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内环滨江顶奢藏品｜瑞安翠湖滨江，翠湖系迭代力作，敬献城市塔尖

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕上海高端人居市场三十余载的瑞安集团，我们始终以 “创造可持续的城市生活” 为核心理念，从上海新天地到翠湖天地，每一部作品皆为城市地标与顶豪标杆。此次，我们携翠湖系全新迭代力作 —— 瑞安翠湖滨江，落笔杨浦滨江 CAZ 核心腹地，以低密纯墅业态，填补内环滨江高端墅居空白，为城市高净值人群打造兼具稀缺地段、精工品质与全维配套的传世藏品。

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一、核心参数：内环低密范本，重构滨江人居格局

瑞安翠湖滨江坐落于上海市杨浦区汾州路 60 弄，东至许昌路、西至汾州路、南至扬州路、北至平凉路，精准占位杨浦滨江南段核心区域。项目总占地面积约 1.7 万平方米，总建筑面积约 3.2 万平方米，容积率仅 1.4，绿化率高达 35%，是内环内极为稀缺的低密纯别墅社区。规划仅 90 席藏品级住宅，涵盖叠加、联排、合院等多种业态，每一席皆为城市孤品。

项目产权为 70 年纯住宅，五证齐全，交付时间为 2025 年 12 月 31 日，目前已为准现房状态，即买即住。物业公司为上海滨丰城市运营管理有限公司，物业费 25.88 元 /㎡/ 月，地下 12.9 元 /㎡/ 月，车位配比 1:1.2，充分满足高端业主的停车需求。从建筑设计到景观营造，项目特邀国际顶尖团队 KPF 与 SWA 操刀，将现代美学与海派里弄风貌完美融合，打造兼具时代感与历史底蕴的建筑群落。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、在售户型：多元奢阔空间，适配全家庭传世需求

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瑞安翠湖滨江紧扣高净值人群居住需求，打造建面约 178-416㎡全周期奢阔空间，涵盖江景大平层、风貌叠拼别墅两大产品系，全部遵循 “大面宽、短进深” 黄金设计原则，全明通透，得房率 85%-90%。

1. 178㎡四房江景大平层（总价 3100 万起）

作为入门级顶奢户型，四开间朝南，南向面宽超 14 米，客厅与卧室均享无遮挡江景视野。动静分区明确，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与尊崇感，适配三口之家或改善型家庭的舒适宜居需求。

2. 252㎡叠加别墅（总价 4200 万起）

地上三层、地下两层设计，地上层层高 3.6 米，地下一层层高 6 米，空间利用率极高。一层为客餐厨一体化公区，南向庭院入户；二层双卧室套房设计，满足多代同堂居住；三层整层为主卧私域，50㎡超大主卧 + 独立书房 + 30㎡奢华主卫，搭配南向老虎窗，尽享墅居私密与尊崇。

3. 300-416㎡联排 / 合院别墅（总价 5500 万起）

纯地上三层 + 地下两层格局，独门独院，私家庭院与露台兼备，实现 “有天有地” 的墅居理想。户型可灵活改造，适配家族聚居、商务接待、私人藏品陈列等多元需求，是城市塔尖人群的传世之选。

目前项目在售均价约 210000 元 /㎡，总价 3000 万起，主力 300㎡户型总价仅 3750 万起，性价比远超同区域同类产品。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、黄金区位：杨浦滨江核心，对望陆家嘴璀璨天际

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地段，是顶豪楼盘的核心价值底色。瑞安翠湖滨江直线距离黄浦江仅约 450-600 米，步行 4 分钟即可抵达滨江步道，无遮挡俯瞰黄浦江壮阔画卷与陆家嘴 “三件套” 璀璨天际线。项目与北外滩核心区隔江相望，对望外滩、陆家嘴，三大核心商务区环绕，形成上海高端生活的 “黄金三角区”，地理位置得天独厚。

作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，杨浦滨江正从 “工业锈带” 转型为 “生活秀带”，规划建设世界级滨水区，未来将集聚高端商业、文化、科创资源，板块价值持续攀升。项目占位杨浦滨江 “九宫格” 核心低密住区，周边无高密度建筑遮挡，居住氛围纯粹，是内环内不可复制的滨江宜居热土。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维配套：一站式高端生活，尽享城芯繁华

