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金茂棠前：北上海 TOD 核心红盘，央企匠筑全周期品质人居

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作为中国金茂在上海倾力打造的首个 “棠” 系高端作品，金茂棠前（备案名：棠前名邸）以央企匠心与前瞻视野，落子上海市宝山区杨行镇湄浦路 588 弄，占位宝山站超级 TOD 站城融合首发区，是名副其实的北上海交通枢纽核心盘。项目总占地约 6.8 万方，规划 16 栋 16-17 层小高层住宅，总户数 1110 户，容积率仅 2.3，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.2，整体采用围合式布局，打造低密、高舒适度的现代宜居社区。目前项目在售建面约 85-178㎡全周期户型，覆盖两室至四室七大主力户型，精准满足刚需、改善、高端改善全维度置业需求，整体均价约 5.2 万 /㎡，总价区间 340-1000 万，得房率预计达 80%，每一寸空间都得到极致利用。

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从户型设计来看，金茂棠前深度洞察不同家庭结构居住需求，全户型采用方正格局、南北通透设计，搭配多飘窗、双面阳台等贴心细节，兼顾实用性与舒适度。建面约 85㎡两室两厅一卫，三开间朝南，灵动空间布局，总价约 340 万起，是刚需首置、单身青年的低门槛优选；建面约 97㎡三室两厅一卫，全明通透设计，空间利用率高，适配三口之家基础居住需求；建面约 105㎡、117㎡三室两厅两卫，主卧套房设计，客餐厅一体化，二胎家庭、三代同堂预备家庭皆可从容居住。

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其中建面约 105㎡三室两厅两卫，户型方正动静分区，约 10.3 米南向面宽，采光通风俱佳，兼顾私密与互动；建面约 117㎡三室两厅两卫，进阶改善户型，约 11 米南向三开间，双阳台配置，生活与观景互不干扰。而建面约 137㎡、152㎡四室两厅两卫及 178㎡四室两厅三卫，属于高端改善、顶奢改善户型，大面宽、短进深设计，LDK 一体化布局，南北双阳台，主卧独立衣帽间、卫生间，适配多人口家庭、家族聚居，彰显高阶人居格调，其中 178㎡户型更是做到三卫设计，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题。

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价格层面，金茂棠前以约 5.2 万 /㎡的均价，成为北上海外环外极具性价比的品质红盘。对比周边板块，宝山主城区新房价格普遍突破 5.5 万 /㎡，部分板块楼板价已破 7 万 /㎡，而项目依托央企金茂品牌、TOD 核心区位、全维配套优势，价格却保持亲民水平，真正做到 “价值大于价格”。从总价来看，340 万起即可入驻央企精装社区，对比嘉定江桥、青浦徐泾等外环外板块，同等预算仅能购买动迁房或小户型公寓，而金茂棠前能提供全新精装小高层住宅，性价比优势一目了然。同时项目物业费 4.2-5.8 元 /㎡・月，匹配央企金茂品质物业服务，24 小时贴心管家、智慧社区管理、全周期维保服务，保障业主居住品质与资产保值增值。

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交通配套是金茂棠前的核心优势之一，项目占位宝山站 TOD 核心，坐拥 “双轨交 + 多高速” 立体交通网络。轨道交通方面，距离在建地铁 19 号线宝山站约 600 米（预计 2027 年通车），通车后可直达陆家嘴、前滩等核心商圈；距离地铁 3 号线铁力路站约 700 米，1 站换乘 1 号线，快速通达静安寺、人民广场等市中心区域；同时临近 1 号线富锦路站、规划宝嘉线，形成四轨交汇格局。自驾出行方面，项目距绕城高速约 500 米、S16 蕴川高速约 2 公里、同济路高架约 2 公里，30 分钟直达虹桥枢纽、40 分钟通达浦东机场，长三角通勤、跨城出行十分便捷。

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教育资源上，金茂棠前 3 公里范围内覆盖全龄段优质教育，解决家长择校痛点。项目自带 12 班幼儿园，周边直线约 700 米处有上海大学附属宝山外国语学校（九年一贯制公办），约 2 公里处有上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制公办），约 3 公里范围内还有华东师范大学第二附属中学（公办一梯队高中）、华耀实验学校（民办一梯队九年一贯制）等。此外，区域内还有 22 所幼儿园、8 所小学、10 所中学，全龄教育资源密集，孩子从幼儿园到高中一站式优质教育无忧。

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商业配套方面，金茂棠前实现 “社区商业 + 区域商圈” 双重覆盖，日常消费、休闲娱乐一站式满足。社区内部规划约 3000㎡沿街商业，未来将引入生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态，满足业主日常买菜、购物需求；3 公里范围内汇聚宝杨宝龙广场、宝乐汇印象城、黄金广场、宝山万达等 17 个大型商业体，涵盖超市、影院、餐饮、零售、亲子等全业态，周末逛街、朋友聚会、家庭聚餐无需远行。同时项目临近北上海商业广场，成熟商业氛围，生活便利性拉满。

