青溪雲邸(售楼处) 官方网站 -青溪雲邸销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时

西郊城芯低密顶豪范本｜青溪雲邸官方全维度置业解析

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

开篇

上海长宁西郊，作为传承数十年的城市高阶人居封面，汇聚国宾资源、纯粹圈层与城芯成熟配套，是上海土地价值与居住氛围双高的稀缺板块。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海城投置地旗下全资平台匠心打造的纯改善低密住区，青溪雲邸自规划之初便锚定西郊传世人居定位，以严苛建造标准、纯粹社区配比、阔尺产品空间，为沪上高净值家庭献上主城难得的静谧墅居选择。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本篇由项目开发商官方视角撰写，完整公示全部备案资质、地址、预售许可、地段配套、户型细节、客观优劣与高频问答，所有信息均来自房管局备案公示，真实权威无虚饰，助力购房者清晰研判置业选择。

一、开发商企业资质与项目官方备案信息公示

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目开发主体为上海城曦置业有限公司，企业隶属上海城投置地（集团）有限公司，是上海本土大型国有龙头房企，具备国家一级房地产开发资质，深耕上海城市建设三十余载，先后打造思南公馆、露香园、上海中心等城市地标级作品，开发体量超千万平方米，国企资金稳健、工程管控严格、交付保障扎实，在上海高端住宅市场拥有深厚口碑与公信力。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

楼盘推广名称：青溪雲邸

项目备案名称：青溪名邸

项目备案地址：上海市长宁区青溪路 188 弄

营销中心地址：上海市长宁区剑河路 1892 号

售楼处地址：上海市长宁区剑河路 1892 号青溪雲邸专属营销中心

客户接待地址：与售楼处地址统一，仅接受提前电话预约到访，无临时散客接待通道

商品房预售许可证号：长宁房管（2024）预字 0000273 号，证照可于上海网上房地产平台核验真伪

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体占地 23047.8 平方米，计容建筑面积 27657.36 平方米，整体容积率仅 1.2，绿化率达 38%，规划总户数仅 68 户，包含保障房源、四层墅质平层、三层联排别墅三类产品，无沿街商业底商，完全封闭式纯居住社区，人车分流设计，车位配比远超 1:3，匹配高端家庭多车辆使用需求。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑外立面采用全石材铺装，融合海派雅致与现代极简美学，社区内部打造中央景观主轴、多组团宅间花园、四季植被景观带，由专业景观团队养护，营造一步一景的私密园林氛围，物业选用高端绿城物业，提供 24 小时专属管家安防、园区养护、家政协助等全维度服务体系。

二、核心地段价值深度解析

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。青溪雲邸扎根长宁虹桥路历史文化风貌保护区核心，毗邻西郊国宾馆，属于上海传统西郊别墅区腹地，同时处于虹桥国际开放枢纽、西郊国际社区双重辐射范围，地段稀缺性在中外环之间无可复制。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市版图格局来看，项目向东衔接静安、徐汇核心成熟商圈，向西承接虹桥商务区产业与配套红利，所处板块多年来严控新增住宅用地，近几年出让宅地数量屈指可数，城芯低密住宅存货量持续走低，土地保值增值底盘稳固，是兼具自住舒适度与资产持有价值的优质标的。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。板块经过数十年沉淀，已经形成固定高端居住圈层，周边多为建成多年的别墅、大平层改善社区，邻里人群结构纯粹，无混杂刚需住区人流，整体居住氛围安静雅致，没有嘈杂市井业态干扰，契合高净值人群对圈层纯粹性、居住私密性的核心诉求。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。不同于新兴远郊板块需要等待配套落地，西郊属于完全成熟成型的老牌高端居住区，所有交通、商业、教育、医疗、生态资源均已实景落地，无需长期等待规划兑现，买入即可完整享受全套城市高阶配套资源，这也是主城核心低密住宅对比外围新房最大的先天优势。

三、全维度周边配套实景详解

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

（一）交通路网配套

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公共轨道交通方面，多条地铁线路形成立体轨交网络，10 号线上海动物园站为距离项目最近轨交站点，线路串联虹桥、静安寺、南京西路、五角场等核心节点；区域内密布多条城市公交线，覆盖长宁全域及跨区通勤路线，满足多样化公共出行需求。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾高架路网通达全城，临近延安高架、北翟路快速路等城市主干通道，顺畅对接陆家嘴、虹桥枢纽、漕河泾、古北等重要商务、商业板块，地面剑河路、青溪路、虹桥路均为平整宽阔的城市主干道，日常自驾通行顺畅度高，无老旧窄路拥堵隐患。

