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海上清和玺｜徐汇滨江芯 低密玺系精装住区 主城改善优选

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开篇：徐汇滨江核心低密奢居，主城改善理想范本

海上清和玺（备案名：清和名庭），由招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企强强联袂匠造，是徐汇政企合作的旧城区改建标杆项目，承载招商蛇口 “玺” 系纯粹血统，以品质与口碑双优定位，成为上海改善市场焦点红盘。项目精准坐落于徐汇区长桥板块核心，上中路与龙川路交汇处（长桥路 218 弄），隶属徐汇滨江 “世界卓越水岸” 规划范围，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，北邻百年繁华徐家汇商圈，南接徐汇滨江核心发展段，东望浦东前滩，西靠漕河泾高科技园区，被四大高能级板块环抱，区域价值与发展潜力双重拉满。

作为主城稀缺的低密改善纯住区，项目总占地面积约 39686.00㎡，总建筑面积约 170000.00㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，充分满足家庭多元停车需求，完全人车分流设计兼顾居住舒适度与出行便利性。整体容积率 3.12，洋房区域低至 1.8，绿化率高达 44%，宽阔楼间距搭配全明户型设计，全年采光充足、通风流畅，居住舒适度远超同板块普通楼盘。产权年限为 70 年住宅产权，2025 年 10 月 24 日已盛大开盘，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付，由上海招商局物业管理有限公司（招商积余高端线）提供服务，物业费 10 元 /㎡/ 月，配备一栋一管家、24 小时安保等高端服务。

在售主力户型覆盖建面约 112㎡三房两厅两卫、134㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、177㎡四房两厅三卫全生命周期产品，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，三开间及以上朝南，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化延伸室内空间感与采光面，精准匹配三口之家、二孩家庭乃至三代同堂的全阶段居住需求。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一尊享服务，深度解析项目价值与产品细节。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心价值解码：国企匠造品质，玺系标准重塑人居

作为招商蛇口 “玺” 系高端迭代之作，海上清和玺以初心铸就经典，从社区规划到户型设计，从精装标准到配套兑现，每一处细节都承载着对城市高阶人居的深刻理解。建筑风格融合东方美学与现代简约设计，采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，搭配东方重檐造型元素，既彰显高端人居质感，又与徐汇滨江的城市气质相得益彰。社区内部打造约 2000㎡下沉式会所，内含星空顶泳池、健身房、休闲区等高端配套，匹配改善家庭品质生活需求，实现 “推窗见绿、移步换景” 的低密居住体验。

三大国企联合开发的背景，为项目品质与交付保驾护航，在土地供应稀缺的徐汇，成为入主主城核心的难得窗口。招商蛇口作为央企，深耕上海多年，以高端人居开发经验为项目赋能；南昌市政实力雄厚，保障工程建设品质；徐汇城投作为区域本土国企，深度联动区域资源，完善项目周边配套。项目采用高品质全精装交付，装修标准高达 6500 元 /㎡，甄选博世、高仪、唯宝、大金等全球一线家装品牌，从入户铸铝门到室内卫浴厨具，每一处细节都严苛打磨，实现 “交付即入住” 的省心体验，免去业主自行装修的繁琐与时间成本。

户型设计精准契合改善家庭需求，空间利用率超 85%，兼顾居住舒适度与功能实用性。建面约 112㎡三房两厅两卫，三开间朝南设计，南向景观大阳台，客厅面宽约 3.5 米，采光通风效果拉满；主卧套间配置独立卫浴与衣帽间，保障私密舒适；厨房采用 U 型布局，动线合理，预留双开门冰箱空间，日常烹饪与收纳需求轻松满足。建面约 134㎡四房两厅两卫，动静分区规划，卧室与客厅分离，保障居住静谧性；可根据家庭需求改造书房、儿童房，灵活适配家庭成长周期；双阳台设计，兼顾观景与实用，晾晒、休闲互不干扰。建面约 177㎡四房两厅三卫，大面宽客厅连接宽景阳台，主卧配备独立卫浴与衣帽间，满足高端改善家庭对空间尺度与私密感的双重需求。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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全维配套解析：主城醇熟资源，生活半径无缝衔接