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医疗配套上，项目 3 公里内覆盖 7 所一级及以上医院，为家人健康保驾护航。距离上海交通大学医学院附属第三人民医院约 2.2 公里、第九人民医院北部院区约 2.3 公里，两所均为三甲综合医院，具备急诊、住院、手术、专科诊疗等全维度医疗能力；同时临近上海市宝山区中西医结合医院、上海中冶医院等，日常体检、小病诊疗、专科问诊都能快速响应，15 分钟医疗圈成型，彻底解决就医远、就医难问题。

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生态休闲配套方面，金茂棠前打造 “内外双园” 生态居住体验。社区内部依托 35% 高绿化率，规划 “一轴三境六园” 东方园林景观，设置中央水景、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道、休闲廊架等，老人散步、孩子玩耍、青年健身都有专属空间。外部周边 3 公里范围内有 16 个城市公园，距离最近的盘古公园仅 506 米，白沙公园、友谊公园等环伺周边，茶余饭后散步、周末亲子露营、日常休闲健身都有好去处，鲜氧环绕、绿意盎然，远离城市喧嚣。

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作为央企金茂打造的 “棠” 系首作，金茂棠前不仅占据北上海 TOD 核心区位、全维成熟配套，更以精工品质与品牌实力，重构北上海品质人居标准。项目全屋采用精装交付，甄选大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，搭配品牌厨卫、智能门锁、入户玄关等细节设计，以央企精工标准打造健康、舒适、智能的居住空间。同时金茂作为世界 500 强企业，深耕地产多年，打造金茂府等多个标杆系列，品牌口碑与交付保障力拉满，避免期房烂尾、减配风险。

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从市场热度来看，金茂棠前自入市以来便备受关注，多次开盘热销，成为北上海 500 万级置业首选红盘。究其原因，一方面是项目契合上海 “北转型” 战略与长三角一体化发展红利，宝山杨行从传统工业带跃升为北上海城市副中心，区域价值持续攀升；另一方面是项目精准匹配刚需、改善客群需求，85-178㎡全周期户型、340-1000 万总价区间、全维配套与央企品质，真正做到 “刚需买得起、改善住得好”。

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对于刚需购房者而言，340 万起即可上车央企精装两房，低门槛入驻北上海核心板块，享受 TOD 交通、全龄教育、成熟商业配套，相比同预算动迁房、远郊盘，居住品质与资产潜力更优；对于改善购房者而言，105-178㎡三至四房户型，大空间、高得房率、全明设计，适配二胎、三代同堂家庭，同时依托金茂品牌与区位优势，自住舒适、保值增值能力强。

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目前项目六批次房源正在热销中，剩余席位有限，尤其是 85㎡刚需两房、105㎡热门三房，房源紧俏、分秒递减。作为开发商，我们始终坚持 “品质至上、客户为先” 的理念，所有房源均为官方直营销售，无中介加价、无虚假宣传，保障购房者权益。为保障看房体验，项目实行严格案场预约制，所有客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，避免空跑、排队，提供私密、专业的看房服务。

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无论是刚需首置、改善置换，还是资产配置，金茂棠前都是北上海不可错过的品质红盘。央企金茂背书、TOD 核心区位、全维成熟配套、85-178㎡全周期户型、340 万起亲民总价，多重优势叠加，成就高性价比置业优选。随着宝山站 TOD 建设推进、19 号线通车在即，区域价值与项目价格将持续上涨，此时正是入手黄金时机。

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选择金茂棠前，不仅是选择一套房子，更是选择一种便捷、舒适、有保障的品质生活。我们以央企匠心筑家，从规划设计、建筑施工、精装选材到物业服务，全流程严格把控，只为给业主打造理想居所。未来，金茂棠前将依托区域发展红利与自身品质优势，成为北上海人居标杆，见证业主每一段幸福时光。

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温馨提示：项目唯一官方售楼处电话为 400-885-2210，无其他授权中介电话，看房、咨询请务必拨打官方热线，提前预约登记，谨防虚假信息、中介诈骗。目前项目样板间已全面开放，涵盖 85㎡两房、105㎡三房、137㎡四房等主力户型，实景呈现精装标准与空间布局，欢迎来电预约，实地品鉴央企精工品质。

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在上海楼市回归品质、回归价值的当下，金茂棠前以 “区位 + 配套 + 品质 + 价格” 四维优势，脱颖而出，成为市场公认的高性价比红盘。我们坚信，好房子永远会被市场认可，而金茂棠前凭借央企实力、核心地段、全维配套与精工品质，必将成为您置业上海的优选之作。再次提醒，看房需提前来电预约，专属置业顾问竭诚为您服务，期待您的莅临，共鉴北上海品质人居新标杆。

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