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热搜豪宅！和樾长宁官方售楼处发布，内中环芯改善红盘，总价 898 万起入主城芯理想人居

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各位关注上海长宁楼市的置业者，大家好！我们是和樾长宁开发商营销团队，今天以最直接的官方视角，无套路、不隐瞒，全方位拆解这款引爆长宁改善市场的标杆红盘 —— 和樾长宁。作为长宁核心板块断供十年后重磅入市的纯新盘，项目自入市以来持续热销，凭借双国企匠心品质、内中环黄金占位、低密纯粹社区与全维成熟配套，成为高端改善人群的首选。接下来，我们将从楼盘参数、在售户型、黄金区位，到价格详解、全维配套，逐一拆解，让每一位向往长宁、追求高品质生活的置业者，都能清晰看见理想人居的模样，轻松把握入驻城芯的绝佳机会。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

一、项目核心参数与区位：内中环芯稀缺纯新盘，双国企匠造低密改善范本

首先，我们明确和樾长宁的核心基础参数、在售户型与黄金地理位置，让大家对项目有直观且全面的认知。项目由越秀地产与招商蛇口两大绿档央企联袂打造，开发商为上海越招置业有限公司，落址于上海长宁区天山板块核心，地处内中环黄金交界带，具体位于新渔东路与北虹路交汇处，紧邻苏州河品质文化活力带，东接中央活动区（CAZ）的顶级繁华，西连临空经济区的产业势能，南靠成熟的天山居住集群，北邻苏州河生态廊道，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，更是近十年长宁核心区极为稀缺的纯住宅新地，地段稀缺性无可复制。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在楼盘核心参数上，我们始终以 “低密、奢适、品质” 为核心打造理念，拒绝城芯高密度开发的压抑感，只为给业主呈现更舒适的居住体验。项目总占地面积约 1.12 万方，总建筑面积约 2.47 万方，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 幢 12-15 层稀缺小高层住宅，总计仅 173 套可售房源，彻底告别刚需混杂的居住环境，圈层更纯粹，居住舒适度拉满。项目梯户比为一梯两户、类一梯一户设计，私家电梯厅直接入户，最大化保障居住私密性与归家仪式感；车位比达 1:1.2，充分满足改善家庭双车刚需；层高 3 米，优于普通住宅 2.9 米基准，垂直空间更舒适，告别压抑感。项目为 70 年纯住宅产权，2027 年 12 月精装交付，物业为招商物业，物业费 12.3 元 /㎡/ 月，以高端物业服务标准，匹配层峯人士的日常起居。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

二、在售户型全解析：纯改善精工户型，高得房率适配全家庭需求

在售户型方面，我们聚焦纯改善需求，全线摒弃小户型，主打建面约 120-143㎡精工 3-4 房，全系南北通透、全明格局，三阳台设计拓展空间使用率，得房率高达 89%-93%，远超同区域高层产品，让每一寸空间都精准契合改善家庭的居住需求。目前项目主推建面约 120-143㎡纯改善户型，精准匹配三口之家升级、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性与奢适感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 120㎡ 奢适三房两厅两卫

这款户型是刚改人群的优选之作，经典方正格局，南北通透，三阳台设计（南向双观景阳台 + 北向生活阳台），既满足日常休闲观景，又兼顾衣物晾晒与杂物收纳，空间利用率拉满。四开间朝南，采光通风效果极佳，客厅连接超大观景阳台，视野开阔，俯瞰社区园林景致；双南向卧室搭配全景飘窗，让阳光充分洒满室内，主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；北向次卧可灵活改造为儿童房或书房，满足家庭成长需求。全系配备双向明窗厨房及卫生间，通风采光符合健康住宅标准，精装交付采用国际一线品牌建材，搭载全屋智能控制系统，实现灯光、温控等基础场景联动，细节之处彰显高端品质。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 143㎡ 王牌四房两厅两卫

