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尊敬的购房者：

保利永兴里

售楼处电话：400-8099-255

案场预约制 看房需提前来电预约登记

保利永兴里项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅保利永兴里开发商电话：400-8099-255✔✔✔

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二、重要声明

✍保利永兴里官方服务热线：400-8099-255 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过保利永兴里 400-8099-255 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由保利永兴里项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项

✍保利永兴里售楼处直连：400-8099-255 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍保利永兴里营销中心直连：400-8099-255 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍保利永兴里开发商直连：400-8099-255 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍保利永兴里展示中心直连：400-8099-255 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

静安芯・低密墅居范本｜保利永兴里，央企匠筑城央理想家

保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在上海高端人居版图中，静安内环始终是无可替代的核心坐标，承载着城市顶级资源与居住理想。保利发展，作为央企龙头，深耕上海多年，始终以匠心力作致敬城市土地价值。今日，由保利发展与杨浦城更联合打造的保利永兴里，落址静安内环中兴路板块，以低密规划、海派美学、全维配套，重构城央高端居住标准，为城市精英敬献理想人居范本。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

一、地段价值：内环芯稀缺热土，占位城市核心发展极

地段，是高端住宅的核心生命力，更是不可复制的稀缺资产。保利永兴里雄踞静安区永兴路与公兴路交汇处，隶属静安内环中兴社区，是上海 “一轴三带” 战略的核心节点，更是静安区 “十五五” 规划中央活力区（CAZ）的核心腹地，土地价值与发展潜力不言而喻。

作为上海传统核心城区，静安内环汇聚了城市顶级的商业、商务、文化、生态资源，是公认的高端居住高地。保利永兴里所处板块，毗邻苏河湾、北外滩、陆家嘴三大中央活动区，形成 “黄金三角” 战略辐射圈，尽揽全球顶级城市资源，尽享区域发展的全部红利。不同于外围新兴板块，静安内环土地资源近乎枯竭，低密住宅更是凤毛麟角，保利永兴里以约 2.5 容积率、35% 绿化率的低密规划，在内环核心极为罕见，稀缺属性拉满。

从城市发展维度来看，静安区持续推进城市更新与基建升级，区域界面不断焕新，居住品质与价值稳步提升。保利永兴里占位静安内环核心，既是对城央稀缺土地的极致利用，更是对高端人居需求的深度回应，为城市精英提供了入主内环芯、尊享顶级资源的难得机遇。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、全维配套：城芯成熟资源环伺，一站式高阶生活场

高端人居，不仅在于建筑本身的品质，更在于周边配套的成熟度与丰富度，能否满足居住者全维度的生活需求。保利永兴里地处静安内环成熟居住板块，周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受一站式高阶生活。

（一）交通配套：双轨交加持，畅达全城核心区域

交通的便捷性，决定了生活的效率与边界。保利永兴里周边双轨交环绕，紧邻地铁 8 号线中兴路站、3/4 号线宝山路站，双轨交纵横交错，无缝换乘全城轨道交通网络，高效通达人民广场、南京西路、陆家嘴、虹桥等城市核心商圈与交通枢纽。同时，项目临近南北高架等城市主干道，自驾出行便捷，快速串联上海各大区域，无论是日常通勤还是周末出行，都能尽享高效出行体验。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）商业配套：顶级商圈环伺，尽享繁华都会生活

繁华商业，是城芯生活的标配。保利永兴里周边商业资源密集，1 公里内汇聚多元商业业态，满足日常购物、休闲娱乐、餐饮社交等全场景需求。近距离可享苏河湾万象天地、静安大悦城、人民广场商圈等顶级商业配套，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、精品超市、影院剧场等多元业态，同步全球时尚潮流，尽享繁华都会生活。同时，项目周边社区商业成熟，便利店、生鲜超市、餐饮门店等一应俱全，日常采购便捷，兼顾繁华与烟火气。

（三）教育配套：优质学府林立，护航孩子成长之路

优质教育资源，是家庭居住选择的重要考量。保利永兴里周边教育资源丰富，覆盖全年龄段教育体系，从幼儿园到中小学，优质学府林立，为孩子提供优质的教育环境，护航成长之路。区域内汇聚多所市重点、区重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，学术氛围浓厚，助力孩子全面发展。同时，项目周边教育配套成熟稳定，无规划不确定性，家长可安心选择。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）医疗配套：顶级医疗资源护航，守护家人健康

