苏州「天健泓悦府」
苏州「天健泓悦府」售楼处电话400-788-2939【售楼中心】
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4月26日,吴江 天健泓悦府
第五批房源2幢高层领证
备案均价 25972元/㎡
单价区间在 23163-27960元/㎡
总价区间在 239-389万元
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从备案均价上看,本次房源备案较第四批( 25000元/㎡)略贵,但远低于第三批( 31500元/㎡)的叠墅房源。
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作为吴江在售的超级大盘,自2023年4月25日次领证入市以来,一年时间五批次取证748套房源。前四批上市的548套房源,已完成销售207套, 去化率38%,去化一般。第五批又有200套入市,当前可售房源达到了541套。
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天健泓悦府(澄泓悦园)
基本情况
开盘时间:2023年5月
交房时间:2025年6月
建筑类型:叠加别墅34幢(7F),高层20幢(18-26F)
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规划户数:1886户
容积率:1.8
车位比:1.9:1(3636个)
面积段:103~200㎡
开发商:天琪置地(苏州)有限公司(深圳市政51%+吴江城投30%+天健19%)
交付:精装交付
物业:天健物业
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总体来说属于吴江太湖新城板块,但是更靠近核心区域,无缝衔接吴江老城区的配套。
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项目西侧即为在建的中小学用地,未来学区变数很大。根据旁边的中海富仕居来看,目前方案是3选1:吴江实验小学教育集团长安实验小学、思贤实验小学、苏大附属吴江学校小学部。
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初中同样也可以2选1:笠泽实验初级中学、苏大附属吴江学校初中部
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评分:
3
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项目最近的地铁站是4号线的吴江人民广场站,距离将近2公里。苏州湾1号隧道已启动建设,2号隧道也启动招标,未来苏州湾大道将变成城市快速路,整体路网非常便利。
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评分:
2
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项目周边商业较为丰富,距离万宝财富商业广场1.6公里,距离爱琴海、吾悦广场、万象汇都在4公里左右,更远的还有砂之船、水秀天地等综合体。
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评分:
2
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距离苏州市第九人民医院(三乙综合医院)1.7公里,最近的三甲医院可能是吴中太湖新城的市立医院总院。
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评分:
4
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泓悦府是天健地产在苏州的首个“悦”字系产品,整体约50万方的大体量,由34幢叠墅和20幢高层组成,不仅板块内并不多见,在目前苏州楼市也不多见。
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项目打造了南北双酒店式入户大堂,金属质感的造型景墙,配上璀璨的氛围灯,小区中轴曲水流觞,归家仪式感十足。
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外立面由铝板、真石漆搭配大面积中空玻璃组成。
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另外,项目还规划了洽谈区、泛会所、天际泳池、空中花园式露台、儿童活动区、私人宴会厅、邻里商业等,在居住感受上尽量照顾到不同年龄段的生活需求。
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叠墅分上中下叠共7层,下叠建面约200㎡(2层)、中叠建面约184㎡(2层)、上叠建面约184㎡(3层),每个户型都高赠送、高得房率,实际使用面积远大于建筑面积。
下叠200㎡
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中叠184㎡
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上叠也是184㎡,户型与中叠几无二致,但多了三层,可以做个书房。
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高层有103/113㎡和138㎡两种户型。
138㎡户型开间阔绰,4室2厅2卫,三房朝南,均赠送飘窗。
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103㎡/113㎡户型较为传统,格局基本相同,3室2厅2卫,只是在尺度上有所区别。
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项目为精装修交付,三大件选用日立中央空调、卓逸莱新风系统、博世地暖,厨卫配置老板、德国贝朗卫浴等。
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周边均为新楼盘,北面是芦荡湖湿地公园,南面待开发,整体界面不错。
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