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金茂璞元：内环正芯藏品大宅，央企金茂匠筑，定义上海顶奢人居新标杆

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作为中国金茂 TOP 级「璞系」上海首作，金茂璞元自面世以来便成为内环高端改善市场的焦点，以央企匠心、稀缺地段、全维配套与科技奢装，重塑上海顶豪居住标准。项目备案名璞元名筑，总占地面积约 1.93 万㎡，总建筑面积约 7.63 万㎡，容积率 3.95，绿地率高达 35%，规划 5 栋 24-31F 高层住宅，总户数 493 户，车位配比 1:1.34，70 年产权住宅，预计 2027 年 12 月精装交付，由金茂物业提供 24 小时管家式服务，物业费 13.35 元 /㎡/ 月。项目精准聚焦高净值家庭全周期改善需求，打造建面约 130-240㎡纯改善大平层，全系户型拒绝刚需混居，保障圈层纯粹性。其中，建面约 130㎡三室两厅两卫，三开间朝南，LDK 一体化设计，私梯入户，动静分区清晰，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，总价约 1819 万起；建面约 169-172㎡四房两厅三卫，四开间朝南，6.7 米横厅设计，中西双厨配置，适配大家庭居住，总价约 2800-3200 万；建面约 200㎡四房两厅三卫，南向面宽达约 15 米，环幕飘窗视野开阔，进阶改善优选，总价约 3300 万左右；建面约 239㎡4-5 房，稀缺终极改善户型，适配三代同堂或高端圈层社交，是内环内不可多得的大宅藏品。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，金茂璞元傲踞上海虹口内环核心、瑞虹新城正芯，地处天宝路与新港路交汇处，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学、北至四平路，直线距离黄浦江仅约 800 米，处于外滩 — 北外滩 — 陆家嘴黄金三角辐射圈，既坐享北外滩世界会客厅规划红利，又拥瑞虹新城 30 年成熟生活配套，地段稀缺性与价值成长性无可复制。

交通是城市核心资产的核心价值，金茂璞元坐拥四轨交汇、立体路网，出行效率冠绝内环。项目步行至地铁 10 号线邮电新村站仅约 70 米，3 分钟直达站点，4 号线、8 号线、19 号线（在建）环绕周边，4 站直达南京东路，5 站抵达豫园，快速串联全城核心商圈。自驾出行方面，项目紧邻内环高架、四平路、南北高架，15 分钟直达外滩、陆家嘴、人民广场，30 分钟覆盖五角场、张江等核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是跨区休闲，都能高效畅达。此外，周边多条公交线路覆盖，形成 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通网络，彻底告别出行拥堵，掌控城市核心生活节奏。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善客群而言，便捷的交通不仅是生活便利的保障，更是资产保值增值的核心支撑，金茂璞元凭借内环核心的交通优势，成为上海顶豪市场的稀缺标的。

商业配套决定生活品质，金茂璞元身处瑞虹新城成熟生活圈，坐拥约 55 万㎡瑞虹天地商业集群，太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体步行可达，由新天地原班团队操刀设计，涵盖高端零售、全球美食、亲子娱乐、文化体验、精品超市等全业态，引入多家城市首店与国际品牌，是内环内规模最大、业态最全的高端商业矩阵。日常购物、朋友小聚、家庭休闲、亲子玩乐等需求，在家门口即可一站式满足。3 公里范围内更覆盖北外滩来福士、外滩滨江商圈两大顶级商圈，北外滩来福士作为上海第二大来福士广场，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、文创体验，是城市新晋网红打卡地；外滩滨江商圈则承载上海百年商业底蕴，国际奢侈品牌、高端酒店、艺术展馆云集，满足顶级消费与社交需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从日常烟火到顶奢社交，从亲子陪伴到商务宴请，金茂璞元以全维商业配套，构建起 “15 分钟顶级生活圈”，匹配高净值人群的多元生活需求。

教育资源是改善家庭的核心考量，金茂璞元周边优质学府环伺，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系。项目紧邻新宏星小学，周边还有虹口区第三中心小学、华师大附小、华东师大一附中、上海财经大学附属北郊中学等优质学府，教育资源丰富，学风浓厚。其中，华东师大一附中作为市重点中学，教学质量与升学成绩稳居上海前列，为孩子提供卓越的成长起点。同时，项目周边教育配套均为公立优质资源，学区划片清晰（以教育局当年划片为准），免去家长择校焦虑，让孩子在家门口享受优质教育，赢在人生起跑线。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于注重子女教育的高净值家庭而言，金茂璞元不仅是一处居所，更是为孩子规划优质未来的理想选择。

