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保利江上印开发商官方详解：内中环滨江改善标杆，全维配套赋能理想人居

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保利江上印项目已于2026年5月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

保利江上印官方认证统一热线：

✅保利江上印售楼处电话：400-885-2210（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利江上印营销中心电话：400-885-2210（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

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保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为世界500强央企保利置业深耕上海的重磅力作，保利江上印承袭保利高端“印”系2.0迭代基因，落子杨浦东外滩内中环核心板块，以3.5代新规住宅标准，重构城市改善人居新标杆。本文以保利江上印开发商官方视角，全面、客观、权威地解析项目核心参数、地理位置、在售户型、地段价值、全维配套、产品优势及客观优缺点，为城市精英置业者提供最专业的参考，同时明确案场预约制相关规则，助力每一位居者实现高品质滨江人居梦想。

首先，为各位意向购房者详细公示项目核心参数、在售户型及地理位置，让大家对保利江上印形成全面且清晰的初步认知。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目由保利置业旗下上海盛真置业有限公司开发建设，依托保利置业国家一级开发资质，传承央企匠心品质，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起时间检验，不负城市精英对理想居所的期待。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市杨浦区定海路街道152街坊，具体四至范围为东至上师大附属杨浦滨江实验小学，南至顺平路，西至内江路，北至内江公寓，精准占位杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地理位置得天独厚，是内中环板块内罕见的优质改善型住宅项目。作为东外滩断供三年后的全新住宅作品，项目自规划之初便备受市场关注，成为千万级预算改善购房者的重点关注对象。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目核心参数公示（开发商官方权威发布）：项目产权年限为70年，规划为纯住宅用地，总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约6.56万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，车位配比达到1:1.5，采用全人车分流设计，从规划源头保障社区的纯粹性与居住的静谧舒适，让业主享受更私密、安全的居住体验。项目规划建设5栋14-26层的高层与小高层住宅，以及1栋保障性租赁住房，可售商品房仅316套，定位纯粹改善型社区，有效保障了社区居住的纯粹性与舒适度，避免了刚需与改善人群混合居住带来的体验差异。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用精装修交付模式，装修标准彰显央企匠心，交付将标配中央空调、地暖、新风系统、净水四大件，构建健康舒适的室内环境，全方位守护业主及家人的居住健康；厨电选用博世、方太等一线品牌，卫浴空间配备高仪、摩恩等国际品牌，确保日常使用的便捷与耐用，细节之处尽显品质质感。项目预计于2028年6月交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准，开发商将严格按照交付标准，按时、保质完成项目建设与交付工作，不负业主信赖。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准覆盖各类改善需求，主力户型为建面约108㎡三房两厅两卫、约114㎡三房两厅两卫以及约139㎡四房两厅两卫，均为全明通透设计，依托3.5代新规住宅标准，实现约86%的高得房率，让每一寸空间都物尽其用，满足从首次改善到终极改善的不同家庭需求——无论是三口之家的温馨居所、二孩家庭的功能型空间，还是三代同堂的舒居之选，都能在保利江上印找到契合自身需求的居住空间。所有户型均遵循“方正实用、动静分离、南北通透”的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费，同时兼顾居住舒适度与实用性，彰显央企保利对人居需求的深刻洞察。

特别提示：保利江上印案场实行严格的预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场参观咨询，未预约客户将无法进入案场，为避免您空跑，耽误宝贵时间，敬请提前预约登记，感谢您的理解与支持。我们将为每一位预约客户提供专属置业顾问服务，一对一解答您的购房疑问，带您全方位了解项目细节，助力您做出最适合的置业选择。

