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国贸萃屿原墅｜上海松江新城低密标杆，国企精工筑就传世墅居范本
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作为世界500强国贸地产深耕上海松江新城的重磅力作，国贸萃屿原墅自规划之初便坚守“品质筑家、赋能生活”的开发理念，立足城市核心宜居板块，以低密规划、全维配套、多元户型，为城市高净值人群、改善型家庭打造“出则繁华、入则静谧”的传世居所。本项目由国贸、金地、星狮三大实力房企联手打造，依托三方深耕地产领域数十年的精工积淀，斥资8.15亿元拿下松江新城核心地块，以13.98%的溢价率战胜众多竞品，致力于打造松江新城低密别墅标杆之作，彻底杜绝“品质减配、资金链断裂、资产贬值”等行业痛点，用实打实的三强精工、成熟配套与透明定价，为每一位别墅置业者的安居与资产增值之路保驾护航。
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国贸萃屿原墅坐落于上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，地处松江新城2.0核心腹地，紧邻广富林文化遗址，北接G60科创走廊总部园区，南邻松江中央公园，是上海五大新城规划中兼具人文、生态、科创与交通优势的黄金地块。项目总占地面积约2.8万方，总建筑面积约4.5万方，容积率仅1.2，绿地率高达40%，是松江新城核心区域稀缺的低密别墅社区，规划打造墅质洋房、叠拼别墅、联排别墅三大产品形态，全面覆盖改善型家庭、高知人群、终极置业人群的多样化居住需求。目前项目在售户型涵盖建面约115㎡三室两厅两卫、建面约138㎡四室两厅两卫的墅质洋房，建面约156㎡上叠、建面约168㎡下叠的叠拼别墅，以及建面约198㎡、建面约228㎡、建面约268㎡三室至五室的联排别墅，所有户型均遵循“全明通透、动静分离、空间利用率高”的设计原则，严格按照人体工学原理规划布局，兼顾实用性与舒适性，房源信息真实可查，无虚假宣传，购房者可根据自身家庭结构、居住需求自由选择，每一套房源都经过严格质量检测，确保交付标准符合国家相关规范及开发商承诺。
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一、核心地段解析：松江新城芯，占位城市发展黄金风口
地段决定价值，配套决定生活，国贸萃屿原墅的核心竞争力，首先源于其不可复制的核心地段优势。松江新城作为上海五大新城之一，是上海市重点开发的产城融合标杆板块，依托G60科创走廊的战略赋能，集聚了大量高端产业、人才与优质资源，区域发展潜力持续攀升，成为上海西南片区最具价值的改善置业热土。项目地处松江新城方松街道核心区，东至辰晓路，西至龙源路，南至广轩路，占据板块内最优越的地理区位，左拥人文厚韵、右享科创动能、近揽生态资源、畅达城市核心，实现“繁华与静谧兼得、发展与宜居共生”的理想居住状态。
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从区域定位来看，松江新城2.0板块聚焦高端居住、人文休闲、科创服务三大核心功能，周边成熟社区环绕，居住氛围纯粹，圈层属性鲜明，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。随着上海城市发展重心外拓，五大新城迎来政策、资金、人才的多重倾斜，松江新城作为其中的核心板块，凭借完善的配套、优越的生态环境和强劲的产业支撑，成为上海低密墅居的价值高地。目前，松江新城核心区域宅地供应极度稀缺，土拍热度持续走高，尤其是低密别墅用地更是“一房难求”，国贸萃屿原墅作为区域内稀缺的纯低密墅区，其稀缺性与保值增值能力不言而喻。
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从交通区位来看，项目周边构建了“轨交+主干道+高速”的立体交通网络，出行便捷高效，彻底打破主城与新城的空间壁垒。轨交方面，直线距离地铁9号线松江大学城站约1.5公里，可快速直达徐家汇、陆家嘴等城市核心商圈；在建12号线延伸段广富林站距项目约1.6公里，预计2028年通车后，将直达漕河泾开发区、南京西路等区域，双轨交加持，进一步提升出行效率。自驾方面，项目紧邻新松江路、辰塔路等城市主干道，快速接驳G60沪昆高速、S32申嘉湖高速等交通大动脉，可便捷通达虹桥枢纽、徐汇滨江、市中心等核心板块，日常通勤、商务出行、跨城往来皆从容。公共交通方面，周边覆盖多个公交站，包含文翔路、辰塔路等干线枢纽，多条公交专线直达区域内各大商圈、学校、医院，满足业主日常短途出行需求。
