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国贸萃屿原墅官方发布｜松江新城芯低密墅居标杆 194 席藏品级人居 全维解析

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核心参数与区位：松江新城 2.0 核心，稀缺低密纯墅住区

国贸萃屿原墅由国贸地产、金地集团、星狮地产三大实力房企联袂匠造，落址上海市松江区思涌路与新松江路交汇处，占位松江方松街道核心发展腹地，东接辰晓路、西临龙源路、南至广轩路，紧握 G60 科创走廊与松江新城 2.0 双重发展红利，是上海五大新城规划中极具稀缺价值的低密墅居板块。项目为 70 年纯住宅产权，总占地面积约 3.8 万方，总建筑面积约 3.1 万方，容积率低至 1.2，是 2024 年至今上海新供宅地中仅 6 幅容积率≤1.2 的稀缺地块之一，社区绿化率高达 35%。规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅打造 194 席珍稀房源，全人车分流设计，车位配比达 1:1.5，彻底告别高密度社区的嘈杂与拥挤，最大化保障居住静谧感与出行尊崇感。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记在售户型覆盖全维度改善需求，精准适配三口之家、多代同堂、高净值圈层等不同群体，主力产品涵盖 7 层墅质精装洋房、4 层宽境叠墅、3 层联排合院三大业态，从刚改到终极置业全覆盖，每一款户型都历经多轮打磨，兼顾空间实用性与居住舒适度。

周边配套：三公里全维资源圈，繁华与静谧兼得

教育配套：全龄名校矩阵，人文氛围浓厚

项目周边构建起从学前到高等教育的全龄优质教育体系，步行范围内即达文诚幼儿园（弘塔部），接送便捷无需远行。一路之隔为东华大学附属实验学校，九年一贯制公办名校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子夯实基础教育根基。沿新松江路向东约 800 米为包玉刚实验学校（松江校区），知名国际化教育平台，为有留学规划的家庭提供多元选择。北接松江大学城，东华大学、上海外国语大学等 8 所高校环伺，含两所 211 高校，浓厚的人文氛围浸润社区，孩子从小耳濡目染，成长视野更开阔。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华商圈环绕，一站式生活无忧

三公里辐射圈内汇聚 10 余座成熟商业体，全业态覆盖，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮等多元需求。项目一路之隔即享文涵路商业街，餐饮、超市、便利店等生活配套一应俱全，日常柴米油盐无需远行。直线约 800 米处为泰晤士风情小镇，英伦风貌与精品商业融合，周末亲子游玩、休闲漫步氛围感拉满。3.5 公里范围内涵盖开元地中海商业广场、松江万达广场、松江印象城 MEGA 等大型综合体，涵盖高端百货、品牌服饰、IMAX 影院、特色餐饮等全业态，无论是家庭聚餐、朋友聚会还是购物狂欢，都能找到理想去处。项目南侧还规划约 2.75 万平方米商业用地，未来将进一步完善商业能级，生活便捷度持续升级。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲资源近伺，健康守护无忧

医疗资源配置完善，3 公里内分布上海市第一人民医院（松江分院）、松江区中心医院等三甲医院，先进的医疗设备、专业的医护团队，为家人健康提供坚实保障。日常感冒发烧、常规体检无需长途奔波，突发疾病可快速就医，全方位守护全家健康。社区周边还有方松街道社区卫生服务中心等基层医疗机构，满足日常基础医疗需求，医疗服务覆盖全场景。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：自然人文交融，推窗见绿四季有景

项目坐拥稀缺生态与人文资源，西邻油墩河谷生态规划区，生态环境优越，自然植被丰富，是日常散步、亲近自然的好去处。南邻松江中央公园，占地约 66 万平方米，绿植繁茂、水域开阔，为业主提供城市中的天然氧吧，闲暇时可漫步健身、休闲放松。毗邻广富林文化遗址，作为上海历史文化地标，集文化展示、休闲观光于一体，周末带家人游览，感受上海历史底蕴，实现自然与人文的双重享受。方松街道人均绿地约 40.45㎡，远超上海城区 13.5㎡/ 人的平均水平，居住于此，推窗见绿、四季有景，尽享生态宜居之美。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地段深度解析：三重核心赋能，资产保值增值底气足