一、核心地段：内中环滨江芯，不可复制的城市价值高地

地段决定价值，这是房地产行业不变的核心逻辑，而保利江上印的核心竞争力，始于其不可复制的内中环滨江占位，这也是项目区别于同区域其他楼盘的核心优势所在。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为上海“一江一河”战略核心承载区与杨浦滨江开发的重点板块，东外滩集主城繁华、滨江生态、产业升级、人文底蕴于一体，是浦西内环旁极具价值潜力的改善热土，而保利江上印便坐落于这一核心区域，坐拥板块发展的全部红利，地段稀缺性无需多言。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市发展格局来看，上海内中环板块土地资源极度稀缺，尤其是滨江区域，作为城市核心稀缺资源，历来是高端住宅的聚集地。随着上海黄浦江两岸开发的不断深入，滨江资源愈发稀缺，内中环滨江板块作为城市核心区域，土地供应日益紧张，新增住宅项目屈指可数，而保利江上印作为该板块内的优质改善项目，无疑具备长期的价值支撑，成为城市精英资产配置与自住的优选之作。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。保利江上印所处的东外滩滨江板块，是杨浦区“一岛两翼”城市发展战略的核心节点，北接北外滩金融商务区，南连陆家嘴金融中心，承接两大核心商务区的产业与人口外溢，板块能级持续提升。近年来，东外滩正从“工业锈带”蝶变为“生活秀带”，承载着上海百年工业文明与未来城市想象，区域内基础设施不断完善，产业布局持续优化，文化、商业、生态等配套不断升级，区域面貌焕然一新，成为上海城市更新的标杆板块。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所在的定海社区，是杨浦滨江城市更新的核心区域，该地块由保利置业于2025年10月上海第八批次土拍中，历经43轮竞价成功竞得，足以彰显市场对该板块价值的高度认可。随着杨浦旧改工程的持续推进，区域界面不断更新，配套设施不断完善，板块价值持续提升，而保利江上印作为板块内的高端改善标杆，将优先享受板块发展带来的各项红利，未来居住舒适度与价值潜力将进一步提升。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从生态资源来看，项目直面约1.13平方公里复兴岛生态绿肺，作为城市中难得的生态绿洲，复兴岛绿植覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲、漫步、健身的绝佳去处。闲暇之余，业主可漫步于复兴岛的林荫道，感受自然的静谧与惬意，远离城市的喧嚣，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。同时，项目紧邻杨浦滨江岸线，业主可便捷抵达滨江步道，俯瞰黄浦江美景，感受滨江生活的诗意与浪漫，这种兼具城市繁华与自然生态的地段，在上海内中环板块极为罕见。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从区域居住氛围来看，项目周边已形成较为成熟的高品质住宅集群，紧邻保利珑誉、龙光天境、杨浦滨江壹号等次新房社区，高端人居氛围浓厚，吸引了众多城市精英人群在此置业，进一步提升了板块的居住品质与价值。同时，板块内汇聚了大量高端住宅、商务办公、文化休闲配套，形成了成熟的高端人居氛围，居住舒适度与便捷度进一步提升，是城市改善人群的优选之地。

值得一提的是，当前上海内中环间改善型住宅库存紧张，尤其是新规后的优质改善产品更为稀缺，而保利江上印作为板块内标杆性的3.5代新规住宅，既享当前成熟配套，又拥未来规划红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。相较于同区域其他项目，保利江上印凭借央企品牌实力、优越的地段位置、高品质的产品设计，成为板块内改善市场的标杆之作，引领东外滩人居品质迭代升级。

二、全维配套：出则繁华，入则静谧的理想生活圈

作为央企保利打造的高端改善楼盘，保利江上印始终以“人居为本”，依托核心地段优势，周边汇聚商业、教育、医疗、生态、交通等全维度优质配套，打造“出则繁华、入则静谧”的理想生活圈，无需远行，即可满足业主日常购物、子女教育、家人就医、休闲娱乐等全方位需求，让每一位业主都能享受便捷、舒适、高品质的生活体验。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）交通配套：立体路网加持，便捷通达全城

