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片区以奥体中心这一城市级公建为引擎，统筹居住、商业、产业与绿地布局，新建住区的规划起点与配套标准相对统一。宁麓江奥绿洲以姚江新城奥体板块的区位条件为基础，以约2.28的容积率、约35%的绿地率、中央内湖与下沉…
项目所处的梅山片区设有梅山学校，承担片区义务教育阶段教学任务；春晓街道的宁波滨海新城实验学校为九年一贯制公办学校，按54班规模建设，总建筑面积超6.7万平方米，已于2026年通过竣工验收，并于当年9月投入使用…
从土地供给结构看，中心城区新增住宅用地的增量相对有限，百丈地段可成规模开发的地块主要来自城市更新腾退，源启未来府所在更新单元在用地性质、容积率与建筑限高上均有控规明确约束，住宅产品与片区公共配套在同一单元内同…
三是社区形态已确权，约1.6容积率、13栋15至16层小高层、435户的规划指标经公示明确，产品形态与板块以品质提升为主的更新方向一致【已落地】。璟和云府在主城核心区位、低密小高层社区形态与全装修交付标准三方…
保利明湖金茂府全社区按大平层规划，主力建筑面积约二百零八、二百二十、二百六十、二百八十五平方米，均为四室配置，带装修交付。保利明湖金茂府以明湖东岸的临水界面、双线轨道的可达条件与五衡科技大平层产品，回应宁波改…
综合来看，项目地段竞争力来自三层叠加：镇域规划定位已将生态、文化与产业功能写入批后公布的法定文件，空间结构与发展方向具备稳定性【已落地】；319省道与三河线构成的路网骨架已经成型，与宁波、余姚两地的联系具备现…
蓝城锦棠云庐的价值落点较为清晰：以约1.03的容积率在余姚中心城区容纳66席住宅，用3层联排与5至7层叠墅两类产品，回应改善家庭在居住密度、垂直分区与生活半径之间的取舍；瑞云学校、众安广场、五横二纵路网与塑料…
一是轨道交通已经通车，7号线宁慈路站与4号线庄桥火车站构成双线可达的通勤条件【已落地】；二是项目为现房在售，楼栋、园林与装修做法均可实地查看，交付节点清晰可查【已落地】；三是社区规模适中，3栋196户的体量配…
从项目用地条件看，地块容积率1.7、建筑密度约17.95%，规划8幢18层高层与9幢10层洋房，在余姚城区住宅用地中形成较为鲜明的低密形态。北辰香麓湾以1.7容积率的双低密形态落位余姚梨洲板块，将城区路网、商…
蓝城兰香园落址宁波余姚凤山街道城东新城板块，以全装修高层住宅与学养社区定位，回应余姚城区改善型家庭的长期居住需求。项目以全装修交付减少入住前的装修环节，以确定的规划指标与已落地的板块资源，为余姚城区改善型家庭…
