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上海天潼里198｜外滩正核孤品，藏尽百年海派人居传奇

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作为深耕上海多年的开发商，我们始终秉持“敬畏土地、传承文脉、迭代人居”的理念，在百年外滩的核心腹地，匠造上海天潼里198这一传世藏品，为全球高净值人群敬献一席可收藏、可传承的顶奢居所。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海虹口区内环内北外滩核心，东至吴淞路，南至天潼路，西至乍浦路，北至武昌路，独占黄浦江与苏州河“一江一河”交汇的钻石地段，距离外白渡桥仅200余米，步行5分钟可达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，真正实现“推窗见外滩，举目揽陆家嘴”的顶豪视野与格局。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从楼盘核心参数来看，上海天潼里198总占地约1.89万方，总建筑面积约11.2万方，规划打造历史风貌高层、多层洋房与里弄别墅，共计124套稀缺住宅单元，全部为风貌住宅产品，容积率仅2.98，绿化率高达30%，地下车位数504个，配备新湖绿城物业，物业费为20~25元/㎡·月，产权年限70年，预计2027年交房，目前处于在售状态，预售许可证为虹口房管(2024)预字0000106号。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型涵盖三大品类，精准匹配高净值人群从改善到终极收藏的多元需求，分别是建面约247-330㎡叠加别墅（38套）、建面约500-907㎡合院别墅（27套，地上地下合计约1500-2000㎡）、建面约458-551㎡洋房平墅（59套），全户型均遵循“奢阔尺度、全明通透、私享静谧”的设计原则，每一款都经过反复打磨，兼顾历史风貌与现代人居需求。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段，是顶豪的核心底色，更是上海天潼里198不可复制的核心竞争力。我们深知外滩作为上海的城市封面，土地资源早已极度稀缺，而上海天潼里198所处的北外滩核心，与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄浦江金三角，作为上海重点打造的中央活动区（CAZ）核心板块，对标纽约、伦敦的滨水商务区，聚焦金融、航运、科技等高端产业，规划总建面约840万㎡，以“一心两片”布局，融合商业、文化、居住功能，是上海未来的超级城市核芯地区。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从交通配套来看，项目周边已建成以“二横三纵”主干路为骨架的路网系统，搭配外滩隧道、新建路隧道、大连路隧道3条越江、越河隧道，构建起黄金三角“8分钟通勤圈”，其中外滩隧道直达浦西市中心，新建路隧道直达浦东陆家嘴金融区，延安东路隧道直达世纪大道，出行高效便捷。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，项目紧邻10、12号线天潼路地铁站，周边3km范围内有25个地铁站，涵盖2号线、10号线、12号线等多条核心线路，可快速通达上海各大商务区与交通枢纽；公共交通同样便捷，周边直线1km内有43个公交站，距离最近的吴淞路闵行路站仅有134m，轻松实现全城畅达。此外，项目距离延安路高架约3公里、内环高架约4公里，可快速抵达虹桥国际枢纽，满足业主商务出行与长途出行的多元需求。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，上海天潼里198坐拥全上海市最优质的滨水资源及最顶级商圈，步行5分钟可抵达外滩万国建筑群，步行10分钟左右可到达白玉兰广场、新世界大丸百货、恒基名人购物中心、南京东路商圈等，驾车1.5km可到北外滩核心中央活动区，车行1.7km可到达陆家嘴CBD国金中心，约4km内可到达老码头BFC商圈、城隍庙、新天地商圈、淮海中路等顶级商圈，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、社交等多元需求。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得一提的是，投资近百亿的北京SKP华贸中心坐落于项目旁，约20万方的商业集群，距离项目不到2公里，未来将进一步升级区域商业能级；同时项目自身自带1200㎡商业街及住宅底商，分布在乍浦路、武昌路，可满足业主日常购物、便民服务等基础需求，让繁华与便捷触手可及。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边五星级奢华酒店云集，与Bellagio宝丽嘉酒店仅一条马路之隔，步行5分钟左右可到达外滩茂悦大酒店、上海半岛酒店、和平饭店、宝格丽酒店等，可满足业主不同的商务宴请与社交需求。

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教育与医疗配套，是顶奢人居的重要保障，也是我们打造上海天潼里198时重点考量的维度。教育方面，项目周边教育资源丰富且优质，“十四五”期间虹口区将增设10所幼儿园、7所中小学，进一步完善区域教育配套。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。幼儿园方面，距离项目三四百米处就有虹口区西街幼儿园、虹口九龙路幼儿园；小学方面，紧邻丽英小学、虹口崇民路小学等二梯队学校，周边还有上外附属外国语小学、虹口三中心、虹口四中心等一梯队优质小学；初中方面，新华初中、新复兴中学等一梯队学校车行5-10分钟可达；高中方面，上外附中、上外附中东校等一梯队学校，以及华师大一附中、北郊高级中学等优质高中环绕，优质的教育资源可满足不同年龄孩子的教育需求，为孩子的成长保驾护航。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，项目坐拥北外滩最优质的医疗资源，周边2公里以内有上海第一人民医院、仁济医院西院、上海市第十人民医院分院、长海医院虹口院区等多家三甲医院，直线3km范围内有30个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘1.5km，上海市中医医院芷江中路院区距离楼盘2.1km，上海长海医院(虹口院区)距离楼盘2.2km，完善的医疗体系的为业主的健康提供可靠保障，让居者从容享受品质生活。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边3km范围内有373个公园，距离最近的仅186m，生态环境优越，闲暇时业主可漫步公园，享受自然与静谧，在繁华都市中寻得一方解压休憩的天地。

