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中建壹品外滩源著｜杨浦滨江核心奢宅 均价 10.9 万 /㎡ 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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作为中建壹品深耕上海滨江的标杆力作，中建壹品外滩源著自入市以来便以央企品质、核心地段与高性价比，成为外滩辐射圈改善置业的焦点。项目雄踞杨浦滨江核心，占位中内环黄金区位，西接北外滩金融集群，南望陆家嘴天际线，距黄浦江直线仅 300 米，步行 10 分钟直达滨江步道，是真正意义上的 “滨江核心藏品”。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有意向客户需提前来电预约，方可进入案场实地品鉴。

一、核心参数：低密滨江住区 央企精工保障

中建壹品外滩源著由中建壹品投资发展有限公司开发，依托中建三局 “深圳速度” 的建造实力与严苛标准，为项目品质筑牢根基。项目总占地面积约 25876.5㎡，总建筑面积约 91565㎡，容积率仅 2.0，绿化率高达 35%，是杨浦滨江板块内少见的低密江景社区。社区规划 2 栋 19 层高层住宅与 12 栋 3-4 层海派院墅，总户数 228 户，配置地下车位 599 个，车位配比达 1:1.5，实现全人车分流设计，彻底隔绝车辆噪音与尾气污染，保障社区内部静谧与安全。项目产权为 70 年普通住宅，物业公司为中建壹品物业运营有限公司，物业费 9.3 元 /㎡・月，提供央企级专属物业服务。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，如需了解项目详细参数与规划细节，可致电咨询。

二、价格体系：一房一价 高性价比改善首选

中建壹品外滩源著秉持 “性价比优先、品质为王” 的定价原则，最新参考均价为 109000 元 /㎡，单价区间 10.5 万 - 11.2 万元 /㎡，总价覆盖 1500 万 - 5800 万 / 套，实行一房一价透明公示，根据楼层、景观视野、户型大小略有差异。对比同区域同类项目，价格优势显著：杨浦滨江同类型新盘均价多在 11.5 万 - 12.5 万 /㎡，项目单价低 1-2 万 /㎡；板块内次新二手房挂牌均价约 11.3 万元 /㎡，作为全新奢装住区，居住舒适度与社区品质更优。

在售产品分为高层住宅与海派院墅两类：高层主力户型建面约 128-143㎡，总价约 1488-1650 万，适配三口之家、二胎家庭等改善需求；海派院墅建面约 238-338㎡，238㎡院墅总价 3800 万起，338㎡院墅总价约 5800 万起，是外滩风貌区稀缺的低密院墅产品，对比同区域二手院墅可省 484 万起，堪称 “外滩院墅最后的上车窗口期”。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取最新一房一价表与优惠政策。

三、在售户型：全周期改善 空间奢阔实用

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项目精准适配高端家族全周期居住需求，户型设计兼顾实用性与舒适度，高层与院墅产品各有亮点：

（一）高层主力户型

建面约 128㎡三房两厅两卫：经典三开间朝南格局，南北通透，采光充足；客餐厅一体化设计，空间开阔；主卧套房带独立卫浴与衣帽间，私密性强；次卧可作儿童房或老人房，功能灵活；U 型厨房操作动线流畅，满足日常烹饪需求。

建面约 139㎡三房两厅两卫：两南一北布局，大横厅设计，客厅面宽近 6 米，餐客厅一体面积约 40㎡，空间奢阔；半开放式厨房搭配米勒高端 16 件套厨具，立波海尔进口冰箱，品质感拉满；阳台半封闭设计，仅算一半产证面积，得房率更高；入户玄关预留超大储物空间，收纳无忧。

建面约 143㎡四房两厅两卫：四开间朝南，全明户型，满足三代同堂或多孩家庭居住需求；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧空间宽敞，书房可灵活改造为儿童房或多功能室；动静分区明确，居住舒适度拉满。