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从人文与生态区位来看，项目紧邻广富林文化遗址约1.5公里，作为4000年上海文脉发源地，这里不仅是国家级文化景区，更是业主日常休闲、感受历史底蕴的绝佳去处；南邻松江中央公园约2公里，该公园占地约66万平方米，是松江最大城市生态公园，园内绿植繁茂、景观优美，是业主茶余饭后散步、慢跑、亲子游玩的优选之地。此外，项目西邻油墩河谷生态规划区，自然环境优越，空气清新，为业主打造出“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。从产业区位来看，项目北接G60科创走廊总部园区，该园区集聚了大量高端科创企业、科研机构与高素质人才，产业能级持续提升，不仅为区域发展注入强劲动力，更带动了周边高端居住需求的持续释放，国贸萃屿原墅作为区域内稀缺的纯低密墅区，精准契合高端人才的改善居住需求，成为板块内高端居住的标杆之作。
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二、全维度醇熟配套：一站式生活圈，繁华与宜居双向奔赴
高端墅居的核心价值，离不开醇熟配套的支撑。国贸萃屿原墅深耕松江新城核心，依托板块多年发展积淀，3公里范围内覆盖商业、教育、医疗、生态、休闲全维度优质资源，构建“一站式全龄生活圈”，满足业主衣食住行、文教娱乐、健康保障等所有需求，让每一位业主都能享受到便捷、舒适、高品质的生活体验，无需等待配套兑现，入住即享核心繁华。
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（一）教育配套：全龄学府环伺，文脉浸润成长
教育是家庭置业的核心考量，国贸萃屿原墅周边名校环伺，文教氛围浓厚，3公里内集聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育，助力孩子成长之路步步领先。基础教育方面，项目300米处即为东华大学附属实验学校（九年一贯制），作为区域内优质公办学校，该校师资力量雄厚、教学设施完善，办学质量得到家长与社会的广泛认可，孩子上学无需远行，家长更安心。
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此外，周边还涵盖松江实验小学、松江第二实验小学、上海外国语大学西外外国语学校、包玉刚实验学校等多所优质中小学，其中包玉刚实验学校作为知名民办学校，为业主子女提供了多元化的教育选择。学前教育方面，项目周边3公里内有12所幼儿园，涵盖公办、民办多种类型，如松江方松幼儿园、泰晤士幼儿园等，师资专业、环境优美，能够满足业主子女的学前教育需求，让孩子在充满爱的环境中快乐成长。高等教育方面，项目临近东华大学、上海工程技术大学等知名高校，高校的人文氛围浸润社区，为孩子营造了良好的学习成长环境，也为业主提供了丰富的文化休闲资源。
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（二）商业配套：全业态覆盖，繁华举步即达
商业配套决定日常生活的便利度，国贸萃屿原墅周边商业成熟度拉满，3公里内汇聚10余座成熟商业体，从日常便民购物到高端消费、休闲娱乐，全业态覆盖，满足业主不同场景的消费需求，真正实现“举步享繁华，下楼即生活”。近距配套方面，项目一路之隔即文涵路商业街，餐饮、购物、便民服务一应俱全，超市、生鲜店、早餐店、药店等遍布街区，日常买菜、购物、聚餐无需远行，下楼即可满足柴米油盐的日常需求，烟火气十足。
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直线约800米可达泰晤士风情小镇，英伦风貌与精品商业完美融合，涵盖特色餐饮、文创小店、休闲娱乐等业态，闲暇时可与家人漫步小镇，感受独特的人文气息与休闲氛围。大型商圈方面，项目约2.5公里达开元地中海商业广场，3公里内可达松江万达广场、东鼎购物中心、印象城MEGA（二期在建）等大型商业综合体，涵盖品牌商超、IMAX影院、国际餐饮、时尚零售、亲子乐园等全业态，无论是周末家庭休闲、朋友聚会，还是高端购物、娱乐消费，都能一站式满足。
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其中，松江万达广场作为区域内核心商圈，汇聚了众多知名品牌，是业主日常休闲消费的首选之地；印象城MEGA（二期在建）建成后，将进一步丰富周边商业业态，提升区域商业能级。社区配套方面，项目自身规划社区商业街区，将引入高端便利店、精品商超、特色餐饮等便民业态，下楼即享便捷生活，进一步提升业主的日常生活便利度。同时，周边还有多个社区商超，分布均匀，能够满足业主日常购物的即时需求，让生活更省心、更便捷。
