保利外滩启(售楼处) 官网- 2026年保利外滩启销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

保利外滩启｜内环滨江央企匠作，1137 万起抢藏公园江景奢居

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保利外滩启（备案名：观奕雅筑）由央企保利发展控股全资开发，总占地面积约 8192.66㎡，总建筑面积约 1.77 万㎡，容积率仅 2.16（远低于内环 3.0 + 普遍标准），绿化率 35%，规划 2 栋 16-17 层小高层住宅，共 157 户纯改善房源，1 梯 2 户设计，车位配比 1:1.5，70 年产权精装交付，保利物业提供 24 小时国宾级管家服务，物业费 8.5 元 /㎡・月，2027 年 10 月交付，央企背书交付无忧。

项目雄踞杨浦区龙江路 388 弄，地处长阳路与江浦路交叉口黄金地段，隶属杨浦滨江 CAZ 核心板块，与北外滩、陆家嘴形成外滩黄金三角，紧邻内环高架，无缝衔接两大核心商务区，是内环内稀缺滨江宜居地块。

在售核心户型

全系适配改善家庭全周期需求，均为精装交付，配备嘉格纳厨电、唯宝卫浴、高仪五金等国际一线品牌装标，实现拎包入住：

建面约 99㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全屋 6 飘窗设计，实得率 98%，U 型厨房动线合理，主卧独立卫浴 + 衣帽间，总价 1137 万起，是内环稀缺 “百平米三房” 绝版户型；

建面约 137-138㎡四房两厅两卫：南北双阳台、客餐厨一体贯通，部分户型配备 270° 全景舱与 C 形玻璃环幕阳台，中高区可俯瞰陆家嘴三件套，主卧 L 型飘窗 + 双台盆 + 浴缸豪华套房，总价 1856 万起，适配多代同堂居住。

价格体系（备案均价 135500 元 /㎡）

对比周边 14-15 万 /㎡的同类新房，央企定价更具性价比，每套可节省数十万至百万购房成本：

99㎡三房：总价 1137 万起，单价约 11.49 万 /㎡，首付 341.1 万起（3 成）；

137-138㎡四房：总价 1856 万起，单价约 13.55 万 /㎡，首付 556.8 万起（3 成）；

专属优惠：认购享 96 折，老带新新客额外 1% 优惠，老业主赠 50 万物业费或高端家居礼包，认购再送 30 万全屋智能家居礼包。

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黄金区位：外滩三角核心，交通路网全覆盖

核心地段价值

项目占位杨浦滨江 CAZ 中央活动区，隶属上海 “一江一河” 战略核心节点，东瞰约 3.8 万㎡江浦公园，西南眺望陆家嘴三件套，既享老上海烟火底蕴，又承接板块升级红利，是内环内不可复制的滨江人居热土。

立体交通网络

地铁：双轨环伺，12/18 号线江浦公园站 4 号口步行 3 分钟直达，2 站到北外滩来福士，7 站到南京西路；8 号线江浦路站步行 10 分钟，换乘 1、2、10 号线可通达全城，规划 19 号线（2028 年通车）将进一步升级三轨交汇格局；

自驾：紧邻内环高架、中环路，驱车 5 分钟达北外滩，10 分钟到陆家嘴，15 分钟抵人民广场、南京西路，25 分钟至虹桥机场，全域通勤高效便捷；

公共交通：周边 10 余条公交线路覆盖，可直达静安寺、豫园等核心地标，满足日常短途出行。

全维配套：繁华静谧共生，一站式生活圈

生态休闲：推窗见绿，滨江漫步

东侧步行 3 分钟即达江浦公园，园内绿植繁茂，设休闲步道、健身设施、观景平台，是饭后散步、周末休憩的天然氧吧；步行 15 分钟直达黄浦江滨江步道，可吹江风、赏江景，感受滨江生态魅力；周边还有黄兴公园、春晖园口袋公园等，丰富休闲场景。

商业配套：全业态覆盖，一站式消费

3 公里内形成完善商业矩阵，步行 15 分钟可达百联滨江购物中心、滨江光合新座，涵盖知名品牌、大型超市、特色餐饮、影院等；周边社区便利店、生鲜超市、药店齐全，下楼即满足日常采买；驱车 10 分钟直达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士，高端购物、高端餐饮、亲子娱乐一站式搞定。

教育资源：全龄段环伺，人文底蕴浓厚

全龄段优质教育资源环绕（注：仅作介绍，对口学校以教育部门划分为准）：幼儿园紧邻明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园；小学距齐齐哈尔路第一小学 420 米，步行 6 分钟，为杨浦区重点小学；中学周边 3 公里聚集控江中学、杨浦中学等优质学府，形成从学前到高中的全龄教育链，助力孩子成长。