板块价值：松江新城 2.0 核心，五大新城增长极

松江新城作为上海五大新城之首，是 G60 科创走廊核心承载区，定位为 “科创、人文、生态” 融合发展的现代化新型城市。项目占位松江新城 2.0 核心居住区，承接新城 1.0 的成熟配套与 2.0 的升级红利，区域规划以产城融合为导向，交通、商业、教育等配套持续升级，未来增长潜力显著。作为松江新城方松街道近十年唯一出让的纯低密宅地，项目稀缺性与生俱来，板块内同类低密墅居产品供应极少，居住纯粹性与价值稀缺性双重凸显。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位优势：科创 + 人文 + 生态三重赋能

北接松江大学城科创人文高地，8 所高校环伺，人才资源集聚，为区域发展注入持续活力；南临 G60 科创走廊，世界级产业集群汇聚，科创动能强劲，带动区域就业与人口流入，夯实资产保值增值基础；东靠政务金融中心，城市行政、商业资源集中，生活便捷度与区域能级双提升；西邻油墩河谷生态规划区，生态环境优越，实现城芯繁华与自然静谧的完美平衡。紧邻新松江路、辰塔路等城市主干道，经新松江路转嘉松南路，可快速接入 G60 沪昆高速，无缝连接嘉闵高架、沪闵高架，跨区域通勤便捷，轻松实现与主城核心区的快速连接。周边公交线路密集，多条线路覆盖文翔路、辰塔路等干线枢纽，为日常出行提供多元选择。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

品牌实力：三强联袂，品质与交付双保障

国贸地产作为九度蝉联世界 500 强国贸控股旗下核心企业，深耕地产 40 载，国企背景稳健可靠，在松江已打造佘山原墅、海上原墅等经典墅作，交付口碑与品质实力有目共睹。金地集团以 “科学筑家” 著称，产品精研能力业内领先，深耕上海 20 余年，高端产品打造能力与物业服务水准备受市场认可。星狮地产作为新加坡老牌房企，带来国际化居住理念与社区规划视野。三方合力从规划设计到建筑施工，从选材用料到社区服务，全程严格把控，隐蔽工程实行 “阳光公示” 制度，装修材料经过 5 轮以上筛选，确保项目品质与如期交付，让购房者买得放心、住得安心。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在售户型深度解析：全周期产品，精准匹配改善需求

墅质洋房：建面约 113㎡四房两厅两卫

7 层一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感，告别高层住宅的拥挤与嘈杂。三开间朝南、双阳台配置，采光通风效果极佳，阳光铺满全屋，居住舒适度拉满。得房率高达 83%，空间利用率高，无浪费面积，精装交付采用一线品牌建材，省去后期装修成本与时间精力。四房布局适配三口之家、二孩家庭及多代同堂居住，主卧套间设计，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，保障主人私密生活；次卧空间规整，可根据需求打造儿童房、书房或老人房，多功能空间灵活适配家庭成长需求。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

宽境叠墅：建面约 153-158㎡上下分层

4 层上下分层、动静分区设计，实现私密与互动的平衡，上叠与下叠各有特色，满足不同改善需求。上叠拥星空露台，可打造空中花园、休闲茶座或观景平台，闲暇时仰望星空、俯瞰社区园林，享受专属私享空间。下叠赠私家庭院与地下空间，庭院可打造私家花园、亲子游乐区或休闲烧烤区，地下空间可作为影音室、健身房或储藏室，拓展生活场景。户型方正通透，多套房布局，满足多代同堂居住需求；客餐厅一体化设计，空间开阔大气，适配家庭聚会、亲友宴请等场景；厨房连接餐厅，动线流畅，烹饪用餐便捷高效。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