交通是城市生活的命脉，更是改善型住宅的核心考量因素之一。保利江上印凭借核心地段优势，坐拥双地铁+立体路网的交通格局，无论是公共交通出行还是自驾出行，都能实现高效便捷，轻松衔接上海全城，彻底解决业主通勤与出行的后顾之忧。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目距地铁12号线隆昌路站约400米，步行可达，距爱国路站步行距离适中，12号线贯穿上海南北，串联徐汇、静安、杨浦、浦东等核心区域，换乘1、3、4、6、8、10号线等多条线路，快速通达人民广场、徐家汇、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，极大提升了业主的通勤效率。同时，板块内规划有完善的轨道交通网络，未来将进一步提升区域交通便捷度，为业主出行提供更多选择。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目紧邻北横通道周家嘴路入口，一个红绿灯即可驶入这条横贯上海东西的交通大动脉，快速通达静安寺、虹桥枢纽等核心区域；周边“三横四纵一桥六隧道”的立体路网，周家嘴路、控江路、内江路、隆昌路等主干道交织，形成了四通八达的交通网络，无论是前往浦东陆家嘴，还是浦西各区域，都轻松自如。此外，项目周边2公里范围内分布有25个公交站点，多条公交线路途经，覆盖城市各个区域，为老人、小孩等不同人群提供了便捷的出行选择。

相较于同区域其他项目，保利江上印的交通优势尤为突出，双地铁加持+立体路网覆盖，不仅提升了业主的出行效率，更进一步放大了项目的地段价值，让业主在享受核心地段繁华的同时，无需承受交通拥堵的困扰，实现“高效通勤、便捷出行”的理想生活。

（二）教育配套：名校环伺，全龄段优质教育护航

对于改善型家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，优质的教育配套不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升楼盘的居住价值与稀缺性。保利江上印周边名校云集，形成了从小学到大学的全龄段优质教育链条，教育资源稳定且优质，让业主子女在家门口就能享受高品质教育，无需为孩子上学问题奔波。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学方面，项目北侧紧邻上海师范大学附属杨浦滨江实验小学，距离仅167米，步行可达，该学校为杨浦区重点公办小学，师资力量雄厚、教学质量优异，拥有完善的教学设施与先进的教学理念，为孩子的启蒙教育奠定坚实基础。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

初中方面，距离上海理工大学附属实验初级中学距离适中，该学校依托上海理工大学的优质教育资源，教学理念先进、升学率稳定，师资队伍由资深教师与青年骨干教师组成，注重学生的全面发展，为孩子的初中学习提供优质保障。此外，周边还有杨浦高级中学、控江中学等市重点高中，这些学校办学历史悠久、教学实力雄厚，在上海乃至全国都享有较高的知名度，为孩子的高中阶段学习提供了优质的选择。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高等教育方面，项目周边分布有上海理工大学、复旦大学等知名高校，浓厚的学术氛围能够潜移默化地影响孩子的成长，让孩子在良好的环境中接受文化熏陶，培养浓厚的学习兴趣。同时，高校周边的文化配套也十分完善，图书馆、体育馆、文化活动中心等设施齐全，为业主提供了丰富的文化休闲选择。

需要特别说明的是，本文所提及的教育资源仅为项目周边现有教育配套介绍，不构成任何学区承诺，具体学区划分以政府相关部门公布的政策为准。保利江上印始终重视教育配套的完善，将积极配合政府部门，为业主子女提供更便捷、更优质的教育相关服务。

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（三）商业配套：多元业态汇聚，满足全场景消费需求

商业配套的成熟度直接决定了居住的便捷度与舒适度，保利江上印周边商业配套完善，既有成熟的社区便民商业，又有高端的滨江商业集群，全方位满足业主日常消费、高端社交、休闲娱乐等多元需求，让业主无需远行，即可享受繁华便捷的生活。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

