江湾金茂府(售楼处) 官网- 2026年江湾金茂府销售中心-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

双央企匠筑｜上海江湾金茂府，TOD科技奢宅，定义北上海改善新标杆

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作为中国金茂与招商蛇口双央企联袂打造的上海首座TOD金茂府，江湾金茂府自面世以来便成为北上海高端改善市场的焦点，承载着城市高净值人群对品质生活的向往，也践行着开发商深耕上海、筑造标杆的初心。今日，我们以开发商视角，全面解析这座集地段、科技、配套、品质于一体的奢适人居，为每一位追求理想生活的购房者，呈现最真实、最全面的江湾金茂府。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为各位购房者详细介绍江湾金茂府的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家对项目有直观认知。项目坐落于上海市宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，地处吴淞城市副中心核心规划范围，外环内稀缺地段，占位北上海科创走廊核心节点，尽享板块发展红利与城市优质资源，是开发商精心选址、重点打造的高端改善标杆之作。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘整体规划总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，共规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，容积率2.2，绿化率32.75%，采用全人车分流设计，车位配比高达1:1.42，共规划1248个车位，充分满足业主停车需求，保障社区内部的静谧与安全。项目为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，也是全球第78座金茂府，延续金茂“绿金科技”核心理念，致力于打造恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的五衡健康居住环境，交付时间预计为2027年6月，物业费为7.08元/平/月，由金茂旗下高端物业提供定制化服务。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型方面，江湾金茂府精准匹配北上海高端改善客群需求，主推建面约114-190㎡精装3-4房，共四种主力户型，覆盖不同家庭结构的居住需求，所有户型均采用南北通透、动静分区设计，部分楼栋底层架空，配备全屋飘窗及横厅，最大化提升空间利用率与居住舒适度。其中，建面约114㎡三房两卫，客厅与次卧联通阳台，采光通风俱佳，紧凑实用又不失格调，适合三口之家居住；建面约126㎡三房两卫，采用横厅设计，空间开阔通透，视野极佳，兼具实用性与仪式感；建面约144㎡四房两卫，配备7个飘窗空间，拓展更多使用面积，四房布局可满足多代同堂居住需求，彰显奢适尺度；建面约190㎡四房三卫，大尺度改善户型，功能分区完善，主卧采用行政套房设计，尽显塔尖人居格调。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，作为北上海中环旁稀缺的科技奢宅，江湾金茂府凭借双央企背书、TOD地铁上盖优势及金茂绿金科技配置，拥有极高的性价比与保值增值潜力。项目首期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价约750万起，相较于周边新江湾城、五角场板块同类改善项目，总价优势显著，以建面约144㎡户型为例，较新江湾城竞品低约230万，较五角场竞品低约90万，同时当前板块二手房均价约7-8万/㎡，存在明显价格倒挂，无论是自住还是投资，都是极具价值的优选。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，购房者在选择居所时，周边配套的完善度直接决定居住的便利性与幸福感，因此江湾金茂府在选址之初，便充分考量交通、教育、医疗、商业、生态等全维度配套，打造“步行即享”的全能生活圈，让业主无需奔波，便可坐拥城市繁华与自然静谧。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，江湾金茂府最大的优势便是纯正TOD地铁上盖属性，与地铁18号线通南路站直线距离仅50米，步行几分钟即可直达，18号线贯穿上海南北，可快速换乘3号线、8号线、10号线等多条地铁线路，便捷通达五角场、陆家嘴、人民广场等城市核心商圈与交通枢纽。同时，项目周边路网发达，紧邻军工路快速路（即将建成），自驾可快速连接中环路、南北高架等城市主干道，轻松实现全城通勤。此外，项目周边直线1km内有21个公交站，距离最近的淞发路长江南路站仅有110m，多条公交线路覆盖，满足业主日常短途出行需求，真正实现“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，高效便捷，节省出行时间。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围内有39个幼儿园、13个小学及14个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系，为孩子的成长保驾护航。