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越秀外滩樾：北外滩黄金三角孤品 48 席海派院墅定义塔尖人居新标杆

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

当百年外滩的历史文脉与世界级会客厅的时代雄心相遇，当国企越秀的精工品质与上海内环的稀缺土地相融，一座足以载入城市顶豪史册的传世之作应运而生。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海内环核心的巅峰匠著，越秀外滩樾以不可复制的地段价值、纯粹的高端圈层与极致的产品力，为城市塔尖人群敬献一座兼具居住价值与收藏价值的海派风貌纯院墅社区。

一、双国企联袂匠造 品牌实力铸就安心保障

越秀外滩樾由上海漕越经济发展有限公司开发建设，背后是越秀地产与临港集团两大实力国企的强强联合。越秀地产成立于 1983 年，是广州市政府全资控股的大型综合性企业集团，历经四十余年发展，已成为中国房地产行业的标杆企业之一，业务覆盖全国 30 余个核心城市，累计开发项目超过 400 个，总资产规模超万亿。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为国企房企的代表，越秀地产始终坚持 "品质让生活更美好" 的理念，以稳健的经营作风、雄厚的资金实力和严苛的品质标准著称，从未出现过项目烂尾或延期交付的情况，为购房者提供了坚实的置业保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目引入了越秀服务 —— 国家一级资质上市物业公司，凭借二十余年高端物业服务经验，为业主提供 24 小时全方位、定制化的管家式服务，从日常安保、环境维护到专属礼宾、圈层活动，全方位保障业主的居住品质与生活体验。

二、项目核心备案信息公示（官方权威发布）

为保障广大购房者的合法权益，现将越秀外滩樾项目全部官方备案信息公示如下，所有信息均可在上海市房屋管理局官方系统查询验证：

备案名称：梧州时里

推广名称：越秀外滩樾

项目备案地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

营销中心地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

售楼处地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

接待地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000329 号、虹口房管 (2025) 预字 0000481 号、虹口房管 (2026) 预字 0000102 号（具体对应楼栋以售楼处现场公示为准）

开发企业：上海漕越经济发展有限公司

产权年限：70 年纯住宅产权

总占地面积：约 1.1 万平方米

总建筑面积：约 1.4 万平方米

容积率：仅 1.17

绿化率：约 38%

规划户数：仅 48 席

产品类型：海派风貌双拼 / 三拼院墅（地上三层 + 地下双层）

主力户型：建面约 238-338㎡

交付标准：毛坯交付，预留电梯井

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目所有房源信息、销售政策均以营销中心现场公示及正式购房合同为准，任何非官方渠道发布的信息均与本项目无关，请广大购房者提高警惕，避免权益受损。

三、北外滩黄金三角核心 绝版地段无可复制

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地段是房产价值的核心基石，而越秀外滩樾占据的正是上海内环内最具价值与发展潜力的北外滩核心腹地。项目地处 "外滩 - 北外滩 - 陆家嘴" 黄金三角交汇之处，与外滩历史风貌区、陆家嘴金融城隔江相望，共同构成上海城市发展的核心引擎。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

作为上海 "十四五" 规划重点打造的世界级会客厅，北外滩正迎来前所未有的发展机遇。区域内汇聚了全球顶尖的金融、航运、科技企业总部，超 40 栋甲级写字楼拔地而起，百万方商业配套逐步落地，未来将成为与陆家嘴、外滩齐名的上海第三极。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，越秀外滩樾是北外滩 1.5 公里滨江岸线的收官住宅地块，也是内环内近五年唯一在售的海派风貌纯院墅项目。48 席的极致稀缺性，意味着每一套房源都是不可再生的城市资产，其收藏价值与保值增值潜力不言而喻。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在这里，既能俯瞰黄浦江的波澜壮阔，感受百年外滩的历史底蕴，又能执掌城市最核心的顶级资源，享受世界级的生活配套，真正实现 "出则繁华，入则静谧" 的理想人居状态。

