7月楼市成交继续下滑 苏州厦门明显降温

搜狐财经 2016-08-05 09:12:04
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由于一二季度楼市成交十分火爆,提前释放了不少需求,因此进入到炎炎夏日,一些此前火热二线城市如苏州等,由于价格高企,成交量已出现明显下滑。 报告显示,7月份,监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米,环比减少4.1%,同比增长14.1%。近三个月市场交易呈现逐月下降态势。 这30个典

由于一二季度楼市成交十分火爆,提前释放了不少需求,因此进入到炎炎夏日,一些此前火热二线城市如苏州等,由于价格高企,成交量已出现明显下滑。

报告显示,7月份,监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米,环比减少4.1%,同比增长14.1%。近三个月市场交易呈现逐月下降态势。

这30个典型城市分别为:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐 山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、襄阳、茂名、九江、北海。其中一线城市4个、二线城市15个、三线城市11个。

对照近7年7 月份的成交数据,可以看出,相比2010年至2015年7年间的同期水平,2016年7月份30个城市新建商品住宅成交面积分别增长了152.1%、 91.7%、26.7%、41.9%、62.5%和14.1%。如此对比,今年7月份市场成交是近7年同期最好的水平。

7月份,30个城市中,有10个城市的成交量出现了环比增长态势。其中襄阳市场最火爆,环比增幅为30个城市最高水平,达到66.6%。莆田和常德市场也较热,环比增幅分别达到48.1%和26.4%。

而从环比跌幅看,福州、石家庄、苏州等城市跌幅较大,分别为28.2%、27.4%和21.2。

专家分析,部分城市上半年市场较火爆,所以近期出现幅度较大的下滑也符合市场预期。

综合考虑环比增幅和同比增幅,并计算综合增幅,能较好地衡量楼市交易的活跃程度。将每个城市的环比增幅赋予60%的权重、同比增幅赋予40%的权重,通 过加总计算综合增幅,能够看出,襄阳的综合增幅为74.5%,说明襄阳市场交易相对活跃。而苏州的综合增幅为-34.2%,说明苏州市场交易相对不活跃。

包括苏州在内,此前成交火热、房价高涨的一些二线热点城市成交明显下降。例如,厦门房管部门发布数据显示,7月全市新建商品房成交3097套,其中住宅成交1446套,环比下跌38.5%,同比下跌43%;二手住宅成交总计4163套,环比下跌24.83%。

分城市类型来看,7月份,4个一线城市新建商品住宅成交面积为364万平方米,环比增长2.8%,同比减少3.9%。7月份,部分购房者受地王出让现象的影响,担心后续房价会继续上涨,所以加快入市的节奏。

7月份,15个二线城市新建商品住宅成交面积为1460万平方米,环比减少6.8%。此前3-4月份二线城市交易屡创新高,所以5-7月份成交出现回落也是正常现象。当然,对比历史同期数据,二线城市目前的交易依然是比较活跃的。

11个三线城市7月份新建商品住宅成交面积为271万平方米,环比增长2.0%。襄阳、莆田和常德等城市的成交面积环比增幅较大,分别为66.6%、48.1%和26.4%。此类城市在6月份市场交易相对偏弱,所以7月份出现环比增幅较大的现象也是正常的。

专家说,7月份市场交易相比6月份有所下降,但属于正常的回落。对比历史数据,交易量依然处于高位。从城市结构来看,部分二线城市持续攀升的态势在改变,市场有所降温,这也影响了这30个城市的市场交易走势,而部分三线城市则体现出淡季不淡的效应。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。