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（三）医疗配套：优质资源护航，健康无忧相伴
健康是幸福生活的基石，国贸萃屿原墅周边医疗资源丰富，3公里内覆盖多所优质医疗机构，从社区卫生服务到三甲医院诊疗，构建全方位、多层次的医疗保障体系，为业主及家人的健康保驾护航。基层医疗方面，项目周边1307米处即方松街道社区卫生服务中心，此外还有6所基层医疗机构分布在周边，能够为业主提供日常体检、慢病管理、常见病诊疗等基础医疗服务，步行即可抵达，方便快捷。
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同时，周边药店遍布，能够满足业主日常购药需求，无需远行即可买到常用药品。高端医疗方面，项目3公里内可达上海市第一人民医院（松江院区），该院为三甲综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类疑难病症的诊疗服务，为业主提供高品质的医疗保障。此外，周边还有松江中心医院、松江妇幼保健院等优质医疗机构，形成完善的医疗服务网络，无论是日常就医还是健康保健，都能得到全方位的支持，让业主居住更安心、更放心。
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（四）生态与休闲配套：推窗见绿，悦享自然静谧
国贸萃屿原墅依托松江新城优越的生态资源，打造“园中有家、家在园中”的生态居住体验，周边3公里内汇聚多个生态公园与休闲场所，让业主在繁华都市中也能亲近自然、舒缓身心。除了紧邻的广富林文化遗址和松江中央公园，项目周边还有昆秀湖湿地公园、永丰城市公园等多个生态景观资源，其中昆秀湖湿地公园距离项目约1.6公里，园内水域广阔、绿植繁茂，是业主休闲垂钓、漫步赏景的绝佳去处；永丰城市公园距离项目约2.5公里，园内设有健身步道、休闲广场、亲子游乐区等设施，满足业主日常健身、亲子互动的需求。
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社区内部采用新中式景观规划，打造中央景观轴、江南园林庭院、儿童游乐区、长者休憩庭院、健身步道、邻里交流平台等景观与配套节点，营造出“推窗见绿、出门入园”的低密舒适居住体验。闲暇时，业主可在社区内漫步赏景、健身休闲，或与邻里交流互动，享受惬意的墅居生活。此外，项目周边还有多个运动场馆、文化场馆，涵盖健身房、游泳馆、图书馆、文化馆等，满足业主多样化的休闲娱乐与文化需求，丰富日常生活。
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三、户型介绍：全龄适配，精工筑就理想人居
户型是居住的核心，国贸萃屿原墅深度调研城市改善型家庭、高净值人群的居住需求，摒弃空间浪费、布局压抑、采光不足等痛点，打造全明通透、高得房率、动线合理的全周期户型，每一款户型都贴合日常居家、休闲会客、亲子互动等全场景需求，兼顾实用性与舒适性，同时融入现代居住美学，让空间既满足生活需求，又彰显居住品味。项目在售户型涵盖墅质洋房、叠拼别墅、联排别墅三大系列，全面覆盖不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，细节之处尽显国企精工品质。
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（一）墅质洋房：低密舒适，进阶改善首选
洋房产品定位为“低密舒适型改善住宅”，共7层，一梯两户设计，归家仪式感拉满，同时公摊面积小，得房率高达85%，远超市面常规洋房产品，最大化利用每一寸空间。目前在售的洋房户型为建面约115㎡三室两厅两卫、建面约138㎡四室两厅两卫，两款户型均采用全明通透设计，三开间或四开间朝南，采光通风效果极佳，适配不同规模的改善家庭。
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建面约115㎡三室两厅两卫户型，是洋房系列的爆款户型，适合三口之家、小型改善家庭居住。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，超大面宽搭配全景落地窗，确保室内充足的采光与通风，清晨阳光铺满全屋，告别阴暗潮湿，让每一个房间都能享受自然光线。客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台宽度达到1.8米，长度约6米，可打造为休闲区、晾晒区，一边摆放休闲桌椅，一边预留晾晒空间，兼顾休闲与实用；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，家庭聚餐、亲友小聚尽显体面，同时动线流畅，做饭、用餐、休闲互不干扰。