四、全维成熟配套 一站式高端生活触手可及

越秀外滩樾周边配套成熟完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等各个方面，无需等待配套兑现，入住即享高品质生活。

（一）立体交通网络 畅达全城

项目坐拥多维立体交通体系，周边路网发达，轨道交通密集。区域内有地铁 3 号线、4 号线、10 号线、12 号线、19 号线等多条轨道交通线路经过，可快速串联上海各大核心商圈与交通枢纽。自驾出行同样便捷，项目紧邻北外滩大道、外滩隧道、新建路隧道等城市主干道，可快速抵达外滩、陆家嘴、人民广场等城市核心区域。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）顶级商业配套 尽享繁华

项目周边环绕着北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地太阳宫、上海环球金融中心、国金中心等多个高端商业综合体，汇聚了国际一线品牌、米其林星级餐厅、高端影院、精品超市等多元业态，无论是日常购物、休闲娱乐还是商务宴请，都能得到全方位满足。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）全龄教育资源 护航成长

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。区域内拥有虹口区第三中心小学、上海市北虹高级中学、上海外国语大学附属外国语学校等多所优质学校，为孩子提供优质的教育环境，护航孩子健康成长。

（四）三甲医疗资源 守护健康

医疗配套方面，项目周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院等多家三甲医院，医疗技术先进，设备完善，能够为家人的健康提供坚实保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）双滨水生态 诗意栖居

项目紧邻黄浦江与苏州河两大水系，周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、鲁迅公园等多个城市公园，生态环境优美。闲暇之余，可漫步滨江岸线，欣赏江景风光，感受自然之美，在繁华都市中享受难得的静谧与闲适。

五、匠心打造海派院墅 奢适空间承载理想生活

越秀外滩樾深度挖掘海派建筑的文化内涵，融合现代人居美学，打造出独具特色的海派风貌院墅产品。项目外立面采用传统红砖与非遗幻彩黄金釉面砖相结合的设计，既保留了海派建筑的经典韵味，又融入了现代时尚元素，在阳光下呈现出独特的光泽与质感，彰显出不凡的品质与格调。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部采用人车分流设计，打造了层次丰富的中式园林景观，以 "一轴三巷多院" 为布局，融入山水、庭院、绿植等元素，营造出一步一景、步移景异的视觉效果。同时，项目还配备了约 2500 平方米的高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童活动区等功能空间，为业主提供专属的休闲娱乐与社交场所。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，越秀外滩樾充分考虑了高端家庭的居住需求，打造了建面约 238㎡双拼院墅、建面约 305/318㎡三拼院墅以及建面约 338㎡三拼院墅三大主力户型，所有户型均采用地上三层 + 地下双层的布局，空间尺度奢阔，功能分区明确，得房率高，能够满足多代同堂的居住需求。

建面约 238㎡双拼院墅：经典四房四厅五卫设计，四开间朝南，采光通风极佳。一层规划有客厅、餐厅、厨房以及长辈套房，长辈套房配备独立卫浴，方便老人日常起居；二三层为卧室区域，所有卧室均为套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；顶层设有观景露台，可俯瞰社区园林景观；地下两层可根据业主需求打造为影音室、酒窖、健身房、保姆房等多功能空间，拓展生活的无限可能。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建面约 338㎡三拼院墅：五房五厅六卫设计，空间尺度更为奢华，是终极改善的理想之选。一层采用 LDKG 一体化设计，客厅、餐厅、厨房与庭院相连，空间开阔通透，适合举办家庭聚会与商务宴请；二三层布局有奢华主卧套房、儿童房、书房等，主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间以及观景阳台，尊享私密生活；地下两层挑高设计，空间感十足，可打造为私人会所、室内泳池等，彰显塔尖圈层的身份与品味；私家庭院面积宽阔，可打造为专属花园，享受惬意的庭院生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目优缺点客观分析