日常消费方面，项目1公里范围内有宝龙旭辉广场、欧尚超市、紫荆广场等成熟商业体，涵盖超市、餐饮、购物、影院、生鲜、母婴等多元业态，步行可达，日常买菜、聚餐、购物、看电影等需求都能轻松满足。其中，宝龙旭辉广场作为区域内知名的商业综合体，汇聚了众多知名品牌商家，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能为业主提供优质的体验；欧尚超市则为业主提供了便捷的生鲜采购渠道，满足业主日常饮食需求。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。高端消费与社交方面，项目紧邻东外滩滨江商业带，该商业带规划有高端写字楼、星级酒店、滨江商业街等，未来将打造成集购物、休闲、娱乐、商务于一体的高端商业集群，汇聚国际知名品牌、高端餐饮、精品零售等业态，满足业主高端社交、商务宴请、品质购物等需求。同时，项目距离陆家嘴商圈、北外滩商圈距离适中，自驾或地铁快速可达，享受上海顶级商业资源，无论是日常居家还是高端社交，都能得到充分满足。

此外，项目自身规划有少量社区商业配套，将引入便民超市、生鲜便利店、美容美发、社区医疗等业态，进一步完善社区商业服务，为业主提供更便捷的生活服务，让业主在家门口就能解决日常所需，提升居住舒适度。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，为家人健康保驾护航

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套是高端住宅的重要保障。保利江上印周边医疗配套完善，3公里范围内汇聚多家三甲医院与优质医疗机构，医疗水平先进、就医便捷，能够快速响应业主的日常就医与紧急医疗需求，为业主及家人的健康保驾护航。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

其中，距离杨浦区中心医院约2公里，该医院为三级综合性医院，科室齐全、医疗设备先进、师资力量雄厚，能够开展各类常见病、多发病的诊疗工作，同时具备较强的急诊救治能力，为业主的日常就医提供了便捷保障；距离上海交通大学医学院附属新华医院约3公里，该医院为三甲综合性医院，儿科、内科、外科等科室实力雄厚，在全国享有较高的知名度，尤其是儿科领域，更是深受家长信赖，能够为孩子的健康提供优质的医疗保障。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、控江医院等优质医疗机构，这些医院各具特色，能够为业主提供多样化的医疗服务，满足业主不同的就医需求。同时，项目周边分布有多家社区卫生服务中心与药店，日常感冒、发烧等小病症无需前往大型医院，在家门口就能得到及时治疗，进一步提升了业主的就医便捷度。

完善的医疗配套，不仅为业主的健康提供了坚实保障，更提升了项目的居住价值与舒适度，让业主在享受繁华生活的同时，无需为家人的健康问题担忧，真正实现“安居无忧”。

（五）生态配套：滨江绿肺环绕，解锁诗意人居体验

在城市核心区域，生态资源愈发稀缺，而保利江上印兼得黄浦江景与生态绿肺，打造城市中的“天然氧吧”，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意，解锁诗意人居新体验。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目南侧紧邻东外滩滨江步道，业主可便捷抵达黄浦江畔，滨江步道沿线种植了大量绿植，打造了景观长廊、休闲座椅等设施，闲暇时漫步滨江，欣赏黄浦江景与城市天际线，感受江风拂面的惬意，放松身心、舒缓压力。同时，滨江区域规划有多个文化休闲节点，涵盖滨江公园、文化广场等，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，无论是晨练、散步，还是亲子互动、朋友小聚，都能找到合适的场所。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目东侧直面复兴岛生态公园，该公园占地面积约1.13平方公里，是上海内中环稀缺的生态绿洲，公园内绿植覆盖率高，种植了大量名贵树木、花卉与草坪，形成了丰富的植被景观，负氧离子含量高，空气质量优异，是业主日常休闲、健身、亲子的好去处。公园内规划有林荫道、湿地景观、休闲广场等设施，业主可在此漫步、慢跑、野餐，感受自然的生机与活力，远离城市的喧嚣与浮躁。

此外，项目自身绿化率高达35%，遵循新加坡花园城市设计灵感，打造立体景观体系，种植多种名贵绿植，四季有景，让自然与生活深度融合。社区内规划有景观花园、休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等设施，既为业主提供了舒适的居住环境，也为业主的日常休闲、邻里互动提供了便捷场所，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。

