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中环芯·双央企力作｜上海招商序，迭代北上海人居新高度，630万起抢占中环红利

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作为百年央企招商蛇口与实力央企金茂联合打造的标杆力作，上海招商序承载着招商高端「启序系」首次落子上海的使命，以“为城立序、为人立序、为宅立序”的核心理念，择址宝山淞南核心板块，迭代中环人居新标准。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这座热销红盘的核心价值，从楼盘参数、在售户型、黄金区位，到价格体系、全维配套，逐一呈现，为上海改善人群提供最权威、最全面的置业参考，招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们直击项目核心参数与在售户型，让每一位意向购房者清晰了解项目基本面。上海招商序总占地面积约34600.99㎡，总建筑面积约116574.92㎡，规划10栋住宅共计702户，产权年限70年，容积率低至2.5，绿化率高达35%，车位配比约1:1.78，充分满足业主日常停车需求，彻底杜绝“停车难”的居住痛点；物业公司为招商局积余产业运营服务股份有限公司，物业费7.08元/㎡/月，以央企级物业服务护航业主品质生活，预计2027年9月精装交付，准现房呈现无需漫长等待。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型精准匹配中产改善家庭需求，主力推售建面约100-143㎡3/4房，涵盖三大主力户型，每一款均遵循“全明通透、格局轩朗”的设计原则，独创三阳台设计、部分户型南向面宽超13米，搭配全景飘窗与LDKB一体化阔厅，最大化延伸观景视野与实用空间，兼顾居住舒适度与空间利用率。其中，建面约100-103㎡三房两厅两卫，作为入门级改善户型，总价门槛亲民，三开间朝南，南北双阳台设计，主卧套房带双飘窗，尺度感媲美市场120㎡户型，适配刚改家庭；建面约112-142㎡三房/四房，实得率高达93%，经典飞机户型搭配三阳台设计，将“通透”二字诠释得淋漓尽致，其中建面约115㎡“鲲鹏阁”户型尤为亮眼，通过LDKB一体化设计打造50㎡超级社交空间，空间利用率堪比常规130㎡户型，成为高净值客户青睐的“神级户型”；建面约143㎡四房两厅两卫，作为终极改善户型，四开间朝南，270°无柱飘窗，LDKB一体化阔厅，南向+东侧环景采光，主卧尊享270°飘窗与双主卧套房设计，私密性与舒适度兼备，适配多人口改善家庭。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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区位决定下限，产品决定上限。上海招商序择址宝山淞南镇长江路与御江巷路交叉路口，坐落于北上海中环C位，毗邻在建中的18号线长江西路站，直线距离仅约150米，步行不到3分钟就能到达，堪称“地铁上盖”项目（18号线预计2026年底通车，入住即可享受便捷地铁出行），地理位置得天独厚，尽享“大吴淞规划+中环北扩+地铁红利”三大风口加持。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