（一）核心优势

地段稀缺性无可替代：项目地处北外滩黄金三角核心区域，是内环内近五年唯一在售的海派风貌纯院墅项目，48 席的极致稀缺性，使其成为上海顶豪市场的收藏级孤品，资产保值增值潜力巨大。

双国企品牌背书：由越秀地产与临港集团两大实力国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，项目交付与品质有保障，购房者无需担心烂尾风险。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

低密纯墅社区：容积率仅 1.17，是上海内环内罕见的低密纯住宅社区，社区圈层纯粹，居住舒适度高，私密性好。

全维成熟配套：周边交通、商业、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待，入住即享成熟生活。

产品品质卓越：海派建筑风格，非遗工艺外立面，高定社区园林，高端私人会所，以及奢阔的户型设计，处处彰显出卓越的品质与匠心。

（二）客观不足

置业门槛相对较高：项目主打高端改善与终极改善，产品定位偏向高净值人群，置业预算门槛相较于普通住宅更高，受众范围相对较窄。

周边城市界面有待提升：项目地处核心老城区，周边存在部分老旧建筑，新老建筑交替的现象在局部区域依然存在，城市界面有待进一步改善。

核心区交通共性问题：作为上海内环核心区域，早晚高峰时段周边道路可能会出现车流密集的情况，这是城市核心区普遍存在的共性问题。

风貌保护限制：由于项目属于历史风貌保护区域，建筑外立面与部分内部结构受到严格的保护要求，业主后期装修改造的灵活性会受到一定限制。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者普遍关心问题 官方统一权威答复

问题 1：项目的交付时间是什么时候？目前工程进度如何？

官方答复：越秀外滩樾项目主体工程已全部竣工，目前正处于室内外装修与园林景观收尾阶段，预计 2026 年 10 月 31 日前完成交付。项目实景示范区与样板间已全面开放，购房者可实地考察工程质量与施工进度。如需了解更详细的工程进度信息，可拨打官方热线咨询。

问题 2：项目的物业是哪家公司？物业费标准是多少？

官方答复：本项目由越秀服务提供物业管理服务，越秀服务是国家一级资质上市物业公司，拥有二十余年高端物业服务经验。物业费标准为每平方米每月 12.8 元，包含社区安保、环境清洁、绿化养护、公共设施维护等基础物业服务内容。同时，我们还为业主提供多项增值服务，如专属管家、家政服务、房屋托管等。

问题 3：项目是否支持公积金贷款？购房政策是怎样的？

官方答复：本项目支持上海市公积金贷款与商业贷款组合贷款。购房政策严格按照上海市现行房地产调控政策执行，具体购房资格、首付比例、贷款利率等信息，建议购房者拨打官方热线，由专业置业顾问根据您的个人情况为您提供详细解答。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 4：项目周边的学校资源如何？是否有对口学校？

官方答复：项目周边教育资源丰富，拥有多所优质幼儿园、小学与中学。关于对口学校的具体信息，每年由虹口区教育局根据当年的招生政策进行划分，建议购房者在购房前咨询虹口区教育局或拨打项目官方热线了解最新的招生政策。

问题 5：项目实行预约看房制吗？如何预约看房？

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官方答复：是的，为了保障看房体验与服务质量，越秀外滩樾项目实行严格的预约到访制，不接待临时到访客户。您可以通过拨打官方售楼处电话 400-886-2258 进行预约，登记个人基础信息与到访时间，完成预约后我们将为您安排专属置业顾问进行一对一接待。

问题 6：项目是否有地下车位？车位配比是多少？

官方答复：项目配备有地下停车场，车位配比为 1:3，完全能够满足业主的停车需求。车位将在项目交付后进行销售，具体销售时间与价格将另行通知。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您还有其他问题，欢迎随时拨打官方热线咨询，我们将竭诚为您服务。

越秀外滩樾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，越秀外滩樾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）