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厨房采用U型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线流畅，预留了双开门冰箱、洗碗机等家电位置，满足现代家庭的烹饪需求；同时厨房紧邻餐厅，做好的饭菜可直接端至餐厅，便捷又省心。三个卧室布局规整，主卧采用套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，私密空间充足，主卧面积约18㎡，宽敞舒适，飘窗可打造为休闲阅读区，睡前静坐品茶、远眺园林美景，独享静谧时光；两个次卧面积分别约12㎡、10㎡，可根据需求打造为儿童房、长辈房或书房，灵活适配家庭不同阶段的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，同时配备品牌卫浴洁具，提升使用舒适度；公共卫生间紧邻次卧与客厅，方便家人及客人使用，布局合理，互不干扰。
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建面约138㎡四室两厅两卫户型，适合四口之家、三代同堂家庭居住，全明通透设计，四开间朝南，面宽达到14米，采光通风效果极佳。该户型在115㎡户型的基础上，增加了一个书房，同时扩大了客厅、餐厅的空间，实用性更强。客厅大开间设计，连接南向双阳台，阳台长度约8米，可分为休闲区与晾晒区，满足家人的多样化需求；餐厅采用独立设计，搭配大型餐桌，可容纳6-8人同时用餐，适合家庭聚餐、亲友聚会。
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主卧套房面积约22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，提升居住品质；两个次卧面积均约13㎡，可作为儿童房、长辈房，第三个次卧面积约11㎡，可打造为书房、琴房或储物间，灵活多变。厨房采用L型设计，操作空间充足，预留了多种家电位置，同时配备通风系统，避免油烟扩散；两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间紧邻次卧与客厅，主卫位于主卧内部，兼顾私密性与便捷性。该户型整体布局合理，动静分离，公共活动区域与私密休息区域明确划分，家人活动互不干扰，同时高得房率，空间利用率极高，完美适配三代同堂的居住需求。
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（二）叠拼别墅：分层私享，别墅级居住体验
叠拼别墅分为上叠与下叠，上下分层设计，动静分离，私密性拉满，同时赠送面积多，得房率高达90%以上，以叠墅的空间尺度，享受别墅级的居住体验，适合进阶改善、追求品质生活的家庭。目前在售的叠拼别墅户型为建面约156㎡上叠、建面约168㎡下叠，两款户型各有特色，满足不同家庭的居住偏好。
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建面约156㎡上叠户型，共三层设计，一层为公共活动区域，二层、三层为私密休息区域，同时赠送屋顶露台，拓展空间充足。一层布局为客厅、餐厅、厨房、公共卫生间，客厅采用大开间设计，连接南向景观阳台，阳台长度约7米，采光通风极佳，客厅挑高3.6米，空间开阔大气，彰显居住品味；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚餐、亲友小聚；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线流畅，配备品牌厨具，满足现代家庭的烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，方便客人使用。
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二层布局为两个卧室与一个公共卫生间，主卧面积约18㎡，配备独立卫浴与全景飘窗，空间宽敞舒适，次卧面积约14㎡，可作为儿童房或长辈房，两个卧室均朝南，采光充足；公共卫生间干湿分离，方便家人使用。三层为主卧套房与屋顶露台，主卧套房面积约25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景露台，私密空间充足，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，全景露台面积约20㎡，可打造为空中花园、休闲茶室、亲子游乐区，夜晚观星、周末小聚，尽享空中惬意时光，同时可俯瞰社区园林美景，视野极佳。该户型上下分层，动静分离，公共区域与私密区域互不干扰，赠送的屋顶露台极大拓展了居住空间，满足业主的多样化休闲需求，适合追求品质生活、喜欢空中庭院的进阶改善家庭。
