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联发金海雲墅｜浦东金桥东低密墅区标杆，国企匠造滨水人居新范本

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联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），由建发旗下核心国企联发集团全资匠造，落址上海浦东新区曹路科教园区霞蔚路 55 弄，金海路与民秋路交汇处，西接金桥城市副中心、南邻张江科学城、北靠外高桥保税区，15 分钟直达三大产业核心区，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动红利，地段价值无可复制。项目占地约 5.2 万㎡，总建面约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 38%，总户数 386 户，采用全人车分流设计，车位配比约 1:2.3，规划 3 幢 11-14F 精装小高层、10 幢 4-6F 滨水叠墅，南低北高布局，叠墅集中排布于南侧，最大化保障每一户采光与景观视野。在售主力户型涵盖建面约 112-126㎡精装小高层（一梯两户无连廊）、建面约 144-181㎡滨水叠墅，精装交付标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选科勒、马可波罗等一线品牌，更融入华为全屋智能系统，2028 年 4 月国企护航交付，品质与安全双重保障。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通是城市人居的核心命脉，联发金海雲墅坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，出行效率领跑浦东。轨交层面，项目直线距离 9/12 号线金海路站仅约 600 米，9 号线 1 站直达金桥核心、7 站抵达世纪大道、9 站直通陆家嘴，全程约 30 分钟覆盖城市核心商圈；12 号线作为 “换乘之王”，无缝接驳 13 条轨交线路，畅达全城各大板块。自驾层面，紧邻外环高速、金海路高架两大城市动脉，金海路快速路贯穿浦东东西，衔接杨高中路、世纪大道，快速通达陆家嘴、徐家汇；外环高速串联张江、金桥、外高桥三大产业区，可转龙东高架、华夏高架衔接内中环，高效覆盖浦西核心。此外，项目距 14 号线桂桥路站约 1.1 公里，未来规划 19 号线民雷路站约 1.8 公里，多维轨交加持，彻底告别通勤拥堵，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套决定生活质感，联发金海雲墅周边商业集群环伺，一站式满足全家庭消费需求。项目东侧顾唐路站旁，宝龙城市广场、招商花园城已成熟运营，总商业体量约 22.5 万方，涵盖超市、影院、餐饮、零售等多元业态，日常购物、休闲娱乐步行即达。南侧直线约 900 米处，规划大型 TOD 综合体 “金湾”，将引入 K11 Select 高端商业，未来将成为区域商业新地标，填补高端消费空白。西侧约 1 公里处的地铁上盖浦发上城，同样规划多元商业配套，三大商业体形成 “黄金三角”，从日常柴米油盐到高端时尚消费，全方位覆盖生活所需，让业主足不出板块即可享受国际化商业体验。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源是家庭置业的核心考量，联发金海雲墅周边全龄段教育体系完善，学府氛围浓厚。项目配建主题幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求；周边龚路中心小学西校区、第二工业大学附属龚路中学等公立名校环伺，基础教育资源优质。私立教育方面，上海民办启能东方外国语学校、上海民办平和学校金鼎校区等高端私立学校近邻，为孩子提供多元化教育选择。高等教育层面，上海立信会计金融学院、杉达学院金海校区、上海第二工业大学等高校环绕，区域人文气息浓郁，从幼儿园到大学，全龄段教育资源覆盖，让孩子在家门口享受优质教育，免去择校奔波之苦。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套为健康生活保驾护航，联发金海雲墅周边三甲医疗资源密集，为业主健康筑牢防线。项目距上海长征医院东院、华山医院东院两大三甲医院均在便捷通勤范围内，两家医院均为国内顶尖综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、专家团队雄厚，可满足日常诊疗、专科就医、健康体检等全方位医疗需求。此外，周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病就近诊疗，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，让业主及家人享受高效、优质的医疗服务，健康生活无后顾之忧。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态资源是低密人居的灵魂，联发金海雲墅与约 600 亩金海湿地公园仅一路之隔，直线距离仅 400 米，是上海外环绿带上稀缺的湿地生态空间。公园内植被丰富、水系环绕、鸟类栖息，负氧离子浓度远超市区平均水平，堪称城市 “天然氧吧”。项目内部打造 POD 公园导向式景观，将湿地公园生态资源渗透社区，规划多重园林景观、滨水步道、休闲广场，实现 “推窗见绿、临水而居” 的居住愿景。闲暇之余，业主可漫步湿地公园，或在社区园林中休闲健身，在城市繁华中拥抱自然生态，享受静谧舒适的低密生活。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套彰显高端人居品质，联发金海雲墅打造下沉式高端会所，内配壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室、健身房等多元功能空间，此类配置在浦东千万级新房中极为罕见，为业主提供专属休闲社交场所。社区采用全人车分流设计，内部无车辆通行，老人、孩子出行更安全；车位配比约 1:2.3，彻底解决停车难题，让社区内部更显静谧有序。建筑采用游艇美学立面，搭配铝板 + 铝合金系统窗，兼具颜值与质感；小高层一梯两户无连廊设计，保障户型通透与私密性；叠墅产品分为上叠、中叠、下叠，上叠自带星空露台，可打造空中花园、休闲茶室；下叠配备私家庭院与地下室，空间灵活多变，满足全家庭改善需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计是居住舒适度的核心，联发金海雲墅深耕改善需求，每一款户型都经过反复打磨。建面约 112㎡3+1 房两厅两卫小高层，层高 3.05 米，南向面宽约 11 米，南北通透、动静分区，3+1 灵动空间可改造为儿童房、书房或储物间，适配首置及刚改家庭。建面约 126㎡四房两厅两卫小高层，进阶四房设计，全明户型、双卫配置，主卧套房带独立衣帽间与卫生间，兼顾实用性与舒适度，满足二胎家庭或三代同堂居住需求。建面约 144-181㎡滨水叠墅，上下分层布局，动静彻底分离，下叠私家庭院可莳花弄草，地下室可打造影音室、酒窖、健身房；上叠星空露台可俯瞰社区园林与湿地公园景观，实现 “有天有地” 的墅居梦想，是浦东改善型置业的终极选择。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企开发实力是项目品质的核心保障，联发集团作为建发旗下核心国企，深耕房地产开发数十载，布局全国多座核心城市，打造众多品质标杆项目，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力。联发金海雲墅从规划设计到建筑施工，从装修选材到后期物业，全程严格把控品质，2028 年 4 月精装交付，国企背书让业主无需担忧交付风险，买得放心、住得安心。项目物业为联发物业，具备国家一级物业管理资质，提供 24 小时管家式服务，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、家政服务等全方位内容，以专业、贴心的服务，为业主打造高端、舒适、安全的居住社区。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在浦东土地资源日益稀缺、低密墅区愈发珍贵的当下，联发金海雲墅以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率，打造外环内稀缺滨水低密住区，填补板块高端改善人居空白。项目占据金桥东核心地段，坐拥双轨交、双高架立体交通，商业、教育、医疗、生态全维配套环伺，国企匠造、精装交付、高端会所加持，无论是自住改善还是资产配置，都是浦东置业的优选之作。从首置家庭的小高层到终极改善的滨水叠墅，联发金海雲墅以全周期产品覆盖，满足不同家庭的居住需求，以国企匠心与品质，重新定义浦东高端人居标准，为城市精英打造理想居住新境。联发金海雲墅售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。