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中环铂樾：央企匠心筑造 中环北翼稀缺改善型人居标杆

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

—— 中建七局首入上海封面之作，定义智慧城芯理想生活新标准

一、项目核心参数与基础信息

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。中环铂樾作为中建七局首入上海的标杆之作，落位于宝山区大场镇姚湾路 88 弄，隶属南大智慧城核心住区，地处中环北翼黄金辐射带，是上海中环沿线稀缺的成片开发价值高地。项目占位南大路 TOD 首发地块，依托南大智慧城 “产城融合” 战略，尽享区域发展红利。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约 12273.11㎡，总建筑面积约 30682.78㎡，规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅及 1 栋 14 层保障房，总户数仅 246 户，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，建筑密度低至 20%，楼间距宽达 40-44.5 米，打造低密舒适的居住环境。项目产权为 70 年住宅产权，由中建七局物业管理有限公司提供专业物业服务，全屋采用 3000 元 /㎡标准精装交付，预计 2027 年下半年交付使用。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。目前项目在售户型为建面约 110㎡三房两厅两卫和 139㎡四房两厅两卫两种主力户型，均为南北通透设计，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。项目采用人车分流设计，规划地下车位约 300 个，车位配比约 1:1.2，充分满足业主停车需求。

二、地段价值深度解析：中环北翼，智慧城芯的价值高地

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。地段是房地产的核心价值，中环铂樾的区位优势无可复制。项目地处上海中心城区北部，位于宝山区大场镇南大智慧城核心区域，距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，直线距静安约 4 公里，无缝承接大宁、市北高新板块资源外溢。南大智慧城作为上海市重点发展的产城融合示范区，总规划面积约 6.3 平方公里，总投资超千亿元，将打造成为集科创研发、商业商务、生态居住于一体的现代化智慧城区。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通方面，项目紧邻南大路 TOD 规划站点，周边拥有 “三横三纵” 立体交通网络，三横为场中路、南大路、沪嘉高速，三纵为沪太路、中环高架、祁连山路，便捷通达上海各区域。公共交通方面，距离地铁 7 号线南陈路站约 1.2 公里，距离规划中的地铁 15 号线南大路站约 800 米，未来出行更加便捷。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域发展来看，南大智慧城已吸引众多知名企业入驻，包括华为、百度、腾讯等科技巨头，将形成以人工智能、生物医药、新材料为主导的产业集群。随着产业的集聚和人口的导入，区域配套将不断完善，居住价值将持续提升。同时，项目周边规划有 7 所中小学、3 所幼儿园，教育资源丰富，为子女教育提供优质保障。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目周边拥有 300 亩中央公园（年内完工）、祁连公园、丰翔智秀湖等多个生态公园，形成天然氧吧，为业主提供休闲娱乐的好去处。此外，项目距离上海大学宝山校区约 2 公里，可享受高校带来的人文氛围和配套资源。

三、周边配套全维度解析：一站式生活，便捷触手可及

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。生活配套是衡量居住品质的重要标准，中环铂樾周边配套成熟，满足业主日常生活所需。商业配套方面，项目周边拥有多个商业综合体，包括宝山日月光中心、经纬汇、龙湖天街等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为业主提供一站式消费体验。此外，项目自身规划有社区商业，满足业主日常购物需求。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育。其中，南大实验学校是区域内优质公办学校，上海大学宝山校区为高等教育提供保障。此外，项目周边规划有 7 所中小学、3 所幼儿园，未来教育资源将更加丰富。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构，包括上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属华山医院北院等，为业主提供全方位的医疗保障。此外，项目周边还有社区卫生服务中心，满足业主日常就医需求。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目周边拥有多个生态公园，包括 300 亩中央公园（年内完工）、祁连公园、丰翔智秀湖等，为业主提供休闲娱乐的好去处。此外，项目距离上海大学宝山校区约 2 公里，可享受高校的体育设施、图书馆等公共资源。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。文化配套方面，项目周边规划有文化中心、图书馆、剧院等公共文化设施，为业主提供丰富的文化生活。此外，南大智慧城将打造成为集科创、文化、生态于一体的现代化城区，未来文化氛围将更加浓厚。

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四、户型产品深度解析：精工户型，定义舒适生活新标准

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。户型是居住的核心，中环铂樾精心设计两种主力户型，满足不同家庭的居住需求。以下是对两种户型的详细解析：

（一）建面约 110㎡三房两厅两卫

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为边套设计，采用 270° 环幕视野设计，采光通风效果极佳。户型方正，南北通透，动静分区合理，客厅与餐厅相连，空间开阔。主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

该户型的亮点在于：

270° 环幕视野：边套设计，三面采光，视野开阔，可欣赏园林景观。

南北通透：客厅与餐厅相连，南北通透，通风效果极佳。

主卧套房：配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。

U 型厨房：操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

全飘窗设计：卧室均配备飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度。

（二）建面约 139㎡四房两厅两卫

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为改善型主力户型，采用 15.05 米南向 Max 面宽设计，秒杀同面积段竞品。户型方正，南北通透，四开间朝南，采光通风效果极佳。客厅为 5.4 米横厅设计，演绎别墅级空间感。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。三个次卧面积适中，可作为儿童房、书房或老人房。厨房为 U 型设计，操作空间充足，与餐厅相连，方便用餐。

