越秀・天屿售楼处官方网站 - 越秀・天屿营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

越秀・天屿｜森兰正芯 国企匠筑改善人居标杆

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在上海浦东森兰这片承载国际居住理想的热土上，越秀地产深耕城市人居，以国企担当与匠心修为，重磅打造纯改善标杆作品 —— 越秀・天屿。项目占位森兰国际社区核心，集生态、商业、教育、交通全维醇熟配套于一体，以高阶产品设计、严苛精工品质与沉浸式园林景观，为浦东改善家庭敬献理想人居范本。以下从楼盘核心参数、主力在售户型、优越地理位置、价值价格体系及全维度周边配套等方面，全面解析越秀・天屿的硬核实力与价值底蕴。

一、楼盘核心参数 国企保障筑就品质基底

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀・天屿由万亿国企越秀集团旗下越秀地产倾力开发，母公司资产规模超万亿，财务实力雄厚，资金链稳健，为项目开发建设、品质管控及后期交付提供坚实保障，购房无忧，交付可期。项目坐落于浦东新区森兰板块 Y00-0402 单元 E04B-10 地块，具体位于莱阳路与芳菲路交汇处，是森兰板块近年难得的纯改善低密新盘，稀缺属性显著。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 2.69 万平方米，计容建筑面积约 6.7 万平方米，容积率低至 2.5，绿化率高达 35%，建筑限高 80 米，规划建设 12 幢 16-17 层纯高层住宅，其中 2 号楼东单元为保障房，整体可售住宅约 550 户，居住氛围纯粹，圈层品质统一。社区采用全域抬板设计，内部标高 10.8 米，实现彻底人车分流，车行于底盘、人行于平台，动线完全分离，居住更安全静谧；同时规划下沉式庭院、景观泛会所及立体园林景观，搭配部分楼栋首层架空设计，打造全龄化休闲社交空间，让每一次归家都成为穿越风景的旅行。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品打造上，项目坚持纯改善定位，全部户型采用两梯两户无连廊布局，私享独立电梯厅，全明通透设计，规避连廊带来的隐私干扰与采光遮挡问题，居住舒适度大幅提升。全屋带精装交付，装修标准不低于 2500 元 /㎡，甄选知名品牌建材与高端厨卫设备，融合人性化设计细节，无需额外费心装修，拎包即可入住，省心省力更省钱。产权年限为 70 年住宅产权，物业由专业团队打理，提供全天候贴心服务，保障社区日常运维与居住品质。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、主力在售户型 全明通透适配改善需求

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

越秀・天屿深刻洞察改善家庭居住需求，主打建面约 105㎡三房、125㎡三房及 140㎡四房三大主力户型，覆盖三口之家、二胎家庭及三代同堂等多元居住场景，户型设计兼具实用性与舒适度，空间利用率高，居住体验优越。所有户型均遵循南北通透、三开间朝南的设计原则，南向配置多阳台与飘窗，拓展室内空间的同时，最大化引入自然光与新鲜空气，让室内时刻保持明亮通透，畅享阳光与清风。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 105㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善户型，格局方正紧凑，无冗余空间，精准匹配年轻夫妇或三口之家居住需求。入户设置独立玄关，预留充足收纳空间，方便归家置物，保持室内整洁；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间通透开阔，延伸生活尺度，日常家庭聚餐、朋友聚会皆可从容应对；主卧套房设计，配备独立卫浴与南向飘窗，保障居住私密性的同时，延伸休闲空间，可静坐观景、阅读小憩；两间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、书房或客房，功能灵活可变；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住便利性。该户型在控制总价的同时，保障三大功能房间齐全，兼顾实用性与性价比，是改善置业的优选入门产品。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 125㎡三房两厅两卫户型，在 105㎡户型基础上全面升级，空间尺度更宽敞，居住舒适度显著提升，适配追求高品质居住体验的改善家庭。户型延续南北通透、三开间朝南经典布局，南向面宽更大，采光通风效果更佳；客餐厅连通超大南向阳台，空间开阔大气，视野无遮挡，可尽情观赏社区园林景观；主卧套房尊享升级，独立卫浴配置高端洁具，南向飘窗尺度更大，私享静谧休闲空间；两间次卧空间宽敞，可根据家庭需求灵活规划，满足儿童成长、居家办公等多元需求；厨房采用 U 型设计，动线合理，操作空间充足，方便烹饪操作，尽享美食时光；全屋无浪费面积，空间利用率高，每一处设计都贴合改善家庭生活习惯，打造舒适惬意的理想居所。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约 140㎡四房两厅两卫户型，作为项目旗舰改善户型，专为二胎家庭或三代同堂家庭量身打造，四房设计提供充足空间灵活性，满足多人口家庭居住需求。户型格局方正大气，南北通透，三开间朝南，南向超大面宽，采光通风极佳，室内时刻明亮通透；客餐厅一体化连接南向景观阳台，空间开阔奢适，是家庭活动与社交待客的核心区域；主卧套房奢华配置，独立卫浴、步入式衣帽间与南向飘窗一应俱全，私享专属静谧空间，彰显居住尊贵感；三间次卧空间尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房、书房或客房，功能分区明确，满足不同家庭成员居住需求；公共卫生间干湿分离，方便家人使用；厨房空间宽敞，动线流畅，适配大家庭烹饪需求；全屋细节打磨精致，飘窗、阳台等拓展空间丰富，实得面积可观，兼顾居住实用性与品质感，是改善家庭终极置业的理想选择。

