杭州临平绿城汀桂里
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一、楼 盘 动 态
楼盘名称:绿城汀桂里
首开楼幢:4#、7#,72套
均价:精装限价28940元/㎡(含精装3000元/㎡)
参考总价: 约330万起
面积户型: 121-128㎡
总楼层:9-13层
开盘时间:2023年8月
汀桂里首开楼幢位置
二、楼 盘 信 息
楼盘位置:临平区永玄路与临乔路交叉口北150米
总户数:共14幢,458户
精装限价:精装限价28940元/㎡(含精装3000元/㎡)
产品:小高层,9-13层,层高3米
开发商:绿城
交付时间: 预计2025年7月
物业:绿城物业
容积率:1.8
绿地率:35%
车位:1:1.2,550个
户型:建面约121-139㎡(部分户型图展示)
三、楼 盘 配 套
汀桂里区位示意图
交通:距离地铁 9 号线翁梅站直线距离约1公里,5站到五堡TOD,7站就到江河汇IFC。主干道迎宾路往北可达临平市中心,往南连接杭海路直达钱江新城二期,东侧东湖高架方便出行;
商业:翁梅地铁上盖商业泽怀广场直线约900米、华荣城直线约1.8公里、宜家家居直线约1.9公里等;
教育:杭高附属启明实验学校约100米,是一所涵盖了初中、小学的公办九年一贯制学校、乔司街道中心小学直线约500米、文正小学直线约1公里、 杭州高级中学临平分校直线约500米(在建),预计明年秋季投入使用;(注意:期房不承诺学区)
杭高附属启明实验学校实景
杭州临平绿城汀桂里
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医疗:临平第一人民医院乔司分院直线约1.1公里,临平第一人民医院、临平妇幼保健院等;
其他配套:天万路口袋公园直线约900米(规划)、东湖公园直线约2.9公里等。
四、楼 盘 点 评
1、 定位改善,清一色小高层产品,品质突出。汀桂里容积率1.8,14幢9-13层小高层,面积121-139方,均是四房两厅两卫。产品延续了绿城对高端产品的品控要求,整体品质在均价不到3万的一众楼盘中,可谓佼佼者。
户型格局得当,大宽厅,南北通透,私密性好,面宽够大,阳台空间阔绰,整体得房率(含赠送)约88%-94%。
汀桂里样板房实景
汀桂里打造约6500方的实景示范区,产品力彰显无疑。实体样板房,建筑外立面、架空层、单元入户、电梯厅、园区景观,尽皆展示。
多个主题的架空层,层高约4.5米,空间突出,功能俱全。
汀桂里架空层实景
园区内部参考了绿城桂花城经典的中轴对称格局,以围合式双轴景观,打造阳光大草坪、无界景观花园、春知学堂等丰富园区场景,满足业主多重休闲需求。
汀桂里园区实景
同时,汀桂里配备了中央泳池。
汀桂里泳池景观效果图
2、优秀的产品,差强人意的地段。汀桂里正位于临平向南融入主城的桥头堡——乔司板块。在最新的国土空间规划中,杭州中心城区的范围扩大到880平方公里,乔司、翁梅、星桥等核心板块均被纳入中心城区。
临平南融是毫无疑问的,但当前的乔司-翁梅,还是处于一个比较尴尬的位置,不论是城市界面,还是配套,都不尽如人意。
但板块整体处于改造之中,近年来已大面积拆迁,城建进度尚可,今年6月底,临平区与华润置地正式签约,双方将在1.66平方公里的前湾数智城进行深度战略合作,这对乔司板块来说是一个重磅利好,
乔司前湾数智城效果图
杭州临平绿城汀桂里
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