谢国忠:一线城市房价达历史高位

京华时报 2016-03-25 09:18:23
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京华时报讯(记者潘秀林) “中国现在一线城市的房价相对收入已经超过日本最高点”,摩根士丹利原首席经济学家谢国忠近日表示,政府的政策制定与市场需求难以匹配,造成了目前一线城 市和二三线城市的分化局面。谢国忠认为,政府手中有很多可以调控房价的工具,但必须更科学、更市场化。 在 由龙湖地产主办的以“领袖对

京华时报讯(记者潘秀林) “中国现在一线城市的房价相对收入已经超过日本最高点”,摩根士丹利原首席经济学家谢国忠近日表示,政府的政策制定与市场需求难以匹配,造成了目前一线城 市和二三线城市的分化局面。谢国忠认为,政府手中有很多可以调控房价的工具,但必须更科学、更市场化。

在 由龙湖地产主办的以“领袖对话、府上争鸣——论道中国经济大势”为主题的论坛上,谢国忠表示,中国最核心的问题是投资跟消费的平衡问题,过度投资的方式难 以为继,提升劳动者回报,让他们成为消费的动力,才是根本,而这主要依靠改革。因此中国核心的增长驱动力,是改革而不是刺激经济的信贷或者投资。

在 中央提出“去杠杆”和“去库存”的背景下,统计局刚刚公布的2月数据显示,70个大中城市房价环比上涨的城市达47个,且涨幅还在继续扩大,近期北京、上 海、深圳等一线房价更是大幅跳涨。谢国忠认为,这同样是一个供给侧的问题,政府的政策制定与发展预期跟市场需求难以匹配。他表示,2008年以后,中央对 一线供应做了限制,鼓励投资小城市和二三线城市,当时的愿望是中国经济要分散,但老百姓还是更愿意生活在大城市中,导致了二三线库存的过剩。如今,政府发 现问题不对,想办法改革,但假如措施不够市场化,最终还是不能应对市场的变化。

对于实现“去库存”的出路,谢国忠认为还是要回到讨论更科学的城市化战略上。他表示,城市也是一个消费产品,什么样的城市化是老百姓可以接受的,改造城市一定要尊重消费者的意见。

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