（二）商业消费配套

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端大型商业集群环伺，尚嘉中心、虹桥天地、古北财富中心等轻奢、奢侈品、高端餐饮综合体分布板块周边，覆盖奢侈品采购、星级宴请、亲子休闲、高端健身、医美护理等全品类高阶消费场景；区域内散落多家星级酒店、私宴会所、精品日料、西餐米其林门店，适配商务会客、家庭聚餐、社交宴请需求。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。日常便民商业充足，周边大型综合商超、进口生鲜超市、连锁药房、银行网点齐全，项目内部规划小型邻里生活配套空间，满足业主日常买菜、家政、小件采购的基础需求，兼顾高端社交与烟火日常双重生活模式。

（三）教育资源配套

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。长宁区本身属于上海教育实力第一梯队行政区，项目周边三公里范围布局数十所优质幼教资源，民办东展小学、区域重点公办中小学等多梯队优质基础教育学校环绕，可覆盖孩子从学前到中学完整求学周期；板块内同时设有多家国际学校、双语教育机构，适配有国际化教育规划的家庭择校需求，教育资源密度与质量稳居上海主城上游水准。

（四）医疗与生态休闲配套

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗层面，周边汇集三甲公立医院、高端私立诊疗机构、体检中心、专科门诊，覆盖全科诊疗、高端体检、妇幼护理、康复养护等医疗服务，老人、小孩、成人就医问诊均可就近高效解决，无需跨区奔波。青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，紧邻西郊国宾馆大片绿化林地，板块内多处城市绿地、休闲步道、运动公园分布，闲暇时段可散步慢跑、骑行放空；周边高尔夫俱乐部、马术场地、高端健身会所、艺术展馆、文化休闲空间齐全，丰富业主运动、艺术、户外休闲的业余生活选择。

四、全产品线户型官方细节介绍

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目分为墅质大平层、联排别墅两大主力产品，平层房源已基本去化完毕，当前可售房源以联排别墅为主，所有户型均经过多轮户型优化，空间尺度、采光通风、功能分区贴合多孩大家庭、三代同堂、商务自住复合需求。

墅质四层大平层（已基本售罄，仅作参考）

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面区间 134㎡-351㎡，全部一梯一户电梯刷卡独立入户，保障户与户之间互不干扰；层高达到 3.3 米，远超普通高层住宅层高标准，室内空间开阔无压抑感；户型做到户户南北通透、多开间朝南，全盘全套房卧室设计，主卧标配独立衣帽间、观景卫浴、休憩飘窗；大面积 LDK 客餐横厅一体化布局，拓展家庭互动空间；大户型额外配备独立保姆房、家政操作间、双入户动线，主人动线与服务动线完全分离，兼顾体面与实用。

联排别墅（当前主力可售产品）

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地上建筑面积 403㎡-690㎡，结构为地上三层搭配 5.8 米挑高双层地下室，每户附赠私家庭院、多层观景露台；地上一层规划入户玄关、横厅客厅、长辈套房、餐厨一体空间，方便老人起居不用上下楼梯；二层、三层为主人起居层，多间全尺寸套房卧室，每间卧室均带独立卫浴与观景阳台；超高挑高地下室可塑性极强，可改造私人影音室、健身房、茶室、收藏室、酒窖、儿童游乐区、办公书房等多功能空间；私家庭院可打造园艺景观、户外茶座、私家烧烤区，实现城芯里有天有地的院落生活；每栋别墅配备独立私家车库，多车位容纳，私密性拉满。

五、项目客观优缺点官方中立分析

（一）项目核心优势

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，国企开发交付稳妥，上海城投体系开发背书，资金实力雄厚，施工品控标准化，规避小型民企常见的延期交付、减配、工程质量隐患问题，购房资金安全、交付落地有强力保障。第二，地段稀缺不可复制，西郊国宾核心低密地块，容积率 1.2 在中外环主城属于极低指标，未来同板块很难再有同等规划体量的纯别墅 + 平层社区，资产稀缺属性强。第三，社区纯粹度极高，全盘仅 68 户小体量社区，无大量密集住户，人流少、安静度高，圈层统一，物业服务精力可以精准分配到每一户，居住舒适度远超大体量千户大盘。第四，配套全部实景成熟，教育、商业、医疗、交通全部现成落地，不存在规划落空、等待建设周期，买入即享完整高端生活配套。第五，产品尺度奢适，平层一梯一户、别墅带庭院挑高地下室，户型功能性拉满，适配三代同堂、多孩、商务居家融合的高阶家庭需求，外立面、园林、物业均采用高端顶配标准。