三、优越地理位置 森兰正芯联动全城繁华

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段决定价值，格局成就未来。越秀・天屿雄踞浦东新区森兰板块核心位置，地处莱阳路与芳菲路交汇处，占位森兰国际社区核心辐射圈，向北对接外高桥保税区产城融合地带，向南快速衔接张江科学城与金桥城市副中心，坐拥 “一芯三核” 黄金区位，尽享板块发展红利与区域联动优势。森兰板块历经十余年深耕发展，已从规划蓝图蝶变为实景成熟的高品质国际社区，成为浦东改善置业的热门优选，区域价值持续攀升，未来发展潜力无限。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通维度，项目坐拥立体交通网络，轨道交通与城市主干道双重加持，出行便捷高效，轻松联动全城繁华。轨道交通方面，项目邻近地铁 6 号线洲海路站，6 号线作为浦东重要轨道交通线路，可直达陆家嘴、世纪大道等城市核心商圈，串联浦东多个重点发展区域，通勤出行便捷顺畅。同时，地铁 21 号线建设稳步推进，未来将进一步串联张江科学城、迪士尼度假区等浦东重要区域，强化板块与周边核心区域的联动，提升区域交通便捷度与价值潜力。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

城市主干道方面，项目周边路网密集，莱阳路、芳菲路、洲海路、张杨北路等多条城市主干道环绕，自驾出行可快速对接内环、中环、外环等城市快速路，通达浦西、虹桥、宝山等区域，满足日常通勤、商务出行及周末出游等多元出行需求。完善的立体交通网络，不仅缩短了项目与城市核心区域的时空距离，更提升了项目的居住便利性与资产价值，为业主出行提供多元选择，畅享便捷都市生活。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

四、价值价格体系 高性价比执掌改善标杆

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格是置业决策的核心考量因素，而性价比则是衡量物业价值的关键维度。越秀・天屿作为森兰板块纯改善标杆作品，在价格制定上秉持价值与价格匹配原则，兼顾品质与性价比，为改善家庭提供高价值置业选择。根据项目官方信息及市场研判，越秀・天屿整盘预计均价为 7.3-7.5 万元 /㎡，总价区间约 750-1050 万，适配不同改善需求的家庭，在森兰板块乃至浦东同能级改善项目中，具备显著价格优势与性价比。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

回顾项目拿地背景，2025 年上海第十轮集中土拍中，越秀地产以 25.6086 亿元竞得项目地块，成交楼板价约 38035 元 /㎡，溢价率为 0，无额外成本压力，为项目定价提供充足空间，保障业主以合理价格购入高品质住宅。对比森兰板块内仁恒森兰雅苑、森兰星河湾等二手标杆项目当前市场价格，越秀・天屿作为全新一手纯改善新盘，价格预期具备较强竞争力，同时享有全新产品设计、最新装修标准及国企品质保障，性价比优势凸显。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从产品价值与价格匹配度来看，越秀・天屿兼具国企开发实力、森兰核心区位、全维醇熟配套、高阶产品设计、严苛精工品质及沉浸式园林景观等多重价值，7.3-7.5 万元 /㎡的均价与 750-1050 万的总价区间，精准契合浦东改善家庭预算范围，是板块内稀缺的高性价比纯改善新盘。对于追求居住品质、看重区域发展潜力的改善家庭而言，越秀・天屿无疑是置业优选，以合理价格执掌森兰正芯改善标杆，畅享高品质人居生活。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、全维周边配套 醇熟资源赋能品质生活