三、户型详解：新规赋能，全明通透的舒居空间

作为3.5代新规住宅，保利江上印依托新规优势，结合城市改善人群的居住需求，打造了建面约108㎡、114㎡三房两厅两卫，以及139㎡四房两厅两卫三大主力户型，所有户型均遵循“方正实用、动静分离、南北通透、全明采光”的设计原则，依托约86%的高得房率，最大化利用空间，减少面积浪费，同时兼顾居住舒适度与实用性，满足不同家庭的改善需求。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约108㎡三房两厅两卫：紧凑实用，首次改善优选

该户型定位首次改善人群，整体户型方正，布局合理，动静分离，南北通透，全明采光，能够满足三口之家的温馨居住需求，同时具备较高的实用性与性价比。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型亮点：入户设置独立玄关，既能保证入户的私密性，又能作为收纳空间，放置鞋柜、雨伞等物品，提升空间利用率；客厅连接南向景观阳台，阳台视野开阔，既能保证客厅的采光与通风，又能作为休闲空间，业主可在此晾晒衣物、种植绿植，享受惬意时光；餐厅与客厅相连，形成通透的公共空间，提升空间的开阔感，同时方便家人用餐与互动；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、炒菜流程顺畅，同时预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，提升使用便捷度。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卧室布局方面，主卧为套间设计，配备独立卫生间与飘窗，主卧朝南，采光充足，空间宽敞舒适，能够保证业主的居住私密性与舒适度；另外两间次卧均朝南，采光良好，空间大小适中，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活满足家庭不同阶段的需求；公共卫生间采用干湿分离设计，避免了洗漱与如厕的相互干扰，提升使用便捷度与卫生性。

该户型的核心优势在于紧凑实用，没有多余的面积浪费，同时具备良好的采光与通风条件，总价相对适中，适合首次改善的三口之家，既能满足日常居住需求，又能实现居住品质的提升。

（二）建面约114㎡三房两厅两卫：舒适阔绰，二孩家庭首选

该户型在108㎡户型的基础上进行了升级，空间更为阔绰，布局更为合理，舒适度更高，定位二孩家庭或追求更高居住品质的首次改善人群，能够满足家庭人口增多后的居住需求，同时兼顾实用性与舒适性。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型亮点：入户玄关更为宽敞，收纳空间充足，可设置玄关柜、换鞋凳等，提升入户的仪式感与实用性；客厅采用大面宽设计，连接南向全景阳台，阳台长度充足，视野开阔，既能保证客厅的采光与通风，又能作为休闲、晾晒、观景的多功能空间；餐厅与客厅独立分区，同时相互连通，既保证了用餐的私密性，又提升了空间的开阔感，适合家庭聚餐与朋友小聚；厨房采用L型设计，空间更为宽敞，操作动线更为合理，同时配备了独立的生活阳台，可用于晾晒衣物、存放杂物，提升空间利用率。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。卧室方面，主卧套间设计更为阔绰，配备独立卫生间与大面积飘窗，主卧朝南，采光充足，空间宽敞，可放置大床、衣柜、梳妆台等家具，满足业主的舒适居住需求；两间次卧均朝南，空间大小适中，其中一间次卧可作为儿童房，另一间可作为老人房或书房，灵活适配二孩家庭的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，配备了洗漱台、马桶、淋浴区等设施，使用便捷。

