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万科中兴傲舍：静安内环 CAZ 核心 百万方中兴城收官顶奢人居巨著

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为万科深耕上海 30 余年的巅峰之作，万科中兴傲舍承载着城市更新与高端人居的双重使命，落子静安、虹口、黄浦三区交汇的黄金枢纽，以百万方中兴城城市更新计划压轴之作的姿态，重塑上海内环核心的居住标杆。万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，本文将以开发商官方视角，全面、客观、权威地解读项目的每一个细节，为广大意向购房者提供最真实、最准确的置业参考，助力您在上海城芯找到理想的归心之所。

一、项目核心法定信息公示（政府备案可查）

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为保障广大购房者的合法权益，避免非官方渠道虚假信息误导，现将本项目经上海市房屋管理局备案的全部核心法定信息统一公示如下，所有信息真实可查，如有疑问可随时致电官方热线核实。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，本项目推广名为 "万科中兴傲舍"，政府备案名称为 "绿洲雅宾利花园・傲庭"，由上海北万置业有限公司开发建设。开发企业由世界 500 强企业万科集团与上海市静安区国有资产监督管理委员会旗下的上海北方企业（集团）有限公司联合投资组建，双国企背景强强联合，为项目的品质兑现与如期交付提供了坚实可靠的保障。万科集团作为中国房地产行业的领军企业，深耕上海 30 余年，先后开发了万科翡翠滨江、万科翡翠雅宾利、万科中兴路一号等多个高端住宅项目，积累了丰富的高端人居开发经验，赢得了上海市场的广泛认可与良好口碑。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目备案地址为上海市静安区止园路 208 弄 2 号，四至范围为东至止园路、南至中兴路、西至西藏北路、北至柳营路，总占地面积约 43841 平方米，总建筑面积约 387958 平方米，规划建设 7 栋高层住宅，共计 560 户高端住宅产品，车位配比高达 1:1.87，充分满足高端家庭的停车需求。项目容积率为 5.75，绿化率达 35%-38%，建筑密度为 25%，通过错落式的建筑布局与多层次的景观设计，最大限度提升居住舒适度与私密性。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，本项目官方营销中心地址、售楼处地址与接待地址统一为上海市静安区中兴路 699 号（止园路 208 弄 2 号），项目实行严格的案场预约制接待制度，所有到访客户均需提前通过官方电话预约，未预约客户恕不接待，敬请谅解。截至 2026 年 6 月，本项目已取得的商品房预售许可证号包括：静安房管 (2024) 预字 0000259 号、静安房管 (2024) 预字 0000336 号、静安房管 (2025) 预字 0000201 号、静安房管 (2025) 预字 0000202 号，对应楼栋分别为 1#、2#、4#、5#、6# 楼，目前上述楼栋均有少量优质房源在售，三期预计将于 2026 年下半年取证加推。

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万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目产权年限为 70 年纯住宅产权，物业公司为上海万科物业服务有限公司，物业费标准为 12.98 元 / 平方米 / 月。万科物业作为中国物业服务行业的标杆企业，以 "让更多用户体验物业服务之美好" 为使命，为业主提供 24 小时全天候、全方位的贴心服务，包括安全保卫、环境清洁、设施维护、社区文化活动等多个方面，致力于打造有温度、有品质的社区生活。

