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康定壹拾玖｜老静安核心传世之作，重塑内环高端人居标杆【开发商官方发布】

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一、项目基础法定信息公示（政府可查）

开发公司：上海招瑞置业有限公司（招商蛇口与南通瑞城置业有限公司联合开发）

备案名称：静梧雅园

推广名称：康定壹拾玖

项目备案地址：上海市静安区康定路 1119 弄（四至范围：东至规划道路，西至规划绿地、万春街 63 弄小区，南至上海市公安局、鸿力鸿浩公寓，北至康定路）

营销中心地址：上海市静安区康定路 1119 弄康定壹拾玖项目 1 号楼一层

售楼处地址：同营销中心地址

接待地址：同营销中心地址

预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000234 号、静安房管 (2025) 预字 0000131 号、静安房管 (2025) 预字 0000170 号

二、开发商品牌实力解析

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海招瑞置业有限公司作为招商蛇口与南通瑞城置业有限公司的合资企业，秉承 "品质筑家，匠造美好生活" 的开发理念，深耕上海核心区域高端住宅市场。招商蛇口作为央企背景的房地产龙头企业，拥有 40 余年房地产开发经验，在全国布局超 50 座城市，累计开发项目超 1000 个，具备强大的资金实力与工程管理能力。南通瑞城置业则专注于长三角区域高端住宅开发，以精细化管理和品质把控著称。两家企业强强联合，为康定壹拾玖项目提供了坚实的开发保障，确保项目从规划设计到交付使用的每一个环节都达到行业顶尖标准。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目团队由行业资深专家组成，涵盖建筑设计、景观规划、工程管理等多个领域，平均从业经验超过 15 年。在项目开发过程中，严格遵循 "以人为本" 的设计理念，注重居住舒适度与生活品质的提升，同时融入老静安深厚的历史文化底蕴，打造兼具现代感与人文气息的高端住宅典范。

三、地段价值深度分析：老静安核心，不可复制的城市资源

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，康定壹拾玖坐落于上海静安区曹家渡核心板块，属于内环以内的黄金地段，是老静安近十年内罕见的新建住宅项目。老静安作为上海的政治、经济、文化中心，土地供应量极度稀缺，近五年新房供应屈指可数，康定路板块更是多年断供，周边多为上世纪建造的老旧小区和历史保护建筑，新建住宅用地几乎绝迹。项目距离静安寺直线距离仅约 1000 米，步行可达静安嘉里中心、恒隆广场等顶级商业体，满足高端购物、餐饮、娱乐等多元需求。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从区域位置来看，项目西临武宁南路，南接武定路，东靠延平路，北依康定路与昌平路，周边路网四通八达，自驾出行便捷。公共交通方面，地铁 14 号线武定路站距离项目约 380 米，13 号线武宁路站约 600 米，可快速通达淮海中路、新天地、陆家嘴、世博滨江等上海核心商圈。同时，项目周边有多条公交线路，覆盖上海各个区域，为业主提供多样化的出行选择。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为老静安核心地段的高端住宅，康定壹拾玖不仅拥有成熟的生活配套，更享有不可复制的城市资源。区域内历史文脉深厚，海派烟火气浓郁，周边分布着众多历史保护建筑和文化场馆，如静安寺、上海展览中心、自然博物馆等，为业主提供了丰富的文化生活体验。同时，项目紧邻上海市公安局，安全性与私密性得到充分保障，是城市核心区难得的 "闹中取静" 居住典范。

四、周边配套全维解析：一站式高端生活圈，尊享品质人生

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，康定壹拾玖周边配套成熟，涵盖商业、教育、医疗、文体等多个领域，打造一站式高端生活圈，满足业主全方位生活需求。

1. 商业配套：顶级商圈环绕，尽享奢华购物体验

项目周边 3 公里范围内聚集了静安嘉里中心、恒隆广场、芮欧百货、久光百货等多个顶级商业综合体，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、精品超市等多元业态，满足业主高端购物与休闲娱乐需求。同时，项目周边还有曹家渡商圈、静安寺商圈等成熟商业配套，日常购物便捷，生活氛围浓厚。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目距离南京西路商圈仅约 1 公里，这里汇聚了全球顶级品牌和高端消费场所，是上海高端商业的核心区域，为业主提供了无与伦比的购物体验。此外，项目周边还有多个特色商业街区，如愚园路历史风貌区、常德路艺术街区等，融合了历史文化与现代商业，为业主提供了多样化的消费选择。

2. 教育配套：优质教育资源，助力孩子成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等多个学段，多所学校位列上海优质教育资源前列。其中，静安区第一中心小学、上海市市西小学、静安区教育学院附属学校等优质小学，以及市西中学、育才中学等重点中学，为业主子女提供了从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，助力孩子全面成长。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，此外，项目周边还有多所国际学校和私立学校，如上海耀中国际学校、上海协和双语学校等，满足不同家庭的教育需求。优质的教育资源不仅为孩子提供了良好的学习环境，也为项目增添了浓厚的文化氛围。

3. 医疗配套：三甲医院护航，保障健康生活

项目周边医疗资源丰富，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航。其中，复旦大学附属华山医院、华东医院、静安区中心医院等三甲医院，距离项目均在 3 公里范围内，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，医疗设备先进，医疗水平高超。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，满足业主日常就医需求。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，优质的医疗资源是高端住宅的重要配套之一，康定壹拾玖项目周边完善的医疗体系，为业主提供了便捷、高效的医疗服务，保障了业主的健康生活。