该户型的核心优势在于空间阔绰、舒适度高，布局合理，能够满足二孩家庭的居住需求，同时具备良好的采光与通风条件，细节设计人性化，适合追求高品质居住体验的改善人群。

（三）建面约139㎡四房两厅两卫：终极改善，三代同堂舒居之选

该户型定位终极改善人群，空间宽敞阔绰，布局合理，功能齐全，能够满足三代同堂的居住需求，同时彰显业主的身份与品位，是高端改善人群的优选户型。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型亮点：入户设置独立玄关，玄关宽敞大气，配备玄关柜，既能保证入户的私密性与仪式感，又能满足收纳需求；客厅采用大面宽、短进深设计，连接南向全景阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区景观与滨江美景，采光与通风效果极佳，客厅空间宽敞，可放置大型沙发、茶几、电视柜等家具，适合家庭聚会与休闲娱乐；餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，同时餐厅连接北向阳台，实现南北通透，提升空间的通风效果，餐厅空间宽敞，可放置圆形餐桌，满足多人用餐需求。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备独立生活阳台，收纳与使用便捷，同时预留了双开门冰箱的摆放位置，满足大家庭的烹饪需求；书房位于户型内侧，安静舒适，可作为办公、阅读的空间，也可根据家庭需求改造为儿童房，灵活适配不同家庭的居住需求。

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卧室布局方面，主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与大面积飘窗，主卧朝南，采光充足，空间宽敞阔绰，可放置大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等家具，满足业主的高端居住需求；两间次卧朝南，空间大小适中，可作为老人房与儿童房，采光良好，舒适度高；另一间次卧朝北，空间宽敞，可作为客房或书房，灵活满足家庭的多元需求；公共卫生间采用干湿分离设计，空间宽敞，配备了双洗漱台，避免了家人洗漱的相互干扰，提升使用便捷度。

该户型的核心优势在于空间宽敞阔绰、功能齐全、布局合理，能够满足三代同堂的居住需求，同时具备高端改善户型的仪式感与舒适度，细节设计人性化，是终极改善人群的理想之选。

总体而言，保利江上印的三大主力户型，精准覆盖了从首次改善到终极改善的不同需求，依托3.5代新规住宅的优势，实现了高得房率、全明通透、动静分离的设计，同时兼顾实用性与舒适度，每一个户型都经过精心打磨，细节之处尽显央企匠心，能够满足不同家庭的居住需求，让业主在享受空间舒适度的同时，感受到家的温暖与惬意。

四、楼盘优缺点客观分析：理性置业，全面了解项目

作为开发商，我们始终坚持客观、透明的原则，全面公示保利江上印的优势与不足，让每一位意向购房者都能理性了解项目，做出最适合自己的置业选择。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以下将从项目优势与不足两个方面，进行全面、客观的分析，供各位意向购房者参考。

（一）项目核心优势

1. 央企品牌加持，品质有保障。保利江上印由世界500强央企保利置业开发建设，保利置业拥有国家一级开发资质，深耕房地产行业多年，具备丰富的开发经验与雄厚的资金实力，从规划设计、施工建设到后期物业服务，每一个环节都严格把控，确保项目品质经得起时间检验。同时，保利物业作为国家一级资质物业，将为业主提供全方位、高品质的物业服务，保障业主的居住舒适度与安全性，让业主安居无忧。保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 地段稀缺，价值潜力突出。项目坐落于上海内中环杨浦东外滩核心板块，占位杨浦滨江“一岛两翼”战略核心，坐拥内中环、东外滩滨江、复兴岛生态区、高端居住集群四重价值叠加，地段稀缺性不言而喻。作为上海“一江一河”战略的核心承载区，东外滩正处于城市更新的快速发展期，板块价值持续提升，而保利江上印作为板块内的高端改善标杆，将优先享受板块发展带来的各项红利，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

3. 全维配套完善，居住便捷度高。项目周边汇聚了交通、教育、商业、医疗、生态等全维度优质配套，双地铁+立体路网，出行便捷；名校环伺，全龄段教育护航；多元商业汇聚，满足全场景消费需求；三甲医院环伺，为家人健康保驾护航；滨江绿肺环绕，生态环境优越，真正实现“出则繁华、入则静谧”的理想生活，居住便捷度与舒适度极高。