二、地段价值分析：上海 CAZ 核心 三区交汇的稀缺价值高地

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，地段是房地产价值的核心决定因素，而内环内的核心地段更是上海这座城市不可再生的稀缺资源。万科中兴傲舍坐落于上海市静安区中兴路与西藏北路交汇处，占据上海全球中央活力区（CAZ）的核心范围，是静安、虹口、黄浦三区交汇的枢纽地带，地理位置得天独厚，堪称 "静安内环的最后一块价值拼图"。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海中央活力区（CAZ）是上海城市发展的核心引擎，涵盖了金融、商业、文化、旅游、居住等多种功能，是上海建设国际大都市的核心载体。万科中兴傲舍所在的中兴城板块，作为 CAZ 范围内为数不多的大规模城市更新区域，总规划面积约 100 万平方米，是静安区 "十四五" 规划的重点发展区域，未来将打造成为集高端居住、商业办公、文化休闲、生态公园于一体的国际化、现代化、综合性的城市新中心。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目直线距离人民广场约 2.5 公里，陆家嘴、外滩、南京西路商圈均在 3 公里生活圈内，形成了对上海顶级城市资源的绝对掌控。人民广场作为上海的政治、文化、交通中心，汇聚了上海市政府、上海博物馆、上海大剧院、上海城市规划展示馆等众多城市地标；陆家嘴作为中国的金融中心，聚集了上海中心、环球金融中心、金茂大厦等超高层建筑以及众多国内外金融机构总部；外滩作为上海的城市名片，拥有百年历史的万国建筑博览群，是上海最具代表性的旅游景点之一；南京西路商圈则是上海最高端的商业中心之一，汇聚了恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等众多顶级商业综合体。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从城市发展的角度来看，中兴城板块的价值正处于快速上升期。随着百万方中兴城城市更新计划的逐步推进，区域内的城市界面将得到全面提升，基础设施将不断完善，高端产业将持续导入，人口结构将不断优化，板块的居住价值与投资价值将得到进一步凸显。相较于已经发展成熟的静安寺、南京西路等板块，中兴城板块目前仍处于价值洼地，未来具有巨大的升值空间，是上海内环内不可多得的置业良机。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目周边交通网络极为发达，形成了 "地铁 + 高架 + 公交" 三位一体的立体交通体系，能够快速通达上海的各个区域。轨道交通方面，项目周边环绕着 3 条地铁线路，分别是 8 号线、3 号线和 4 号线，其中 8 号线中兴路站距离项目最近，步行即可到达，2 站直达人民广场，可与 1 号线、2 号线、10 号线等多条地铁线路换乘，快速串联起陆家嘴、静安寺、徐家汇、虹桥枢纽等核心区域。自驾方面，项目毗邻南北高架与内环高架两大城市主干道，能够快速接入上海的快速路网体系，出行极为便捷。此外，项目周边还覆盖有 20 余条公交线路，能够满足不同人群的出行需求。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，值得一提的是，中兴城板块拥有深厚的历史文化底蕴，周边保留了大量的石库门建筑、百年里弄等历史文化遗产，如四行仓库、上海邮政总局、鲁迅故居等。这些历史文化遗产不仅是上海城市记忆的重要组成部分，也为区域增添了独特的人文魅力。万科中兴傲舍在项目设计中充分融入了海派文化元素，将传统与现代完美结合，打造出具有上海特色的高端人居作品。

三、周边全维配套解析：顶奢与烟火并存 一站式满足生活所需

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，成熟完善的周边配套是高品质生活的重要保障。万科中兴傲舍作为静安内环内的成熟住区，周边各类城市配套已经十分完善，涵盖了商业、医疗、教育、生态、休闲等多个方面，能够一站式满足业主的日常生活所需，真正实现 "出则繁华，入则宁静" 的理想居住状态。

（一）商业配套：顶奢商圈环绕 自带高端商业

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目的商业配套堪称 "顶奢与烟火并存"，既能够满足业主对高端消费的需求，又能够提供便捷的日常生活服务。项目周边环伺着多个上海顶级商圈，包括南京西路商圈、陆家嘴商圈、苏河湾商圈、四川北路商圈、大宁商圈等，这些商圈汇聚了众多国际一线品牌、高端餐厅、豪华酒店、电影院、KTV 等休闲娱乐设施，能够满足业主的各种消费需求。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，其中，苏河湾商圈距离项目最近，近年来发展迅速，已经成为上海新兴的高端商业中心之一。苏河湾万象天地作为商圈内的核心商业体，总建筑面积约 12 万平方米，引入了众多国际知名品牌、米其林餐厅、黑珍珠餐厅以及各种特色业态，是上海年轻人喜爱的打卡地之一。此外，项目周边还有大悦城、虹口龙之梦、大宁国际商业广场等大型商业综合体，能够满足不同层次的消费需求。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除了周边的大型商圈外，项目自身还规划有约 3 万平方米的公园社交型商业，采用漫游式街区设计理念，将商业与自然景观完美融合。商业街区将引入米其林食集、黑珍珠餐厅、高端精品超市、咖啡店、书店、健身房等多种业态，打造 "早咖晚酒" 的时尚生活方式，为业主提供便捷、舒适、高品质的社区商业服务。业主足不出社区，就能够享受到一站式的生活服务，极大地提升了居住的便利性与舒适度。