除了不可复制的地段与完善的配套，上海天潼里198的产品力，更是我们匠心打造的核心亮点，从建筑设计到户型打磨，从细节营造到社区规划，每一处都彰显顶豪品质与海派底蕴。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计上，项目融合海派石库门与西式古典风格，采用红砖石材立面，复刻百年海派肌理，同时兼顾现代美学与居住舒适度，将历史风貌与现代人居完美融合，既保留了上海弄堂的人文底蕴，又展现了顶奢住宅的尊贵气质。围绕“归家弄堂，心归家至”的主题，我们为园林注入人文温度，漫步其间，一棵树、一个转角或是一种气息，都能唤起人们对海派生活的珍贵记忆，在高密度的城市核心，为居者打造一处静谧安宁的归心之所。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套方面，项目规划有约1600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅等多元功能，为业主提供专属的社交、休闲、健身空间，满足业主商务接待、家庭聚会、日常健身等需求，彰显居者的尊贵身份。同时，社区实行严格的安保管理，配备智能化安防系统，24小时巡逻值守，全方位保障业主的居住安全与私密性，让业主住得安心、舒心。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，三大产品系各有特色，每一款都兼顾空间尺度、功能布局与细节质感，最大化满足业主的居住需求与身份彰显。建面约247-330㎡叠加别墅，分为上叠与下叠两大户型，仅38套稀缺席位，是外滩核心难得的城市别墅藏品。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。下叠别墅以“隐奢私密”为核心，配备沿街独立门牌，彰显家族门第风范，南北双入户设计，兼顾礼仪迎宾与日常私密，动静分离，便捷自如；户型配备近30㎡私家庭院，2.2米围墙设计，既保障居住私密性，又引阳光与绿意入室，于城市核心私享一方庭院天地；南向约10.5米超宽面宽，引光入室，单层面积超160㎡，客餐厅约60㎡，搭配约60㎡超大贯通式主卧，全套房布局，让每位家人都能拥有独立舒适的休憩空间；基本无承重墙设计，空间可自由规划，超1:1实得赠送比，搭配约6.7米层高地下空间（带采光井），可打造酒窖、私人会所、健身区等多元功能，承载生活更多想象。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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上叠别墅则主打“高空观景”，居于更高视野，揽尽外滩与陆家嘴天际线美景。南北双向布局，配备双露台+一阳台，北向露台近10米，闲暇时可在此品茗观景、宴请好友，对话城市繁华；同样拥有约10.5米南向面宽，采光极佳，单层约160㎡奢阔空间，全套房设计，保障每位居者的私密与舒适；内部结构灵动，可根据家庭需求自由改动，赠送约3.2米层高地下室，进一步拓展空间利用率，让高空生活既有格调，又有温度。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约500-907㎡合院别墅，作为上海天潼里198的顶序藏品，仅27套，地上建面约500-907㎡，地上地下合计约1500-2000㎡，是为顶级家族量身打造的传世府邸。户型融合江南绞圈房与西式联排住宅的建筑精髓，延续海派里弄的文化底蕴，打造“内向私密、外向开阔”的居住格局，既保留中国传统四合院的家族氛围感，又兼具西方联排住宅的现代美学。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。入户始于私家庭院，在高密度的城市核心，为居者打造一处解压休憩的自然天地，庭院可根据喜好打造景观园林、户外宴请区，彰显家族气度；室内空间采用分层布局，一层打造奢阔会客厅与餐厨区，用于家族宴请与社交接待，通透开阔，气场十足；二层及以上为私密休憩区，多套房设计，主卧套间配备独立衣帽间、双台盆卫浴与观景露台，尊享极致私密与舒适；地下空间可规划为私人博物馆、影音室、健身中心、私人酒窖等，满足家族多元生活需求，无论是商务接待还是家庭休闲，都能从容应对，其稀缺性与传世价值不言而喻，是顶级家族身份与品味的终极象征。

建面约458-551㎡洋房平墅，共计59套，是本次在售的主力产品之一，以“宽境视野、高效实用”为核心，重新定义外滩大平层奢居标准。户型采用三面全明贯通厅设计，接驳城市天际线，打造剧场式生活场景，约270度三面环幕式开窗，打通阳台、客厅、餐厅与厨房，形成约19.1米南向与22.1米东向的超宽视野面宽，推窗即可俯瞰外滩繁华与黄浦江美景，让风景成为日常。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。南向巨幕级双阳台布局，约10.8米客厅阳台与约8.3米主卧阳台，让自然光与景观最大化融入日常生活，在起居与私密空间中形成连续的舒展界面；四卧三套房设计，约78㎡主卧套间奢享独立世界，配备殿堂级衣帽间与双台盆卫浴，三间套房均设独立衣帽间，其中两间配有阳台，全方位满足居者的尊贵私密与生活仪式感；采用主佣动线分流设计，家政专属通道与主人动线分离，避免交叉干扰，保障居住私密性与空间秩序；8户2梯的低密梯户比，远高于常规标准，极大缩短候梯时间，让归家成为从容尊崇的第一步；更值得一提的是，户型实得率达81%，在同类产品中处于领先水平，科学布局提升空间利用率，让每一寸空间都发挥极致价值。

作为开发商，我们深知，顶奢住宅不仅是一处居所，更是一种生活方式的载体，一种家族精神的传承。上海天潼里198承载着我们对上海百年文脉的敬畏，对现代顶奢人居的理解，以不可复制的地段价值、迭代升级的产品力、完善优质的配套资源，为全球高净值人群敬献一席可收藏、可传承的外滩人居传奇。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目三大产品系均已在售，样板房全面开放，诚邀各位层峰人士莅临品鉴，亲身体验这份融历史底蕴与现代奢适于一体的人居魅力，共赴外滩核心的传世之约。上海天潼里198售楼处电话400-886-1718【官方认证24小时预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。