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建面约168㎡下叠户型，共两层设计，一层为公共活动区域，二层为私密休息区域，同时赠送私家庭院与挑高地下室，庭院面积约30-50㎡，地下室挑高6.1米，可改造为双层空间，拓展空间极大，适合喜欢庭院生活、追求空间实用性的家庭。一层布局为客厅、餐厅、厨房、长辈房、公共卫生间，客厅大开间设计，连接南向庭院，推门即可进入私家庭院，庭院可打造为花园、烧烤区、亲子游乐区，闲暇时与家人在庭院中赏花、烧烤、聊天，享受惬意的庭院生活；餐厅与客厅相连，空间开阔，可容纳8-10人同时用餐，适合大型家庭聚餐；厨房采用U型设计，操作空间充足，预留多种家电位置，满足现代家庭的烹饪需求；长辈房位于一层，朝南设计，采光充足，方便长辈日常起居，避免上下楼梯的不便，配备独立卫浴，提升居住舒适度。
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二层布局为主卧套房、两个次卧与一个公共卫生间，主卧套房面积约28㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，空间宽敞舒适，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，独立卫浴配备浴缸与淋浴区，彰显高端品质；两个次卧面积均约15㎡，可作为儿童房或客房，布局规整，采光充足；公共卫生间干湿分离，方便家人使用。挑高地下室可根据需求改造为影音室、健身房、书房、储物间等多功能空间，满足业主多样化的休闲与储物需求，极大提升了空间利用率。该户型赠送面积大，空间实用性强，庭院与地下室的设计，让业主既能享受庭院的自然惬意，又能拥有充足的拓展空间，适合三代同堂、喜欢庭院生活的高端改善家庭。
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国贸萃屿原墅全场景专属专线（统一认证号：400-883-1810） 致意向购房者，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下： 国贸萃屿原墅官方认证专属热线（五端直通，无中介介入） ✅国贸萃屿原墅售楼处电话：400-883-1810（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进） ✅国贸萃屿原墅营销中心电话：400-883-1810（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步） ✅国贸萃屿原墅开发商电话：400-883-1810（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障） ✨重要声明：以上五组联系方式均为国贸萃屿原墅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年3月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-883-1810为准，尊享一对一专属服务。 诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。
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（三）联排别墅：传世格局，彰显塔尖品味
联排别墅作为项目的高端产品，定位为终极改善居所，采用独立庭院、多露台设计，空间开阔、私密性强，得房率高达92%以上，打造传世级墅居格局，适合高净值人群、终极置业家庭。目前在售的联排别墅户型为建面约198㎡、建面约228㎡、建面约268㎡三室至五室户型，三款户型均采用全明通透设计，布局合理，空间尺度阔绰，彰显塔尖人群的居住品味与身份地位。
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建面约198㎡联排别墅，三室两厅三卫设计，适合高端改善、三口之家或四口之家居住。该户型采用地上三层、地下一层设计，地上三层为居住与公共活动区域，地下一层为拓展空间，同时赠送独立庭院与多个露台，拓展空间充足。地上一层布局为客厅、餐厅、厨房、公共卫生间与长辈房，客厅挑高4.2米，大开间设计，连接南向独立庭院，空间开阔大气，彰显高端品质；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，可容纳10人以上同时用餐，适合大型家庭聚餐与亲友聚会；厨房采用中西双厨设计，满足不同烹饪需求，操作空间充足，配备品牌厨具，提升烹饪体验；长辈房位于一层，朝南设计，采光充足，配备独立卫浴，方便长辈日常起居。