（二）医疗配套：三甲医院云集 守护家人健康

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，优质的医疗资源是家庭健康的重要保障。万科中兴傲舍周边医疗资源极为丰富，约 2 公里范围内分布有 5 家三甲医院，能够为业主提供全方位、高质量的医疗服务。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，静安中心医院（长征医院分院）距离项目最近，是一所集医疗、教学、科研、预防于一体的三级甲等综合性医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够开展各种疑难病症的诊断与治疗。上海市中医医院距离项目也非常近，是一所三级甲等中医医院，擅长中医骨科、中医内科、中医妇科等多个科室，为业主提供传统中医诊疗服务。此外，项目周边还有上海市第一人民医院、长征医院、上海市第十人民医院等多家三甲医院，家庭各年龄段成员的日常就诊需求均可得到较好覆盖。

（三）教育配套：全龄段教育资源 助力孩子成长

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，教育是每个家庭最为关心的问题之一。万科中兴傲舍周边教育资源丰富，涵盖了幼儿园、小学、中学等各个教育阶段，能够为孩子提供全龄段的教育服务。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，幼儿园方面，项目周边有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园等多所优质幼儿园，其中芷江中路幼儿园是上海市示范性幼儿园，拥有良好的教学质量和口碑。小学方面，周边有闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区等，其中静安一中心新校区由万科代建，按照现代化标准建设，教学设施先进，师资力量雄厚。中学方面，周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学等，其中市北高级中学是上海市实验性示范性高中，以理科教学和创新教育闻名，每年都有大量学生考入国内外知名大学。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，需要特别说明的是，万科中兴傲舍为期房在售项目，不承诺任何学区划分，具体入学政策均以政府教育主管部门及校方当年公布的方案为准。我们建议有教育需求的购房者在购房前咨询当地教育主管部门，了解最新的入学政策和学区划分情况。

（四）生态休闲配套：内外双园设计 拥抱自然生活

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在繁华的城市中心，能够拥有一片绿色的自然空间是非常难得的。万科中兴傲舍采用 "内外双园" 的设计理念，让业主在享受城市繁华的同时，也能够亲近自然，享受健康舒适的生活。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，外部方面，项目南侧紧邻中兴绿地，这是中兴城板块内的一座大型城市公园，占地面积约 4 万平方米，园内绿树成荫、花草繁茂，设有健身步道、儿童游乐区、休闲广场等设施，是业主日常休闲、健身、散步的好去处。此外，项目周边还有闸北公园、鲁迅公园、人民公园等多个城市公园，为业主提供了更多的休闲选择。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内部方面，项目打造了约 3.5 万平方米的中央景观园林，采用现代简约的设计风格，融合了海派文化元素，打造出多层次、多维度的景观空间。园林内设有中央草坪、景观水池、休闲廊架、健身区、儿童游乐区等多个功能区域，为业主提供了丰富的户外活动空间。此外，项目还打造了约 1.2 公里的环形健身步道，业主可以在社区内跑步、散步，享受健康的生活方式。

