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城市更新范本｜宁波划船未来社区，迭代城市核心区人居新范式

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宁波划船未来社区

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宁波划船未来社区项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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✍权威性：本信息由宁波划船未来社区项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。

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三、注意事项:

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城市的发展，始终伴随着板块的迭代更新，城市核心区的更新改造，更是一座城市人居进阶的重要载体。宁波划船未来社区作为宁波城市更新重点落地项目，立足于鄞州区核心城区，以未来社区建设标准为纲领，集合居住、商业、邻里服务、文化休闲等多元功能，打造复合型的现代化城区社区样本，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目依托原有成熟城区的城市基底，兼顾城市文脉留存与现代人居升级，将城市原有生活肌理与新一代居住理念相互融合，为宁波置业群体提供核心城区内的改善居住选择，也为城市更新项目的落地建设提供可参考的实践样本。对于意向置业的客户而言，充分了解项目基础档案、地段价值、城市配套、社区规划、户型产品以及项目客观优劣势，能够帮助购房者建立全面的认知，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有项目相关信息均以政府主管部门审批文件、项目现场公示内容为准，本文仅做项目客观介绍，不构成任何购房邀约，教育资源相关内容仅做周边现状客观描述，不做学区承诺，学区划分、入学资格以当地教育局官方公示文件为准。

下面首先介绍宁波划船未来社区的项目基础信息，每一个楼盘的基础档案，是购房者了解项目的第一手资料，包含开发主体、项目备案名称、项目地址、预售许可相关信息、土地规划指标等核心内容。宁波划船未来社区开发企业为中能建，作为国内大型综合建设开发企业，具备丰富的城市更新、大型社区综合开发建设经验，参与国内多座城市的重点城建项目，具备较强的工程建设与项目运营实力，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名以政府住建部门备案登记为准，项目所处地块为鄞州区 JD04-05 相关组团地块，地块组合包含多宗子地块，土地涵盖城镇住宅、商业商务、文化配套等多种用地属性，整体规划用地规模较大，是鄞州区城市更新板块当中规模突出的综合开发地块。项目具体坐落于鄞州区百丈街道划船社区片区，属于宁波传统城市核心城区范围，地块整体规划建筑面积规模庞大，综合容积率按照土地出让文件执行，规划涵盖商品住宅、安置物业、商业配套、服务式公寓、公共文化配套等多元业态，并非单一纯住宅社区。项目预售证将按照工程建设进度分楼栋分批申领，每一栋楼的预售许可信息，均可在宁波市住建局官方平台进行查询核验，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者在选购房源的时候，需要重点核验意向楼栋对应的预售许可公示文件，确认房源处于可售状态，维护自身购房权益。项目土地出让条件当中，明确配置了部分回迁安置相关物业，社区内部会存在商品住宅与安置物业共存的规划格局，这也是大型城市更新未来社区项目较为普遍的规划模式。项目产权性质按照土地出让文件规定，住宅物业为 70 年产权，商业、办公类物业按照对应用地性质执行，意向客户可以通过官方渠道调取土地出让相关文件进行查阅，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。整体项目是政府主导推动、国企开发建设的城市更新重点工程，承担着片区旧改、人居升级、公共配套补位的多重城市功能，不仅仅是普通商品房小区，同时承载片区城市界面更新的公共使命。

