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内环滨江孤品 时代静奢封藏 —— 保利外滩启 PARK77 焕新杨浦人居想象

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屹立上海杨浦内环滨江核芯，占位 CAZ 中央活动区黄金腹地，与陆家嘴、北外滩鼎立于 “外滩黄金三角”，保利外滩启 PARK77 作为央企保利发展 “外滩系” 第四代迭代著作，以稀缺低密规制、全维顶配配套与精工匠筑品质，重塑内环滨江改善人居新标杆。项目坐落长阳路与江浦路交汇处，总占地面积约 8192.66 平方米，总建面约 1.77 万方，规划两栋 16-17 层高层住宅，容积率仅 2.16，绿化率高达 35%，是内环内难得的低密宜居社区。当前在售建面约 99-137㎡三至四房，全系全明通透、动静分离，匹配刚改至奢改善全周期需求，实得率达 91%-95%，稀缺价值与生俱来。

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一席滨江芯，半部时代史。保利外滩启 PARK77 雄踞杨浦内环核心，内环土地资源近乎穷尽，滨江宅地更是稀世藏品，项目坐拥不可复制的城市核心地段，执掌上海顶级资源话语权。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

这里是杨浦滨江价值高地，承接北外滩发展红利，联动陆家嘴金融势能，汇聚城市顶级产业、商业、生态资源，成为高净值人群置业首选热土。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目紧邻地铁 12 号线与 18 号线江浦公园站，双轨交汇加持，构建立体交通路网，瞬达全城核心商圈与商务区，高效联动城市每一处精彩。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江低密社区堪称绝版，保利外滩启 PARK77 以 2.16 低容积率、35% 高绿化率，打破城芯高密度桎梏，匠造静谧舒适的居住秘境，赋予生活更多自然诗意。

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全维交通枢纽，执掌时代速度。保利外滩启 PARK77 坐拥双轨交上盖优势，近邻 12 号线与 18 号线江浦公园站，双线纵横交错，串联城市核心脉络。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

12 号线贯穿上海东西向，串联北外滩、南京西路、环贸 iapm 等顶级商圈，18 号线纵贯浦西浦东，高效联动两岸资源，出行便捷无忧。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾路网同样密集完善，大连路隧道、新建路隧道、北横通道等多维路网交织，快速联动静安、长宁、普陀等核心区域，畅通全城。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维交通加持，让居者从容切换繁华与静谧，高效对接工作与生活，彰显城芯居所的高效与便捷。

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全龄优教集群，涵养世家文脉。杨浦作为上海传统教育强区，教育资源底蕴深厚，保利外滩启 PARK77 周边名校环伺，构筑全龄段优质教育链，护航孩子成长每一步。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目西侧紧邻长阳实验学校，周边 2 公里范围内聚集 12 所优质学校，涵盖明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学、同济大学附属存志学校等，从学前教育到中学一站式覆盖。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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市一级明园村幼儿园奠定启蒙基础，齐齐哈尔路第一小学作为区域公办标杆，教学实力雄厚，存志学校、控江中学等名校加持，构筑顶尖教育矩阵。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

浓厚人文氛围与优质教育资源，让孩子浸润书香成长，涵养世家气度，赋能未来无限可能。

上海齐齐哈尔路第一小学

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顶级商业环绕，尽揽都会繁华。保利外滩启 PARK77 坐拥 3 公里内五大顶级商圈，商业配套密度堪称杨浦天花板，满足高端生活全维度需求。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

北外滩商圈汇聚来福士广场、白玉兰广场等高端商业，瑞虹天地太阳宫、月亮湾引领潮流生活，黄兴路商圈、紫荆广场、宝地广场等多元商业环绕，涵盖高端购物、休闲娱乐、美食盛宴等全业态。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从国际一线品牌到潮流时尚单品，从米其林餐厅到特色美食，全方位匹配高净值人群品质生活追求，下楼即享都会繁华万象。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

顶级商业矩阵加持，让居者无需远行，即可同步全球时尚潮流，执掌城芯高端生活主场。

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生态与医疗双优，护航健康生活。保利外滩启 PARK77 东侧直面约 3.8 万平方米江浦公园，推窗见绿，一步入园，尽享城市稀缺生态资源。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公园内绿意盎然、景观别致，是日常休闲、运动健身、亲子互动的天然氧吧，让居者在城芯繁华中私享静谧自然，收获身心舒缓。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套同样顶级，3 公里内密集覆盖多家三甲医疗机构，上海交通大学医学院附属新华医院近在咫尺，为家人健康保驾护航。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

优质生态与顶级医疗双重保障，构筑健康宜居生活体系，让居者在享受繁华的同时，拥抱自然健康生活。

上海江浦公园

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精奢户型匠筑，定义改善标杆。保利外滩启 PARK77 深谙高净值人群居住需求，打造建面约 99-137㎡三至四房，全系户型遵循全明通透、方正格局、动静分离设计原则，最大化提升空间利用率与居住舒适度。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 99㎡三房两厅两卫，内环稀缺百平三房，南向双卧搭配全景飘窗，空间布局合理，适配三口之家与刚改家庭，实得率超高，性价比出众。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 137㎡四房两厅两卫，改善主力户型，奢阔空间尺度，主次卧全套房配置，搭配大尺度景观阳台，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，彰显世家风范。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全系精装交付，甄选知名品牌建材，搭配保利自持高端物业，提供全周期精细化、智能化管家服务，匹配高端人居尊崇体验。

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央企品质护航，封藏时代资产。保利外滩启 PARK77 由世界 500 强央企保利发展控股倾力打造，央企实力背书，匠心品质传承，深耕上海多年，铸就多个标杆项目，口碑与实力双认证。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目从规划设计到施工建造，每一处细节都精益求精，以严苛标准打磨品质，确保居住质感与舒适度，为居者打造经得起时间考验的传世居所。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

内环滨江稀缺地段、低密宜居社区、全维顶配配套、精奢户型设计、央企品质保障，多重价值叠加，让保利外滩启 PARK77 成为内环滨江不可多得的收藏级资产。保利外滩启 park77 售楼处电话：400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

时代潮头，滨江孤品，唯有远见者，方能收藏这份城市稀缺价值，执掌未来无限可能。

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