四、户型产品解析：精研空间美学 打造全周期高端人居

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，户型是住宅产品的核心灵魂。万科中兴傲舍深耕高端人群的居住需求，邀请国际知名设计团队操刀，打造了建面约 104-355 平方米的二至五房全周期户型产品，所有户型均为南北通透、全明设计，层高约 3.15 米，窗墙比高达 65%，空间感极致舒展，远超市场常规的 2.9-3 米层高，为业主打造出宽敞、明亮、舒适的居住空间。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目户型设计充分考虑了不同家庭结构的居住需求，从二人世界到三口之家，再到三代同堂甚至多代同堂，都能够找到适合自己的户型产品。所有户型均采用动静分区、干湿分离的设计原则，功能布局合理，空间利用率高，同时注重私密性与舒适度的平衡，为业主打造出高品质的居住体验。

（一）建面约 104-125 平方米三房两厅两卫：精致三房 刚需改善首选

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万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，建面约 104-125 平方米的三房户型是项目的入门级产品，主要面向刚需和首次改善型家庭。该户型方正实用，南北通透，动静分区合理，客厅面宽达 3.9 米，主卧面宽 3.3 米，远超同级别产品的空间尺度。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用三开间朝南设计，全屋采光充足，通风效果良好。客厅与餐厅连通，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会、朋友聚餐等需求。U 型厨房设计，操作空间宽敞，洗、切、炒动线流畅，方便业主烹饪美食。双卫生间设计，满足家庭日常使用需求，避免了早晚高峰期的拥挤。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。两个次卧可以作为儿童房、老人房或者书房使用，灵活满足家庭的不同需求。

（二）建面约 145-180 平方米四房两厅三卫：舒适四房 改善家庭理想之选

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，建面约 145-180 平方米的四房户型是项目的主力产品，主要面向改善型家庭，能够满足三代同堂或者二胎家庭的居住需求。该户型空间尺度更为宽敞，功能布局更为完善，居住舒适度更高。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用四开间朝南设计，客厅面宽达 4.2 米，主卧面宽 3.6 米，空间感十足。部分户型拥有 270° 弧形观景阳台，视野开阔，可俯瞰社区景观与城市盛景。客厅与餐厅、厨房连通，形成一体化的公共活动空间，既增强了空间的通透感，又方便了家庭成员之间的交流。双套房设计，主卧和老人房均配备独立卫浴，保障了不同家庭成员的私密性。主卧套房设计更为奢华，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，为业主打造出专属的私密空间。

（三）建面约 220-355 平方米五房两厅四卫：奢阔大平层 彰显塔尖圈层身份

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，建面约 220-355 平方米的五房户型是项目的顶级产品，主要面向高端改善型家庭和塔尖圈层人士。该户型格局奢适大气，功能分区清晰合理，将居住的舒适度与尊贵感发挥到了极致。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型采用大面宽、短进深的设计，五开间朝南，全屋采光极佳。客厅面宽达 5.4 米，与餐厅连通形成一个约 80 平方米的超大公共活动空间，能够满足家庭聚会、商务宴请等各种高端社交需求。中西双厨设计，满足不同的烹饪需求，中厨适合中式烹饪，西厨适合制作西餐和简餐，同时西厨还可以作为家庭的交流中心，增进家庭成员之间的感情。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，主卧采用总统级套房设计，面积约 40 平方米，配备独立卫浴、男女双衣帽间、书房和观景阳台，为业主打造出一个功能完善、舒适奢华的私人空间。三个次卧均为套房设计，配备独立卫浴，保障了每个家庭成员的私密性。此外，户型还设有独立的保姆房和家政间，功能布局更加完善，满足高端家庭的生活需求。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目所有户型均采用高标准精装修交付，装修标准在上海内环内的高端住宅中处于领先水平。装修材料均选用国际一线品牌，如嘉格纳、利勃海尔、博世、杜拉维特、汉斯格雅等，同时配备了智能家居系统、中央空调、地暖、新风系统等，为业主打造出健康、舒适、智能的居住环境。

五、项目优缺点客观分析：坦诚相待 让购房者理性置业

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，作为开发商，我们始终坚持坦诚相待的原则，客观地向购房者展示项目的优点与不足。我们相信，只有让购房者全面、客观地了解项目，才能够做出理性的置业决策。下面，我们将对万科中兴傲舍的优缺点进行客观分析，供广大意向购房者参考。

