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营销总亲述｜宝山天铂：北上海刚需改善优选，醇熟配套+亲民价，安家正当时

大家好，我是宝山天铂开发商营销总。深耕上海楼市八年，我见证过无数板块的崛起，也接待过成千上万位购房者，深知大家买房最看重的，无非是地段、产品、配套与价格的完美平衡。而今天，我想以最真诚的视角，为大家全面解析我们倾力打造的宝山天铂项目——这不是一次单纯的楼盘推介，而是一场关于北上海理想人居的深度分享，更是一次让刚需、改善人群轻松安家的难得机遇。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为远洋集团与红星美凯龙双国企联袂巨献的标杆之作，宝山天铂精准选址宝山区沪太路与老罗北路交汇处（具体地址为萧云路501弄1-64号），地处宝山北部新城发展核心，隶属美兰湖成熟生活圈，毗邻北郊未来产业园，既坐拥成熟生活配套，又能承接产业发展红利，地理位置得天独厚，是板块内稀缺的复合型低密住区，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。

先为大家详细介绍楼盘核心参数与在售户型，这也是各位意向购房者最关心的基础信息。宝山天铂总占地面积约84693.00㎡，总建筑面积约229574.00㎡，规划总楼栋28栋，总户数1786户，主打低密度宜居社区，容积率仅1.8，绿化率高达35%以上，相较于周边普遍2.5-3.0容积率的项目，我们以更低密的规划，打造14幢16层高层、4幢9-10层小高层及10幢4层多层住宅，车位配比达1:1.3，地下停车位1721个，实现全人车分流设计，最大化保障社区居住的静谧性与安全性，让业主归家更具仪式感。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权年限70年，物业服务引入优质团队，物业费为3.58-4元/㎡·月，全方位守护业主的日常生活，从园区保洁、安保巡逻到业主日常需求响应，我们都力求做到尽善尽美，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。

在售户型方面，我们秉持“全生命周期”设计理念，精准适配不同家庭的居住需求，目前主力在售建面约83-158㎡多户型产品，涵盖刚需三房、改善四房及多层住宅产品，实景呈现，彻底规避期房交付风险，让购房者实现“所见即所得”。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约83㎡三房两厅一卫户型，经典飞机户型布局，三开间朝南，LDKG一体化设计让餐客厨阳台无缝衔接，U型厨房动线流畅，约3.05米层高相较同类产品更显开阔，完美满足年轻小家庭或刚需首置群体的居住需求，总价门槛亲民，轻松实现安家梦想；建面约89㎡小高层三房两厅两卫户型，一梯两户配置大幅提升居住私密性，约81%高得房率搭配5个全景飘窗，3.1米层高加持，推窗即享中央景观，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，适配三口之家的成长型需求；建面约108-158㎡改善户型，主打南向13.2米超大面宽，双联阳台与横厅设计，兼顾社交与居住舒适度，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，彰显品质生活格调。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。每一款户型都经过反复打磨，拒绝空间浪费，兼顾实用性与舒适性，无论是刚需过渡还是改善升级，都能在宝山天铂找到适合自己的理想居所。

聊完产品与户型，接下来就是大家最关注的价格问题——作为营销总，我可以明确告诉大家，宝山天铂的定价核心的是“高性价比、高品质”，我们始终坚守让利于购房者的原则，以亲民总价搭配优质产品，打破“品质与价格不可兼得”的固有认知，为北上海购房者提供高性价比的置业选择。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目整体均价约37687元/㎡，总价290万起即可入手精装三房，相较于同板块同类项目4.2万元/㎡的均价，总价优势显著，较周边竞品低20-30万元，真正实现“花刚需的价格，享改善的品质”。更具吸引力的是，项目全系精装交付，装修标准不低于3500元/㎡集采价，配备大金中央空调与威能地暖，精选国内外知名建材品牌，从墙面、地面到厨卫五金，每一处细节都经过严格把控，既省去业主装修的繁琐流程与时间成本，又能保障居住的品质与安全性。

