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中环芯・双央企匠筑 江湾金茂府 立序时代人居新峰

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。踞守上海宝山淞南板块核芯，占位中外环间黄金区位，坐落长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心战略版图，毗邻新江湾城，尽揽四区交汇发展红利，是中国金茂与招商蛇口双央企联袂匠造的全球第 78 座金茂府，更是上海首座 TOD 模式府系 3.0 科技住宅迭代标杆。项目总占地面积约 5.68 万平方米，总建筑面积约 18.8 万平方米，规划 11 栋 12-17 层低密小高层住宅，容积率低至 2.2，绿化率高达 32.75%，总户数 876 户，车位配比 1:1.42，全人车分流设计，精工雕琢低密舒适的高端人居社区。目前主力在售建面约 114-190㎡精装 3-4 房，涵盖 114㎡通透三房、126㎡横厅三房、144㎡奢阔四房及 190㎡楼王大平层，全明通透格局，大面宽采光设计，每一寸空间皆精研人居需求，迭代改善生活想象。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通作为高端人居的核心基底，项目坐拥多维立体交通路网，执掌城市便捷脉络。近邻多条轨道交通线路，直线距离内覆盖长江南路、淞发路等多个地铁站，18 号线地铁上盖加持，快速串联杨浦、浦东等核心区域，无缝衔接城市各大价值高地。周边 1 公里范围内密布 21 个公交站点，淞发路长江南路站近在咫尺，多元公共交通随心选择，高效通达全城。同时紧邻中环路、逸仙路高架、军工路快速路（在建）等城市主干道，依托 “中环北抬” 发展规划，畅享便捷自驾出行，纵横都市无界往来，进阶高效人居体验。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套臻熟丰盈，执掌都会繁华生活，项目自带沿街商业，规划酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足日常一站式生活所需。周边商业集群环伺，一街之隔即达祥腾生活广场、939 红街坊，世纪联华等商超密布，日常购物便捷无忧。同时快速衔接五角场城市副中心商圈，畅享万达、合生汇、百联又一城等大型商业综合体，国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子乐园一应俱全，全维度覆盖全家庭消费与休闲需求，邂逅都会璀璨生活。从日常烟火到潮流时尚，从亲子互动到社交宴请，多元商业配套环伺，定义高端改善生活的繁华底色。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源全龄覆盖，书香浸润成长之路，项目周边 3 公里范围内汇聚全龄段优质教育资源，构建从学前到中学的完整教育链条，护航孩子菁英未来。幼儿园阶段有淞南镇大昌幼儿园、东方剑桥幼儿园等优质园所，启蒙孩子美好童年。小学涵盖淞南第二小学、长江路小学、高境科创实验小学等，师资力量雄厚，教学品质卓越。中学配套长江第二中学、求真中学、上海交通大学附属中学本部等名校，浓厚学风熏陶，助力孩子学业进阶。毗邻复旦大学、上海财经大学等知名高校，人文底蕴深厚，书香氛围氤氲，为孩子成长奠定坚实基础，解决家庭教育核心痛点。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套坚实护航，守护全家健康生活，项目周边 3 公里范围内集聚 6 家一级及以上医院，优质医疗资源环伺，为家人健康保驾护航。上海市第二康复医院近距可达，上海摩尔星华口腔医院等专业医疗机构密布，全方位满足日常诊疗、康复护理等多元医疗需求。直线范围内覆盖复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等三甲医院，顶尖医疗团队与先进医疗设备加持，为全家健康筑牢坚实屏障，让生活无忧，安心尽享美好人居。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源天赋优越，城芯谧境邂逅自然，高端人居离不开自然浸润，项目周边生态资源丰沛，紧邻淞南公园、上海钢雕公园等城市绿肺，推窗见绿，出门入园，鲜氧环绕，惬意畅享自然意趣。社区内部匠心打造约 2000㎡架空花园，三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等艺术元素，移步异景，诗意盎然。约 1800㎡下沉式会所恢弘呈现，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能空间，满足高端社交、休闲健身、亲子互动等多元需求，进阶圈层生活品质。外拥城市生态绿境，内享低密园林盛景，自然与建筑共生，演绎城芯难得的静谧人居范本。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计匠心独运，空间美学迭代人居，项目主力户型涵盖建面约 114-190㎡精装 3-4 房，全系大面宽飞机户型，南北通透，多飘窗配置，空间利用率极致优化，每一款户型皆为改善标杆。114㎡舒适三房，南向双阳台设计，飞机户型无过道浪费，全明通透，低门槛入主金茂府，是改善置业优选。126㎡横厅三房，创新大横厅设计，客餐厅一体化布局，空间开阔通透，彰显大宅气度，适配品质改善家庭。144㎡奢阔四房，南向面宽超 14 米，四开间朝南，房间尺度轩敞，功能分区合理，承载三代同堂的幸福时光。190㎡楼王大平层，奢阔空间格局，专属电梯入户，主卧套房设计，独立卫浴、衣帽间一应俱全，尽显顶豪居住排场，匹配城市塔尖人群终极置业需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。科技精装标杆之作，金茂府系品质传承，作为上海首座 TOD 金茂府 3.0 迭代作品，项目搭载金茂核心科技系统，以前沿科技赋能舒适人居，恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光，告别传统居住痛点，四季畅享健康舒适生活。精装交付标准严苛，甄选国际一线品牌，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，colmo 内嵌式冰箱，摩恩水槽及龙头，烹饪空间尽显高端质感。卫生间采用杜拉维特台盆、壁挂智能马桶，高仪龙头及花洒，主卫定制美妆冰箱，细节之处彰显匠心品质。吊顶与墙面弧形收边、隐形门框等精致工艺，打磨每一处细节，呈现兼具美观与实用的精装大宅，无需费心装修，拎包即享高端生活。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双央企实力背书，品质保障值得信赖，中国金茂作为高端人居标杆缔造者，深耕豪宅领域多年，金茂府系产品遍布全球，每一座皆为城市封面作品，品质有口皆碑。招商蛇口实力加持，双央企联袂，汇聚雄厚资源与开发经验，以严苛施工标准、卓越产品力，打造经得起时间考验的人居经典。金茂（上海）物业服务有限公司提供专属物业服务，专业团队 24 小时值守，精细化管家服务，全方位呵护业主生活，营造尊崇、安全、舒心的社区氛围，为高端生活保驾护航。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。战略高地价值凸显，执掌未来发展红利，项目占位吴淞城市副中心核心，作为上海九大城市副中心之一，吴淞板块规划能级高，横跨杨浦、静安、浦东、宝山四大行政区，发展潜力巨大。区域聚焦双碳金融、邮轮经济、智造创新三大核心产业，引入央企资源，打造科创文创产业集群，产业升级带动区域价值腾飞。同时板块断供近十年，优质住宅稀缺性显著，江湾金茂府作为区域标杆红盘，承接板块发展红利，未来价值可期，无论是自住改善还是资产配置，皆是优选。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从战略区位到多维交通，从繁华商业到全龄教育，从健康医疗到生态自然，从科技精装到央企品质，江湾金茂府集万千优势于一身，重构北上海中环改善人居新标杆。每一处规划皆彰显匠心，每一项配套皆诠释高端，每一个户型皆承载理想生活，以府系 3.0 科技大宅，致敬城市进阶者，敬献时代人居范本。

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