（一）项目核心优势

地段稀缺，价值潜力巨大

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目位于静安内环 CAZ 核心，三区交汇的黄金枢纽地带，是上海内环内为数不多的大规模城市更新区域，地理位置得天独厚，地段价值稀缺。随着百万方中兴城城市更新计划的逐步推进，区域价值将得到进一步提升，未来具有巨大的升值空间。

双国企开发，品质有保障

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目由万科集团与静安国资委旗下北方集团联合开发，双国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够有效保障项目的工程质量与如期交付，避免了烂尾风险，让购房者买得放心、住得安心。

立体交通网络，出行便捷

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边环绕着 3 条地铁线路和两大城市高架，形成了 "地铁 + 高架 + 公交" 三位一体的立体交通体系，能够快速通达上海的各个区域，出行极为便捷，满足高端人群对出行效率的极致追求。

全维成熟配套，生活便利

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目周边商业、医疗、教育、生态等各类配套已经十分成熟，能够一站式满足业主的日常生活所需。同时，项目自身还规划有约 3 万平方米的高端商业和约 3.5 万平方米的中央景观园林，进一步提升了居住的便利性与舒适度。

产品力出众，户型设计优秀

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目打造了建面约 104-355 平方米的全周期户型产品，所有户型均为南北通透、全明设计，层高约 3.15 米，窗墙比高达 65%，空间感极致舒展。同时，项目采用高标准精装修交付，配备国际一线品牌家电和智能家居系统，产品力出众。

万科物业服务，居住体验佳

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目由万科物业服务有限公司提供物业服务，万科物业作为中国物业服务行业的标杆企业，拥有丰富的高端物业服务经验，能够为业主提供 24 小时全天候、全方位的贴心服务，打造有温度、有品质的社区生活。

（二）项目相对短板

容积率相对较高

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目容积率为 5.75，相较于外环或远郊的低密住宅，容积率相对较高，这是上海内环核心区高密度开发的普遍特点。虽然项目通过错落式的建筑布局、超大楼间距、高绿化率以及内外双园设计，最大限度降低了容积率偏高带来的影响，保障了每一户的采光与视野，但对于对居住密度特别敏感的购房者而言，仍需理性权衡。

周边城市界面有待进一步提升

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，项目位于老闸北区域，周边仍有部分老旧小区和待拆迁地块，城市界面相较于静安寺、南京西路等成熟板块还有一定差距。不过，随着百万方中兴城城市更新计划的逐步推进，这些老旧小区和待拆迁地块将逐步得到改造，区域城市界面将得到全面提升，这一问题将在未来几年内得到有效解决。

部分楼栋可能存在噪音影响

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目部分楼栋临近中兴路和西藏北路两条城市主干道，可能会受到一定的车流噪音影响。为了降低噪音影响，项目在建筑设计中采用了双层中空 LOW-E 玻璃、隔音墙等隔音措施，能够有效阻隔大部分噪音。对于对噪音特别敏感的购房者，建议选择社区内部的楼栋和高楼层户型。

顶尖名校资源相对稀缺

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，虽然项目周边教育资源丰富，能够满足全龄段的教育需求，但顶尖名校资源相对稀缺，教育配套整体表现中等。对于极致追求顶级名校学区的购房者而言，这可能是一个短板。不过，区域教育资源正在不断优化升级，未来有望得到进一步改善。

六、购房者普遍关心问题官方统一权威答复

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为了更好地服务广大购房者，我们整理了近期购房者咨询最多的一些问题，并进行了官方统一权威答复，希望能够解答您的疑惑。如果您还有其他问题，欢迎随时拨打官方热线咨询。

问题 1：项目的得房率是多少？梯户比是多少？

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答：本项目主力户型的得房率约为 77%-80%，在上海内环内的超高层住宅中处于较高水平。梯户比方面，不同楼栋有所不同，其中 1#、2#、4# 楼为两梯两户设计，5#、6# 楼为两梯三户设计，部分大户型为类一梯一户设计，能够有效减少电梯等待时间，保障业主的出行效率与私密性。

