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大虹桥徐泾核芯｜大华望樾：地铁口低密滨水墅境，定义上海改善人居新标杆

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在上海大虹桥价值持续跃升的时代浪潮中，徐泾作为虹桥国际中央商务区核心承载区，早已成为高端置业的兵家必争之地。大华集团深耕上海 37 载，以 TOP 级产品力匠造大华望樾，择址徐泾科创核芯、17 号线地铁口，以低密滨水规划、全维顶配配套与精工奢装标准，打造集高层、叠拼、联排于一体的城市墅境住区，为城市精英呈现 “出则繁华入则静谧” 的理想生活范本。

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先看项目核心参数与在售户型，精准匹配全龄段置业需求。项目坐落于上海市青浦区徐泾镇徐耀路 318 弄，紧邻地铁 17 号线徐泾北城站，步行仅约 80 米即达轨交口，真正实现 “出家门、进闸门” 的零换乘便捷通勤。总占地面积约 49446㎡，总计容可售面积约 110174㎡，规划可售户数 908 套，由 7 幢 23-26 层高层住宅与 18 幢叠加、联排别墅组成，采用 “高层为峰、墅群为谷” 的高低配布局，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，全人车分流设计，无回迁房、保障房配建，居住圈层高度纯粹。70 年产权精装住宅，配备中央空调、全屋地暖、新风系统三大件，甄选一线品牌建材，交房即可拎包入住，预计 2028 年 6 月准现房交付，置业风险更低。物业为大华自持一级物业，物业费 4 元 /㎡/ 月，全地下车位 1180 个，车位比超 1:1.3，充分满足家庭停车需求。在售户型覆盖刚需、改善全周期，高层主力户型为建面约 94㎡三房两厅两卫、107㎡三房两厅两卫、128㎡三房两厅两卫、148㎡四房两厅两卫；别墅涵盖 165-180㎡叠加、联排产品，格局方正、动静分离，全景飘窗与多阳台设计拉满空间利用率，主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度。

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交通是城市人居的核心命脉，大华望樾以 “地铁 + 自驾” 双维立体交通，无缝接驳全城繁华。轨交方面，步行约 80 米直达 17 号线徐泾北城站，4 站即达虹桥火车站、5 站直达虹桥机场，无缝换乘 2 号线、10 号线，快速通达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地等城市核心商圈；未来 13 号线延伸段、25 号线（机场联络线）规划落地，将进一步升级板块轨交能级。自驾出行同样便捷，项目紧邻崧泽大道、乐高路，快速衔接沪渝高速、沈海高速，30 分钟畅达虹桥商务区、青浦城区，40 分钟覆盖上海全城核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是跨城往来，都能高效畅达，彻底告别拥堵烦恼。

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商业配套决定生活质感，大华望樾坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 高端消费” 三级商业体系，一站式满足全场景消费需求。社区自带约 2000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，下楼即享柴米油盐的日常便利。1 公里范围内直达徐泾北城商业广场，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等多元业态，满足家庭日常购物、聚餐需求。1 站地铁直达约 10 万方万科天空之城 TOD 商业综合体，汇聚永辉超市、IMAX 影院、轻奢品牌店等，打造高端消费体验；2 站地铁可达蟠龙天地古镇商业区，融合江南古镇底蕴与现代商业业态，是周末休闲、亲子游玩的绝佳去处。此外，向南驾车约 4.5 公里即达青浦奥特莱斯，向北或向南约 8 公里可抵达青浦山姆会员店、闵行 Costco，高端购物需求轻松满足，真正实现 “足不出板块，尽享全球潮品”。

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教育资源是家庭置业的核心考量，大华望樾周边 3 公里内聚集全龄段优质学府，构建一站式教育矩阵，护航孩子成长之路。公立教育方面，尚鸿幼儿园、尚鸿小学、上海师范大学附属青浦实验小学、上海师范大学附属青浦实验中学等名校环伺，办学资质成熟、教学质量稳定，满足孩子从幼儿园到中学的公立教育需求。民办教育资源同样丰富，宋庆龄幼儿园、协和双语、青浦世外等优质民办学校林立，为家长提供多元化教育选择。国际教育方面，周边聚集美国、英美、德法、新加坡等 12 所国际学校，适配外籍人士及高端家庭子女教育需求，具体学区划分以教育局政策方案为准。从启蒙教育到菁英培养，全维度教育资源覆盖，让孩子在家门口即可享受优质教育，家长无需为学区奔波。