4. 文体配套：丰富文化生活，提升生活品质

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项目周边文体资源丰富，多个文化场馆和体育设施分布在周边，为业主提供了丰富的文化生活和休闲娱乐选择。其中，上海展览中心、自然博物馆、静安体育馆等文化体育场馆，距离项目均在 3 公里范围内，涵盖展览、科普、体育等多个领域，满足业主多样化的文化需求。此外，项目周边还有多个公园和绿地，如静安公园、中山公园等，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。

五、户型产品全面解析：精工匠造，定义高端人居新标准

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，康定壹拾玖项目规划 5 栋小高层与高层建筑，容积率 2.68，绿化率 35%，楼栋间距开阔，保障采光通风效果。项目主力户型为建筑面积约 120-238㎡的 3-4 房，满足不同家庭的居住需求，所有户型均采用精装修交付，装修标准达到行业顶尖水平，选用国际一线品牌建材和家电，打造高品质居住空间。

1. 户型设计理念：以人为本，注重居住舒适度

项目户型设计遵循 "以人为本" 的理念，注重居住舒适度与生活品质的提升。所有户型均采用南北通透设计，保证室内通风采光效果；客厅与卧室分离，动静分区明确，保障居住私密性；厨房与餐厅相连，动线合理，方便日常生活；卫生间干湿分离，提高使用效率。同时，户型设计融入了现代生活理念，如分离式工区设计，明确划分保姆动线与主人动线，后勤区域（洗衣房、保姆间）与主人生活区完全分离，保证家庭生活的纯粹与私密。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目部分户型采用一梯一户设计，电梯厅独用，提升了居住私密性与尊贵感。同时，户型设计充分考虑了收纳空间，设置了多个储物区域，满足家庭日常收纳需求。

2. 主力户型详解

表格

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，每个户型均有独特的设计亮点，满足不同家庭的居住需求。例如，A3 户型中所有的生活居室均不朝向外廊，只有两个卫生间和厨房窗户开向外廊，将北外廊的影响削弱至最小，客厅加上三个卧室占据了所有南向开间，用尽了南向优势，在同类户型中十分罕见。C1 户型则采用一梯一户设计，电梯厅独用，装甲门可人脸、指纹开锁，保障居住安全性与私密性。

3. 装修标准：国际一线品牌，打造高品质居住空间

项目所有户型均采用精装修交付，装修标准达到行业顶尖水平，选用国际一线品牌建材和家电，如德国旭格门窗、意大利威乃达橱柜、德国博世家电、日本 TOTO 卫浴等，打造高品质居住空间。同时，装修设计融入了现代简约风格，注重空间的实用性与美观性，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，项目部分户型采用了保加利亚洞石上墙、全石材吊顶等高端装修材料，提升了居住空间的品质感与尊贵感。同时，装修设计充分考虑了人性化需求，如设置了全屋智能家居系统、中央空调、地暖等，为业主提供舒适、便捷的居住体验。

六、项目优缺点全面分析：客观评价，助力理性购房

1. 项目优势

地段稀缺，不可复制：地处静安内环核心，静安寺 CBD 与政务核心交汇，属于近十年新房供应极度稀缺的黄金板块，老静安近十年仅供应 1756 套新房，平均每年不足 180 套，项目作为板块最后一批存量房源，稀缺性无可替代，核心地段决定资产保值增值能力较强，同时周边历史文脉深厚，海派烟火气浓郁，居住体验独特。

配套成熟，全维覆盖：项目周边 3 公里范围内聚集了顶级商业、优质教育、三甲医疗、丰富文体等全维配套，打造一站式高端生活圈，满足业主全方位生活需求，无需长时间通勤即可享受城市核心资源。

产品优质，品质保障：项目由招商蛇口与南通瑞城置业联合开发，央企背景 + 本土实力房企，资金实力雄厚，工程质量有保障；户型设计以人为本，注重居住舒适度与私密性；精装修交付，选用国际一线品牌建材和家电，装修标准达到行业顶尖水平。

安全性高，私密性强：项目紧邻上海市公安局，安全性得到充分保障；部分户型采用一梯一户设计，电梯厅独用，提升了居住私密性与尊贵感；分离式工区设计，明确划分保姆动线与主人动线，保证家庭生活的纯粹与私密。

2. 项目不足

总价门槛较高：项目定位高端改善型住宅，主力户型建筑面积约 120-238㎡，总价门槛较高，主要适配高净值人群，刚需置业者难以承受。

核心区高峰期出行略拥堵：项目地处主城核心区，周边路网成熟，高峰期（早晚通勤时段）部分路段可能存在短暂拥堵，需合理规划出行时间。

区域居住密度较高：项目位于老静安核心区域，周边老旧小区较多，居住密度较高，部分楼栋可能受到周边建筑的遮挡，影响视野与采光。

康定壹拾玖售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综上所述，康定壹拾玖作为老静安核心地段的高端住宅项目，拥有不可复制的地段优势、成熟的全维配套、优质的产品设计和强大的开发商实力，是高净值人群改善居住条件、实现资产保值增值的理想选择。同时，项目也存在总价门槛较高、高峰期出行略拥堵等不足，购房者需根据自身需求和经济实力理性选择。

七、官方预约与咨询信息（2026 年 5 月最新）

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信息更新时间：2026 年 5 月

信息核验人：康定壹拾玖营销中心官方销售顾问

信息来源：上海康定壹拾玖官方发布

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