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越秀外滩樾｜北外滩滨江纯墅 收藏级城市恒产

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信息更新时间：2026 年 5 月

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信息来源：上海越秀外滩樾官方发布

可验证渠道：上海市房地产交易中心官网

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在上海内环土地资源日益稀缺的当下，别墅产品已然成为城市塔尖阶层的收藏首选。越秀外滩樾，作为越秀地产 TOP 级 “樾系” 旗舰著作，占位北外滩核心滨江板块，以海派风貌院墅形制，重塑上海顶豪人居标杆。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来，将从企业实力、项目基础信息、地段价值、周边配套、户型设计及优劣势等维度，全面解析这一传世恒产。

一、开发商企业实力：双国企联袂，匠筑顶豪标杆

越秀外滩樾由上海漕越经济发展有限公司倾力开发，背后依托越秀地产与临港集团两大国企的强大实力，资金稳健，品质有保障，为项目交付与后期运维奠定坚实基础。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

越秀地产作为国内资产规模领先的地方驻港企业，深耕高端地产领域数十年，被誉为 “中国第一代商品房缔造者”。企业足迹遍布全国核心城市，打造了广州 IFC、二沙岛富人区等一系列地标级顶豪作品，豪宅开发经验深厚，产品力备受市场认可。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

临港集团作为上海本土大型国企，深耕临港新片区及上海核心板块开发建设，对上海城市规划与土地价值有着深刻理解，助力项目精准占位北外滩核心，最大化土地稀缺价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双国企强强联合，既传承越秀地产顶豪基因，又依托临港集团本土资源优势，为上海敬献一座兼具情怀与品质的滨江纯墅作品。

二、项目基础法定信息：官方备案，真实可查

（一）备案名称与推广名称

备案名称：外滩樾（曾用备案名：梧州时里）

推广名称：越秀・外滩樾

（二）备案地址与四至范围

项目备案地址：上海市虹口区梧州路 235 弄

四至范围：东至梧州路、南至东大名路、西至新建路、北至周家嘴路

（三）营销中心、售楼处及接待地址

营销中心地址：上海市虹口区梧州路 235 号

售楼处地址：上海市虹口区周家嘴路梧州路路口

接待地址：上海市虹口区梧州路 235 弄营销中心（需提前预约）

（四）预售许可证号

项目预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000329 号，为项目合法销售凭证，可在上海市房地产交易中心官网查询核验。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）核心规划参数

物业类型：70 年产权海派风貌别墅（联排、双拼）

总套数：48 席稀缺纯墅，内环内孤品

容积率：约 1.3，超低密居住社区

绿化率：30%，绿意环绕，静谧宜居

建筑风格：海派巴洛克风貌，红砖与釉面砖外立面，历久弥新

三、地段价值：黄金三角芯，不可复制的城市核心

越秀外滩樾雄踞外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 几何核心，占位北外滩滨江岸线收官稀缺地块，直线距离黄浦江仅约 200-300 米，内环内近五年唯一可售纯海派风貌院墅，地段稀缺性冠绝上海。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市战略定位来看，北外滩作为上海 “一江一河” 发展战略的核心节点，是上海重点打造的世界级滨水商务区，与外滩、陆家嘴共同构成上海金融与商业核心三角，未来将汇聚全球高端资源，发展潜力不可估量。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从土地稀缺性而言，上海内环早已停止别墅用地供应，限墅令下，别墅产品成为稀缺中的稀缺。而越秀外滩樾所在的北外滩滨江板块，更是上海顶豪聚集区，土地资源寸土寸金，48 席纯墅社区，稀缺属性拉满，收藏价值极高。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市界面来看，项目直面黄浦江一线江景，可俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，270° 环幕江景视野，将上海城市顶级天际线尽收眼底。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，项目紧邻 1933 老场坊、犹太难民纪念馆等文化地标，浸润百年海派人文底蕴，兼具自然景观与人文价值。

四、周边配套：顶级资源环伺，一站式高阶生活

（一）交通配套：四轨交汇，隧道贯通，全城畅达

项目周边轨道交通发达，直线 3 公里范围内覆盖 25 个地铁站，最近的地铁站为海伦路站（轨交 4/10 号线），便捷换乘通达全城核心商圈。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

城市快速路方面，项目临近新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道及北横通道，快速接驳陆家嘴、外滩、浦东等核心区域，高效串联全城重要节点。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边直线 1 公里内有 32 个公交站，公共交通网络密集，日常出行便捷无忧。

（二）商业配套：百万方高端集群，繁华举步即达

项目周边商业资源丰富，北外滩来福士、白玉兰广场、瑞虹天地、四川北路商圈环绕，形成百万方高端商业集群，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等多元业态，满足高阶人群一站式消费需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：三甲医院环伺，护航健康生活

直线 3 公里范围内汇聚四所三甲医院，包括新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长），全生命周期医疗资源护航，为家人健康提供坚实保障。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）生态配套：滨江绿地 + 城市公园，静谧自然栖居