地段分析是购房决策当中十分关键的一环，宁波划船未来社区扎根于鄞州区百丈街道，属于宁波传统的主城核心板块，城市发展积淀深厚，经过多年发展，整个片区的城市基建、城市界面、城市资源已经形成成熟的格局。不同于城市外围新兴板块，本板块城市配套大多为已经落地成型的现有资源，并非远期规划蓝图，城市资源的确定性较强。从城市区位格局来看，该片区处于宁波主城的几何核心范围，对接城市多个成熟功能板块，城市路网体系成型，城市各类公共资源分布密度较高。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。城市核心地段带来的一大特征就是城市资源的集聚，同时也客观存在老城板块固有的一些现状底色，周边有大量建成年代较早的既有住宅小区，城市建成度高，可供全新成片开发的土地资源稀缺，这也是主城核心区土地的共性特点。从城市发展逻辑来看，划船未来社区所在的片区，是宁波城市更新的重点实施片区，片区整体会随着本项目的建设落地，完成城市界面的整体焕新，补齐片区过去缺失的现代化社区配套，改善原有老城片区的居住硬件条件。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。核心城区的地段属性，意味着可以便捷对接城市各类公共资源，但是同时主城核心板块土地开发强度相对较高，地块开发会按照规划条件执行容积率、建筑密度、建筑限高等管控指标，不会无限制做低密化处理。对于置业者来说，选择本项目，本质上是选择主城成熟城区的城市资源底盘，同时享受未来社区改造带来的居住硬件升级，而不是选择郊区板块的低密属性，需要结合自身居住需求权衡地段的利弊。片区城市规划以城市更新、存量改造为主，大规模新增土地出让较少，板块内新商品房供应相对稀缺，这也是核心老城区的客观现状。

接下来讲解项目周边配套情况，配套分为交通配套、商业商务配套、医疗配套、文化休闲配套、教育周边现状几个维度，全部为板块现状客观描述，不做价值夸大。首先是交通配套，项目处于宁波主城路网体系之内，周边城市主干道纵横，城市主次干道构成基础地面交通网络，可通达宁波各个城市功能板块。片区周边布局有城市轨道交通站点，轨道交通线路串联宁波各大商圈、政务板块、交通枢纽，为日常出行提供多元通行选择，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地面公共交通路网完善，周边分布多处公交站点，多条公交线路穿行片区，满足不同出行习惯人群的通勤需求。需要客观说明，老城核心区部分路段高峰期会存在主城普遍存在的通行压力，属于城市核心区域的普遍现象。

商业商务配套方面，项目周边环绕宁波多座成熟商业综合体，同时片区内部也留存大量社区型沿街商业，日常基础消费需求可以就近得到满足，大型商业载体可以覆盖购物、餐饮、休闲娱乐、亲子消费等多元消费场景。周边同时分布大量商务写字楼集群，城市商务氛围浓厚，对于有办公通勤需求的群体，具备客观的区位优势，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。既有成熟商业大部分是已经运营多年的现成商业，无需等待远期落地，商业业态丰富度已经经过市场长期检验。

医疗配套层面，主城核心区医疗资源布局充足，周边分布多家综合性医疗机构以及社区卫生服务站点，可满足日常基础诊疗以及大中型就医需求，医疗资源属于板块现成的城市公共资源，为家庭居住提供生活保障。文化休闲配套上，片区周边分布城市公园、文化场馆，老城片区本身拥有浓厚的城市人文底蕴，城市公共休闲空间可以满足居民日常散步、户外休憩的生活需要。教育资源仅客观陈述周边现有学校的分布现状，本项目不做任何学区承诺，具体入学划片、招生政策，全部以宁波市以及鄞州区教育局每年度官方公示文件为准，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房者切勿将楼盘与学校入学资格直接绑定，所有教育相关事宜务必以教育主管部门发布的官方信息作为唯一依据。整体来看，项目周边配套最大的特点就是成熟度高，绝大多数配套均为已落地运营状态，规划变量较少，这也是老城板块对比新兴板块的突出特征。

下面介绍宁波划船未来社区小区内部整体规划，项目作为浙江省未来社区建设导向下的城市更新大盘，内部规划打破传统封闭小区的固有模式，按照未来社区九大场景的建设导向，统筹规划住宅、商业、邻里中心、公共服务空间、景观绿化、社区配套等多重内容。项目由多宗子地块共同组成，不同地块分工不同，部分地块承担住宅居住功能，部分地块承担商业商务、公共文化服务等功能，地块之间结合城市规划道路进行分割，并非单一整块封闭式小区。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区内部规划有邻里服务中心，承载未来社区要求的邻里交往、便民服务、社区活动等公共功能，设置社区公共活动场地，为住户提供室内外的社交活动空间。景观绿化方面，项目按照规划条件配置社区绿化空间，结合集中景观组团、步道系统、宅间绿化，构建多层次的社区景观体系，兼顾观赏性与实用性，设置可供居民休憩停留的景观节点。