问题 2：项目的交房时间是什么时候？

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答：本项目一期（4#、5# 楼）预计将于 2026 年年底交付，二期（1#、2#、6# 楼）预计将于 2027 年上半年交付，三期预计将于 2028 年上半年交付。具体交房时间以《商品房买卖合同》约定为准，我们将严格按照合同约定的时间交付房屋，如有变动将及时通知业主。

问题 3：项目的装修标准是什么？包含哪些内容？

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答：本项目采用高标准精装修交付，装修标准根据户型面积不同有所差异。基础装修包含：地面铺装、墙面处理、吊顶、门窗、厨房橱柜及家电、卫生间洁具及五金、中央空调、地暖、新风系统等。家电品牌主要为嘉格纳、利勃海尔、博世等国际一线品牌，洁具品牌主要为杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌。具体装修标准以《商品房买卖合同》附件中的装修协议为准，您也可以前往售楼处参观样板间，实地了解装修情况。

问题 4：项目有没有不利因素？具体有哪些？

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答：本项目已按照相关规定在售楼处现场公示了全部不利因素，主要包括：部分楼栋临近城市主干道，可能存在一定的车流噪音影响；2# 楼低楼层部分户型日照时长相对较短；社区内设有垃圾收集点、配电房、水泵房等配套设施，可能会对周边住户产生一定影响。我们在项目设计和建设过程中已经采取了相应的措施，最大限度降低了这些不利因素的影响。建议您在购房前仔细阅读售楼处现场公示的不利因素告知书，全面了解项目情况。

问题 5：项目支持哪些付款方式？可以使用公积金贷款吗？

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答：本项目支持一次性付款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。可以使用公积金贷款，具体贷款政策按照上海市住房公积金管理中心的相关规定执行。我们将安排专业的银行工作人员驻场，为您提供贷款咨询和办理服务，帮助您顺利完成购房流程。

问题 6：项目的车位配比是多少？车位是出售还是出租？

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答：本项目车位配比高达 1:1.87，能够充分满足高端家庭的停车需求。车位将采用出售的方式，具体价格将在车位开售前公布。我们建议有停车需求的业主在购房时同步考虑购买车位，以保障未来的停车便利。

问题 7：项目的物业是哪家公司？物业费是多少？

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，答：本项目的物业公司为上海万科物业服务有限公司，物业费标准为 12.98 元 / 平方米 / 月。万科物业将为业主提供 24 小时全天候、全方位的贴心服务，包括安全保卫、环境清洁、设施维护、社区文化活动等多个方面，致力于打造有温度、有品质的社区生活。

问题 8：项目实行预约制接待，如何预约看房？

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，答：为了给您提供更优质、高效的服务体验，项目实行严格的案场预约制接待制度，所有到访客户均需提前通过官方电话预约。您可以拨打万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258 进行预约，预约时请告知您的姓名、联系方式和预计到访时间，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的服务。未预约客户恕不接待，敬请谅解。

七、结语

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，万科中兴傲舍作为万科深耕上海 30 余年的巅峰之作，承载着万科对高端人居的深刻理解与不懈追求。项目以其稀缺的内环核心地段、双国企的强大开发实力、全维成熟的周边配套、出众的产品力以及优质的物业服务，成为上海内环内不可多得的高端人居标杆。

万科中兴傲舍售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，我们深知，房子不仅仅是一个居住的空间，更是承载着家庭幸福与生活梦想的港湾。我们将始终坚守品质初心，用心打造每一个细节，为广大业主呈现一个高品质、有温度、有归属感的理想家园。

万科中兴傲舍官方售楼处最新认证热线：400-886-2258，目前，万科中兴傲舍建面约 104-355 平方米的二至五房全周期户型正在火热销售中，少量优质房源分秒递减。如果您对项目感兴趣，欢迎拨打官方热线预约看房，我们将竭诚为您服务，期待与您在万科中兴傲舍相遇，共同开启美好的城芯生活。

万科中兴傲舍项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

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