联排合院：建面约 190-208㎡独门独院

3 层独门独户设计，私家庭院、独立入户、多层奢阔空间，打造城市终极墅居体验，实现有天有地的理想墅居生活。私家庭院面积充裕，可根据个人喜好打造花园景观、休闲区域，种植花草、摆放户外家具，享受庭院生活的惬意。独立入户设计，彰显归家仪式感，避免与其他住户共用空间的尴尬；三层空间布局合理，一层会客、二层起居、三层主卧套间，功能分区清晰，居住动线流畅。实用面积超 400㎡，空间尺度开阔，主卧套间搭配独立卫浴、步入式衣帽间，私密舒适；次卧均带飘窗，拓展空间；地下空间附赠，可打造个性化功能区，满足高端生活需求。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

优缺点深度分析：客观解析，助力理性置业

核心优势

稀缺低密规划：容积率仅 1.2，194 席纯低密社区，楼间距开阔，采光通风佳，居住静谧性、私密性远超普通高层住宅，是城芯难得的低密墅居藏品。

全维成熟配套：三公里内教育、商业、医疗、生态资源全覆盖，日常出行、购物、就医、休闲无需远行，生活便捷度拉满，适配全年龄段居住需求。

品牌实力强劲：国贸、金地、星狮三强联袂，国企 + 头部房企 + 国际房企组合，品质与交付保障充足，规避烂尾风险，购房更安心。

户型设计精准：覆盖洋房、叠墅、联排全产品，从 500 万级刚改到 1400 万级终极置业，适配不同预算与家庭结构，空间利用率高，无明显浪费。

区域潜力突出：占位松江新城 2.0 核心，承接 G60 科创走廊与新城升级红利，板块价值持续攀升，资产保值增值潜力显著。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

客观不足

轨交依赖度：直线距离地铁 9 号线松江大学城站约 1.2 公里，无地铁口直达优势，日常依赖地铁出行的业主，需通过公交或步行接驳，对自驾出行依赖度较高。

核心商圈距离：松江万达、印象城等大型综合体距项目约 3 公里，步行无法直达，需依赖自驾或公交，日常高频消费需短途出行。

总价门槛较高：联排合院总价 1400-1600 万，叠墅总价 800-1000 万，对于刚需置业群体而言，总价门槛较高，适配预算充足的改善与高净值客群。

交付周期：项目预计 2027 年 9 月交付，目前处于建设阶段，现房交付需等待，短期自住需求需结合自身规划考量。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

官方总结：城芯墅居藏品，错过再无

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国贸萃屿原墅以 1.2 超低容积率、194 席珍稀席位，成为松江新城芯不可多得的低密墅居标杆，集稀缺地段、全维配套、优质户型、强劲品牌于一体，精准匹配上海改善置业与高净值人群的终极居住需求。无论是 500 万级入手城芯精装洋房，实现墅居生活梦想；还是 800-1000 万选择宽境叠墅，兼顾私密与舒适；亦或是 1400-1600 万珍藏联排合院，享受有天有地的高端生活，都能在这里找到理想居所。项目实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将提供一对一全程服务，详细讲解户型细节、配套信息、价格政策及交付标准。目前房源火热认购中，稀缺席位分秒递减，尊享一对一专属服务，诚邀您提前致电预约，亲临项目现场，沉浸式感受城芯低密墅居的独特魅力，开启理想人居新篇章。国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009【开发商官方指定预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记✅国贸萃屿原墅售楼处电话：400-885-2009（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅国贸萃屿原墅营销中心电话：400-885-2009（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅国贸萃屿原墅开发商电话：400-885-2009（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅国贸萃屿原墅展示中心电话：400-885-2009（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅国贸萃屿原墅售楼处中心电话：400-885-2009（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）✨重要声明：以上五组联系方式均为国贸萃屿原墅统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-885-2009 为准，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。