交通配套：立体路网，通达全城

项目坐拥多维立体交通，出行便捷高效，无缝衔接上海各核心区域。公共交通方面，近地铁 15 号线罗秀路站、3 号线石龙路站，双轨交加持快速连通市区核心，在建 23 号线进一步提速通勤，未来可实现多轨换乘，直达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。自驾出行方面，紧邻中环、龙耀路隧道等 “三横三纵” 路网，自驾约 10 分钟到徐家汇、15 分钟达前滩、20 分钟连通陆家嘴，轻松畅达全城。周边公交线路密集，720 路、731 路、820 路等多条线路途经，覆盖市区各主要站点，满足日常短途出行需求。

商业配套：多元商圈，繁华触手可及

商业配套成熟完善，满足全年龄段消费需求，无需远行即可享受繁华生活。项目周边 3 公里范围内，涵盖多种商业形态，既有长桥菜市场、龙川路商业街等日常便民消费场所，满足买菜、餐饮、购物等基础需求；又有徐汇万科中心、徐汇日月光中心等大型商业综合体，汇聚国际品牌、轻奢服饰、特色餐饮、亲子娱乐等多元业态，打造一站式消费体验。距离徐家汇商圈仅约 10 分钟车程，可直达港汇恒隆广场、上海六百、汇金百货等高端商场，满足高端购物、休闲娱乐需求；周边还有多家连锁超市、品牌便利店，24 小时保障日常生活便利。

教育配套：全龄教育，护航成长

教育资源丰富优质，构建全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边聚集多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全阶段教育，其中长桥幼儿园、上海小学（徐汇校区）、徐汇中学等学校均为区域内优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量过硬。上海小学作为百年名校，注重学生全面发展，培养综合素质高的优秀人才；徐汇中学是上海市重点中学，高考升学率稳居区域前列，为孩子升学提供坚实保障。项目周边教育资源分布均衡，步行或短途车程即可抵达各学校，方便孩子上下学，同时也为家长节省接送时间。

医疗配套：专业医疗，健康守护

医疗资源完善可靠，配备多家专业医疗机构，满足日常就医与健康管理需求。周边有上海市第六人民医院、徐汇区精神卫生中心、长桥街道社区卫生服务中心等医疗机构，涵盖三甲综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等不同层级，提供从日常体检、常见病诊疗到重症救治、康复护理的全流程医疗服务。上海市第六人民医院作为三甲医院，骨科、内分泌科等学科处于国内领先水平，医疗设备先进，医护团队专业；社区卫生服务中心提供家庭医生签约、慢病管理、疫苗接种等便民服务，日常小病无需远行即可解决。项目周边医疗资源分布合理，就医便捷，为家人健康提供坚实守护。

生态配套：自然秘境，休闲宜居

生态资源优越，周边多个公园环绕，打造宜居生态居住环境。紧邻上海植物园，作为国家 4A 级景区，园内植物种类丰富，景观优美，空气清新，是日常散步、慢跑、休闲的天然氧吧；距离徐汇滨江仅约 1.6 公里，可步行或自驾前往，欣赏 8.4 公里滨江岸线风光，感受滨江生态与城市繁华的融合。周边还有长桥公园、龙川绿地等城市绿地，布局合理，绿植覆盖率高，配备健身器材、休闲步道等设施，满足居民日常休闲、健身需求。清晨可在公园慢跑呼吸新鲜空气，傍晚与家人漫步滨江，欣赏落日余晖，享受惬意自然生活。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格与价值前瞻：高性价比改善优选，资产保值优选