（二）海派院墅户型

院墅以 “修旧如旧、新旧共生” 为理念，融合海派石库门基因与现代居住需求，建面约 238-338㎡，地上 3-4 层，地下两层（B2 为停车库与入户门厅，B1 为纯地下室）。一楼层高 3.6 米，二楼层高 3.3 米，空间开阔大气；自带私家庭院，可打造花园、休闲区；地下空间可作影音室、酒窖、健身房等，满足个性化需求；每户配置多个车位，停车无忧。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，实地感受户型空间。

四、地理位置：中内环核心 滨江价值高地

中建壹品外滩源著位于上海杨浦滨江核心区段，军工路与长阳路交汇处，地处中内环间黄金区位，占位东外滩世界级 TBC “一岛两翼” 交汇处，手握东外滩世界级 TBC & 滨江 3.0 黄金三角双重机遇。项目西接北外滩金融集群，南靠陆家嘴滨江天际线，距黄浦江直线仅 300 米，步行 10 分钟可达滨江步道，既能享受滨江生态景观，又能快速通达城市核心商圈。

交通方面，项目打造 “三轨交汇 + 多维路网” 格局：距离地铁 12 号线爱国路站仅 300 米，步行 5 分钟可达，1 站直达大连路站换乘 4 号线，快速通达静安、徐汇、浦东等区域；周边军工路、长阳路、中环路等主干道环绕，自驾 15 分钟可达陆家嘴，20 分钟可达人民广场，30 分钟覆盖全城核心区域。中建壹品外滩源著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取详细交通路线与出行方案。

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五、周边配套：全维成熟 满足高端生活所需

（一）商业配套：高端商圈 + 社区商业 双重覆盖

项目自带约 2 万㎡高端社区商业，已签约精品超市、海派私房菜等，预计 2027 年 5 月营业，日常采购无需出社区。周边 1 公里内有平凉路商圈、定海商业中心，3 公里内覆盖五角场商圈、滨江百联购物中心、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场等成熟高端商圈，国际精品、IMAX 影院、高端餐饮、亲子娱乐等全业态齐全，满足高端社交与日常便捷需求。

（二）教育配套：优质学府环伺 护航成长

项目周边教育资源丰富，直线 3 公里内有 25 所小学、23 所中学、58 所幼儿园，涵盖从学前到中学的全龄教育体系。周边名校包括上海市控江中学、上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦区平凉路第三小学等，教育质量优异，为子女成长保驾护航。

（三）医疗配套：三甲医院环伺 健康无忧

直线 3 公里范围内有 15 个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院（三甲）距离项目 1.1km，上海市第一康复医院距离 1.1km，上海市杨浦区中心医院（安图分部）距离 1.8km，为业主健康提供可靠保障。

（四）生态配套：滨江生态 + 城市公园 休闲宜居

项目步行 10 分钟可达黄浦江滨江步道，坐拥一线江景与滨江生态景观；周边 3 公里内有 42 个公园，距离最近的公园仅 543m，包括杨浦公园、复兴岛公园等，日常休闲、健身、亲子活动便捷，生态宜居属性拉满。

（五）社区配套：高端会所 专属奢享

项目自带 1200㎡下沉式会所，配备恒温泳池、健身房、行政酒廊、儿童游乐区等，为业主提供专属休闲社交空间，满足高端生活需求。

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六、项目价值：央企品质 + 核心地段 资产保值优选

中建壹品外滩源著作为中建壹品在上海滨江的标杆作品，兼具央企开发实力、核心地段优势、低密社区规划与全维成熟配套，是外滩辐射圈改善置业的优选。项目均价 10.9 万 /㎡，对比同区域同类项目性价比突出，且杨浦滨江作为上海重点发展的滨江板块，产业升级、配套完善持续推进，未来价值潜力巨大。无论是自住改善，还是资产配置，中建壹品外滩源著都是不可多得的优质选择。

中建壹品外滩源著售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话，中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前高层与院墅均有少量房源在售，其中建面约 139㎡、143㎡高层户型余量不多，院墅产品更是稀缺，意向客户需尽快致电预约，实地品鉴项目品质与户型空间，抢占外滩滨江核心席位。