上海楼市新房、二手房成交量双双下跌,楼市成交持续放缓

恩施楼市发布 2022-11-23 16:18:40
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近日国家统计局发布,2022年10月70大中城市房价指数,其中,上海二手房价格指数环比下跌0.4%,这也是上海今年首次下跌!目前,上海首套房贷在LPR基础上加0.35%(4.65%)、二套在LPR基础上加1.…

二手房市场环比首次下跌

近日国家统计局发布,2022年10月70大中城市房价指数,其中,上海二手房价格指数环比下跌0.4%,这也是上海今年首次下跌!

自6月上海全面复工复产,二手房成交量迅速回升至1.5万套;7月成交量攀升至年内新高,成交2.1万套;8月份,二手房成交共1.9万套;9月份,二手房成交1.8万套;10月份,二手房成交下降至1.6万套。近3个月,上海二手房市场成交量呈现下降趋势。

值得注意的是,10月上海二手房挂牌均价64559元/㎡,同比上涨3.9%,这说明上海二手房的成交量并不是通过降价换来的,市场还有一定的购买意愿做支撑。

接下来楼市即将进入年底且临近春节,上海二手房成交预计将会维持在低水平,2022年二手房成交数量大概率是下跌态势,如果伴随着“量跌价跌”,那属于上海楼市的降温将不可避免。

新房市场成交量同比下跌

截止10月底,上海新房成交量持续下跌,同比量跌价涨。其中成交套数7.12万套,同比下降11.4%;成交面积809.57万㎡,同比下降9.95%;成交价格63125元/㎡,同比上涨15.36%。在全国楼市调整的背景下,上海新房楼市成交热度出现回落。

利率方面

近日,中国人民银行公布最新LPR:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。就在上周,央妈发话,住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定为阶段性政策,2022年底到期后原有政策将自动恢复这也意味着,4.1%的低利率将退出楼市舞台。目前,上海首套房贷在LPR基础上加0.35%(4.65%)、二套在LPR基础上加1.05%(5.35%),是当下全国利率最高的城市之一。

目前来看,上海新房成交有所回落,除了疫情影响外,还有一方面就是受到房地产整体环境影响,但上海楼市调控的政策工具储备充足,未来新房市场可调可控。

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