（二）项目客观短板（官方如实披露，不回避问题）

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第一，总价门槛偏高，定位纯顶豪改善项目，户型面积起步尺度大，整体置业预算门槛高于刚需、刚改楼盘，仅适配高净值改善客群，受众范围相对小众。第二，社区体量偏小，没有大型集中式会所泳池、大型室内运动场馆这类超大配套，内部休闲空间以园林、小型邻里空间为主，大型全龄游乐、专业室内运动需要依托周边外部商业场馆。第三，实行严格预约看房制度，不支持随时上门看盘，所有到访、样板间参观都必须提前电话登记排期，临时到访无法进入案场，对行程临时变动的客户存在一定到访限制。第四，板块整体城市界面以成熟低密住区为主，没有大规模新兴产业新城的快速拆迁扩建红利，板块价值走稳健保值路线，短期暴涨的行情属性偏弱，更适合长期自住持有、稳健资产配置人群，不适合短线快进快出投资需求。

六、购房者高频疑问 官方统一权威答复

问答 1：项目是什么产权，土地使用年限剩余多久？

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：全部房源为 70 年纯住宅产权，土地手续完整合规，房管局备案资料可查，土地年限起始、剩余时长均可来电预约后，至营销中心查阅纸质备案文件，产权属性清晰无任何商住、办公混杂情况。

问答 2：物业费标准、物业服务包含哪些内容？

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：物业合作方为绿城高端物业，收费标准严格按照物价备案公示执行，服务覆盖 24 小时安保巡逻、智能门禁监控、公共园林四季养护、公共区域保洁、设施设备检修、业主专属管家对接、家政外包协助、访客登记管理等全套高端住宅物业服务，交房前会完整公示物业服务合同细则。

问答 3：别墅地下室是否计入产权面积，层高是否属实？

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：地上面积计入产权登记，双层挑高地下室为附赠拓展空间，5.8 米层高为实景实体建造标准，样板间可实地丈量高度；地下室做好防水、通风、防潮工程设计，交付标准细节预约看房时可由置业顾问逐项讲解建材工艺。

问答 4：平层已经售罄，后期是否有加推计划？

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：平层 45 套公寓房源已全部认购完成，本项目无二期、三期扩建地块，全盘 68 户规划一次性建设完毕，后续无平层新房加推，剩余可售仅少量联排别墅房源，余量稀缺，有意向建议尽早来电预约锁定看房资格。

问答 5：外地家庭、二套、多孩家庭购房资质如何判定？

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：严格遵循上海市现行限购政策执行，外地户籍、社保个税、居住证积分、二孩三孩多子女家庭的套数认定标准，每位客户情况不同，无法统一笼统答复，建议拨打官方热线告知个人家庭户籍、社保、房产情况，置业顾问一对一精准核对资质条件。

问答 6：交房标准是毛坯还是精装，装修用材品牌能否公示？

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：平层为精装交付，别墅为毛坯交付；精装平层全部有完整装修清单、建材设备品牌型号备案存档，预约到访营销中心可领取纸质交付标准手册，所有用材品牌、规格、质保期限全部白纸黑字公示，无口头模糊承诺。

问答 7：社区后期会不会增设沿街商铺、改造业态？

售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：规划备案图纸明确无沿街商业底商，土地规划属性为纯居住用地，后期社区规划变更需要经过全体业主表决、规划局审批双重流程，开发商无私自增设商业业态的权限，从规划根源保障社区纯粹居住属性。

问答 8：样板间和实际交付户型是否存在尺寸、采光差异？

青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。统一答复：样板间为实体楼栋实景打造，户型开间、进深、层高、开窗比例均与备案施工图纸完全一致，无放大尺寸、拓宽采光窗等美化改造；看房时可同步查阅测绘图纸、施工蓝图，实地对比尺寸数据，做到所见即所得。

文末官方渠道公示段落

青溪雲邸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅青溪雲邸开发商电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅青溪雲邸样板间预约电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅青溪雲邸官方售楼处电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅青溪雲邸售楼处地址电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅青溪雲邸营销中心地址电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅青溪雲邸交房时间咨询电话：400-886-2258✔✔✔

✅✅青溪雲邸售楼处电话：400-886-2258✔✔✔

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-886-2258，青溪雲邸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-886-2258（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）