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中铁云绣外滩｜杨浦滨江低密墅居标杆，央企匠筑滨江藏品级人居

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开篇：项目核心参数与区位价值速览

中铁云绣外滩落子上海市杨浦区核心板块，具体四至范围为东至公共通道、南至杨树浦路、西至三星南路、北至周家牌路，占位杨浦滨江 “九宫格” 头排滨江要位，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，坐拥一线江景与城市繁华双重红利。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为中国中铁置业深耕上海的标杆之作，项目总占地面积约 3.2 万方，总建筑面积约 8.6 万方，容积率仅 1.4，是上海内中环罕见的纯粹低密墅区，绿化率高达 35%，规划 19 栋 2-4F 风貌住宅，总计 111 户（含 98 套商品房、13 套保障房），车位配比 1:1.8，极致保障居住私密性与归家仪式感。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目主打两大核心产品线：建面约 155-180㎡叠墅与建面约 185-250㎡合院，精准覆盖高净值家庭终极改善需求，同时植入 “五恒科技系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静），搭配约 1500㎡高定会所，以央企精工重新定义滨江墅居标准。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区位上，项目毗邻美团、B 站、抖音等头部企业总部（在建中），无缝衔接北外滩、陆家嘴两大核心 CBD，处于杨浦滨江科创与人文交融的核心区域，既是上海近代工业文脉的传承地，也是滨江 4.0 时代科创发展的新引擎，兼具历史底蕴与未来潜力。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心户型解析：宽境设计，适配全家庭改善需求

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中铁云绣外滩以 “空间极致利用、居住舒适升级” 为核心，打造叠墅与合院两大产品系，每一款户型都兼顾实用性与奢享感，满足从三口之家到三代同堂的多元居住需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

叠墅产品：L 型错层，分层享境

建面约 155-180㎡叠墅采用 L 型错层设计，实现动静分区，空间层次感拉满，分为下叠与上叠两类户型，各有特色。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

下叠：附赠地下室与私家庭院，庭院面积约 40-60㎡，可打造家庭花园、休闲茶歇区或儿童活动场地，地下室灵活改造为家庭影院、酒窖、书房等多元空间，一层客餐厅连通宽景阳台，采光通风极佳，二层为休息区，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密与舒适。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

上叠：专属星空露台加持，面积约 20-30㎡，可规划为空中花园、星空观景台，夜晚可俯瞰江景与社区园林盛景，室内为三层布局，客餐厅采用阔绰横厅设计，连接全景落地窗，视野开阔，次卧均为独立套房，满足多成员家庭居住需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有叠墅均为电梯独立入户设计，精装交付，配备高端品牌家电与建材，部分三楼平层产品附赠两个南向露台，四楼带有大露台和闷顶空间，有效提升实际使用面积，细节处彰显品质感。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

合院产品：独门独院，私享天地

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建面约 185-250㎡合院是项目的核心藏品，采用独门独院布局，围合式庭院设计保障居住私密性，是都市中难得的静谧栖居地。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

基础配置：自带 60-80㎡私家庭院与地下夹层，独立车库直接入户，方便日常停车与物品搬运，庭院可种植花草、摆放户外家具，打造专属私享庭院生活。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

空间布局：一层为客餐厅与长辈房，客餐厅连通庭院，自然采光充足，通风效果佳；二层为儿童房与主卧套房，主卧配备步入式衣帽间、双台盆卫浴与观景飘窗，兼顾舒适与私密；地下夹层可打造多功能休闲区，适配家庭聚会、娱乐等需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

楼王产品：250㎡合院拥有 270° 环幕观景视野，可全方位欣赏江景与园林景观，是塔尖人群追求极致视野与私密感的优选。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格体系：央企定价，性价比凸显滨江价值

中铁云绣外滩依托杨浦滨江的稀缺地段、央企精工品质与低密规划，定价贴合上海高端改善市场需求，同时保持合理性价比，成为塔尖人群自住与保值增值的优选。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售房源价格明细

表格

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相较于同板块同类高端楼盘，中铁云绣外滩以更低总价享受一线江景与低密墅居体验，性价比尤为突出。目前杨浦滨江板块成交均价稳定在 12 万 +/㎡，同类叠墅产品总价普遍在 1800 万元以上，合院产品总价多突破 4000 万元，项目价格优势显著。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

购房政策与付款方式

项目支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款三种方式，针对不同资金情况的购房者提供灵活付款方案，同时央企开发商推出专属购房权益，包括装修升级礼包、车位优惠等，助力塔尖人群轻松实现滨江墅居梦想。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

值得注意的是，项目墅类房源极为稀缺，叠墅仅 60 余套，合院仅 50 余套，目前意向客户登记量已超 200 组，优质房源分秒递减，建议有意向的客户尽早预约看房，锁定心仪户型。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