同时，我们目前推出少量优惠房源，建面约83㎡折后278万起，89㎡折后310万起，置换客户凭3个月内网签合同还可享3万补贴，多重优惠叠加，进一步降低置业门槛，把握机遇即可轻松实现安家梦想。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价格走势来看，宝山北部新城作为上海重点发展的板块之一，随着各项配套的不断完善与升级，房价呈现稳步上涨趋势，过去5年，本板块房价年均涨幅达12%，租金回报率保持4.2%以上，现在入手宝山天铂，不仅能享受当下的醇熟配套，更能坐享板块发展带来的价值红利，无论是自住还是投资，都是极具性价比的选择。很多意向购房者看完价格后，都反馈说，在北上海，很难找到像宝山天铂这样，既能拥有低密品质社区，又能享受全维配套，价格还如此亲民的项目，这也是我们项目自面市以来，销量稳居宝山区域前列的核心原因之一。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的品质人居，离不开完善的周边配套加持——这一点，宝山天铂有着绝对的优势。我们依托罗店板块成熟的城市配套，同时坐享板块升级红利，构建“交通便捷、教育优质、商业繁华、医疗完备、生态宜居”的全维生活圈，让业主的日常生活便捷无忧，每一份美好都触手可及。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先是交通配套，我们打造“一轨三横两纵”立体交通网络，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷，彻底解决业主的通勤与出行烦恼。公共交通方面，项目周边直线1km内有11个公交站，距离最近的王家墙站仅有144m，多条公交线路环绕，其中813路可直达杨浦大桥等区域，可快速抵达宝山各个区域及上海市区核心地段，日常出行无需奔波。

距离轨道交通7号线美兰湖站直线1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟即可抵达，社区后续还将开通专属接驳班车，无缝衔接地铁枢纽，7号线作为上海核心通勤线路，12站直达静安寺，换乘1号线可快速抵达人民广场、陆家嘴等市区核心商圈，早高峰时段实测50分钟左右就能抵达静安寺核心区域，比周边同类项目平均节省10-15分钟通勤时间，极大提升业主的通勤效率。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，规划中的T1罗罗线（在建中）是重大利好，这条市域铁路连接罗店与7号线美兰湖站，预计2026年通车后，从项目步行到站点仅800米，届时无车家庭的地铁通勤将更加便捷，也将进一步提升项目的区位价值与出行便捷度。自驾出行方面，项目紧邻沪太公路、南北高架入口，形成“三横（月罗公路、潘泾路、沪太公路）两纵（S7沪崇高速、南北高架）”的路网体系，早高峰7:30出发，经S7转南北高架，45分钟可达人民广场，20分钟就能抵达顾村商圈，30分钟可链接虹桥国际机场，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷，轻松实现“离尘不离城”的居住愿景。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是宝山天铂的核心亮点之一，作为一名营销人，同时也是一位家长，我深知教育对家庭的重要性，因此在项目规划之初，我们就充分考量教育资源的布局，打造“12年一站式优质教育链”，让业主的孩子在家门口就能享受优质教育，省去接送烦恼，助力孩子健康成长。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目紧邻上海外国语大学附属宝山双语学校（简称“上外附校”），直线距离仅800米，步行10分钟即可抵达，这所学校是宝山顶尖教育资源，师资力量雄厚，教学质量过硬，2024年中考重点高中录取率达78%，位列宝山区第二，涵盖小学、初中阶段，实行双语教学，注重孩子的全面发展，是众多家长追捧的优质学校（具体入学政策以教育局公示为准）。

除了上外附校，项目周边3公里内还汇聚了多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学各个阶段，其中包括宝山美兰湖幼儿园（市一级）、宝山区枫叶幼儿园、上海市嘉定区曹王小学、罗店中心校、宝山中学（区重点）、上海创艺高级中学等，形成了完善的教育体系，从幼儿园到高中，一站式满足孩子的教育需求，让孩子在浓厚的教育氛围中成长，赢在人生起跑线。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。很多年轻夫妻之所以选择上海宝山天铂，正是看中了项目优质的教育配套，无需为孩子上学奔波，让家长更省心、更放心，这也是我们打造项目的初心之一——不仅要建造房子，更要营造有温度、有质感的生活，让每一个家庭都能在这里安放期待与欢喜。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业矩阵，涵盖大型商场、社区底商、生鲜超市、餐饮娱乐等多种业态，全方位满足业主的日常购物、聚餐、休闲、娱乐等需求，无需远行，就能享受便捷繁华的都市生活。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。距离项目最近的是1公里处的中集金地广场，这是美兰湖板块的核心商业体，开业前两天总客流量就超过35万人次，商场内汇聚了大润发超市、星巴克、电影院、亲子乐园、品牌服饰、特色餐饮等多种业态，日常购物、周末聚餐、带娃娱乐都能一站式满足。此外，项目3公里内还有U天地、宝龙城市广场等大型商业配套，商场内业态丰富，涵盖高端购物、休闲娱乐、餐饮住宿等，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街购物，都能找到合适的去处。

宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了大型商场，项目社区门口还规划有成熟的沿街底商，目前已有生鲜超市、早餐店、药店、便利店、理发店等多种业态入驻开业，早上买个早点、晚上买个菜，日常买药、买生活用品等，都十分便捷，下楼就能满足，极大提升了业主的日常生活便捷度。同时，项目周边还有多个农贸市场，新鲜果蔬、肉类、海鲜等一应俱全，价格实惠，方便业主采购，让业主的日常生活更具烟火气。对于业主来说，完善的商业配套，不仅是便捷的体现，更是生活品质的保障，而宝山天铂，正是把这份便捷与繁华，送到了每一位业主的家门口。

医疗与生态配套方面，我们同样兼顾实用性与舒适性，打造健康宜居的居住环境，为业主的健康保驾护航，同时让业主在忙碌的生活中，能随时亲近自然，享受休闲时光。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边3公里内汇聚了多家优质医疗机构，距离项目2公里有美兰湖妇产科医院，平时产检、妇科就诊十分方便；3公里内还有罗店医院，这是一所二级综合医院，科室齐全，医疗设备先进，医护人员专业，能满足业主日常就医、体检、慢病管理等多种需求，让业主在家门口就能享受优质的医疗服务，为家人的健康保驾护航。无论是老人日常就医，还是孩子突发感冒，都能快速抵达医院，省去奔波之苦，这也是很多改善型购房者看重的核心优势之一。

生态环境方面，项目依托美兰湖板块的生态优势，周边3公里范围内有13个公园，距离最近的公园仅1.1km，其中最具代表性的就是美兰湖景区，距离项目仅1.5公里，这是上海北部最大的人工湖景区，景区内有高尔夫俱乐部、北欧风情街、湖滨步道等景观，风景优美，空气清新，是业主周末休闲、散步、骑行、露营的绝佳去处。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自身打造的社区园林，也极具特色，采用现代简约风格，搭配多种绿植、花卉、景观小品、休闲步道等，打造多层次的园林景观，业主茶余饭后，可在社区内散步、休闲、聊天，享受自然静谧的时光，同时社区内还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求，打造全龄段宜居社区。在这里，既能享受都市的便捷繁华，又能拥抱自然的清新静谧，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

作为项目营销总，我全程参与了宝山天铂的规划、打造与推广，每一处细节，每一项配套，每一个户型，都凝聚着我们团队的心血与匠心。我们始终坚信，好的楼盘，从来不是靠宣传炒作，而是靠实力说话；好的人居，从来不是冰冷的建筑，而是能承载家庭温情、安放生活期待的港湾。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。宝山天铂自面市以来，凭借优越的地理位置、醇熟的全维配套、优质的产品户型以及亲民的价格，收获了众多购房者的认可与青睐，销量稳居宝山区域前列，成为北上海置业市场的标杆项目，也收获了无数业主的好评。很多业主都说，选择宝山天铂，不仅是选择了一套房子，更是选择了一种便捷、舒适、有温度的生活方式。

最后，我想告诉每一位意向购房者：当下的上海楼市，机遇与选择并存，而宝山天铂，就是我们为大家精心准备的安家机遇——低密品质社区、全维醇熟配套、亲民总价门槛、双国企实力护航，无论是刚需首置、改善升级，还是投资保值，都是极具性价比的选择。宝山天铂售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目房源正在火热销售中，优惠名额有限，先到先得。在此，我诚挚邀请各位意向购房者，提前来电预约，亲临宝山天铂售楼处，实地感受项目的品质与魅力，我们的专业置业顾问，将为您一对一详细讲解户型、价格、配套等相关信息，为您量身推荐合适的房源，助力您轻松实现安家北上海的梦想。相信我，一次实地探访，你一定会爱上这座藏着理想生活的品质楼盘，宝山天铂，静待您的莅临，与您共赴美好人居新旅程！