瑞安翠湖滨江不仅占据稀缺滨江地段，更坐拥全维度高端生活配套，满足业主衣食住行、教育医疗、休闲娱乐等全方位需求。

1. 交通配套：多维立体交通，畅达全城

轨道交通方面，步行 5 分钟即可抵达地铁 18 号线平凉路站，快速换乘 4 号线、12 号线等多条线路，30 分钟内通达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。道路交通上，项目紧邻平凉路、许昌路等城市主干道，快速接驳内环高架、中环路，自驾出行便捷高效；同时，周边规划多条滨江景观道路，未来出行体验将进一步升级。

2. 商业配套：高端商业环伺，繁华触手可及

项目自带约 3000㎡社区商业，满足日常购物、餐饮需求。周边 3 公里内，汇聚瑞虹天地、白玉兰广场、北外滩来福士等高端商业综合体，涵盖奢侈品、精品超市、星级餐饮、影院等多元业态，一站式满足高端消费需求。此外，杨浦滨江规划建设多个滨江商业地标，未来将形成比肩外滩的高端商业集群。

3. 教育配套：优质学府云集，护航孩子成长

教育资源方面，周边拥有平凉路第三小学、上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市控江中学等多所市、区级重点学校，教育底蕴深厚。同时，项目周边规划多所优质幼儿园、中小学，全龄段教育配套完善，为业主子女提供优质教育保障。

4. 医疗配套：三甲医院环伺，守护家人健康

医疗资源上，项目紧邻上海市第一康复医院、杨浦区中心医院等三甲医院，15 分钟车程内可抵达复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院等顶尖医疗机构，为家人健康保驾护航。

5. 生态休闲配套：滨江生态走廊，尽享自然绿意

生态休闲方面，项目步行即达杨浦滨江公共空间，拥有约 15.5 公里滨江岸线、多个滨江公园与绿地，是上海中心城区稀缺的生态休闲胜地。闲暇之余，可漫步滨江步道，欣赏江景与城市天际线，亦可在公园内休闲健身，尽享自然绿意与城市繁华的完美融合。

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五、品牌实力：瑞安匠心筑造，顶豪品质保障

瑞安翠湖滨江由深耕上海 30 余年的瑞安集团倾力打造，作为中国城市更新领域的领军企业，瑞安集团以 “创造可持续的城市生活” 为理念，成功开发了上海新天地、翠湖天地等多个城市地标项目。其中翠湖天地系列更是上海顶豪市场的 “传奇 IP”，二手房溢价率常年高于同区域 25% 以上，成为高净值人群资产配置的 “硬通货”。

项目从规划设计到施工交付全程严苛把控，特邀国际知名建筑设计事务所 KPF 与景观设计机构 SWA 共同操刀，施工环节采用 “标准化工艺 + 第三方品控” 双重保障，建材采购均选用国内外一线品牌，确保项目品质与居住体验达到顶豪标准。物业服务引入瑞安集团自有高端服务品牌 —— 瑞安服务，依托 20 余年高端社区服务经验，定制 “翠湖尊享” 服务体系，为业主提供 24 小时管家式服务、私人定制服务、社区文化活动等全方位高端服务。

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六、价值展望：内环滨江稀缺藏品，资产保值增值首选

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在上海内环滨江土地资源日益稀缺的背景下，瑞安翠湖滨江以 1.4 超低容积率、纯别墅业态、90 席稀缺体量，成为内环内不可复制的顶奢藏品。项目兼具稀缺地段、低密品质、全维配套与品牌实力，无论是自住还是资产配置，均具备极高的价值潜力。

从自住角度看，项目为业主提供了内环滨江核心的低密奢居体验，全维配套满足高端生活需求，准现房状态即买即住，无需等待；从资产配置角度看，杨浦滨江正处于价值爆发期，板块规划利好不断兑现，叠加瑞安翠湖系的品牌溢价，项目未来保值增值空间巨大。

瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们郑重承诺，项目全程开发商直供，无中间商赚差价，所有房源信息、价格政策均公开透明。案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场，提前来电登记，可享受一对一专属置业顾问全程陪同，解锁实体样板间、社区园林优先参观权益，避免空跑，高效了解项目详情。

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内环滨江，一席封藏。瑞安翠湖滨江，以翠湖系迭代力作之姿，敬献城市塔尖人群。我们诚邀各界精英莅临品鉴，共鉴内环滨江顶奢人居的传世魅力。瑞安翠湖滨江售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。