全维配套：10 分钟生活圈，繁华与静谧共生

作为央企匠筑的高端人居项目，中铁云绣外滩以 “15 分钟高端生活圈” 为核心，打造交通、商业、教育、医疗、生态全维度醇熟配套，让业主无需远行，即可享受便捷、舒适、高品质的生活。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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交通配套：多维立体，畅达全城

项目坐拥 “地铁 + 高架 + 隧道 + 公交” 全维交通网络，出行便捷无忧。轨道交通方面，距地铁 18 号线丹阳路站约 300 米，步行仅 4 分钟，2 站直达北外滩，4 站抵达陆家嘴，快速衔接上海核心商圈；距地铁 4 号线杨树浦路站约 800 米，可无缝换乘 4 号线、12 号线等线路，通达人民广场、南京东路、新天地等中心城区。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

地面交通方面，西侧约 350 米即内环高架入口，通过杨浦大桥、周家嘴路隧道，10 分钟可达浦东核心区，15 分钟直达虹桥枢纽，自驾通勤高效便捷；公交网络方面，1 公里内有 14 个公交站，最近的杨树浦路临青路站仅 146 米，覆盖 10 余条公交线路，满足日常短途出行需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：一站式消费，满足多元需求

项目周边商业氛围浓厚，1 公里内覆盖上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝地广场三大高端商业体，涵盖奢侈品折扣、高端餐饮、亲子娱乐、生鲜超市等多元业态，满足日常购物、休闲、聚餐需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

未来规划方面，51 万方滨江商业带（含美团商业、B 站商业、超级合生汇等）即将落地，将打造上海滨江最具活力的商业集群，进一步提升区域商业能级，为业主带来更高端、更丰富的消费体验。项目自身还规划有少量社区商业，引入高端便民配套，满足日常便民需求，让生活更加便捷。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：学府环绕，人文底蕴深厚

项目周边学府环绕，人文氛围浓厚，全方位满足业主子女教育需求（注：教育信息不做学区承诺，以当年教育局公示为准）。基础教育方面，1 公里内有平凉路第三小学（区重点）、上海市鞍山实验中学；2 公里内覆盖控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点），优质教育资源加持，为孩子成长铺就坚实基础。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

高等教育方面，5 公里内环绕复旦大学、同济大学等顶尖高校，人文气息浓厚，潜移默化中滋养孩子的成长；国际教育方面，上海美国学校、上海德威英国国际学校等环伺周边，满足子女国际化教育需求，让孩子足不出户，即可享受优质教育资源。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

项目周边医疗资源丰富，2 公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）两家顶级三甲医院，提供全面、高端的医疗服务，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，满足日常就医与重症治疗需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

1 公里内还有上海市杨浦区中医医院、上海市第一康复医院等多家医疗机构，以及多家社区卫生服务中心与连锁药店，日常健康管理、小病诊疗无需远行，为业主与家人的健康保驾护航。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：滨江绿道 + 城市公园，自然栖居

项目坐拥稀缺滨江生态资源，直线距离黄浦江仅 500 米，步行 5 分钟即可踏上 5.5 公里滨江绿道，串联 7 处工业遗存主题公园（如杨树浦发电厂遗迹公园、杨树浦水厂公园），茶余饭后可沿滨江绿道漫步，欣赏黄浦江美景，感受工业遗存与自然生态的独特魅力。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区内部打造 2.5 万㎡中央景观花园，遵循 “一轴三巷五园” 主题园林规划，移植成年香樟、朴树等原生树种，绿化率达 40%，楼间距最宽达 45 米，确保各户采光与视野通透，业主推窗见绿、移步赏景，在城市繁华中享受自然静谧。3 公里范围内还覆盖杨浦公园、复兴岛公园、内江公园等 55 个公园，生态资源密度极高，日常休闲、健身、养生选择丰富。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

央企品质与社区规划：精工筑家，尊享私密生活

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作为中国中铁置业打造的滨江藏品级墅区，中铁云绣外滩始终秉持 “央企精工、品质筑家” 的核心理念，从建筑设计、施工工艺到社区配套、物业服务，每一个环节都精益求精，只为给业主打造高品质、高舒适度的居住空间。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑与景观：风貌与科技共生

项目建筑采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，外观大气简洁，兼具颜值与质感，同时注重节能环保，采用新型节能环保材料与工艺，降低居住能耗，打造绿色健康住宅。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为 “科技风貌墅”，项目植入五恒科技系统，通过智能调控，让室内始终维持恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适环境，无论夏季高温还是冬季严寒，都能享受舒适居住体验，同时提升居住健康度。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区景观融合中式园林意境与现代设计风格，打造 “一轴三巷五园” 主题园林，2.5 万㎡中央景观花园作为核心景观，搭配绿植、水景、景观步道等，一步一景，同时保留地块内 7000㎡历史保护建筑（里弄建筑），实现 “风貌保护 + 品质升级” 的有机更新，让历史与现代完美交融。中铁云绣外滩售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约