保利·珺园(售楼处) 首页 -保利·珺园销售中心 - 环境 - 户型价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
上海保利珺园：新江湾城15年一遇低密藏品，央企匠造生态豪宅标杆
在上海主城土地愈发稀缺的当下，能占据中心城区唯一原生湿地板块，且以1.02超低容积率打造纯粹高端住区的机会，足以让整个豪宅市场侧目。作为保利发展控股深耕杨浦十年的第十子，保利珺园落子新江湾城核心腹地，以央企匠心融合海派底蕴与生态天赋，为城市塔尖人群敬献一席“繁华与静谧共生”的人居范本。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目概况：央企匠造，低密生态住区的纯粹表达
保利珺园总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，立足新江湾城60%绿化覆盖率的生态秘境，以1.02的极致容积率、51%的超高绿化率，将更多土地还给自然与生活。这一容积率在上海内中环已十五年未公开出让，堪称“顶豪入场券”。项目规划由12栋6-8层精装洋房、6栋18层精装大平层及8栋叠拼别墅组成，仅286席珍稀席位，全系70年产权精装交付，打造无高低配的纯粹高阶居住圈层。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区采用围合式规划与新古典主义建筑风格，石材立面搭配金属线条彰显质感，叠拼别墅则融入石库门青砖、老虎窗等海派元素，兼具美学与底蕴。内部打造“一轴三园”景观体系，串联亲子游乐园、邻里社交园、静谧休憩园，搭配800米亲水步道与阳光草坪，实现“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的三重生态意境。同时实行全人车分流设计，车位配比1:2.1，由保利物业提供24小时管家式服务，物业费8.6元/㎡·月，全方位保障业主居住私密性与舒适度。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、价格体系：稀缺价值赋能，高端置业优选
作为新江湾城板块内稀缺低密住宅，保利珺园凭借央企成本管控优势，实现品质与性价比的平衡。项目整盘备案均价12.8万元/㎡，总价区间1216万-4096万元，精准适配城市精英、科创人才及高端改善家庭。相较于周边房龄10年以上、均价8.8万-9.8万/㎡的次新二手房，项目不仅在价格上形成合理梯度，更在建筑品质、户型设计、智能化配置上全面升级，呈现显著的“新房价值优势”。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
为回馈意向客户，项目针对提前电话预约登记的业主，推出专属购房福利：认购即可享受95折优惠，叠加6年物业费减免及价值18万元的全屋高端智能家居礼包，进一步提升房源性价比。稀缺低密土地+央企精装品质+专属优惠政策，让保利珺园成为当下上海主城高端置业的难得机遇。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、户型解析：全周期产品线，迭代高阶居住体验
项目汇聚顶尖设计团队操刀，打造建面约103-285㎡洋房、叠拼及合院全产品线，适配不同家庭的改善需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中洋房产品作为刚改主力，103㎡三房两厅两卫户型方正通透，三开间朝南搭配全景飘窗，客餐厨一体化设计延伸空间尺度，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显尊崇感。
128㎡三房两厅两卫户型采用一梯两户设计，保障居住私密性，南北双阳台布局兼顾实用与观景，南向宽景阳台揽入生态绿意，北向阳台可改造为家政空间或茶台。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。146㎡下叠别墅配备私家庭院，可打造星空花房、亲子游乐区等个性化空间；168㎡上叠则坐拥星空露台，双套房设计搭配独立卫浴，满足圈层社交与家庭居住双重需求。
建面约200-285㎡滨水合院堪称顶豪藏品，依托双湾环抱的自然优势，推窗即见湿地盛景。合院配备超大庭院与挑高6米的地下多功能空间，可改造为家庭影院、酒窖或健身房，完美适配高净值人群的品质生活追求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全系户型注重空间灵动性，预留多元改造可能，兼顾全生命周期居住需求。
四、核心区位：双红利叠加，执掌城芯生态版图
保利珺园坐落于杨浦区新江湾城江湾城路和国秀路交汇处，地处板块核心发展位，尽享新江湾城生态规划与五角场商圈辐射双重红利。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海“十四五”规划明确的“生态型国际社区”，新江湾城拥有约90万方湿地资源（相当于1.5个世纪公园），人均公共绿地面积达26㎡，是上海主城难得的生态秘境。
交通出行方面，项目距地铁10号线新江湾城站约1.2公里，步行15分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇进一步拓宽出行维度，自驾依托中环线、军工路快速路（2025年完工），30分钟可通达陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域。
五、周边配套：全维资源加持，构建10分钟优配生活圈
商业配套上，项目3公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、悠方购物公园三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮与亲子娱乐全业态。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常采买与高端消费需求均能满足。
教育资源得天独厚，3公里内汇聚复旦附小、交大附中杨浦实验学校、上海音乐学院实验学校等全龄学府，南侧在建九年一贯制交大附属学校，从幼儿园到高中一站式配齐。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校环绕，学术氛围浓厚，赋能孩子成长。
医疗保障方面，3公里内分布长海医院、上海市肺科医院等三甲资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院，顶尖医疗团队与设备为业主健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套上，除原生湿地公园外，周边还有滑板公园、网球中心等场所，满足全龄段运动休闲需求。
作为主城稀缺低密豪宅，保利珺园以央企匠心、生态禀赋、全维配套与价格优势，成为上海高端楼市的现象级红盘。目前房源逐席递减，恭迎城市塔尖人士莅临品鉴，亲身体验“离尘不离城”的人居理想。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唯有提前预约，方能解锁这份专属的生态豪宅藏品，开启高阶生活新篇章。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