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

居住的本质是生活，完善的周边配套是高品质生活的重要保障。越秀・天屿雄踞森兰国际社区核心，历经十余年发展，板块内商业、教育、生态、医疗等全维度配套已实景呈现，成熟度高，可全方位满足业主日常购物、教育求学、休闲娱乐、健康医疗等多元生活需求，无需等待配套落地，入住即享醇熟生活。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边商业体密集分布，形成多元商业矩阵，覆盖全场景消费需求。森兰花园城作为区域内大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、亲子、休闲等功能于一体，入驻众多知名品牌商超、特色餐饮、高端影院及亲子互动场馆，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲观影、亲子游玩等多元需求。森兰商都紧邻项目，主打精品零售、高端餐饮及生活服务类业态，提供高品质购物与消费体验，适配高端改善家庭消费需求。欢乐汇广场等社区商业配套分布周边，汇聚便利店、生鲜超市、餐饮小吃、美容美发等基础生活业态，日常采购、便民消费便捷无忧，全方位赋能便捷都市生活。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套方面，板块内教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育，教育氛围浓厚，为孩子成长提供优质教育保障。繁锦幼儿园等优质幼儿园坐落周边，办学理念先进，师资力量雄厚，配套设施完善，助力孩子启蒙教育，培养良好学习习惯与综合素质。六师附小作为浦东新区重点小学，教育质量优异，师资团队经验丰富，教学设施先进，在区域内口碑卓越，为孩子提供优质小学教育资源，奠定坚实学业基础。进才森兰中学是浦东新区知名中学，办学实力强劲，教学质量突出，师资力量雄厚，配套设施齐全，可满足孩子中学阶段教育需求，助力孩子学业成长与全面发展。需要说明的是，新房交付后的具体对口学校需以当年教育部门公布为准，板块内整体优质教育资源集聚，教育配套优势显著。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套方面，项目坐拥优质生态资源，周边公园绿地环绕，生态环境优越，为业主提供休闲放松、亲近自然的理想场所，畅享绿色健康生活。森兰绿地作为上海中心城区罕见的大规模生态绿地，占地面积广阔，绿化覆盖率高，植被繁茂，空气清新，内部规划步行道、休闲广场、景观湖泊等休闲设施，是业主日常散步、慢跑锻炼、周末野餐、亲子游玩的绝佳去处，沉浸式感受自然绿意，舒缓都市生活压力。项目周边社区公园、口袋公园星罗棋布，绿化景观优美，为业主提供近距离休闲空间，日常茶余饭后漫步其间，畅享静谧惬意时光，提升居住幸福感。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医疗机构分布周边，为业主健康提供坚实保障，就医便捷无忧。区域内配备综合性医院，医疗设施先进，科室设置齐全，医疗团队专业，可满足日常就医、疾病诊疗、健康体检等多元医疗需求。同时，周边分布多家社区卫生服务中心、专科诊所及药店，基础医疗服务便捷可及，日常小病诊疗、药品采购无需远行，全方位守护业主及家人健康，畅享安心无忧生活。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产业配套方面，项目所在的森兰板块紧邻外高桥保税区、张江科学城及金桥城市副中心三大核心产业区，产业集聚效应显著，高净值人群集聚，为区域房产价值提供坚实支撑。外高桥保税区作为国家级保税区，汇聚众多外贸、物流、航运企业，经济活力强劲；张江科学城作为上海科技创新核心区，集聚大量高新技术企业、科研机构及高端人才，产业能级高，发展潜力大；金桥城市副中心作为浦东重要城市副中心，产业多元，商业繁荣，居住氛围成熟。三大产业区环绕，不仅为项目带来稳定高净值客群，更推动区域经济持续发展，助力房产价值稳步提升，自住与投资价值兼具。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维度醇熟配套，赋能高品质人居生活。越秀・天屿依托森兰国际社区成熟配套资源，商业、教育、生态、医疗、产业等配套一应俱全，无需等待，入住即享便捷、舒适、健康的理想生活，真正实现 “出则繁华，入则静谧” 的人居愿景，是浦东改善家庭置业的理想之选。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为越秀地产深耕上海浦东的重磅改善力作，越秀・天屿集万亿国企实力、森兰核心区位、全维醇熟配套、高阶产品设计、严苛精工品质与沉浸式园林景观于一体，以 7.3-7.5 万元 /㎡的合理均价与 750-1050 万的总价区间，为浦东改善家庭敬献高性价比理想人居范本。项目主力打造建面约 105-140㎡3-4 房纯改善户型，两梯两户无连廊布局，南北通透全明设计，南向多阳台与飘窗拓展空间，搭配高标准精装交付，全方位提升居住舒适度与品质感。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

森兰国际社区核心占位，地铁 6 号线与规划 21 号线双轨交汇，城市主干道环绕，立体交通网络联动全城繁华；森兰花园城、森兰商都等商业体密集分布，六师附小、进才森兰中学等优质教育资源集聚，森兰绿地等生态资源环绕，完善医疗配套保驾护航，全维度醇熟配套赋能品质生活。国企匠筑，品质无忧，越秀・天屿以硬核产品力与高性价比，铸就森兰改善标杆，恭迎浦东改善家庭莅临品鉴，启幕理想人居新篇。

越秀・天屿售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎️中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记