苏州(保利天珺)
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项目首次取证是2023年4月10日
最近一次取证是2023年8月10日
备案均价 45101元/㎡
单价区间在 38533-46723元/㎡
总价区间在 618-750万元
目前项目已经全部取证，目前可售房源143套， 去化率66.7%。这个成绩在2023年的苏州楼市而言还算可以，但是对比周边的竞品，伤害性就有点大了。今天我们就来看看它到底怎样。
保利天珺（天和珺庭）
基本情况
开盘时间：2023年4月
交房时间：2025年3月
。
保利天珺|售楼处首页网站|苏州园区保利天珺2024楼盘详情-房价-户型-配套楼盘详情-首页网站
建筑类型：小高层8幢（17F)
规划户数：429户
容积率：2.0
车位比：1.79:1（766个）
面积段：142㎡-162㎡
开发商：苏州保鑫置业有限公司（保利）
交付：精装交付
物业：保利物业
项目属于斜塘街道，最近被包装成奥体南，作为园区核心的外溢板块，区位优势还是有很明显的。
评分：
4
项目西侧在建的九年一贯制学校关注度极高，规模很大，据说会挂某知名学校的校区，但具体情况还不确定，先给一个中位分。
评分：
3
保利天郡与华润润云和大家月上海棠轩最大的区别在于交通。前2者都是车库直通地铁站，保利天郡距离在建的6号线金家堰站约500米，其他交通都差不多。
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评分：
4
小区斜对面100多米就是在建的邻里中心，总建面6.3万㎡，总投资6.75亿元，规模在邻里中心里排名靠前。
西面大润发超市、迪卡侬2公里左右，基本生活配套都能满足。
评分：
4
北面是 苏大儿童医院总院、南面有 苏州独墅湖医院（苏大附四院）、 星塘医院（二级，最近在重建）等，医疗资源还算丰富。
评分：
4
保利天和珺庭是保利“ 天字系”产品，一共只规划了8栋小高层。
外立面运用铝板+大面积幕墙，搭配香槟金色屋顶，视觉上灵动又颇具现代简约感。
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项目大门比较简洁，采用了酒店式的车行环岛，落客区可以直接进入，仪式感拉满。
项目内部打造了多重景观组团，花园会客厅、儿童游乐区等配套，这个大部分小区都是标配，关键看落地。
整体装标还是比较高的，大金中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖，滨特尔的前置过滤器+末端净水机，高仪、唯宝等等...
户型方面，只有140和160两个面积段，未来业主圈层会非常一致。
142㎡户型采用了LDKB一体化布局，经典的四叶草户型，小横厅户型，阳台约5.2米，缺点是南北进深较大，餐厅采光有影响。
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162㎡户型好很多，约5.4米横厅，南向四开间，约15.2米大面宽，3卧朝南，还带南北双阳台，更加实用。
160㎡户型非常有特点，采用了当下最流行的广角边厅设计，不仅南北通透，更有三面采光。超7米长飘窗+270°环幕式全视野景观阳台，做出了大平层的尺度感。
这种创新的户型在苏州并不多见，印象中保利琅悦也有类似设计，但横塘那边有运河景观，斜塘南看啥？旁边的学校？
评分：
4
项目周边都是新建小区、学校及商业配套，南面目前是工业区，短时间内估计不会改变。
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