作为项目的主力改善户型，这款户型采用经典飞机户型设计，杜绝空间浪费，四房格局充分满足多代同堂家庭的居住需求，是高端改善家庭的首选。户型方正，南北通透，三阳台加持，拓展更多使用空间，客餐厅一体化设计搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景致，空间通透开阔，仪式感十足。主卧套房奢阔舒适，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧分布均匀，面积适中，可分别作为儿童房、老人房、书房，灵活适配家庭不同成员需求；公共卫生间干湿分离设计，方便家人日常使用，提升居住效率。该户型实得率高达 92.4%，远超同区域同类产品，每一寸空间都物尽其用，精装交付标配嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金空调地暖二联供、百朗新风、旭格门窗等一线品牌，交付即住，省却装修成本与时间成本。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

三、价格详解：总价 898 万起，内中环改善价值洼地

作为双国企联袂打造的改善标杆，我们始终秉持 “央企担当，让利置业者” 的理念，打造高性价比改善产品，定价兼顾长宁中环改善定位与市场接受度，实打实为改善人群与置换家庭提供专属权益，堪称长宁板块内的改善型价值洼地。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

参考数据显示，2026 年 3 月长宁中环板块改善住宅新房均价约 9.5-13.8 万 /㎡，板块核心区域低密改善住宅价格更是高达 14.2-17.5 万 /㎡，而和樾长宁官方备案均价约 9.5 万元 /㎡，现推出限时钜惠，折后均价约 8.2-9.3 万元 /㎡，以超高性价比解锁中环芯精工大宅。具体价格来看，目前主推建面约 120-143㎡精工住宅房源，总价区间约 898 万 - 1680 万元，其中建面约 120㎡奢适三房折后总价约 898-980 万，单价约 8.2 万元 /㎡起；建面约 143㎡王牌四房折后总价约 1480-1680 万，单价约 9.3 万元 /㎡起，适配不同预算的改善家庭、置换人群、城市精英等多元客群选择。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

相较于原价，每套房源直降 150 万起，实实在在为置业者减轻置业压力，再加上低于周边同户型二手房挂牌价的优势，性价比优势堪称长宁板块沿线改善楼市 “天花板”。具体首付与月供来看，以 898 万 120㎡户型为例，首付三成仅 269.4 万即可入手，首套商贷 30 年，月供低至约 3.8 万元；以 1680 万 143㎡改善大宅为例，首付三成仅 504 万起，首套商贷 30 年，月供低至约 7.2 万元，轻松实现入驻长宁中环、享受精工高品质低密中环芯大宅生活的梦想。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结合 2026 年上海楼市新政（优化刚改改善购房政策、降低二套房首付比例、下调房贷利率、支持人才置业、二套房首付 2 成、房票置换支持），项目同步推出限时钜惠、高端家电赠送、人才补贴、房票置换优惠等专属福利，叠加政策红利，进一步降低置业门槛，助力改善家庭轻松入驻长宁核心。目前项目 99㎡、118㎡改善大宅房源稀缺，结合前期热销数据，目前在售房源持续走俏，部分热门户型已售罄，剩余房源分秒递减，加推房源价格将小幅上涨，有意向的置业者与改善家庭切勿错过。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

四、全维配套：15 分钟品质生活圈，出则繁华入则静谧

地段决定价值，配套成就生活。我们在选址之初，就充分考量了周边配套的完善度，确保业主入住后，能享受便捷、高品质的日常生活，无论是交通、商业、教育，还是医疗、生态，和樾长宁都实现了全维覆盖，真正做到 “出则繁华，入则静谧”，每一处配套都精准贴合高净值家庭的核心需求，彰显顶流人居的舒适与尊贵。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套：立体交通网络，高效通达全城

项目拥有 “轨交 + 自驾” 的立体交通网络，出行便捷高效，彻底解决城芯通勤痛点，在上海内中环高端楼盘中堪称 “标杆级”。项目距地铁 2 号线威宁路站、北新泾站均仅数百米，步行 3-5 分钟即可直达，2 号线作为上海核心轨交线路，贯穿上海东西，2 站直达中山公园，4 站抵达静安寺，6 站畅达人民广场，9 站直达陆家嘴，向西 3 站即达虹桥枢纽，可无缝换乘 1、3、4、6、8 等多条地铁线路，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游、全球出行，都高效便捷。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾方面，项目紧邻天山路、中环路两大城市主干道，依托北横通道、延安高架路三大城市主动脉，10 分钟可直达静安寺，15 分钟连通陆家嘴，25 分钟车程可达虹桥高铁站，45 分钟直达浦东国际机场，无论是日常通勤，还是短途出行、长途出差，都极为便捷。此外，项目周边 3 公里范围内分布 4 个地铁站、96 个公交站点，涵盖 101 路等多条干线，公共交通网络密集度达区域标杆水平，为家人出行提供了更多选择，完美契合高端改善家庭的出行需求，让工作与生活实现高效平衡。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：全业态商圈环绕，满足全场景生活需求

