上海奉贤泰禾海上院子到底好不好?楼盘详情-首页网站

恩施楼市发布 2024-10-18 14:39:53
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奉贤泰禾海上院子售楼处电话400-788-2939【售楼中心】

奉贤泰禾海上院子

☎ 奉贤泰禾海上院子售楼处电话:400-788-2939(销售中心)

【温馨提示:看房请提前预约,错开高峰,谢谢配合】

谁说低预算的购房者,住不了 “有天有地、有大花园、独门独户独院”的别墅?买不到真正一步到位的改善型产品? 南上海网红中式合院【泰禾海上院子】将推出约99-125㎡院墅产品,1800㎡泳池会所&私家花园&高附赠率!总价450万起

没想到在上海!竟然还藏着一个“宝藏低密纯墅新盘”!

项目 将推出约99-125㎡院墅产品。

1)在上海早已叫停了1以下容积率的土地出让时代,项目 0.5的容积率就显得弥足珍贵;

2)社区 全人车分流,车位配比高达 2.5,自带 约1800㎡泳池会所

3)项目的核心价值就在于 “高附赠、高得房率”!让买房人少花钱住大住宅!

奉贤泰禾海上院子

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▲ 项目实景图

上海南枢纽 世界级湾区

约0.5超低容积率,独门独户独院

得房率超150%,全人车分流设计

约1800㎡私享会所,满足全龄需求

约95-125㎡院墅产品

99户型450-500万 99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右

01

超高附赠率+约1800㎡泳池会所

1:2.5车位比,全人车分流设计

这样的别墅产品,未来将绝版!

最令购房者头疼的是,低预算始终无法买到真正一步到位的改善型产品,只能退而求其次选择高层住宅。

诸如东郊、佘山、马桥等0.5以下高端低密纯墅区,早已迈入3000万+时代。

而现在,一个低预算就能让改善一步到位的产品出现,你还要错过吗?!

老实说,我已经好久没有见到这样一个让我无法拒绝的别墅产品了...

项目采用 院厅融合设计, 将下沉式院落焕新为地上庭院,扩大院子面积,为客厅的延伸与衔接留下更多想象空间。

奉贤泰禾海上院子

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▲ 项目实景图

▲ 项目实景图

独门独户独院的设计,让生活可以不受拘束。

在土地政策一紧再紧的情况下,独门独户独院的住宅产品,抢手几乎是市场的必然。

而独立空间与生活品质的价值,更是无法用价格来衡量。

约3500㎡的中央景观区,融汇山池、六角亭、戏台、石舫,实现一步异景的院落诗意居境。

奉贤泰禾海上院子

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社区内做到了 全人车分流的设计,且 车位配比高达2.5

▲ 项目实景图

更值得一提的是,项目自带 约1800㎡私享全龄书院会所,包含 城市书房、恒温泳池、有氧健身中心等圈层生活空间,增设轻餐区、水吧区、儿童活动区等功能空间。

▲ 项目实景图

奉贤泰禾海上院子

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回归产品,买别墅到底在买什么? 我觉得有两点至关重要:

首先,区别于大平层的一层不变和局限套内使用面积, 别墅买的是高附赠空间所带来的高实际使用空间。

项目将推出约95㎡、约125㎡的户型:

约95㎡合院产品做到了 地上2层地下室挑高5.5米。

另外,超高的附赠空间便该项目是最大的亮点!

该户型可拓展出 178㎡的面积!实际使用面积最高可达277㎡!

这个突破想象的赠送,也是项目能拿出超高得房率的原因!

95㎡户型平面图

约125㎡的明星户型做到了 5套房设计,地下一层、地上三层的空间形态,将空间尺度无限放大。

更难得可贵的是,该户型可扩展出 185㎡!实际使用面积最高可达311㎡!附赠率高达147%!

并且, “3+2”楼层立体分明,拥有大大小小三个不同的花园。

这无疑是将人们心中的“院子梦”发挥到淋漓尽致!

125㎡户型平面图

另外值得一提的是,约125㎡院墅还预留了电梯空间,一键上下轻松自如。

业主可根据需求自行安装电梯,一键切换多重空间,生活场景无缝切换。

总得来说,一个别墅项目不仅能拥有超高的附赠率,还自带泳池会所,且可以根据自身需求加装电梯...

这放在全上海别墅项目中,也绝对算是独树一帜!

上海南枢纽 世界级湾区

约0.5超低容积率,独门独户独院

得房率超150%,全人车分流设计

约1800㎡私享会所,满足全龄需求

约95-125㎡院墅产品

99户型450-500万 99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右

奉贤泰禾海上院子

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0.5超低容积率,打造藏品级低密墅区

未来不会再有!

如今的新房市场中,拥有别墅产品的项目本就十分稀少。

大部分的别墅产品,仅仅只是形态稍好的改善型住宅而已。

纯墅类项目?那更是奇货可居!

大家也知道, 要打造一个纯墅区,容积率最少也要1.0左右。

然而,在限墅令下,如今诞生纯墅区的概率几乎为“零”。

独栋、双拼、纯别墅区早已成为收藏品。

据统计,2023年至今上海土拍市场共推出了89幅地块,最低容积率1.2, 基本从土地源头上掐灭了做联排的可能。

而容积率1.5及以下的,仅有10幅地块,占比约11%。

数据来自网上房地产,数据截止2024/4/23

可见0.5容积率以下的纯墅项目稀缺性有多高!

说的直白点,买别墅买的就是臻藏价值,物以稀为贵,墅区价值是难以复制的。

于市场而言,晚一步则少一墅...

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另外,在上海,社区的居住舒适度和价值有一个公认的梯度: 纯别墅社区>低密洋房+联排社区>洋房+高层混合社区>纯高层社区

毋庸置疑,纯别墅社区当然是居住价值更好的存在:

保证了圈层统一、私密性也更有保障;

极低的容积率让社区景观上也有了更多的处理空间;

宽阔的楼间距使得视野无遮挡,采光更加优异,让居住舒适度大大提高。

最后,低容积率对于人居而言,究竟意味着什么?

一个低容积率的社区,能为业主带来以下这些优势:

每降低0.1的容积率,带来的改变可能是—— 绿地率增加,楼栋减少,楼间距拉长,日照增加……

而项目0.5的容积率则意味着, 社区能拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间!

所以,感兴趣的小伙伴,请珍惜这片可以帮你实现“有天有地、有大花园”梦想的土地。

逾越百亩的土地上,百来套房源的社区配置,业主能享受到的是:

这一整片世界都属于自己的绝对奢华!

上海南枢纽 世界级湾区

约0.5超低容积率,独门独户独院

得房率超150%,全人车分流设计

约1800㎡私享会所,满足全龄需求

约95-125㎡院墅产品

99户型450-500万 99户型实际可用面积270平左右

125户型550-600万 125户型实际可用面积300左右

奉贤泰禾海上院子

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