厦门重启限购涉三类居民家庭 盖“地王”风头

8月31日，厦门市国土房产局发布消息，9月5日起至2017年12月31日，厦门将执行住房限购政策。政策将针对建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，对三类居民家庭实施限购。

尽管此前已有限购传闻，但对于消息的最终落地，一些普通市民仍直呼被“搞晕”。7月15日，厦门推出了限贷政策。没料想，才短短一个半月，限购政策又袭来，以至于盖过了上周刚出炉的“地王”风头。

较高楼面价“地王”催生限购？

8 月31日，厦门市国土房产局发布楼市调控政策：自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米 及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1 年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。政策有效期至2017年12月31日。

此限购消息一出就引发了业界关注，作为今年领跑楼市的二线“四小龙”之一的厦门，重出的限购令被认为比此前苏州的政策还要严格。

易 居研究院副院长杨红旭对此发表公开评论认为，厦门是继苏州之后，第二个重新挥出限购大棒的二线城市，而且远比苏州严格。苏州只限非户藉人买第二套房，而在 厦门不仅限外地人买排名前列套，而且还限本地人买房。从户型上看，并非全部限购，只限购144平以下的普通住宅，保护本地自住需求意图明显。

此外，杨红旭还认为，接下来，南京、合肥的压力非常大，“四大公子”（厦门、南京、合肥、苏州）即将全部重启限购。

根据此前统计局公布的7月份70个大中城市房价变动数据，7月厦门新房价格环比涨幅为4.6%；合肥新房价格环比涨幅为4.2%；南京新房价格环比涨幅为3.6%，分列全国前三位。

此次厦门限购重启的时间恰好是上周土地拍卖会结束后不久。8月26日，厦门集中推出了6宗商住用地，当日土地成交金达到171.64亿元。其中融侨地产刷新厦门史上的单价地王，楼面价达到3.83万元/㎡，溢价率为140%。

事实上，就在26日土拍当日，网上就已经流传出了限购消息。另据《厦门日报》报道，在拍卖前一天，厦门市国土房产局相关负责人表态称，厦门房地产市场监管工作从严从紧，根据市场情况，不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施。

严厉限购将影响后市成交量

对于此次重启限购，厦门官方认为，全国一线和部分二线城市地价、房价上涨较快，厦门市也出现地价、房价较快上涨势头。为进一步加强和改善房地产市场调控，决定重启住房限购政策。

事实上，就在限购出台前一周，厦门楼市甚至还出现了成交量的上市。

在政策出台前，受土地拍卖预期等因素影响，厦门楼市成交量环比出现较大涨幅。根据厦门机构统计显示，上周，厦门市商品住宅市场量升价跌，共成交275套，成交面积34904平方米，环比上涨67.6%，成交均价28016元/平方米，环比下跌2.9%。

值一提的是，上周摘下厦门最贵“地王”的融侨地产是来自福州的闽系房企代表之一，在8月26日拍出的6副地块中，成功拿地的还包括禹州、泰禾等活跃闽系房企。

据中原地产研究中心统计数据显示，11家闽系房企年内拿地金额高达1334亿元。在已抢到的地块中，有多达48宗可以称为地王，而全国2016年前7月溢价率超过50%的地块为189宗。也就是说，全国产生的地王中有超过20%被闽系房企获得。

今年3月以来，厦门房价环比涨幅频频领跑全国。从数据上看，全国房价环比涨幅前三位基本上是厦门、合肥和南京三个城市，而厦门更是未“跌出”第二。

业内人士认为，除北上广深，包括厦门在内的强“二线”城市也是房企的必争之地。

张子吉对《每日经济新闻》记者表示，此次限购政策的出台，对未来成交量将会有较大的影响，但短期对价格影响有限。 近期厦门限贷再叠加限购的调控政策实际上已经十分严厉。而此次新政未对144平方米以上的产品进行限制，此类产品价格难以撼动。厦门的房价长线来看远未见 顶，短期受量的下滑和投资因素影响或在明年显现波动行情。