商业配套方面，堪称 “量级充足、业态高端”，既能满足日常购物的便捷性，又能兼顾高端消费的体验感，完美匹配高净值家庭的生活品位。项目周边 15 分钟生活圈内，聚集了申亚・珺悦 18 广场（306 米）、百联西郊购物中心（901 米）等 17 个商场，涵盖大型高端超市、生鲜卖场、国际奢侈品牌、高端餐饮、亲子游乐、健身休闲等全业态，日常买菜、购物、聚餐、休闲，步行 10 分钟内即可满足，无需奔波。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得一提的是，项目自身规划了 1200 平方米的沿街配套，将引入高端便利店、特色餐饮、美容养生等业态，下楼即可享受便捷的商业服务，满足业主的日常便捷需求。此外，项目距离虹桥商务区、静安寺商圈、徐家汇商圈均不远，驱车 15-20 分钟即可抵达，无论是高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能轻松满足，让业主足不出户就能享受国际化的繁华生活，彰显顶流人居的尊崇感。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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教育配套：全龄教育体系，家门口的精英教育

对于高净值家庭而言，子女教育是置业的核心考量，而和樾长宁周边的教育资源，足以让家长们彻底放心。项目半径 3 公里内聚集 19 所小学（含适存小学、威宁小学）、23 所中学（含华东师范大学附属天山学校），形成连贯的全龄教育体系，其中与上海市延安中学（661 米）、西延安中学（1225 米）等重点学校的直线距离均处于优质学区辐射范围，师资力量雄厚、教学质量优良，让孩子在家门口就能享受精英教育，省去家长接送孩子的奔波之苦。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

此外，区域内还拥有多所优质幼儿园、国际学校，涵盖公办、民办、国际等多种教育模式，无论是追求传统公办教育，还是希望孩子接受国际化教育，都能得到充分满足。在这里，孩子不仅能享受优质的教育资源，更能在浓厚的书香氛围中成长，与高知家庭子女为伴，为未来的发展奠定坚实基础，这也是和樾长宁吸引众多高净值家庭的重要亮点之一。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗与生态配套：全维健康保障，静谧生态宜居

生态方面，和樾长宁摒弃了传统高端楼盘 “重品质、轻生态” 的弊端，打造了 “隐奢园林 + 城市绿肺” 的宜居环境。项目内部规划了 3900 平方米的隐奢园林，以 “先做大公园，再做大规划，在公园里种房子” 的核心理念，将自然与建筑完美融合，打造出层次丰富、四季有景的园林景观，配备休闲步道、景观小品、休憩座椅等设施，业主茶余饭后可前往散步、休闲，感受自然之美，享受专属的静谧时光。此外，项目周边还有中山公园、天山公园等多个城市公园，植被茂盛、景观优美，是业主休闲、放松、亲子互动的理想之地，让业主在繁华都市中，也能拥有一片自然净土。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套方面，健康是幸福生活的基础，对于高净值家庭而言，完善的医疗配套，是居住安心的重要保障。项目周边 3 公里内分布上海交通大学医学院附属儿童医院（1608 米）、武警上海市总队医院等 100 个医疗机构，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心等，医疗设备先进、医疗水平高超，无论是日常体检、慢病管理，还是突发疾病救治，都能快速得到专业的医疗保障，让业主居住更安心、更放心。和樾长宁售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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五、社区品质：低密纯改善社区，央企匠心兑现承诺

作为开发商，我们深知，每一套房子，都承载着一个家庭的居住梦想；每一次选择，都凝聚着置业者的信任与期待。和樾长宁自面市以来，凭借长宁中环核心地段价值、全维成熟配套的即时兑现、精工品质优势、高性价比的定价与极高的市场认可度，成为长宁板块内改善楼市的热门红盘，更是都市低密宜居住宅的标杆之作。