社区内部业态构成较为复合，除商品住宅之外，规划包含安置住宅、服务式公寓、商业底商、文化配套用房，不同物业类型分布在不同地块当中，不同楼栋的物业属性需要以规划图纸以及销售现场公示为准。商业配套一部分设置在社区底层以及专门的商业地块，服务于本社区居民同时也面向城市对外开放，部分公共配套空间具备城市公共属性，并非仅供小区业主独享。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建筑立面采用现代建筑风格，契合主城城市更新的整体风貌管控要求，建筑高度按照地块规划条件进行管控，不同楼栋建筑高度存在差异。社区内部配套包含基础的便民设施，规划设置非机动车停放区域、机动车地下停车系统，整体车位配比按照规划审批文件执行，满足住户停车使用需求。物业后期将引入专业化物业服务机构，对社区进行运维管理，不过物业服务的具体收费标准、服务细则，以后续签订的物业服务协议为准。

作为大型更新类社区，内部规划有大量公共配套，一方面丰富了社区生活场景，另一方面，部分对外的商业、公共空间，会带来人流的流动，这也是复合型社区客观存在的特点。未来社区的很多公共场景落地，需要后续建成之后运营维护，部分配套的实际使用效果，会受到后期运营管理的影响，这是购房者需要理性看待的一点。

接下来进行户型介绍，宁波划船未来社区作为面向主城改善群体的社区，商品住宅户型设置覆盖多种面积段，适配不同家庭结构的居住需求，涵盖刚需过渡、家庭改善等不同的居住场景，具体的户型建筑面积、户型格局，以项目规划图纸、商品房买卖合同附件、售楼处现场公示的户型模型为准。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目住宅户型设计遵循现代人居的设计逻辑，重视室内采光通风条件，主流户型注重空间格局方正，优化室内动静分区，区分公共活动区域和私密居住区域。

中小面积段户型，适配单人居住、两口之家或是三口之家，空间布局紧凑高效，合理规划餐客区域、卧室空间、厨卫系统，在有限的建筑面积之内，完成家庭基础居住功能的全覆盖，适合主城核心区预算有限，追求成熟地段资源的置业人群。改善向中大户型，面向多人口家庭，拓展居室尺度，优化面宽设置，部分户型设置多开间朝南，强化采光表现，独立划分多个卧室，满足多代同堂、多子女家庭的居住需求，部分户型设置独立的功能空间，可作为书房、活动室等可变空间，适配家庭不同阶段的生活变化。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房、卫生间的排布充分考虑日常居家使用习惯，优化室内动线，减少空间浪费。

需要客观提示，不同楼栋、不同楼层的相同户型，会因为楼栋位置、朝向、周边建筑排布，带来采光、视野、噪音等方面的差异，不能只看户型图就做购房判断，需要结合楼栋总平图，实地参考楼栋的外部环境。所有户型的得房率、套内面积，均以房产测绘机构出具的实测报告为准，户型图当中的家具陈设仅为展示示意，不属于交付标准，房屋交付标准以商品房买卖合同当中的交付约定为准。部分楼栋会存在安置房、服务式公寓产品，和商品住宅户型规划逻辑不一样，购房时务必分清房源的物业属性，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。意向客户可以预约到访，查看正式户型图纸、样板间展示，充分比对不同户型的适配性，结合自身家庭人口、居住习惯，筛选适配自己的户型产品。