健康生活，离不开优质医疗资源的保障。保利永兴里周边顶级医疗资源密集，汇聚多家三甲医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，为家人健康提供全方位保障。无论是日常就医还是特殊诊疗，都能快速抵达优质医疗机构，无需远行，尽享便捷医疗服务，守护家人健康无忧。

（五）生态配套：城市绿肺环绕，私享静谧自然生活

在繁华城芯，稀缺的生态资源尤为珍贵。保利永兴里周边生态资源优越，临近城市公园，绿意环绕，空气清新，为居住者提供了亲近自然、放松身心的绝佳场所。闲暇时光，可漫步公园，赏四季美景，享静谧自然生活，远离城市喧嚣，回归生活本真。同时，项目内部打造高绿化园林景观，呼应外部生态资源，形成内外双景的生态居住环境，让业主推窗见绿，四季皆景。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、产品规划：央企匠心打造，低密墅居重构人居想象

保利永兴里总占地面积约 7616.5 平方米，总建筑面积约 2 万平方米，规划 1 栋 17 层高层住宅、10 栋 3 层双拼别墅及 1 栋保障房，总户数约 138 户，实现全人车分流，既保障社区内部的静谧与安全，也极大提升了业主出行的便捷度。项目产权为 70 年纯住宅产权，高层采用精装交付标准，别墅为毛坯交付并支持私人定制装修，可满足不同家庭的个性化居住需求。

在社区规划上，保利永兴里以 “海派美学、低密奢居” 为设计理念，汲取百年湖州会馆建筑灵感，融合红砖清水墙、里弄形制、拱形门坊等海派建筑元素，打造 “东园西邸” 的海派墅区风貌，重现上海百年建筑风华。社区内部采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区地面行人安全，减少噪音干扰，营造静谧舒适的居住环境。同时，社区内部打造多重园林景观，绿化率高达 35%，种植多种名贵绿植，打造四季常绿、移步异景的园林盛景，为业主提供休闲漫步、邻里交流的私密空间。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

在建筑品质上，保利永兴里由央企保利发展匠心打造，秉承 “品质为先、细节致胜” 的开发理念，严苛把控建筑施工、建材选用、装修标准等每一个环节，确保建筑品质与居住舒适度。高层住宅采用现代简约建筑风格，线条流畅，立面精致，兼具美观与实用性；双拼别墅采用独门独院设计，有天有地，私享专属庭院与露台，彰显高端居住身份。

四、户型解析：全明通透空间，高得房率赋能品质生活

保利永兴里户型设计秉持 “以人为本、空间最大化利用” 的原则，结合城芯精英家庭居住需求，打造高层精装三房与城央双拼别墅两大产品体系，户型方正实用，全明通透，动线合理，高得房率，赋能高品质居住生活。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）高层户型：建面约 100㎡精装三房，城芯稀缺高定居所

保利永兴里高层住宅主力户型为建面约 100㎡三房两厅两卫，得房率高达约 78%-79%，在同面积段产品中优势显著，极大提升室内空间感与实用性。高层分为 4 种不同的 100 平三房户型，每一种户型都经过精心设计，兼顾居住舒适度与空间利用率。

边套户型：南北通透，全明采光，北面无连廊，日照采光条件优越；各空间尺度紧凑合理，生活动线流畅，减少面积浪费；玄关区预留充足收纳空间，满足日常储物需求；室内过道与玄关、餐厅区域巧妙结合，拓展餐厅空间尺度；主卧采用套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障居住私密性与舒适度；不足之处是南向面宽相对较窄，两个次卧布置于北面且尺寸略小。

中间套户型：全明方正，三开间朝南，采光通风效果极佳；各空间尺度均衡，动线合理，居住舒适度高；玄关区收纳功能强大，入户即享整洁有序空间；厨房采用可开合设计，与餐厅联动，提高空间使用效率，便于家庭聚餐与社交；主卧套房设计，搭配独立卫浴与观景飘窗，视野开阔，尽享舒适居住体验；不足之处是北面连廊对部分空间采光有轻微影响。