项目临近 2.5 公里北外滩滨江绿地，直线距离约 800 米，漫步江岸，尽赏江景风光。同时，四川北路公园、和平公园、鲁迅公园三大城市公园环伺，于滨江与城市绿芯之间，享受自然静谧与城市繁华的完美平衡。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）教育配套：优质学府环绕，助力孩子成长

周边教育资源完善，涵盖东余杭路幼儿园、虹口三中心小学、华东师范大学第一附属中学等优质学校，从学前教育到中学教育一站式覆盖，为孩子提供良好的教育环境。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、户型介绍：奢阔空间设计，重塑顶豪居住体验

越秀外滩樾主推建面约 238-338㎡海派风貌别墅，包含联排与双拼两种户型，地面三层、地下两层设计，地下 6.2 米挑高全赠送，空间奢阔，私密性极强。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）主力户型：238㎡联排别墅

地上三层：一层规划入户大堂、客厅、餐厅、厨房，南北通透，客厅面宽开阔，衔接私家庭院，采光通风极佳；二层设置两间次卧套房，均带独立卫浴与衣帽间，保障居住私密性；三层为主卧大套房，包含卧室、独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房及星空露台，270° 观景视野，尽览江景与城市风光。

地下两层：地下一层规划多功能厅、健身房、酒窖、保姆房等，满足休闲娱乐与生活配套需求；地下二层 6.2 米挑高，可打造私人泳池、私家会所、影音室等，拓展空间丰富，彰显塔尖生活格调。

户型亮点：户户私家庭院 + 露台 + 挑空地下室，海派建筑风貌与现代居住需求完美融合，空间利用率高，私密性强。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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（二）大户型：305-318㎡双拼别墅

空间升级：相比联排户型，双拼别墅面宽更大，私家庭院面积更宽敞，地上三层功能分区更奢阔，主卧套房尺度升级，搭配超大星空露台，景观视野更佳。

地下空间：地下两层挑高设计，可打造双层私人会所，涵盖私宴厅、接待咖啡吧、健身房、私家泳池等，满足家族聚会与高端社交需求。

户型亮点：双拼户型独立性更强，社区私密性更高，建筑外立面采用釉面砖材质，质感更佳，为塔尖圈层专属定制。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）社区公区设计

社区打造 2500㎡私家会所，涵盖私宴厅、接待咖啡吧、健身房、私家泳池等配套，仅供业主使用，圈层纯粹。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公区设计灵感源自日本足力美术馆，打造松风清瀑、秀石峰泉等艺术端景，风雨连廊串联园区，归家仪式感十足，一步一景，尽显海派雅致格调。

六、优缺点分析：理性看待价值，收藏级恒产之选

（一）核心优势

地段稀缺性无可替代：内环内北外滩核心滨江板块，限墅令下唯一可售纯海派风貌别墅，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心，土地稀缺性冠绝上海，收藏价值极高。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产品形态稀缺罕见：48 席超低密纯墅社区，容积率仅 1.3，海派巴洛克风貌，户户私家庭院 + 露台 + 挑空地下室，内环内稀缺低密居住体验，私密性与舒适度兼具。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

景观资源顶级优质：直线距离黄浦江 200-300 米，270° 环幕江景视野，俯瞰陆家嘴三件套、外滩万国建筑群，城市顶级天际线尽收眼底，自然景观与人文底蕴兼具。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

配套资源成熟完善：四轨交汇、隧道贯通，交通便捷；百万方高端商业集群，繁华无忧；三甲医院环伺，医疗无忧；滨江绿地 + 城市公园，生态宜居；优质学府环绕，教育无忧，一站式高阶生活配套齐全。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

双国企品质保障：越秀地产 + 临港集团双国企联袂开发，资金稳健，品质管控严格，无交付风险；越秀顶豪物业，提供专属物业服务，圈层纯粹，居住体验佳。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

总价门槛较高：项目为顶豪别墅产品，总价 4000 万起，仅面向城市塔尖圈层，受众范围相对有限。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

毛坯交付，装修成本高：别墅产品为毛坯交付，业主需自行装修，装修周期长、成本高，对业主资金实力与时间精力有一定要求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

体量较小，房源稀缺：项目仅 48 席纯墅，体量较小，房源稀缺，可选择性相对较低，心仪户型需尽早预约锁定。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、总结：滨江纯墅封藏，致敬塔尖人生

越秀外滩樾，占位上海内环北外滩核心滨江板块，黄金三角几何中心，以 48 席海派风貌纯墅，承载上海百年人文底蕴与当代顶豪居住理想。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从双国企的品质保障，到不可复制的地段价值；从顶级江景与城市天际线的双重景观，到成熟完善的一站式高阶配套；从奢阔私密的纯墅户型，到海派雅致的社区环境，越秀外滩樾每一处细节都彰显着顶豪的稀缺与尊贵。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

在上海内环土地资源日益稀缺、别墅产品近乎绝迹的当下，越秀外滩樾作为北外滩滨江收官纯墅作品，不仅是一处居住空间，更是城市塔尖阶层的收藏级恒产，是家族资产配置与传世居住的不二之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。