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杰立颂香望庐】临平山南宋韵院墅标杆｜2026 主城改善优选 全维配套解锁理想人居

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一、项目核心概览｜杰立颂香望庐 杭州主城低密改善臻藏

杰立颂香望庐，由深耕杭州 20 载的本土实力房企杭州杰立地产匠心打造，作为杰立 “颂” 系高端人居作品，落子杭州市临平区星桥板块核心腹地，精准占位星灿路与苏梅路交叉路口，雄踞临平新城产城融合黄金节点，北靠临平山生态盛境，南接城市繁华主轴，优享 “生态 + 繁华 + 交通” 三重核心红利，是杭州主城不可复制的低密宜居沃土。

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项目总占地面积约 41486.00㎡，总建筑面积约 74000㎡，容积率仅1.2，建筑密度低至 25%，绿地率高达 35%，规划 25 幢建筑，涵盖 19 幢 4 层纯叠墅与 6 幢洋房，打造杭州主城罕见的纯低密改善住区，总户数仅 286 户，极致保障居住私密性与圈层纯粹性。

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项目建筑风格承袭宋式美学精髓，以 “玉为魂、湖山为韵、宋风为骨”，四面铝板 + Low-E 玻璃立面搭配局部爱马仕灰和蓝眼睛石材，极简宋风坡屋顶与飞檐设计，兼具现代质感与东方雅致，成为临平山南一道独特的建筑风景线。

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在售户型精准覆盖改善人居全需求，主力户型为143㎡洋房与152-193㎡叠墅，其中洋房打造南北通透、厨卫全明格局，餐客一体衔接超大阳台，引景入室；叠墅则户户私梯入户，上下叠均独门独院，部分户型附赠地下室、阁楼与星空露台，上叠屋顶更有约 70㎡超大露台，实现 “有天有地有庭院” 的理想院墅生活，满足三代同堂、二胎家庭等多元居住场景。

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项目预计 2026 年 10 月 30 日精装交付，由滨江物业提供高端物业服务，承袭滨江物业豪宅管理经验，以 “贴心、细心、暖心” 的服务理念，为业主打造全周期品质人居体验，从社区安保、环境维护到生活照料，全方位守护业主品质生活。

二、黄金区位｜临平山南上塘河畔 执掌城市发展脉搏

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杰立颂香望庐择址临平山南麓、上塘河畔，坐拥 “一山一河” 稀缺生态资源，北揽临平山约 15000 亩生态山林，南拥上塘河约 2 公里滨水景观带，山水相依，推窗即景，实现 “城央藏山水，院墅纳自然” 的人居理想。

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区位价值上，项目位居临平新城核心板块，作为杭州城东发展的重要增长极，临平新城聚焦 “产城融合、生态宜居” 发展定位，汇聚高端产业、优质教育、完善医疗等核心资源，而杰立颂香望庐正处于板块核心宜居腹地，承接板块发展红利，未来升值潜力与居住价值双优。

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交通出行方面，项目坐拥 “三横三纵一轨” 立体交通网络，紧邻秋石高架、望梅高架、临丁路三大城市快速路，快速通达杭州主城区及全市各区域；距离地铁 3 号线星桥站仅约 1.5 公里，步行约 20 分钟可达，轻松换乘 1 号线、9 号线，畅连武林广场、钱江新城等核心商圈；同时近邻临平北高铁站（规划），执掌长三角一体化发展先机，高铁出行便捷无忧。

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周边生活氛围成熟，项目周边 3 公里范围内涵盖星桥街道办事处、临平区政府等政务机构，政务服务便捷高效；同时毗邻艺尚小镇、数字经济产业园等高端产业园区，汇聚大量高端人才，形成优质居住圈层，为项目注入持续的人居活力与发展动力。

三、全维配套｜衣食住行医教全覆盖 解锁理想生活图景

（一）交通配套｜立体路网通达全城，出行高效便捷

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项目交通配套堪称 “全能级”，除地铁与高架外，周边汇聚多条城市主干道与公交线路，星灿路、苏梅路、望梅路等主干道纵横交错，自驾出行可快速衔接杭州绕城高速，通达全省各地；周边 300 米内设有星桥公交站，321 路、386 路、762 路等多条公交线路直达临平城区及杭州主城区，公共出行无缝衔接，真正实现 “出行无忧，通达八方”。

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从项目出发，自驾至杭州东站仅需 25 分钟，至杭州萧山国际机场仅需 40 分钟，至钱江新城核心区仅需 30 分钟，至武林广场仅需 25 分钟，完美衔接商务出行、旅游度假等多元需求，是兼顾工作与生活的理想人居之选。

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（二）商业配套｜多元商圈环绕，尽享繁华生活

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商业配套方面，项目打造 “1 公里生活圈、3 公里繁华圈”，1 公里内涵盖星桥农贸市场、吉易盛购物广场、星空间商业街等，满足日常买菜、餐饮、购物等基础生活需求；2 公里内可达七彩小镇、莱蒙商业中心，汇聚品牌餐饮、时尚零售、休闲娱乐等多元业态，周末休闲无需远行。

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3 公里范围内则有临平银泰城、华元欢乐城、余之城等大型商业综合体，涵盖银泰百货、永辉超市、万达影城、海底捞等知名品牌，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足家庭消费、朋友聚会、商务宴请等全场景需求，真正实现 “繁华触手可及，生活随心所享”。