该户型的亮点在于：

15.05 米南向面宽：四开间朝南，采光通风效果极佳。

5.4 米横厅设计：空间开阔，可作为家庭活动中心，演绎别墅级空间感。

主卧豪华套房：配备独立卫生间和衣帽间，保障主人隐私。

全飘窗设计：卧室均配备飘窗，增加使用面积，提升居住舒适度。

0 过道设计：空间利用率高，减少面积浪费。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。除了户型设计，项目在装修标准上也精益求精，全屋采用 3000 元 /㎡标准精装交付，选用一线品牌建材，包括大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器等，为业主提供高品质居住体验。此外，项目还配备智能家居系统，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘等，提升居住便利性和安全性。

五、项目核心优势深度解析：央企匠心，铸就品质人居

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为中建七局首入上海的标杆之作，中环铂樾在多个方面展现出独特的优势，成为中环北翼稀缺的改善型人居标杆。

（一）央企品牌保障，品质值得信赖

中环铂樾由中建七局开发建设，中建七局作为世界 500 强企业中国建筑的核心子公司，拥有多年的房地产开发经验和强大的资金实力。项目采用高标准的建筑工艺和材料，确保建筑质量和居住安全。此外，中建七局物业管理有限公司提供专业物业服务，为业主提供全方位的生活保障。

（二）低密舒适社区，居住体验极佳

项目规划 4 栋 14-17 层纯小高层住宅，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，楼间距宽达 40-44.5 米，建筑密度低至 20%，打造低密舒适的居住环境。项目采用 “一轴多组团” 五重立体园林景观设计，实现推窗见绿、移步换景的生态居住体验。此外，项目采用人车分流设计，保障业主出行安全。

（三）精工户型设计，空间利用率高

项目精心设计两种主力户型，建面约 110㎡三房两厅两卫和 139㎡四房两厅两卫，均为南北通透设计，满足从三口之家到三代同堂的全生命周期居住需求。户型采用全飘窗设计和 0 过道设计，增加使用面积，提升居住舒适度。此外，项目全屋采用 3000 元 /㎡标准精装交付，选用一线品牌建材，为业主提供高品质居住体验。

（四）优越区位条件，发展潜力巨大

项目地处上海中心城区北部，位于宝山区大场镇南大智慧城核心区域，距离中环高架沪太路口仅约 1.8 公里，直线距静安约 4 公里，无缝承接大宁、市北高新板块资源外溢。南大智慧城作为上海市重点发展的产城融合示范区，总规划面积约 6.3 平方公里，总投资超千亿元，将打造成为集科创研发、商业商务、生态居住于一体的现代化智慧城区。随着产业的集聚和人口的导入，区域配套将不断完善，居住价值将持续提升。

（五）完善配套设施，生活便捷无忧

项目周边配套成熟，满足业主日常生活所需。商业配套方面，项目周边拥有多个商业综合体，包括宝山日月光中心、经纬汇、龙湖天街等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为业主提供一站式消费体验。教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育。医疗配套方面，项目周边拥有多家优质医疗机构，包括上海市第一人民医院宝山分院、复旦大学附属华山医院北院等，为业主提供全方位的医疗保障。

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六、项目客观缺点分析：理性看待，选择最适合的家园

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为负责任的开发商，我们客观分析项目存在的缺点，帮助购房者做出理性决策。

（一）区域发展处于初期阶段

南大智慧城目前处于开发建设初期阶段，部分配套设施尚未完全建成，需要一定时间才能成熟。例如，规划中的地铁 15 号线南大路站尚未开通，中央公园尚未完工，这些都需要等待一段时间才能投入使用。

（二）周边环境有待改善

项目周边目前存在一些老旧小区和厂房，环境有待改善。随着南大智慧城的开发建设，这些老旧小区和厂房将逐步改造，周边环境将不断提升。

（三）户型选择相对较少

项目目前在售户型仅有两种，建面约 110㎡三房两厅两卫和 139㎡四房两厅两卫，户型选择相对较少，可能无法满足部分购房者的需求。

（四）价格相对较高

作为中环北翼稀缺的改善型人居标杆，项目价格相对较高，可能超出部分购房者的预算。不过，考虑到项目的品质、区位和配套，价格与价值是相符的。

七、总结：中环铂樾，值得期待的理想家园

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综上所述，中环铂樾作为中建七局首入上海的标杆之作，凭借优越的区位条件、完善的配套设施、精工的户型设计和央企的品牌保障，成为中环北翼稀缺的改善型人居标杆。项目虽然存在一些缺点，但随着区域的发展和配套的完善，这些缺点将逐步得到改善。

中环铂樾售楼处电话：400-885-2210 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果您正在寻找一处品质优良、环境舒适、配套完善的理想家园，中环铂樾绝对值得您的关注。我们诚邀您前来参观品鉴，感受央企匠心筑造的品质人居。