在上海徐汇新房供应稀缺、价格稳步攀升的市场背景下，海上清和玺以高性价比定位，成为主城改善置业优选。项目高层住宅均价约 11.28 万 /㎡，总价约 1200 万起，部分批次均价升至 11.9 万 /㎡；洋房建面约 141-143㎡四房，6-7 层低密设计，备案均价 12.7 万 /㎡，总价 1254 万元 / 套起，仅 25 套房源，稀缺性凸显。对比周边同板块、同品质项目，海上清和玺在价格与产品品质上具备明显优势，同时依托徐汇滨江核心区位与低密社区规划，资产保值增值潜力显著。

从区域发展来看，徐汇滨江作为上海 “世界卓越水岸” 核心板块，正加速推进金融、文创、科创产业融合发展，区域价值持续攀升，土地供应日益稀缺，周边新房价格稳步上涨。项目隶属徐汇滨江辐射核心，承接滨江产业红利与城市发展规划，未来升值空间广阔。同时，项目周边配套不断完善，交通、商业、教育、医疗等资源持续升级，进一步提升居住价值与资产价值。对于改善家庭而言，选择海上清和玺，既是享受主城芯品质生活，也是布局优质资产，实现居住与投资的双重价值。

作为招商蛇口 “玺” 系高端作品，项目不仅具备优质产品力与区位优势，更依托国企品牌保障，降低置业风险。全精装交付标准搭配一线品牌建材，省去装修成本与时间；低密社区规划与高端物业配套，提升居住舒适度与品质感；全龄配套资源，满足家庭全生命周期生活需求。在上海主城核心土地日益稀缺的当下，入主徐汇滨江芯的机会难得，海上清和玺以高性价比、高品质、高潜力，成为改善家庭置业的理想之选。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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置业建议：把握主城核心机遇，预约尊享一对一服务

对于追求品质生活、注重资产保值的改善家庭而言，海上清和玺是不可多得的优选项目。项目精准匹配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元居住需求，全明通透的户型设计、高端精装的交付标准、低密宜居的社区环境，全方位满足改善居住期待。主城核心区位与全维配套资源，让生活便捷无忧；三大国企联合开发与招商积余高端物业，保障居住品质与资产安全。

当前徐汇新房供应稀缺，优质改善项目供不应求，海上清和玺作为徐汇滨江核心低密玺系住区，房源有限，尤其是洋房产品仅 25 套，稀缺性显著。建议有置业需求的客户尽快预约看房，实地感受项目产品品质与居住氛围，专属置业顾问将为您提供一对一尊享服务，深度解析户型差异、价格政策、优惠活动等细节，助力您做出最优置业决策。

案场严格实行预约制，看房需提前来电预约登记，避免无预约到访无法享受一对一服务的不便。拨打预约电话，即可锁定看房时段，享受专业接待与详细讲解，同时可领取项目专属置业资料，了解更多优惠政策与产品信息。把握徐汇滨江芯置业机遇，选择海上清和玺，开启主城低密品质生活新篇章。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

结语：玺启徐汇，筑就主城改善人居新标杆

海上清和玺以国企匠造的品质坚守、玺系标准的产品打磨、全维配套的生活赋能，成为徐汇滨江核心低密改善住区的标杆之作。70 年住宅产权、全精装交付、低密社区规划、高端物业配套，每一项都彰显主城芯改善人居的高端定位。周边交通、商业、教育、医疗、生态等资源完善，构建便捷、舒适、宜居的生活半径，满足全家庭生活需求。

在上海土地资源日益稀缺、主城核心置业机会难得的当下，海上清和玺以高性价比、高品质、高潜力，成为改善家庭入主徐汇滨江芯的优选。招商蛇口 “玺” 系血统加持，三大国企联合保障，让置业更安心、更放心；全生命周期户型设计，适配家庭不同成长阶段需求，实现一步到位的改善置业。

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案场预约通道已全面开启，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问竭诚为您服务，带您实地品鉴项目，感受主城芯低密品质生活的独特魅力。选择海上清和玺，不仅是选择一套品质好房，更是选择一种主城芯高端人居生活方式，开启徐汇滨江品质生活新篇。海上清和玺售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记