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【开发商官方】上海院子：新江湾城芯低密中式豪宅，藏尽城市繁华与东方雅韵

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

尊敬的购房者：

上海院子

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上海院子项目于 2026 年 5 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅上海院子开发商电话：400-886-1718✔✔✔

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✅✅上海院子官方售楼处电话：400-886-1718✔✔✔

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二、重要声明:

✍上海院子官方服务热线：400-886-1718(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过上海院子 400-886-1718统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由上海院子项目于 2026 年 5 月正式公示，号码长期有效。

个风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍上海院子售楼处直连：400-886-1718全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍上海院子营销中心直连：400-886-1718无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍上海院子开发商直连：400-886-1718开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍上海院子展示中心直连：400-886-1718支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

作为上海院子开发商销售经理，今天我将以最专业的视角，褪去冗余话术，全方位解读这款深耕新江湾城的高端人居标杆，为每一位追求品质生活的置业者，呈现一份干货满满的置业指南。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

一、项目核心参数总览

上海院子坐落于上海市杨浦区新江湾城核心板块，具体地址为江湾城路 399 弄，地处江湾城路、殷高东路、淞沪路围合之处，占位新江湾城 D7 地块，毗邻五角场城市副中心，是板块内稀缺的低密中式豪宅项目。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由信达集团与泰禾集团双强联袂打造，传承泰禾院子系精髓，打造 "三街九坊十八巷" 的院落格局。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，总占地面积约 11.47 万方，总建筑面积约 14.4 万方，容积率低至 1.12，绿化率高达 45%，规划有联排别墅、叠拼别墅及少量洋房产品，是新江湾城板块内极为罕见的纯低密社区。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，

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二、地段价值深度分析：生态与繁华的黄金平衡点

2.1 板块定位：上海中心城区稀缺生态豪宅区

新江湾城作为上海中心城区唯一的原生湿地板块，拥有 9.45 平方公里的生态湿地资源，是上海市区不可复制的生态绿肺。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，板块自规划之初便定位为高端生态居住区，吸引了众多品牌开发商进驻，形成了纯粹的高端圈层氛围。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上海院子占据新江湾城核心腹地，一边是原生湿地的生态馈赠，一边是五角场副中心的繁华烟火，真正实现 "推窗见绿，出门见繁" 的理想居住格局。

2.2 交通网络：立体交通，通达全城

项目交通优势显著，周边路网四通八达，紧邻淞沪路、殷高东路等城市主干道，便捷连接中环、内环等城市快速路，自驾出行极为便利。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公共交通方面，距离地铁 10 号线殷高东路站步行可达，3 站直达五角场，可换乘多条地铁线路，快速通达上海各区域。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边公交站点密集，多条公交线路覆盖，满足业主多样化出行需求。

2.3 区域发展：价值高地，潜力无限

新江湾城板块经过多年发展，已成为上海高端住宅的标杆区域，区域内配套不断完善，教育、医疗、商业等资源持续升级。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，随着五角场城市副中心的持续发展，以及杨浦滨江的开发建设，新江湾城的区域价值将进一步提升，上海院子作为板块内稀缺的低密中式豪宅，其保值增值能力值得期待。

三、周边配套全解析：一站式高品质生活圈

3.1 商业配套：繁华咫尺，购物无忧

上海院子周边商业配套极为丰富，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，毗邻五角场商圈，合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体云集，涵盖高端购物、休闲娱乐、特色餐饮等多元业态，满足全家庭日常消费与高端社交需求。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边亦有小型商业配套，便利店、生鲜超市等一应俱全，日常采购便捷无忧。此外，项目 1 公里范围内有铁狮门商业、悠方购物广场等，汇聚了高端品牌服饰、特色餐饮、IMAX 影院等业态，为业主提供更丰富的消费选择。

3.2 教育配套：名校环伺，文脉传承

教育资源是上海院子的一大亮点，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里内共有 53 个幼儿园、21 个小学、25 个中学，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育体系。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，其中，中福会幼儿园、上音实验学校、财经大学附属国安路小学等名校环伺，为业主子女提供优质教育资源，助力孩子成长。

3.3 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗配套方面，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，周边 3 公里内共有 53 个医院，包括长海医院、肺科医院等三甲医院，为业主提供全方位的医疗保障。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，满足业主日常就医需求，为健康生活保驾护航。