4. 新规产品赋能，居住体验佳。保利江上印作为3.5代新规住宅，容积率仅2.5，绿化率高达35%，低密纯粹，保障了居住的私密性与舒适度；同时，依托新规优势，实现了约86%的高得房率，户型设计方正实用、全明通透、动静分离，细节设计人性化，能够满足不同家庭的改善需求，居住体验极佳。

5. 纯粹改善定位，居住氛围浓厚。项目可售商品房仅316套，定位纯粹改善型社区，主力户型为108-139㎡改善户型，有效保障了社区居住的纯粹性，避免了刚需与改善人群混合居住带来的体验差异。周边已形成成熟的高端住宅集群，高端人居氛围浓厚，吸引了众多城市精英人群在此置业，进一步提升了社区的居住品质与价值。

（二）项目客观不足

1. 定位高端，总价门槛较高。保利江上印定位纯粹改善型住宅，主力户型为108-139㎡，结合项目的地段优势、央企品质与全维配套，项目总价相对较高，对于预算有限的刚需人群而言，置业门槛较高，更适合有一定经济实力的改善人群。

2. 周边仍有旧改区域，短期内可能有影响。项目所在的定海社区是杨浦滨江城市更新的核心区域，周边仍有部分旧改地块正在建设中，短期内可能会产生一定的噪音与扬尘，对业主的居住体验造成一定影响。不过，随着旧改工程的逐步推进，区域界面将不断更新，未来居住舒适度将进一步提升。

3. 可售房源稀缺，选择空间有限。项目可售商品房仅316套，主力户型分为三个面积段，房源数量相对有限，尤其是139㎡终极改善户型，稀缺性更为突出，可能会出现供不应求的情况，意向购房者需要提前预约、及时关注，才能把握置业机会。

4. 板块发展仍需时间，部分配套待完善。虽然东外滩板块发展潜力巨大，但目前部分规划中的商业、文化配套仍在建设中，需要一定的时间才能完全落地，短期内业主可能无法完全享受所有规划配套带来的便利。不过，随着板块的持续发展，这些配套将逐步完善，未来居住价值与舒适度将进一步提升。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们始终认为，没有完美的楼盘，只有最适合自己的楼盘。保利江上印的优势在于其不可复制的地段价值、央企品质、全维配套与优质产品，不足则主要集中在总价门槛、房源稀缺性等方面，我们如实公示这些信息，就是希望每一位意向购房者都能理性看待项目，结合自身的经济实力与居住需求，做出最适合自己的置业选择。

五、开发商寄语：央企匠心，筑就滨江理想人居

作为央企保利置业深耕上海的高端标杆之作，保利江上印承载着我们对城市改善人居的理解与追求，也承载着每一位城市精英对理想生活的向往。我们始终坚持“以人为本”的开发理念，以央企匠心打磨产品，以全维配套赋能生活，以优质服务守护业主，致力于将保利江上印打造成内中环滨江改善人居的标杆之作，为每一位业主筑就温馨、舒适、高品质的理想家园。

保利江上印售楼处电话：400-885-2210为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们深知，置业是人生中的一件大事，每一位意向购房者都希望能够买到一套品质过硬、配套完善、适合自己的房子。为此，我们始终保持透明、诚信的态度，全面公示项目的各项信息，同时实行严格的案场预约制，为每一位预约客户提供一对一的专属置业顾问服务，解答您的所有购房疑问，带您全方位了解项目细节，助力您做出最适合的置业选择。

保利江上印，依托内中环滨江的稀缺地段、全维完善的优质配套、央企匠心的品质产品、纯粹高端的居住氛围，为城市精英打造“出则繁华、入则静谧”的理想人居。无论您是首次改善、二孩家庭改善，还是终极改善，都能在保利江上印找到契合自身需求的居住空间。

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

最后，衷心感谢各位意向购房者对保利江上印的关注与支持。我们诚挚邀请您提前来电预约，亲临案场，实地感受保利江上印的品质与魅力，我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接您的到来，与您一同开启滨江理想人居新篇章！

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