大鳄云集激战楼市 佛山楼价连涨4个月

广州日报 2016-08-12 09:11:19
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里约奥运会进行得如火如荼。隔着一个太平洋,佛山楼市的奥运会也激战正酣。各路人马集结于此,外地客纷纷涌入,让整个赛场热气腾腾。开发商们作为选手入场,都拿出自己看家本事一争高下。 今年1~7月,全市一手住宅成交面积将近1000万平方米,创下历史新高。而楼价也日日攀升,从3月开始楼价连涨4个月。 灵敏联盟

里约奥运会进行得如火如荼。隔着一个太平洋,佛山楼市的奥运会也激战正酣。各路人马集结于此,外地客纷纷涌入,让整个赛场热气腾腾。开发商们作为选手入场,都拿出自己看家本事一争高下。

今年1~7月,全市一手住宅成交面积将近1000万平方米,创下历史新高。而楼价也日日攀升,从3月开始楼价连涨4个月。

灵敏联盟

灵敏也是力量的体现。企业懂得构造伟大的愿景,学会迅速、准确、协调地去调整竞争中的动作,才会拥有伟大的力量,去实现超级成长。

佛山街景

规模战:保利、碧桂园争头把交椅

佛山连续两年成交面积占据全省榜首。据记者统计,目前全国百强房企中,有近40家房企已进入佛山拿地开发,而全国10强房企中,已有9强进入佛山,分别是万科、恒大、绿地、万达、中海、保利、碧桂园、华润置地、融创中国。

佛 山这个楼市战场,可谓人才济济。长期以来,佛山市场第一阵营被保利、中海、万科三大品牌商保持,其他开发商只能望其项背。其中,保利和中海在佛山区域内迈 入了百亿俱乐部,而佛山万科距离百亿俱乐部仅仅只有10亿之遥。今年市场继续火爆,除了保利、中海、万科外,碧桂园、恒大、绿地也挤入了第一阵营。

本 土大鳄碧桂园今年发力,大有“佛山之冠,舍我其谁”的气势。而“保利华南”则继续保持着第一阵营的龙头地位。据保利华南对外公布的数据,该公司上半年在佛 山市场揽金88亿元,保利西雅图、保利紫山等项目,都有超10亿的销售额入账。而碧桂园则称上半年超额完成业绩,佛山斩获51.5亿元。

从规模上看,碧桂园胜在项目多,但保利华南毕竟多年把持佛山第一的位置,实力摆在明处。到底谁能称霸,是华南虎还是本地鳄,还看下半年的表现。

创新战:各选手均有独门武器

真 正的勇者,会直面残酷的竞争。为了在市场上站稳脚跟,各大开发商都使出了浑身解数,各种奇招看得人眼花缭乱。保利华南今年最为倡导的是“一生之宅”:全生 命周期住宅打造。另外,再加上社区配套方面适老化、适幼化等方面的设计,令住宅可以满足不同年龄阶段人群的需求,满足人们一生一套房的想象。

碧桂园今年使出的杀手锏是户型创新以及智能化系统。作为佛山最早一批房地产企业,碧桂园拥有自己独立的设计院,对本地人的居住需求可谓了如指掌。今年市场上出现的101平方米4房单位,就是碧桂园的创新之作。

即 将在佛山新亮相的“小鲜肉”:当代置业和融创中国,也同样个性鲜明。佛山当代万国府MOMΛ是当代置业在华南的首秀项目。凡是当代置业的产品,最明显的标 签是“绿建”。当代置业产品的“绿”主要来源于其自主研发的一套绿色节能系统。采用这一系列科技措施,可以令建筑全年维持室内所有房间温度约 20℃~26℃,湿度约30%~70%。能耗仅为目前中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的1/3。此外,为了适应华南地区潮湿的气候,当代置业还专门 在原系统中加设了“除湿”功能。

财力战:深耕本地土地市场

佛山一手楼市热气腾腾,比住宅市场更热的是土地市场。今年上半年,佛山一共出让土地71宗,出让面积高达309.56万平方米,同比下降17%;但收金312.71亿元,同比大涨216%。

“手 上有粮,心中不慌。”开发商一面铆足了力气卖楼,一方面又积极攻城掠地。上半年,约有14家品牌房企出手拿地。其中,不乏许多新面孔。如融创中国是首次进 入佛山,一举拿下2地块,其以佛山为据点,布局华南的意图明显。阳光城也在大沥盐步拿地,单价7533元/平方米的地价,显然瞄准的也是广州客源。

在这14家房企中,出手拿地频率最高的是碧桂园。碧桂园今年上半年一共取得5宗地块,分别位于南海丹灶、南海西樵、顺德龙江和顺德伦教,总计面积达27.52万平方米,耗资16.48亿元。

而 投入资金买地最多的是时代地产。今年1月22日,时代地产在经过138轮的“鼠标战”之后,拿下了大沥镇黄岐泌冲沿江路“桃花地”地段,总价达到 64.06亿元,而地块的楼面地价更是创下了1.53万元/平方米的历史纪录。该地块也因此排在了总价地王、单价地王的榜首,傲视群雄。

另外,恒大今年上半年投入47.62亿购入2宗用地,嘉禾则投入37.25亿元购入一宗12.07万平方米土地。

新航标:广佛同城是标签 皆以广州客是瞻

谁也不能否认,在广佛同城的推进下,广州客对佛山市场影响深远。而开发商们之所以选择在佛山赛场竞技,其瞄准广州客的野心也路人皆知。

从今年上半年拿地的情况看,土地市场最热的就集中在广佛交界区域。今年上半年,单价破万的地块一共有3宗,一块是时代地产拿下的金沙洲桃花地,另两块则是6月28日美的和合景泰富拿下的北滘新城地块。这3宗地块都具备突出的广佛同城概念。

广 佛同城,就如一枚甜美的糖果吸引着开发商们。可以说,未来佛山楼市的风向标就是广佛盘,广佛盘的走向就决定了佛山楼市的走向。随着今年下半年位于广佛热点 区域的地王项目入市,楼价继续走高已是大概率事件。但由于广佛接壤区域的价差正逐步收窄,价格洼地被填平将抑制佛山楼价的上涨幅度,预计下半年佛山市场价 格增幅会放缓。

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