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项目社区内部还规划约 1500㎡高端会所，涵盖健身中心、瑜伽室、书吧、儿童游乐区等配套，足不出户即可享受品质休闲生活，与外部商业配套形成互补，打造 “内外兼修” 的全维生活体系。

（三）教育配套｜优质学府环伺，护航孩子成长

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教育资源是改善人居的核心要素，杰立颂香望庐周边教育资源丰富，1 公里内涵盖星桥第一幼儿园、星桥第二幼儿园等优质幼教机构，孩子入园便捷；1.5 公里内有星桥第一小学、星桥第二小学，均为临平区重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。

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项目周边 3 公里内还有临平第一中学、临平第二中学、杭州二中树兰学校等优质中学，涵盖公办与民办教育体系，从小学到中学一站式优质教育资源，全程护航孩子成长之路，让家长无需为孩子教育问题奔波，真正实现 “目送式上学，安心伴成长”。

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此外，项目周边还汇聚艺尚小镇文创学院、杭州职业技术学院临平校区等高等教育资源，浓厚的学术氛围与人文气息，为社区注入独特的文化底蕴，打造书香浸润的品质人居环境。

（四）医疗配套｜三甲医院护航，守护家人健康

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医疗保障方面，项目周边 3 公里内拥有 3 座优质医院，分别为临平区第一人民医院（三级乙等）、杭州市余杭区第二人民医院（三级乙等）、星桥街道社区卫生服务中心，其中临平区第一人民医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的综合性医院，开设全科、内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，可满足业主日常就医、急诊救治、健康体检等全需求。

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从项目出发，自驾至临平区第一人民医院仅需 10 分钟，步行至星桥街道社区卫生服务中心仅需 15 分钟，公共交通出行也仅需 20 分钟，实现 “小病不出社区，大病快速就医”，全方位守护家人健康，让业主居住更安心、更放心。

（五）生态配套｜山水相依，私享自然盛境

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作为低密改善住区，生态配套是杰立颂香望庐的核心优势之一，项目北靠临平山国家森林公园，山林面积约 15000 亩，森林覆盖率高达 85%，负氧离子浓度超主城核心区 5 倍，是天然的 “城市绿肺” 与 “天然氧吧”，业主可登山徒步、林间漫步、休闲观景，享受亲近自然的惬意生活。

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南拥上塘河滨水景观带，约 2 公里滨水步道蜿蜒曲折，河畔绿植繁茂、风景秀丽，是晨跑、夜跑、散步、垂钓的绝佳场所，傍晚时分漫步河畔，晚风轻拂、河水潺潺，尽享悠然惬意的滨水生活。

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社区内部打造 **“三进二庭五园” 宋式园林 **，借鉴苏州园林造园手法，规划入口广场、中央庭院、景观步道、儿童乐园、健身广场等多重景观空间，种植樱花、桂花、玉兰、海棠等多种绿植，四季有景、步移景异，与外部山水资源形成呼应，打造 “推窗见景，出门入园” 的沉浸式生态人居体验。

四、产品力解析｜宋韵院墅标杆，重塑改善人居标准

（一）建筑设计｜宋式美学与现代工艺完美融合

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杰立颂香望庐在建筑设计上，推翻数十稿打磨宋风建筑形制，将宋式美学的雅致与现代建筑的实用完美融合，外立面采用新型干挂材料和大面积玻璃、铝板结合，搭配局部石材，既保证建筑的耐久性与美观性，又实现极致的采光与通风效果。

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屋顶采用宋式经典的歇山顶与悬山顶设计，搭配飞檐、斗拱等传统元素，搭配暖色调外墙涂料，呈现出典雅大气的东方建筑韵味；同时融入现代建筑元素，如大面积落地窗、简约线条设计，兼顾传统美学与现代居住需求，打造 “古今交融、雅俗共赏” 的独特建筑风格。

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社区入口采用宋式牌坊设计，搭配石狮、照壁等传统元素，彰显项目的高端品质与文化底蕴；内部景观遵循 “中轴对称、步步为景” 的宋式造园理念，规划入口景墙、中央水景、景观亭、曲径通幽等景观节点，营造出 “一步一景、一景一韵” 的沉浸式园林体验。

（二）户型设计｜极致空间利用率，兼顾舒适与实用

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143㎡洋房户型，采用经典的四房两厅两卫设计，南北通透、全明格局，餐客一体横厅设计，衔接约 7.2 米超大阳台，拓展空间视野，采光通风效果拉满；主卧打造独立卫浴与衣帽间，满足主人私密生活需求；次卧均带飘窗，拓展空间利用率，同时配备 U 型厨房，动线合理，烹饪便捷，是改善家庭的理想选择。

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152㎡下叠户型，打造三房三厅三卫格局，地下层高约 5.4 米，可拓展为休闲室、影音室、酒窖等多元空间；一层带约 30㎡私家庭院，可打造花园、露台、休闲区，实现 “庭院生活”；二层为居住空间，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧布局合理，动静分区明确，兼顾私密与舒适。

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193㎡上叠户型，同样为三房三厅三卫设计，私梯入户直达家门，一层餐客一体，衔接约 6.8 米阳台，采光充足；二层为休息区，主卧带约 25㎡独立卫浴与衣帽间