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地上二层布局为主卧套房、次卧与公共卫生间，主卧套房面积约30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景露台，空间宽敞舒适，衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，全景露台可打造为休闲区，俯瞰庭院美景；次卧面积约18㎡，可作为儿童房或客房，配备全景飘窗，采光充足。地上三层布局为次卧与全景露台，次卧面积约16㎡，可打造为书房、琴房或客房，全景露台面积约25㎡，可作为空中花园、休闲茶室，享受极致的自然景观。地下一层挑高6.2米，可改造为双层空间，可打造为影音室、健身房、酒窖、储物间等多功能空间，满足业主多样化的休闲与储物需求。
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建面约228㎡联排别墅，四室两厅四卫设计，适合三代同堂、大型家庭居住。该户型在198㎡户型的基础上，扩大了空间尺度，增加了一个卧室，实用性与舒适性进一步提升。地上一层布局为客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、长辈房与茶室，客厅挑高4.5米，空间开阔大气，连接南向独立庭院，庭院面积约60-80㎡，可打造为花园、烧烤区、亲子游乐区，享受惬意的庭院生活；茶室独立设计，可作为接待客人、休闲品茶的空间，彰显主人的品味；中西双厨设计，操作空间充足，满足不同烹饪需求；长辈房位于一层，朝南设计，配备独立卫浴与全景飘窗，方便长辈日常起居。
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地上二层布局为主卧套房、两个次卧与公共卫生间，主卧套房面积约35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景露台，空间宽敞舒适，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，彰显高端品质；两个次卧面积均约20㎡，可作为儿童房或客房，配备全景飘窗，采光充足。地上三层布局为次卧与全景露台，次卧面积约18㎡，可打造为书房、健身房或客房，全景露台面积约30㎡，可打造为空中花园、休闲娱乐区，享受极致的自然景观。地下一层挑高6.2米，可改造为双层空间，可打造为影音室、酒窖、健身房、储物间等多功能空间，满足业主多样化的需求。
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建面约268㎡联排别墅，五室两厅五卫设计，为项目的顶配户型，适合高净值人群、终极置业家庭，彰显传世格局与塔尖品味。该户型采用地上三层、地下一层设计，地上三层为居住与公共活动区域，地下一层为拓展空间，同时赠送超大独立庭院与多个露台，拓展空间极大。地上一层布局为客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、长辈房、茶室与玄关，客厅挑高5米，大开间设计，连接南向超大独立庭院，庭院面积约100-120㎡，可打造为花园、泳池、烧烤区、亲子游乐区，享受极致的庭院生活；玄关独立设计，归家仪式感拉满；茶室与餐厅独立分离，可作为接待客人、休闲品茶的空间；中西双厨设计，配备高端品牌厨具，操作空间充足，满足不同烹饪需求；长辈房位于一层，朝南设计，配备独立卫浴与全景飘窗，空间宽敞舒适，方便长辈日常起居。
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地上二层布局为主卧套房、两个次卧与公共卫生间，主卧套房面积约40㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景露台，空间宽敞舒适，独立卫浴配备双台盆、浴缸、淋浴区与桑拿房，彰显高端品质；两个次卧面积均约22㎡，可作为儿童房或客房，配备全景飘窗与独立卫浴，私密性强。地上三层布局为两个次卧与全景露台，两个次卧面积均约20㎡，可打造为书房、琴房、健身房或客房，全景露台面积约35㎡，可打造为空中花园、休闲娱乐区，俯瞰社区与周边生态美景。地下一层挑高6.2米，可改造为双层空间，可打造为影音室、酒窖、健身房、私人会所、储物间等多功能空间，满足业主多样化的休闲、接待与储物需求，彰显塔尖人群的生活品质。