医疗保障：三甲医院环伺，健康无忧

周边多家三甲医院守护，距复旦大学附属妇产科医院（杨浦院区）、上海市肺科医院 2 公里，驱车 5 分钟可达；江浦社区卫生服务站等基层医疗机构遍布，日常体检、取药无需奔波，老人、小孩健康更安心。

精工品质：央企匠心，低密奢居范本

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建筑与社区规划

外立面采用大面积铝板与玻璃幕墙拼接，兼具现代美学与耐用性；社区打造六大度假花园、五重景观空间，移植名贵绿植，营造酒店式园林氛围；架空层泛会所涵盖健身区、阅读区、儿童游乐区、圈层会客区，满足全龄段休闲需求；实行全人车分流，保障社区安全与静谧。

户型与精装细节

全系户型动静分区清晰、动线流畅，99㎡三房做到南北通透、三开间朝南，最大化利用空间；137-138㎡四房创新全景玻璃幕墙设计，实现视野无遮挡；精装标准严苛，全屋品牌家电、环保建材，细节处彰显高端人居质感，无需额外装修投入，省心入住。

置业价值：央企资产，稀缺保值增值

作为央企保利深耕上海 35 年的迭代力作，保利外滩启集核心区位、低密规划、全维配套、精工品质于一体，是内环滨江改善置业的优选藏品。当前内环滨江土地稀缺性凸显，板块持续升级，叠加央企品质背书，项目保值增值空间可观；157 户纯改善房源，优质楼层逐席递减，稀缺性不言而喻。

预约品鉴

案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑，专属置业顾问一对一提供户型解读、价格核算、优惠政策咨询等服务。

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作为城市共建者，保利始终以品质筑家，与城市共成长。保利外滩启以稀缺滨江资源、央企精工品质、全维生活配套，为上海高阶改善家庭敬献理想人居，诚邀莅临品鉴，抢占内环核心资产先机。

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从区位到户型，从价格到配套，保利外滩启以全方位优势，重新定义内环滨江改善人居标准。无论是自住追求品质生活，还是投资锁定核心资产，这里都是理想之选。稀缺房源分秒递减，预约即可解锁专属福利，开启外滩滨江理想生活新篇章。

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央企保利，品质保障；内环核心，价值锚点；公园江景，静谧宜居；全维配套，便捷无忧。选择保利外滩启，就是选择一种高端生活方式，一份稳健资产配置。欢迎拨打预约电话，实地品鉴央企精工，解锁内环滨江人居新体验。

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当前项目优惠政策持续生效，认购即享多重惊喜，老带新福利同步开放，越早预约越能锁定优质楼层与心仪户型。保利外滩启以央企诚意，让改善家庭轻松入主内环核心，享受滨江高端生活。

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从清晨的江景晨光，到傍晚的公园漫步；从便捷的地铁通勤，到一站式的生活配套，保利外滩启全方位满足高阶家庭的生活理想。每一处细节都彰显央企匠心，每一项配套都凸显核心价值，值得您亲自前来感受。

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内环滨江稀缺席位，央企精工品质保障，1137 万起即可入手高端改善房源，性价比拉满。无论是年轻家庭、三代同堂，还是投资客群，都能在这里找到适配的居住与资产方案。预约品鉴，开启您的外滩滨江理想生活。

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作为杨浦滨江 CAZ 的标杆人居项目，保利外滩启承载着迭代区域人居品质的使命，以低密、生态、精工、配套四大核心优势，成为上海内环滨江的封面之作。稀缺房源逐席递减，预约即可锁定优先选房权，错过再无。

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央企保利，35 年深耕上海，打造超 20 个标杆项目，品质口碑有目共睹。保利外滩启延续央企精工标准，从规划设计到施工建设，全程严苛管控，只为交付经得起时间考验的品质人居，守护每一位业主的居住理想。

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从外滩黄金三角的核心区位，到江浦公园的生态环绕；从双轨交汇的便捷交通，到全龄段的优质配套，保利外滩启以全方位价值，成为上海改善置业的热门之选。预约即可解锁一对一置业服务，专业顾问为您量身定制购房方案，助力轻松入主内环核心。

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当前市场环境下，央企核心区住宅兼具安全性与成长性，是资产配置的优选。保利外滩启以稀缺地段、央企品质、全维配套，打造保值增值的核心资产，为您的财富保驾护航。预约品鉴，抢占内环滨江资产先机。

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每一席保利外滩启，都是内环滨江的稀缺藏品。无论是居住的舒适性，还是资产的增值性，都能满足高阶家庭的核心需求。稀缺房源分秒递减，欢迎拨打预约电话，实地感受央企精工与滨江生活的魅力，开启理想人居新篇章。

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