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医疗配套为健康保驾护航，大华望樾周边医疗资源完善，覆盖日常诊疗、高端医疗与社区保健，为家人健康筑牢防线。一河之隔即是上海德达医院，这是一家以心血管疾病为重点的民办国际性医院，可使用医保，提供国际化医疗服务。约 6 公里范围内有上海医大医院（私立三级）、华山医院西院（三甲）等优质医疗机构，满足大病诊疗、高端体检等需求。约 4 公里处还有徐泾卫生中心，提供社区基础医疗服务，小孩疫苗接种、日常感冒发烧等小毛病均可便捷解决，形成 “15 分钟医疗圈”，让健康守护触手可及。

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生态资源是城市人居的稀缺禀赋，大华望樾三面环河，坐拥约 3.4 万方滨水公园，打造城市中的生态绿洲，实现 “推窗见景、出门入公园” 的理想生活。项目东西两侧由大华代建沿河休闲公园与运动公园，搭配滨水步道、休闲凉亭、儿童游乐区、健身广场等设施，闲暇时可漫步河畔、赏四季美景，或陪孩子嬉戏玩耍、与家人休闲健身，在自然绿意中放松身心。社区内部规划 “一轴两带多节点” 园林景观，甄选全冠移植的名贵树种，打造四季有景、步移景异的沉浸式园林，搭配中央景观轴、宅间花园、阳光草坪等节点，让每一次归家都成为一场穿越花园的旅行，在繁华都市中私享一方静谧自然天地。

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社区内部配套同样堪称顶配，大华望樾规划约 1800㎡下沉式高端会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、洽谈区、瑜伽室等多元功能空间，重塑板块高端生活标准。恒温泳池全年开放，无需担忧季节变化，随时享受畅游乐趣；专业健身房配备国际一线健身器材，满足日常健身、塑形需求；私宴厅可承接家庭聚会、商务宴请，彰显主人身份与品味；洽谈区、瑜伽室则为业主提供休闲社交、修身养性的空间，足不出社区即可享受高端会所服务，满足精英阶层的社交与休闲需求。

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产品力是项目的核心竞争力，大华望樾以精工奢装标准，打造兼具舒适度与品质感的居住空间。高层产品层高 3 米，空间开阔不压抑，搭配全景落地窗与多阳台设计，最大化采光面与观景视野。室内装修甄选大金中央空调、西门子厨电、TOTO 智能卫浴等一线品牌，全屋采用低甲醛环保材料，从源头保障居住健康。户型设计遵循 “以人为本” 理念，94㎡三房两厅两卫户型三开间朝南，客厅连接景观阳台，动静分离、动线合理，是刚需置业的优选；107㎡、128㎡三房户型空间更开阔，主卧套房设计，满足改善家庭居住需求；148㎡四房户型格局大气，多卧室朝南，适配多孩家庭或三代同堂居住；别墅产品则拥有独立庭院、挑高客厅、星空露台等设计，实现有天有地的墅居梦想，每一寸空间都经过精心打磨，兼顾实用性与仪式感。

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物业是居住品质的长期保障，大华望樾采用大华自持一级物业，拥有 37 年高端物业服务经验，以 “精细化、人性化、智能化” 服务标准，为业主提供 24 小时贴心守护。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更等，全方位保障社区安全；日常提供家政服务、代收快递、绿化养护、设施维修等基础服务，同时针对高端业主提供定制化服务，如私宴筹备、商务接待、房屋托管等，让业主享受 “省心、安心、舒心” 的居住体验，真正实现 “买房一时，服务一生”。

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从地段价值到配套资源，从产品规划到物业服务，大华望樾以全方位的优势，成为大虹桥徐泾板块的改善人居标杆。项目占据大虹桥核芯区位，坐享 “大交通、大会展、大商务、大科创” 四大战略红利，板块价值持续攀升；地铁口 + 全维配套的组合，让生活便捷度拉满；低密滨水规划 + 精工奢装 + 高端会所，重新定义上海改善人居标准；大华集团的品牌实力与自持物业的品质保障，为资产保值增值保驾护航。

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在上海楼市改善需求持续释放的当下，大华望樾凭借稀缺的地段、全维的配套、硬核的产品与优质的服务，成为城市精英置业的优选。无论是刚需首置、改善升级，还是资产配置，大华望樾都能精准满足需求，以低密滨水墅境，致敬每一位追求理想生活的城市精英。目前项目房源火热销售中，准现房交付，置业窗口期有限，错过再无。

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选择大华望樾，不仅是选择一套房子，更是选择一种繁华与静谧兼得、品质与价值共生的理想生活。大虹桥核芯、地铁口低密滨水墅境，大华望樾以匠心筑造品质，以实力兑现价值，诚邀您亲临品鉴，共启上海改善人居新篇章！

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