3.4 生态配套：湿地环绕，绿氧生活

上海院子最大的生态优势在于毗邻 9.45 平方公里的新江湾城原生湿地，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这里是上海市区难得的生态净土，拥有丰富的动植物资源，空气清新，环境优美。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，业主可在湿地公园内慢跑、散步、骑行，享受大自然的馈赠。此外，社区内部绿化率高达 45%，打造了 "三街九坊十八巷" 的中式园林景观，四季花开不断，生活充满自然意趣。

四、户型产品详解：中式院落，诗意栖居

上海院子规划有联排别墅、叠拼别墅及少量洋房产品，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计传承中式院落精髓，注重空间的层次感与私密性，同时兼顾现代生活需求。以下是主力户型详解：

4.1 联排别墅：建面约 185-215㎡，独门独院，尊享私密

联排别墅是上海院子的核心产品，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建面约 185-215㎡，采用独门独院设计，拥有独立庭院和地下室，空间利用率高。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型布局合理，动静分离，一层为公共区域，包括客厅、餐厅、厨房等，二层和三层为卧室区域，地下室可作为影音室、健身房、酒窖等多功能空间，满足业主多样化生活需求。此外，部分联排别墅还拥有露台，可俯瞰社区园林景观，享受惬意的户外生活。

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

4.2 叠拼别墅：建面约 150-180㎡，上下分层，空间灵动

叠拼别墅建面约 150-180㎡，分为上叠和下叠两种户型，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，上叠拥有屋顶露台，下叠拥有独立庭院，满足不同业主的居住偏好。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计注重空间的通透性与采光，客厅采用大面宽设计，连接阳台，视野开阔，采光充足。卧室区域私密性强，主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升居住舒适度。

4.3 洋房产品：建面约 66-85㎡，低密舒适，刚需首选

洋房产品建面约 66-85㎡，分为 1-3 室户型，上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是板块内稀缺的低密小户型产品，适合刚需和改善型客户。上海院子售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户型设计紧凑实用，空间利用率高，客厅和卧室采光充足，楼间距宽，居住舒适度高。部分洋房产品还拥有阳台，可欣赏社区园林景观，享受低密生活的惬意。

五、项目优缺点全面分析：理性置业，清晰决策

5.1 核心优势

稀缺低密生态资源：位于新江湾城核心区域，毗邻 9.45 平方公里原生湿地，容积率低至 1.12，绿化率高达 45%，是上海市区难得的生态低密社区。

中式院落精髓：传承泰禾院子系 "三街九坊十八巷" 的院落格局，打造具有东方韵味的居住空间，在上海高端住宅市场中独树一帜。

全维配套覆盖：周边商业、教育、医疗、生态配套齐全，五角场商圈、名校、三甲医院环伺，满足业主高品质生活需求。

双强开发商联袂：由信达集团与泰禾集团联合打造，品牌实力雄厚，建筑品质和物业服务有保障。

立体交通网络：紧邻地铁 10 号线殷高东路站，多条城市主干道环绕，自驾和公共交通出行均极为便利。

5.2 注意事项

总价门槛较高：作为低密中式豪宅，项目总价相对较高，适合预算充足的高端客户。

社区规模较大：总占地面积约 11.47 万方，社区规模较大，日常出行可能需要步行较长距离。

装修成本较高：联排和叠拼别墅为毛坯交付，业主需要自行承担装修成本，装修周期较长。

车位配比有限：虽然项目配备了地下车库，但随着业主车辆增多，可能会出现车位紧张的情况。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，

⏰【上海院子】项目已正式完成官方电话服务渠道升级更新。

现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下，敬请各位购房者知悉并认准官方渠道，保障自身合法权益。

⏰ 一、上海院子官方认证统一热线（唯一指定渠道，无其他备用热线）

⏰【上海院子】官方售楼处电话：400-886-1718⏰【上海院子售楼处认证专线】24 小时 1 对 1 专属购房咨询，覆盖上海院子项目全维度信息答疑（户型、价格、配套、交付标准等），提供购房全流程一站式协助服务，全程无中介介入，杜绝中介违规引导。

⏰【上海院子】营销中心电话：400-886-1718【营销中心官方专线】全年无休 24 小时极速响应，实时同步项目最新预售动态、房源余量、价格详情、购房优惠政策等前沿官方资讯，第一时间传递一手信息，避免购房者错过重要购房节点。

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