18号线作为北上海重要的横向轨道交通线路，被称为“换乘王”，可直接串联1号线、3号线、8号线、19号线等多条地铁线路，从项目出发，乘坐18号线，3站可达五角场商圈，5站可达静安寺，8站可达陆家嘴，无论是通勤还是日常出行，都非常便捷。除此之外，项目周边的路网也非常完善：中环线北扩段的规划已经明确，未来通车后，从项目出发，驱车10分钟可达中环主线，快速通达上海各个区域；军工路快速路、长江西路快速路等重大交通工程正在加速推进，通车后将进一步缩短与市中心的通勤时间，彻底打破“北上海通勤难”的困境。更值得一提的是，项目所在的淞南板块，是大吴淞规划的重点发力区域，而大吴淞规划作为上海“十四五”重点规划之一，总投资超千亿，目标是打造“产城融合、职住平衡”的高端宜居板块，未来这里将集聚高端产业、优质配套，板块价值肉眼可见地提升，而招商序作为板块内稀缺的品质住宅，无疑将最先享受板块发展的红利。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，上海招商序秉持“央企让利、诚意定价”的原则，贴合北上海改善人群的置业需求，制定了极具竞争力的价格体系，备案均价68625元/㎡，最低总价630万起，涵盖不同预算区间，让更多改善家庭能够轻松抢占中环芯品质房源。具体来看，建面约100㎡三房，单价参考约6.5-6.8万元/㎡，总价区间约608-680万元，入门门槛亲民，性价比突出；建面约112-115㎡三房，单价参考约6.5-7.2万元/㎡，总价区间约650-772万元，适配中端改善家庭，兼顾品质与性价比；建面约143㎡四房，单价参考约7.1-7.3万元/㎡，总价区间约1026-1038万元，定位终极改善，以高端配置与阔绰空间，匹配高净值人群的居住需求。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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相较于同环线其他改善楼盘，上海招商序的价格优势尤为明显——北上海中环区域，近年来新增的住宅用地非常稀缺，尤其是品质改善型住宅，更是“一房难求”，周边同类型楼盘均价普遍在7.5万/㎡以上，而招商序凭借双央企背书，在保证高端品质的前提下，将均价控制在6.8万/㎡左右，最低630万即可入手三房，无论是性价比还是增值潜力，都堪称同环线标杆。更值得关注的是，项目目前正处于加推阶段，仅剩少量珍藏房源在售，入手窗口期转瞬即逝，有意向的购房者可尽快预约看房，锁定心仪房源。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套的兑现能力，是衡量一个楼盘品质的核心标准。上海招商序最突出的优势之一，便是“现成+即将兑现”的全维配套，无需漫长等待规划落地，入住即可享受便捷、高品质的生活，15分钟生活圈，商业、医疗、教育、生态全配齐，全方位满足业主日常居住需求。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边3公里范围内，聚集了多个成熟商圈，完全能满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。最值得一提的是，项目距离杨浦五角场商圈仅3站地铁，五角场作为北上海的核心商圈，聚集了万达、百联又一城、合生汇等多个大型商场，吃喝玩乐一站式搞定，无论是朋友聚餐、家庭休闲，还是高端购物，都能轻松满足；除此之外，项目周边还有长江国际生活广场、淞南购物中心等成熟商业配套，步行10分钟就能到达，日常买菜、购物、观影都非常便捷，业态丰富，涵盖大型超市、生鲜市场、餐饮门店、电影院等，从日常刚需到休闲娱乐，全方位覆盖。随着大吴淞规划的推进，未来项目周边还将新增多个商业综合体，商业配套将进一步升级，居住的便利性也将大幅提升。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套方面，项目周边覆盖了从幼儿园到中学的全龄段教育资源，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，为孩子的成长保驾护航。其中，淞南实验幼儿园、淞南第二小学、上海市吴淞中学等优质学校环绕，淞南第二小学是宝山区域内的重点小学，教学质量较高，师资力量雄厚，注重孩子的全面发展；上海市吴淞中学是上海市重点中学，升学率在宝山区域内名列前茅，办学底蕴深厚，为孩子的学业发展提供坚实保障。除此之外，项目周边还有多所优质幼儿园、小学及中学，业主可根据自身需求选择，无需为孩子的教育问题发愁，真正实现“近校而居、优教相伴”。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，对于有老人和孩子的家庭来说，便捷的医疗资源至关重要，上海招商序周边3公里范围内，聚集了多家三甲医院和社区医院，医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。其中，上海市肺科医院、上海市第一人民医院宝山分院等三甲医院就在周边，步行或乘坐地铁10分钟就能到达，上海市肺科医院是国内知名的三甲医院，擅长呼吸系统疾病的治疗，医疗水平领先；上海市第一人民医院宝山分院，是宝山区域内的核心医院，科室齐全，医疗水平较高，无论是日常体检还是生病就医，都非常便捷。除此之外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，平时有个头疼脑热，步行几分钟就能到达，贴心守护业主的日常健康。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲配套方面，项目周边拥有多个公园和休闲场所，绿意环绕，空气清新，为业主提供了便捷的休闲健身好去处。其中，淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等就在周边，闲暇之余，业主可以带着家人去公园散步、野餐、休闲，享受惬意的周末时光，远离城市的喧嚣，感受自然的静谧与美好。同时，项目自身打造的立体园林，以“沪上繁花”为主题，融合垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观，营造沉浸式自然体验，搭配约4000㎡的高端会所，配备恒温泳池、专业健身房、私宴厅、书吧等全维功能区域，配置标准直接对标翠湖天地等上海顶豪项目，在700万级中环新盘中，这种规格的会所堪称“降维打击”，满足业主高端社交与日常休闲需求。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为双央企联袂打造的高端力作，上海招商序不仅拥有得天独厚的区位、极具竞争力的价格、全维完善的配套，更在产品品质上精益求精，以玺系修为打造，运用圆弧形工艺切割、非遗火烧金箔工艺等精工细节，彰显对品质的极致追求。项目全屋配备智能化控制系统，涵盖灯光、温湿度等模块，达到住宅智能化二级标准，同时采用高仪、唯宝等一线装标，对标内环千万级豪宅，让业主享受高端、舒适、便捷的居住体验。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

回顾项目入市以来的表现，首期劲销九成，二期延续爆款基因，逆势爆红，足以证明市场对项目品质与价值的高度认可。目前，项目仅剩少量压轴房源在售，加推的建面112-143㎡小高层，延续首期高实得率、阔绰空间的优势，成为市场追捧的焦点。对于关注北上海发展、追求品质改善的购房者来说，上海招商序无疑是最优选择——630万起抢占中环芯，双央企背书、地铁上盖、全维配套、高端品质，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最后，再次温馨提示：上海招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向的购房者可随时拨打招商序售楼处电话，预约实地看房，近距离感受项目的高端品质与全维配套，专业置业顾问将为您一对一详解户型、价格、优惠政策等相关信息，助力您轻松置业中环芯，抢占板块发展红利，开启北上海品质人居新征程。招商序售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。