆，认购率高达约274%，触发积分，当日售罄！
8月二开，再次以近3倍的认购率再次触发积分，32分钟清盘，以1分钟1个亿的速率，创下一段传奇！
9月中海领邸·玖序火速迎来第三次开盘，再现非凡的市场号召力，吸引了超过380组买家，认筹率依然高达213%，仍是飞速日光。
短短几个月，中海领邸·玖序已经 三次触发积分、三开三罄、三次日光！
不难想象，等中海领邸·玖章正式开启认购，必然会是一场全城围猎的热销盛宴！
小胖君预测一波，按此次房源数量和前期认购率推算， 中海领邸·玖章的最终认购人数很可能创造今年的新纪录，我们拭目以待！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
