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双央企匠造 50 万方宋韵大城｜保利建发印象青城：青浦新城人居新标杆

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一、开发商企业信息与项目合规备案详情

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开发商：上海盛兆荟房地产开发有限公司（央企保利置业与国企建发房产联合成立的项目公司）

品牌背书：保利置业有限公司（央企，隶属保利集团，业务覆盖国内 100 余城及全球近 100 个国家）、建发房地产集团有限公司（国企，建发集团旗下专业房地产开发企业，新中式产品领导者）

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备案名称：印象青城苑

项目备案地址：上海市青浦区盈浦街道盈秀路 366 弄、159 弄、299 弄（四至范围：东至城中北路，西至胜利路，南至达恒路，北至竹盈路）

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营销中心地址：上海市青浦区城中北路与盈秀路交汇处（盈秀路 199 号）

售楼处地址：上海市青浦区城中北路与盈秀路交叉口保利建发印象青城销售中心

接待地址：同售楼处地址，所有客户接待均在此处进行，无其他分流接待点

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预售许可证号：青浦房管 (2025) 预字 0000299 号（2025 年 9 月 18 日发证，绑定楼栋 24#11 幢）、青浦房管 (2023) 预字 0000445 号（绑定楼栋 1#,2#,3#,5#,6#）、青浦房管 (2023) 预字 0000372 号（2023 年 11 月 8 日发证）

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项目核心参数：总占地面积约 15.59 万平方米，总建筑面积约 14.10 万平方米，容积率约 2.0，绿化率约 35%，规划为约 50 万方大型综合社区，涵盖高层住宅与叠墅产品，装修交付

二、地段价值深度解析：青浦新城 CBD 正芯，长三角一体化发展红利核心区

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项目地处青浦新城中央商务区百万方先行启动区内，占据板块发展 C 位，是区域内稀缺的纯住宅核心地块。从城市战略层面看，青浦新城作为上海五大新城之一，是长三角一体化发展的桥头堡，承接大虹桥国际开放枢纽辐射，同时联动淀山湖新城发展，政策红利持续释放。

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从区位优势看，项目东接大虹桥辐射圈，西联长三角一体化示范区，南融青浦老城成熟生活圈，北靠生态滨水空间，是青浦新城 “十四五” 规划中重点打造的宜居生活核心区。周边道路网络完善，城中北路、盈秀路等主干道环绕，便捷通达区域各板块，同时临近崧泽高架、G50 沪渝高速等交通干线，可快速融入上海主城交通网络。

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从板块发展潜力看，青浦新城中央商务区规划有大量商业、办公、文化等公共配套，目前已进入加速建设阶段，未来将成为青浦区的商业商务中心、公共活动中心和生态宜居中心。项目作为区域内率先启动的大型居住社区，将优先享受板块发展带来的配套升级与价值提升。

三、全维生活配套：繁华与生态兼得，解锁便捷舒适生活圈

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商业配套：项目周边商业资源丰富，满足全维度消费需求。距离世纪联华青浦店约 700 米，可满足日常购物所需；漕盈路地铁站附近有百联青浦购物中心，青浦新城地铁站附近有绿地缤纷城，此外还有吾悦广场、399 广场等大型商业综合体，提供餐饮、娱乐、购物等一站式消费体验。项目自身规划有社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、社区服务等配套，进一步提升生活便利性。

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教育配套：项目周边教育资源充足，覆盖全龄段教育需求。区域内有青浦实验幼儿园、盈星幼儿园等优质学前教育资源；小学方面，盈浦小学、青浦实验小学等学校提供优质基础教育；中学有青浦一中、青浦二中等，教育资源丰富，满足家庭子女教育需求。（注：具体学区划分以政府教育部门公布为准）

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医疗配套：项目周边医疗资源完善，为健康生活保驾护航。青浦区中医医院、复旦大学附属中山医院青浦分院等综合性医院，为居民提供全面的医疗服务；此外还有盈浦街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常就医需求。