其中，长江路小学、上海市宝山区高境科创实验小学、江湾中心小学等优质小学，师资力量雄厚，教学质量过硬；上海市长江第二中学、上海交通大学附属中学本部、上海市求真中学等知名中学，办学实力突出，为孩子提供优质的教育资源，让业主子女在家门口就能享受一站式优质教育，无需为孩子上学奔波。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院，其中上海市第二康复医院距离楼盘仅844m，上海摩尔星华口腔医院距离楼盘2.3km，此外还有多家社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障体系，无论是日常就医、健康体检，还是突发情况，都能快速获得专业的医疗服务，为业主的健康保驾护航，让居住更安心。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，江湾金茂府自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等便民配套，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，不出社区就能享受便捷生活。同时，项目周边3km内覆盖宝山万达、五角场、悠方购物中心、尚优里·乐坊生活广场等多个大型商圈，涵盖大型超市、品牌专柜、餐饮娱乐、亲子游乐等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲购物，都能一站式满足，尽享城市繁华烟火气。此外，项目自身规划的TOD商业配套，未来将进一步升级周边商业氛围，提升项目的配套优势与居住价值。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套上，江湾金茂府周边生态环境优越，直线3km范围内有36个公园，距离最近的公园仅183m，闲暇时光，业主可带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，享受自然静谧；项目内部采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造2000㎡架空花园，搭配1800㎡下沉式奢装会所，会所内包含恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能区，既能满足业主日常休闲、健身、社交需求，也能为业主提供一个放松身心、陪伴家人的专属空间，让业主在繁华都市中，也能拥有一片属于自己的自然天地。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质为王”的理念，江湾金茂府作为双央企联袂打造的标杆之作，从建筑规划、园林设计到精装选材、科技配置，每一个环节都严格把控，拒绝减配、杜绝延期，让购房者买得放心、住得安心。项目装修标准集采价不低于3000元/㎡，对标10万+豪宅配置，采用皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材质，搭配金茂标志性的12大绿金科技，包括毛细管网辐射系统、PM2.5除尘技术、全热交换新风系统等，构建恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静的健康居住环境，让业主全年无需空调暖气，就能享受舒适的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业服务方面，我们配备金茂旗下的金茂物业，作为国内知名的高端物业服务提供商，拥有多年的高端社区服务经验，始终以“精细化服务、人性化关怀”为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。针对江湾金茂府这样的高端改善型项目，金茂物业将提供定制化的高端物业服务，包括24小时安保、专属管家服务、日常保洁、绿化养护、设施维修、高端社区文化活动策划等，同时还设立了「君兰荟」服务体系，从智能门锁到圈层运营，全方位满足改善型客群的需求，让业主的每一份需求都能得到及时响应，享受尊贵、便捷的居住体验。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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回顾项目历程，江湾金茂府自2025年5月取证首开以来，便创下14亿销售额的惊人战绩，成为北上海现象级热盘，二期加推同样备受追捧，这不仅是市场对项目品质的认可，更是对我们开发商实力的肯定。在上海楼市步入理性周期、市场分化加剧的当下，江湾金茂府凭借双央企背书、TOD地铁上盖、绿金科技配置、全维成熟配套及价格倒挂优势，逆势突围，成为北上海高端改善市场的首选楼盘。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终以严苛的标准打磨每一个细节，以真诚的态度服务每一位购房者，致力于将江湾金茂府打造成集交通便捷、配套完善、品质卓越、居住舒适于一体的全能奢适人居，为北上海高净值人群重塑理想生活范本。目前，江湾金茂府在售房源持续热销中，稀缺席位分秒递减，诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身体验科技奢宅的独特魅力。江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，温馨提示，看房需提前来电预约登记，我们将为您提供专属接待服务，带您全方位了解项目详情，助您轻松实现理想居住梦想。