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信达泰禾・上海院子【开发商官方】致意向购房者 —— 新江湾城低密中式院墅标杆

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一、开发商企业信息与项目核心参数

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信达泰禾・上海院子由信达地产与泰禾集团双强联袂打造，项目开发主体为上海泰瓴置业有限公司。信达地产作为央企背景的实力开发商，深耕房地产行业多年，在全国范围内打造了众多高品质住宅项目，以稳健的开发实力和卓越的产品品质著称；泰禾集团则是中式豪宅领域的领军者，"院子系" 产品更是其标志性 IP，以独特的中式建筑美学和精湛的造园工艺备受市场青睐。两大品牌强强联合，为上海院子注入了雄厚的开发实力与深厚的产品底蕴。

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备案名称：新江湾尚海苑

项目备案地址：上海市杨浦区江湾城路 399 弄

营销中心地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 399 弄（淞沪路殷高东路交叉口）

售楼处地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 399 弄（项目现场，近殷高东路站）

接待地址：上海市杨浦区新江湾城江湾城路 399 弄上海院子营销中心

预售许可证号：沪（2022）杨字不动产权第 001008 号

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项目总占地面积约 11.47 万方，总建筑面积约 14.4 万方，容积率低至 1.12，绿化率高达 38%，实行人车分流设计，总户数约 954 户，车位比 1:1.6，地下两层车库预留 100% 充电桩，产权年限 70 年，由福州泰禾物业管理有限公司提供 24 小时管家式服务。

二、地段分析：生态与繁华的黄金交汇点

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信达泰禾・上海院子雄踞上海第三代国际生态示范社区 —— 新江湾城核心贵脉，是内中环间唯一原生湿地住区，兼得五角场副中心繁华与 9.45 平方公里原生湿地生态，土地稀缺性无可复制。板块北邻安徒生童话公园，南接五角场城市副中心，西靠淞沪路城市主干道，东连新江湾城生态湿地，地理位置得天独厚。

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从区域发展来看，新江湾城作为上海市区最后一块大规模成片开发的土地，经过多年发展已成为集生态、居住、商业、教育、医疗于一体的高端居住区。区域内规划了完善的交通网络，淞沪路、殷高东路、江湾城路等主干道环绕，便捷连接中环、内环等城市快速路，通达上海各区域。同时，项目紧邻地铁 10 号线殷高东路站，步行即可到达，轻松畅享轨道交通带来的便捷出行体验。

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五角场城市副中心作为上海东北部的商业、文化、科技中心，汇聚了大量商业资源，如合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求。此外，区域内还聚集了复旦大学、同济大学、上海财经大学等知名高校，学术氛围浓厚，为区域发展注入了源源不断的活力。

三、周边配套：全维生活资源环伺

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（一）教育配套：全龄段优质教育资源

项目周边教育资源丰富，3 公里直线距离内共有 53 个幼儿园、21 个小学、25 个中学，涵盖全龄段教育需求。其中，距离项目约 400 米的 FGA 幼儿园是一所高品质私立幼儿园，提供国际化教育理念；上海财经大学附属杨浦区国安路小学、上海音乐学院实验学校等公立学校距离项目均在 1 公里范围内，师资力量雄厚，教学质量优异。此外，区域内还有复旦大学第二附属学校、上海民办兰生复旦中学等优质教育资源，为业主子女提供了多样化的教育选择。

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（二）商业配套：繁华生活触手可及

项目周边商业配套成熟，星汇广场、国华广场、悠方购物广场等商业中心环绕，满足业主日常购物、餐饮、娱乐需求。其中，星汇广场距离项目较近，涵盖超市、餐饮、影院等多种业态；国华广场则以高端零售、精品餐饮为主，为业主提供高品质消费体验；悠方购物广场作为区域内大型商业综合体，集购物、休闲、娱乐、亲子等功能于一体，是家庭周末休闲的理想去处。此外，五角场商圈的合生汇、万达广场、百联又一城等大型购物中心，进一步丰富了业主的消费选择。

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（三）医疗配套：健康保障近在咫尺

项目周边医疗资源丰富，上海长海医院、上海东方肝胆外科医院、上海市肺科医院等三甲医院均在项目合理距离范围内，为业主提供全方位的医疗保障。其中，上海长海医院是一所集医疗、教学、科研为一体的综合性三甲医院，科室齐全，医疗技术先进；上海东方肝胆外科医院则是国内知名的肝胆外科专科医院，在肝胆疾病治疗方面处于国内领先水平；上海市肺科医院在呼吸系统疾病治疗方面具有丰富经验，为业主的健康保驾护航。