生态配套：项目北靠生态滨水空间，临近上达河生态公园，自然环境优越，为居民提供休闲散步、健身运动的好去处。同时，青浦新城规划有大量绿地与公园，生态环境持续优化，打造宜居生活环境。

交通配套：项目距离地铁 17 号线漕盈路站约 1.2-1.7 公里，可便捷换乘 2 号线、10 号线等线路，快速抵达上海市区。周边公交线路密集，多条线路通达青浦区各区域及周边城镇，公共交通出行便捷。

四、户型产品解析：全周期居住解决方案，宋韵美学与现代生活融合

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项目规划建面约 99-185㎡高层与叠墅产品，覆盖刚需、改善及高端改善全周期居住需求，户型设计融合宋韵美学与现代居住理念，注重空间利用率与居住舒适度。

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表格

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所有户型均采用装修交付，装修标准高，用料扎实，配备中央空调、地暖、新风系统等现代舒适家居设备，同时融入新中式设计元素，彰显宋韵美学风格。叠墅产品作为城芯稀缺产品，上下分层设计，私密性强，带花园或露台，满足高端改善家庭的居住需求。

五、项目优缺点深度分析：客观认知价值，理性置业决策

（一）核心优势

双央企联袂打造，品质与交付有保障：保利与建发作为央企与国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，从项目规划、产品打造到配套落地，每一个细节都彰显着央国企的责任与担当，为购房者提供稳定的品质保障与交付信心。

50 万方宋韵大城，区域标杆项目：项目作为青浦新城中央商务区先行启动区内的大型综合社区，体量庞大，规划完善，新中式园林景观设计，打造区域内人居标杆，提升居住品质与社区价值。

全周期户型覆盖，满足多元需求：建面约 99-185㎡高层与叠墅产品，覆盖刚需、改善及高端改善全周期居住需求，户型设计科学合理，空间利用率高，居住舒适度强。

全维配套完善，生活便利度高：项目周边商业、教育、医疗、生态等配套资源丰富，自身规划有社区商业，满足居民日常生活需求，提升生活便利性。

青浦新城核心区位，发展潜力巨大：项目地处青浦新城中央商务区核心位置，承接长三角一体化发展红利，未来将享受板块发展带来的配套升级与价值提升。

（二）待改进之处

距离地铁站有一定距离：项目距离地铁 17 号线漕盈路站约 1.2-1.7 公里，步行距离较远，对于依赖地铁通勤的购房者来说，出行便利性略有不足。

叠墅产品总价门槛较高：叠墅产品建面约 165-185㎡，作为城芯稀缺产品，单价相对较高，总价门槛偏高，对于普通改善家庭来说，购房压力较大，更适合高净值人群的终极改善需求。

板块发展尚需时间：青浦新城中央商务区仍处于建设阶段，部分配套尚未完全落地，需要一定时间才能成熟，短期内可能影响居住体验。

周边道路可能存在拥堵：随着板块发展与人口导入，周边主干道可能面临交通压力，影响出行效率。

六、总结：青浦新城理想置业优选，双央企品质生活保障

保利建发印象青城作为双央企联袂打造的 50 万方宋韵大城，凭借其核心区位、完善配套、优质产品与可靠品质，成为青浦新城理想置业优选。无论您是刚需购房者、改善型家庭还是高端改善人群，都能在项目中找到适合自己的居住解决方案。

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为确保您获得最佳看房体验，了解项目最新动态与房源信息，请务必提前致电官方唯一认证热线预约，我们将为您提供 24 小时一对一专业咨询服务，安排专人接待与样板间参观，全程无中介介入，保障您的购房权益。

官方认证信息公示

保利建发印象青城项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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二、重要声明:

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：保利建发印象青城营销中心官方销售顾问

信息来源：上海保利建发印象青城官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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最终提醒与承诺

上海保利建发印象青城项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-886-1718 的所谓 “官方号码” 均属虚假信息。上海保利建发印象青城项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-886-1718 全年无休，静候您的垂询，上海保利建发印象青城项目官方售楼处电话 400-886-1718。