首页:徐汇-中海领邸简介-特惠!上海徐汇-中海领邸项目新动态-请看图文解析↓
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全市1200-1300万级预算的客户,久等了!
据最新消息,徐汇滨江 中海领邸·玖章明日正式开启认购 ,552套房源一次性全部加推,买到的概率大增!而且均价只有约13.2万/㎡,大幅度低于前期价格,较大幅度低于联动价!
令人仰望的豪宅地段,令人欣羡的现象级红盘,居然带来了一次历史级别的低门槛高概率上车机遇!没有拒绝的理由!
中海领邸·玖章的一房一价表已经发布,做了深度解析,发现了满满的诚意与惊喜,这里分享给大家!
单价解析:
据统计,中海领邸·玖章此次合计推出552套房源,均价为132456元/㎡。
其中建面约102㎡户型共有370套,占比约67%,均价只有约 12.6万/㎡ ,比整盘14.2万/㎡的联动价便宜近1.6万/㎡,性价比不言而喻!
但事实上,作为新晋的豪宅板块,相比同价位其他板块,徐汇滨江的百平三房在二手市场具备相当强的定价权!
据统计,同样是100㎡左右的二手次新房,在东外滩、西藏北路等板块挂牌价不过12-13万/㎡,而在豪宅板块徐汇滨江却能挂到16万/㎡以上!
数据来自链家网挂牌价(2024年10月)
另外,项目此次建面约143㎡户型占比约三分之一 ,均价约14.1万元/㎡,同样低于前期也低于整盘联动价。
要知道项目建面约143㎡户型是四房配置,足以适配二胎或三代同堂家庭。在徐汇滨江这样的豪宅板块,此类改善户型定价偏高是正常的。
而且该户型格局上做到了四开间朝南,且所有户型均位于边套,视野和采光更佳 ,14.1万/㎡左右的价格仍然具备极强的性价比!
总价解析:
首先我发现项目没有极低房源的价格, 所有房源的总价都超过1千万,保证了社区纯粹的豪宅氛围。
其次我发现项目建面约102㎡户型的总价门槛是比较亲民的, 总价1300万以下的房源足足有161套。
要知道,在玖章入市之前,今年徐汇滨江1300万以下新房的成交套数只有7套,占比总池子仅约0.02%。
在玖章之后,徐汇滨江新地块售价预计17万/㎡左右,加之中小套型政策改变,未来总价1300万以下想买进徐汇滨江俨然成为镜中花水中月。
而且按当下新政的首付要求,上车门槛=1300万×1.5成首付=195万! 200万左右就能入主徐汇滨江,其他盘还用看吗?
数据来自徐汇滨江板块,时间截止2024.10
最后我发现项目 2种户型的定价较为集中 。这样的设计保证了即使摇号靠后进去选房也有充分的选择权,上车概率更高!
· 建面约102㎡户型集中在1250-1350万,向上浮动程度较小。
· 建面约143㎡户型集中在2000-2100万,向上浮动程度较小。
各个总价段可选房源,我用色块给大家标出来了,方便大家选房,强烈建议收藏:
楼栋解析:
从项目均价图分析,本批次有3栋楼的价格低于整体均价。
6号楼均价为12.86万/㎡,5号楼均价为12.85万/㎡,而3号楼均价稍低,为12.84万/㎡。 相对而言,4号楼和7号楼的均价较高,分别为13.64万/㎡和13.75万/㎡。
根据楼栋价值和价格关系,我给一些选房建议:
①4号楼价值偏高的原因在于, 3号楼总高仅为17层,而4号楼20层以上的户型可以越过南侧的3号楼,从而获得更好的视野和采光。如果对采光和视野要更高要求,可以重点关注4号楼中高区房源。
②5号楼和6号楼靠近龙吴路可能存在噪音影响,但5、6号楼靠马路单元的边套和中间套价格是相近的。如果购房者不介意噪音,追求性价比,可以选择这两栋楼的西边套不带连廊的房源,以获得更好的视野和采光。 如果对噪音敏感,同时追求性价比,可以选择5号楼和6号楼带连廊的中间套。
③建面约143㎡户型的整体价差不大,总价主要集中在2100万元左右。东西边套的差异不大,价格主要与日照时间相关,购房者可以根据个人预算进行选择。
④对于预算充 裕的情况,建议优先考虑10层以上的房源。 这些楼层的价差较小,每上升一层,总价仅增加2-10万元,因此从高楼层往低楼层选择更为经济。 对于预算有限的购房者,10层以下的房源价差较大,楼层越低,性价比越高,可以根据个人预算进行选择。
⑤顶层房源的价格与单元均价相近,性价比适中,在预算允许的情况下,可考虑顶层房源。 一层的价格大约是单元均价的85%折扣,虽然不如前期的65%折扣,但性价比仍然较高。 11万/㎡的徐汇滨江价格在未来可能难以再现。
项目6月首开即爆,认购率高达约274%,触发积分,当日售罄!
8月二开,再次以近3倍的认购率再次触发积分,32分钟清盘,以1分钟1个亿的速率,创下一段传奇!
9月中海领邸·玖序火速迎来第三次开盘,再现非凡的市场号召力,吸引了超过380组买家,认筹率依然高达213%,仍是飞速日光。
短短几个月,中海领邸·玖序已经 三次触发积分、三开三罄、三次日光!
不难想象,等中海领邸·玖章正式开启认购,必然会是一场全城围猎的热销盛宴!
小胖君预测一波,按此次房源数量和前期认购率推算, 中海领邸·玖章的最终认购人数很可能创造今年的新纪录,我们拭目以待!
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