高层户型精装交付，装修标准高达 4000 元 /㎡，甄选嘉格纳、博世等国际一线品牌，涵盖全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，无需二次装修，即可拎包入住，省时省力又省心。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）别墅户型：建面约 170-210㎡双拼别墅，城央罕有墅居恒产

保利永兴里双拼别墅为城央罕有低密墅居产品，主力户型为建面约 170-210㎡双拼别墅，平均约 60% 高附赠率，附赠星空露台、私家内园及 5.55 米层高地下室，拓展空间丰富，满足高端家庭多元化居住需求。

别墅采用 “一层一世界” 的五层立体墅居设计，地上三层 + 地下两层，有天有地，独门独院，私享专属庭院与星空露台，彰显高端居住身份。一层规划客厅、餐厅、厨房及老人房，动静分区合理，老人房贴近入户门，方便日常出行；二层规划两间次卧与公共卫浴，满足子女居住需求，空间独立，私密性好；三层为主卧大套房，搭配独立卫浴、衣帽间、星空露台，视野开阔，私享静谧空间；地下两层为多功能拓展空间，层高 5.55 米，可规划私家影院、健身房、茶室、酒窖等，满足休闲娱乐、商务社交等多元需求。

别墅为毛坯交付，支持私人定制装修，业主可根据自身喜好与居住需求，打造专属个性化空间，彰显独特品味。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、优劣势分析：客观解读产品价值，理性选择理想居所

（一）核心优势

地段稀缺性：静安内环核心地段，土地资源稀缺，低密规划更是罕见，占位城市核心发展极，尽享顶级资源红利，资产价值稳健。

央企品质保障：保利发展央企开发，实力雄厚，口碑卓越，严苛把控建筑品质与施工细节，交付有保障，居住无忧。

全维成熟配套：周边商业、交通、教育、医疗、生态配套一应俱全，无需等待规划落地，即可享受一站式高阶生活，兼顾繁华与便利。

低密高绿规划：约 2.5 容积率、35% 绿化率，全人车分流，海派园林景观，静谧舒适，推窗见绿，四季皆景。

高得房率户型：高层约 78%-79% 得房率，别墅约 60% 附赠率，空间利用率高，拓展空间丰富，满足不同家庭居住需求。

海派美学建筑：汲取上海百年建筑灵感，融合海派元素，打造 “东园西邸” 墅区风貌，重现海派建筑风华，辨识度高。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）相对不足

高层南向面宽受限：部分高层边套户型南向面宽较窄，北面次卧尺寸略小，对极致采光与空间尺度有更高要求的家庭需谨慎考量。

北面连廊轻微影响：高层中间套户型北面连廊，对部分空间采光有轻微影响，同时存在一定的视线干扰。

别墅总价门槛较高：双拼别墅定位高端，总价门槛相对较高，更适合高净值人群，刚需及刚改家庭难以企及。

社区规模较小：项目总占地面积约 7616.5 平方米，总户数约 138 户，社区规模相对较小，内部配套如会所、健身设施等丰富度有限。

六、总结：城芯低密奢居，敬献城市精英理想家

综合来看，保利永兴里作为保利发展在静安内环打造的低密高端人居力作，集稀缺地段、成熟配套、央企品质、低密规划、高得房率户型、海派美学等多重优势于一身，是城芯不可多得的理想人居范本。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于自住需求的城市精英而言，项目地处静安内环核心，周边配套成熟，交通便捷，教育医疗资源优质，低密社区静谧舒适，高得房率户型实用宜居，兼顾繁华生活与居住品质，是自住的优质选择；对于资产配置需求的高净值人群而言，静安内环土地稀缺，低密住宅更是罕见，项目占位城市核心发展极，资产价值稳健，兼具居住与投资属性，是资产配置的优质标的。

保利永兴里，以央企匠心致敬城市土地，以低密规划重构城芯人居标准，以全维配套赋能品质生活，为城市精英敬献城芯低密奢居理想家。项目现正火热预约中，诚邀城市精英亲临品鉴，感受城芯低密墅居的独特魅力。保利永兴里售楼处电话：400-8099-255【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记