下面进行项目客观优缺点分析，本文秉持中立客观的开发商官方介绍视角，不做片面美化，完整梳理项目客观优势，同时如实阐述项目客观存在的不利因素，便于购房者综合权衡。

首先是项目的核心优势，第一，地段优势，项目落位宁波主城鄞州区核心百丈街道，属于城市成熟老城板块，板块城市配套成熟，大量商业、医疗、交通资源均为现成落地状态，不用等待漫长的规划兑现，主城核心可供成片开发的住宅地块稀缺，本项目属于城市更新带来的难得住宅供应。第二，未来社区规划定位，项目按照未来社区建设标准打造，社区规划配置大量邻里公共配套，相比传统老小区，社区硬件标准、公共空间规划得到升级，实现老城土地之上的居住产品迭代。第三，开发主体实力，项目由大型国企中能建开发，属于政府主导的城市更新重点项目，项目建设受到相关主管部门监督，工程建设具备相应的实力保障。第四，配套资源富集，周边城市公共资源密度高，商业、医疗、公共休闲资源齐全，地面交通与轨道交通组成复合出行体系，能够满足城市生活各类需求。第五，产品户型覆盖面广，户型面积段丰富，可以适配不同家庭的居住需求，既有适配小家庭的户型，也有多居室改善户型，满足主城不同客群的置业诉求。

接下来客观阐述项目存在的客观短板，第一，地块属性为城市更新地块，社区内部包含安置物业、服务式公寓、商业配套，属于复合型综合社区，并非纯粹封闭式高端商品房住区，不同物业混合布局，会带来社区人流结构相对多元的客观现状。第二，地处老城核心城区，周边存在大量建成年代较早的老旧小区，周边城市界面存在新旧交织的情况，老城核心区高峰时段存在城市道路的通行压力，属于主城普遍现象。第三，地块为多子地块组合，地块之间存在规划市政道路穿行，社区不是完全闭环的单一小区，部分商业、公共配套对城市开放，会带来外部人流往来。第四，受主城地块规划指标管控，项目容积率、建筑密度按照土地出让条件执行，对比远郊低密楼盘，本项目不属于低密社区，居住密度方面存在客观差异。第五，未来社区大量公共邻里配套的实际体验，高度依赖后期运营管理，配套建成之后的实际运营效果，存在一定的不确定性。第六，周边教育资源仅为现状分布，项目不绑定任何学区，入学资格完全服从教育局当年公示，有明确学区诉求的购房者，需要自行充分核实政策。宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

对于购房者而言，没有绝对完美的楼盘，只有适配自身需求的楼盘。如果你更加看重主城现成成熟配套，想要留在核心城区生活，能够接受复合型社区的客观现状，本项目会是值得重点考察的选项；如果置业诉求优先追求纯粹低密居住环境，排斥混合业态社区，那么本项目的规划特点，就需要慎重考量。建议意向客户不要只阅读线上资料，一定要预约实地到访，实地感受地块周边现状、社区规划、户型产品，再做出购房决策。

综合全篇来看，宁波划船未来社区是宁波城市更新浪潮之下，主城核心区非常具有代表性的大型综合社区项目，它承载着老城片区人居升级的时代任务，把未来社区的建设理念落地到成熟老城的土地之上。它拥有主城板块得天独厚的现成城市资源，同时也带着城市更新项目与生俱来的客观特质。对于想要安家宁波核心城区的置业者，应当完整读懂项目的基础档案、地段逻辑、内外配套、产品规划以及客观优劣势，把自身家庭居住需求放在第一位，理性看待项目的长处与短板，不被单一卖点引导，全面评估之后再进行置业选择。所有关于房源、楼栋、预售证、户型、规划的最新信息，都建议通过官方预约渠道进行核实，宁波划船未来社区售楼处电话：400-996-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。再次提醒广大购房者，房产交易属于重大家庭资产决策，一切权利义务，均以政府审批文件、商品房正式买卖合同以及现场公示资料为准，切勿轻信非官方渠道传播的各类传闻，维护自身购房权益。