（四）生态配套：自然与生活相融

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信达泰禾・上海院子紧邻 9.45 平方公里原生湿地，距离约 15 万方新江湾湿地公园仅 800 米直线距离，是业主日常休闲、健身、亲子互动的理想场所。新江湾湿地公园作为新江湾城原生湿地的核心组成部分，园内种植了多种名贵绿植与花卉，配备了休闲步道、亲水平台、休闲座椅、儿童游乐区、健身场地等设施，业主无需远行，即可沉浸式感受自然的滋养。此外，项目周边还有安徒生童话公园、新江湾城公园等多个城市公园，为业主提供了更多亲近自然的空间。

四、户型介绍：中式院墅与阔景洋房的完美融合

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信达泰禾・上海院子规划了 "三街九坊十八巷" 的中式院落格局，以 "大门、坊门、院门、宅门" 四进系统层层递进，融合了福州三坊七巷和上海弄堂形制，打造出独特的中式居住体验。项目产品涵盖中式合院别墅与阔景洋房，满足不同客户的居住需求。

（一）中式合院别墅：独门独院，诗意栖居

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中式合院别墅是上海院子的标志性产品，建筑面积约 200-300㎡，独门独院设计，彰显尊贵身份。庭院采用传统中式造园手法，叠石理水、亭台楼阁、花木扶苏，营造出 "虽由人作，宛自天开" 的园林意境。室内空间布局合理，动静分区明确，一层为客厅、餐厅、厨房等公共区域，宽敞明亮，适合家庭聚会与社交；二层为卧室区域，南向主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；地下空间可根据需求改造为影音室、健身房、酒窖等功能区域，满足业主多样化的生活需求。

（二）建面约 140㎡阔景洋房：宽厅设计，舒适宜居

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阔景洋房为改善型主力户型，宽厅设计彰显大气格局，客厅与餐厅贯通，空间感十足。南向主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作儿童房或老人房；多功能空间可根据需求改造，满足家庭成长需求。户型采用南北通透全明设计，客厅带阳台，卧室带飘窗，采光通风效果极佳，让业主在室内也能充分感受自然的阳光与清风。

（三）建面约 85㎡精致三房：紧凑实用，性价比高

精致三房是项目的刚需型产品，建筑面积约 85㎡，户型设计紧凑实用，没有浪费空间。客厅与餐厅相连，空间利用率高；南向主卧带飘窗，采光充足；两个次卧空间灵活，可作儿童房、书房或客房；厨房采用 L 型设计，操作空间宽敞，满足日常烹饪需求。户型整体南北通透，全明设计，让小空间也能拥有大格局。

（四）建面约 66㎡一室一厅：灵动空间，随心所居

一室一厅户型建筑面积约 66㎡，格局方正，小高层电梯房视野无遮挡，南北通透全明设计，客厅带阳台，卧室空间宽敞，独居或小情侣居住超惬意。全屋精装交付，保养如新，家具家电一应俱全，真正实现拎包入住。户型设计灵活多变，可根据需求改造为开放式书房或储物空间，满足业主个性化的居住需求。

五、优缺点分析：客观解读项目价值

（一）核心优势

品牌实力雄厚：由信达地产与泰禾集团双强联袂打造，央企背景与中式豪宅专家的组合，为项目品质提供了坚实保障。

地段稀缺性强：位于新江湾城核心区域，内中环间唯一原生湿地住区，兼得生态与繁华，土地价值无可复制。

产品设计独特："三街九坊十八巷" 的中式院落格局，四进系统层层递进，中式园林景观与现代居住需求完美融合。

容积率超低：容积率仅为 1.12，绿化率高达 38%，居住舒适度高，是市区罕见的低密住区。

配套资源丰富：周边教育、商业、医疗、生态配套齐全，满足业主全维生活需求。

物业服务优质：由福州泰禾物业管理有限公司提供 24 小时管家式服务，守护业主日常生活。

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（二）有待改进之处

部分楼栋设计不足：部分楼栋不能直接通地库，需要走到指定位置下地库，下雨或搬运物品时可能会带来不便。

总价相对较高：作为新江湾城的高端住宅项目，总价相对较高，对购房者的资金实力有一定要求。

交通出行依赖：虽然项目紧邻地铁 10 号线，但对于没有轨道交通出行习惯的业主来说，自驾出行可能会受到区域交通流量的影响。

周边配套成熟度：部分新兴商业配套仍在发展中，与成熟商圈相比，在业态丰富度和品牌多样性方面还有提升空间。

六、项目总结与置业建议

信达泰禾・上海院子作为新江湾城的低密中式豪宅标杆，凭借其独特的地段优势、卓越的产品品质、丰富的配套资源和优质的物业服务，成为上海高端住宅市场的热门选择。对于追求中式居住体验、注重生活品质、有一定资金实力的购房者来说，上海院子无疑是一个理想的选择。

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信息更新时间：2026 年 5 月 26 日

信息核验人：上海院子营销中心官方销售顾问

信息来源：上海上海院子官方发布

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