一线城市10万/平住宅成交量增20% 广州买家更务实

信息时报 2016-09-21 09:14:28
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日前,同策咨询研究部发布数据显示,8月一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交418套,其中上海成交比例最大,占7成以上。而广州此类住宅成交5套,从历史成交来看,已经创出新高。 资产配置需要致成交量增 数 据显示,2016年8月一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交418套、9.12万平方米,成交

日前,同策咨询研究部发布数据显示,8月一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交418套,其中上海成交比例最大,占7成以上。而广州此类住宅成交5套,从历史成交来看,已经创出新高。

资产配置需要致成交量增

数 据显示,2016年8月一线城市10万元/平方米以上的豪宅共成交418套、9.12万平方米,成交套数较7月份增加95套,成交面积亦环比增加20%, 而与去年同期相比,成交套数则增长了近3倍,成交面积也大增3.78倍。实际上,从今年以来一线城市豪宅市场持续放量,1~8月10万元/平方米以上的豪 宅已经去化2123套,同比增幅达4.31倍。

安居客负责人表示,豪宅市场翻红的原因在于,政策预期出台导致市场放量、高价地不断,诱发豪宅更加坚挺,单个项目主动推盘跑量、富豪群体的资产配置需求、部分富二代、海归人士投资豪宅等成为今年以来豪宅市场表现突出的主要原因。

此 外,值得注意的是,10万元/平方米以上豪宅成交的套均总价出现缩减的局面,说明豪宅开发和建造的户型呈现缩小趋势。其中300平方米以上的大户型成交比 重明显减少,本月占比20%,较上个月下滑5个百分点,而200~300平方米的户型段以28%的占比,虽略下降1个百分点,但仍成为占比最大的户型。

广州买家更务实

从 8月10万元/平方米以上的豪宅成交分布来看,上海占到7成以上,418套豪宅中上海就占到295套,而深圳则以80套占比19%,北京成交38套,占比 9%。而广州本月10万元/平方米以上的豪宅成交5套,历史成交来看,已经创造新高,其实,由于整体房价水平低于其他一线城市,广州市场始终在10万元 /平方米的豪宅市场中表现平淡。

从各城市豪宅的区域分布来看,上海的热销豪宅项目主要分布于黄浦老西门板块、黄浦滨江板块以及打浦桥板块,深圳以南山区为主,北京多集中在朝阳、海淀两区,而广州仍是主要集中在珠江新城板块。

业 内人士表示,广州豪宅数据“低于”其他三个一线城市,和城市阶层和买家喜好有很大关系。赶集网报告指出,北上深的财富群体相对庞大,对于高端物业的价格承 受能力也比较好。而广州市场相对偏弱,广州本地的买家买房更追求务实。广州的高端板块主要集中在珠江新城等新型区域,郊区市场虽有豪宅项目,但价格水平并 不能和市区相提并论。

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