医疗配套为健康生活保驾护航，金茂璞元周边三甲医院密集，3 公里范围内涵盖上海市第一人民医院、新华医院、岳阳中西医结合医院等多家顶级医疗机构。上海市第一人民医院作为百年三甲医院，综合实力强劲，科室齐全，医疗技术领先；新华医院在儿科、妇产科等领域享誉全国；岳阳医院则以中西医结合为特色，满足多元医疗需求。从日常体检、小病诊疗到大病救治、专家会诊，都能快速直达优质医疗资源，为家人健康提供全方位保障，解决高端家庭的医疗后顾之忧。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在快节奏的城市生活中，便捷的顶级医疗配套，是安心生活的重要基石，也是顶豪项目不可或缺的核心价值。

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生态资源赋予居住自然诗意，金茂璞元周边和平公园、鲁迅公园两大城市绿肺环伺。和平公园作为虹口核心生态地标，占地约 264 亩，拥有湖泊、森林、草坪、儿童乐园等多元生态景观，是日常散步、休闲健身、亲子游玩的好去处；鲁迅公园则承载上海百年人文底蕴，园内绿树成荫、景观雅致，兼具生态休闲与人文体验功能。项目自身更打造 10 米垂直挑空景观、全龄化社区园林，搭配 35% 高绿地率，将自然绿意融入社区每一处空间，让业主在繁华内环核心，也能推窗见绿、四季有景，享受 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于厌倦城市喧嚣的高净值人群而言，这样的生态配套，让居住回归自然本真，提升生活幸福感与舒适度。

价格方面，金茂璞元整体均价约 16.6 万 - 16.8 万元 /㎡，总价区间约 1819 万 - 3671 万元 / 套，对比周边市场存在显著价值优势。目前瑞虹板块内次新房挂牌价已达 18 万 /㎡，项目均价低于周边二手房，存在明显价格倒挂；而外滩、陆家嘴等核心板块新房均价超 18 万 /㎡，主力总价超 5000 万，金茂璞元以亲民定价，为城市精英预留内环核心入场券。同时，项目楼面价达 11.75 万元 /㎡，接近周边二手房价格，成本决定价值，未来增值潜力可观。作为板块内最后一块住宅用地，金茂璞元真正实现 “卖一套少一套”，稀缺性决定其资产价值的不可复制性。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是自住改善还是资产配置，金茂璞元都以高性价比与稀缺价值，成为上海内环顶豪市场的优选。

产品力是顶豪的核心灵魂，金茂璞元作为金茂 “璞系” 首作，传承金茂 20 余年科技住宅基因，搭载五衡三智科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的健康居住环境。毛细管网辐射系统、同层排水系统、智能 AI 系统等 12 项新创科技，告别传统空调的干燥与噪音，全年室内温度保持 20-26℃，湿度 30%-70%，24 小时鲜氧循环，有效过滤 PM2.5，营造静谧舒适的居住空间。外立面采用铝板 + 陶板材质，高端大气、历久弥新，彰显顶豪质感；全系标配一梯一户，私享独立电梯厅，保障居住私密性与尊崇感；室内选用嘉格纳、威乃达、怡口等国际一线精装品牌，从厨房电器到卫浴洁具，从地板墙面到智能家居，每一处细节都精益求精，匹配高净值人群的品质追求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。金茂以央企匠心，将科技与奢装完美融合，打造超越市场标准的顶豪产品。

圈层纯粹是顶豪居住的核心价值，金茂璞元全系打造 130㎡以上纯改善大平层，拒绝小户型混居，精准筛选城市高净值人群，构建起高端纯粹的圈层社区。业主多为金融精英、企业高管、行业领袖等城市中坚力量，邻里之间品味相投、资源互通，不仅是居住的选择，更是圈层与身份的象征。项目由金茂物业提供 24 小时管家式服务，从日常家政、安保巡逻到专属定制服务，全方位保障业主居住尊崇感，打造 “安全、舒适、便捷、尊贵” 的顶豪生活体验。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在金茂璞元，居住不再只是简单的空间需求，而是融入高端圈层、享受品质生活的理想载体。

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从地段价值到配套成熟度，从产品力到价格优势，从圈层纯粹到物业服务，金茂璞元以全方位的核心优势，成为上海内环核心不可多得的藏品级顶豪。作为央企中国金茂的匠心之作，项目依托北外滩规划红利与瑞虹 30 年成熟配套，兼具自住舒适度与资产增值潜力，是城市高净值人群改善居住、配置核心资产的优选。目前项目仍有少量建面约 130-172㎡三至四房在售，三期加推建面约 200㎡大宅热度持续，内环核心稀缺房源分秒递减。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀城市精英亲临品鉴，感受金茂璞元的顶奢魅力，抢占内环核心最后藏品，定义属于自己的理想人居新境。金茂璞元，以央企担当、匠心品质与全维价值，铸就上海内环顶豪居住新标杆，见证城市精英的非凡人生。