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四、价格解析：透明定价，彰显国企担当
作为国贸、金地、星狮三强联手打造的高端低密墅居项目，国贸萃屿原墅始终秉持“价值匹配、透明公开、亲民定价”的原则，拒绝溢价虚高、拒绝捆绑销售，所有价格均为开发商直售，无中介加价、无套路、无隐形收费，严格执行一房一价制度，所有房源信息、价格均在售楼处现场公示，透明可查，践行三大房企的责任与担当，让每一位意向购房者都能清晰了解房源价格，放心购房。
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项目整体备案均价约61681元/㎡，实行一房一价政策，不同户型、不同楼层、不同位置的房源价格有所差异，具体价格以售楼处现场公示为准。结合项目所在松江新城板块目前的低密别墅市场行情，周边同类低密别墅次新二手房挂牌价普遍在7-9万元/㎡，国贸萃屿原墅凭借三强联合品质、核心区位、稀缺产品与全维醇熟配套，定价合理，性价比优势凸显，让更多改善家庭能够轻松拥有墅居生活。
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具体总价区间如下：墅质洋房建面约115㎡户型，总价约700-750万元；墅质洋房建面约138㎡户型，总价约850-900万元；叠拼别墅建面约156㎡上叠户型，总价约950-1000万元；叠拼别墅建面约168㎡下叠户型，总价约1050-1100万元；联排别墅建面约198㎡户型，总价约1200-1300万元；联排别墅建面约228㎡户型，总价约1400-1500万元；联排别墅建面约268㎡户型，总价约1700-1800万元。所有房源均严格执行一房一价制度，价格透明可查，购房者可根据自身预算与居住需求，选择合适的房源。
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值得关注的是，项目地块是2025年2月上海首轮土拍时，三强联合体以8.15亿元总价、13.98%溢价率拿下，板块宅地稀缺性凸显，未来周边新增低密别墅项目寥寥无几，随着松江新城板块的持续发展与配套的不断升级，项目的价值有望持续攀升，无论是自住改善，还是资产保值增值，都是上海低密别墅市场的绝佳选择。
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首付与贷款方面，项目严格遵循国家相关政策，支持商业贷款、公积金贷款与组合贷，为购房者提供灵活的贷款方案，切实降低置业门槛。首套房客户首付比例低至30%，二套房客户首付比例低至50%，同时项目提供专属金融咨询服务，专业团队为购房者量身定制贷款方案，匹配不同客群的资金需求，让每一位意向购房者都能轻松实现墅居梦想。
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五、项目总结：国企精工，筑就传世墅居典范
国贸萃屿原墅作为国贸、金地、星狮三强联手打造的松江新城低密标杆项目，集核心地段、全维配套、多元户型、透明定价于一体，凭借不可复制的地段优势、醇熟完善的生活配套、精工打造的产品户型与国企担当的透明定价，成为上海低密墅居市场的焦点之作。项目立足松江新城核心，依托G60科创走廊的战略赋能，承接板块发展红利，周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套醇熟，无需等待规划兑现，入住即享繁华与静谧共生的理想生活。
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户型设计上，项目涵盖墅质洋房、叠拼别墅、联排别墅三大系列，全龄适配不同家庭的居住需求，每一款户型都经过精心设计，全明通透、高得房率、动线合理，兼顾实用性与舒适性，细节之处尽显国企精工品质。价格方面，项目严格执行一房一价制度，定价透明合理，性价比优势凸显，让更多改善家庭能够轻松拥有墅居生活，同时依托板块的稀缺性与发展潜力，项目的保值增值能力值得期待。
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作为开发商，我们始终坚守“品质筑家、赋能生活”的开发理念，以精工品质打造每一套房源，以完善配套提升居住体验，以透明定价彰显国企担当，致力于为每一位业主打造传世级的墅居范本。目前项目在售房源持续热销，剩余优质房源每日递减，诚邀各位意向购房者来电预约看房，亲临现场感受国贸萃屿原墅的品质与魅力，解锁上海低密墅居的理想生活。
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