2018房地产调控由紧趋松 2019年恩施人该不该买房

搜狐焦点恩施站 2019-01-03 09:11:31
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搜狐焦点讯(编辑 刘云广)2018年房地产政策变得越来越清晰,调控将如何进行?房价将如何发展?接下来的2019年,购房者该不该买房?似乎在2018年的新政策中都会找到答案。 2018年房地产政策总结   2018年3月,两会重申“房住不炒”政策主基调。两会政府政府工作报告对于房地产市场着墨颇多,调控

搜狐焦点讯(编辑 刘云广)2018年房地产政策变得越来越清晰,调控将如何进行?房价将如何发展?接下来的2019年,购房者该不该买房?似乎在2018年的新政策中都会找到答案。

2018年房地产政策总结  

2018年3月,两会重申“房住不炒”政策主基调。两会政府政府工作报告对于房地产市场着墨颇多,调控政策主基调继续坚持“房住不炒”。

7月底政治局会议直指房价上涨,并且措辞也有所改变,从“遏制房价过快上涨”升级为“坚决遏制房价上涨”。具体调控手段还是坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序等四个方面。

8月住建部要求地方政府落实稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。提出加快制定住房发展规划,调整住房和用地供应结构,大力发展住房租赁市场。整治房地产市场乱象,打击投机炒房等行为。

10月底政治局会议只字未提房地产,主要原因在于前期调控政策成效显著,房价过快上涨的局面基本被遏制,多数城市房价涨幅趋于平缓,部分城市房价更是率先向下调整。

年底中央经济工作会议继续坚持“房住不炒”的定位,因城施策。政策指挥权将由中央转向地方政府,各城市可以根据市场实际情况,针对性地调整未来政策走向。

随后,广州、武汉、南宁等部分城市局部放松限价,多城市下调房贷利率上浮比例,菏泽更是取消限售,打响2018年放松调控第一枪,预示着本轮调控政策将实质性转向,更多城市或将跟进松绑调控。尤其是那些库存压力较大的城市,放松调控的可能性更大。

房地产调控政策具体落地到恩施

首先就是2018年6月,恩施州住房公积金个贷及提取做了相应调整,释放出房地产调控、政策从紧的信号。

具体为取消公积金装修贷款、暂停州内其他异地贷款业务、公积金贷款和提取资料年限由原来3年缩短为1年,贷款资金必须全额拨付到售房单位(售房人)或者建房、修房,充分保证住房消费行为的真实性。防止利用公积金炒房。

不过,对刚需购房依旧大力支持和保障。

另外,8月,恩施专项治理房地产市场乱象专项行动同步进行,进一步规范了恩施房地产市场秩序,也在一定程度上为过快上涨的恩施房价降了温。

2019年房地产政策展望

房住不炒、因城施策主基调不变,部分城市政策或微调

“房住不炒”的政策主基调不会发生实质性扭转,在支持居民合理自住型需求的同时,重在打压投资、投机性需求。

2018年下半年房地产市场显著降温,2019年或有更多城市出台政策微调,尤其是库存压力较大的三四线城市。譬如,此前因调控升级从而对部分改善型住房消费的影响,后期可能会有所调整,以保证居民的合理住房消费。

房贷利率上浮比例将继续下调 首套房贷利率将回归折扣

鉴于市场趋冷,房贷需求回归,资金本身供求矛盾缓和之后,加之为刺激居民自住和改善住房消费,预计房贷利率上浮比例将继续向下调整,尤其是首套房贷利率或将恢复至基准利率,部分城市或将再现折扣利率。

那么,接下来的2019年恩施人到底该不该买房?

小编认为,坐等房价大跌后再买房,不现实。买房,尤其是刚需,根本不用太过多考虑这些问题,否则你不是真正的刚需。

如果坚持就是要买房,那尽管买好了,现在恩施房价已经趋于稳定,又迎来了年底最好的买房时机。毕竟所有的利好不是针对某个人,更不是说的今天,它的落实需要一个长期过程。

恐怕你也等不起,就算你等得起,房价是涨是跌,恐怕也是雾里看花,水中望月,让人摸不清思绪。遇到喜欢的房子,买就对了,就像遇见中意的女子,放心追就是了,莫错过了再后悔莫及。

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